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esta semana, las ciudades calientes se han turnado para presentar dramas de transferencia de tierras, pero el desempeño general sigue siendo desigual. el 20 de septiembre, hubo transacciones de terrenos en hangzhou, chengdu, guangzhou y otras ciudades. entre ellas, se vendieron 3 terrenos residenciales en hangzhou, 1 se vendió a un precio bajo y 2 se vendieron a una tarifa superior de 1. la parcela de tierra vendida en chengdu llegó al 42,19%, mientras que en guangzhou se vendió 1 parcela de tierra al precio más bajo.

la tendencia del mercado inmobiliario no ha cambiado significativamente y el mercado de transferencia de tierras sigue siendo desigualmente cálido y frío, con grandes diferencias entre diferentes regiones y diferentes parcelas de tierra. según expertos del sector, las empresas inmobiliarias suelen favorecer las zonas centrales o con mayor potencial de desarrollo. los terrenos de alta calidad con excelentes ubicaciones, completas instalaciones de apoyo y un gran potencial de desarrollo se convierten a menudo en objeto de competencia entre las empresas inmobiliarias. durante el proceso de subasta, estas parcelas de tierra suelen atraer a muchas empresas inmobiliarias para participar en la licitación, y el precio final de la transacción suele ser mucho más alto que el precio inicial. por el contrario, algunas parcelas de tierra no esenciales enfrentan un menor entusiasmo por las ofertas.

se vendieron tres terrenos residenciales en hangzhou.tasa premiumla diferenciación es obvia

el 20 de septiembre, hangzhou marcó el comienzo de tres transferencias de terrenos residenciales, con un área total de transferencia de 146.315 metros cuadrados y un precio inicial total de aproximadamente 4.290 millones de yuanes. a juzgar por los resultados de la transacción, una transacción se completó a un precio bajo y dos transacciones se completaron con una prima, con un total de 4,52 mil millones de yuanes recaudados.

específicamente, vanke se unió a hangzhou metro group para adquirir un terreno ubicado en la unidad shuangqiao en el distrito de xihu por 1.451 millones de yuanes, con un precio de transacción de 9.660 yuanes/metro cuadrado;grupo greentownel terreno en el lado oeste de la escuela secundaria information port se adquirió con un precio total de 1.406 millones de yuanes y una tasa de prima del 16,58%. jianhang real estate adquirió el terreno en la unidad este de liangzhu con una tasa de prima del 1,84%; un precio total de aproximadamente 1.664 millones de yuanes.

la popularidad de las ventas de terrenos en hangzhou esta vez ha disminuido un poco en comparación con la de finales de agosto.

el 29 de agosto, hangzhou vendió 4 terrenos puramente residenciales, con un precio inicial total de aproximadamente 4.500 millones de yuanes y un precio final de 5.730 millones de yuanes. el precio mínimo de la transacción fue de 32.275 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima promedio del 27,3%. .

el vicepresidente senior de la región oriental de china del instituto de investigación index de china dijo que la parcela de tierra de liangzhu se adquirió con una prima del 1,8%. por un lado, es una manifestación de la falta de confianza de la empresa en el mercado actual. por otro lado, puede tener en cuenta la presión competitiva. en el sector de xincheng, todavía hay proyectos como tingcuixuan, xingman y run a la venta, y no se puede descartar la competencia por la reducción de precios.

en cuanto a la trama de la unidad shuangqiao xh020203-03, durante el proceso de registro, solo vanke se registró, lo que demuestra que la popularidad es promedio. se entiende que el terreno es un terreno integral con edificaciones residenciales que representan el 70%. en enero de este año, greentown ganó otra parcela de tierra al otro lado de la calle por un precio total de aproximadamente 830 millones de yuanes, con una tasa de prima del 13,73% y un precio mínimo de 11.570 yuanes por metro cuadrado.

la parcela de terreno en el lado oeste de la escuela secundaria information port tiene una tasa de prima de transacción más alta. según el análisis del instituto de investigación zhongzhi, la sección de la zona de desarrollo de xiaoshan donde se encuentra el terreno se encuentra en la etapa de desarrollo. el valor de la inversión actual es alto y los beneficios de planificación son muchos. el transporte es conveniente, cerca de la línea 7 del metro, rodeado de múltiples líneas de autobús y a solo 0,7 kilómetros de la estación de metro mingxing road. la atmósfera de vida que lo rodea es fuerte y las instalaciones educativas, comerciales y médicas son completas.

mercado de tierras de chengdu es una "batalla feroz", prima de shell del 42% para apoderarse de la tierra

el mismo día, estalló una "feroz batalla" en el mercado de tierras de chengdu.

el 20 de septiembre, se vendió la parcela h12 (aproximadamente 24 acres) de la tercera fase de la ciudad financiera en el distrito de jinjiang, chengdu, atrayendo a china jinmao,comerciantes chinos shekouparticiparon 14 empresas inmobiliarias, incluidas greentown china, beihaojia y beihaojia. después de 82 rondas de licitación, beihaojia finalmente ganó el proyecto con un precio total de 1.077 millones de yuanes, un precio mínimo de 27.300 yuanes por metro cuadrado y una tasa premium de 42,19. %. esta parcela de tierra una vez más estableció un nuevo récord de precio mínimo en chengdu. anteriormente, era un terreno de 53 acres vendido en la sección linjiaba del distrito de jinjiang en abril de este año. el precio mínimo fue de 24.500 yuanes por metro cuadrado y se ganó. por china jinmao.

según un análisis de la sucursal de sichuan del instituto de investigación index de china, el terreno de 24 acres es la segunda subasta de terrenos residenciales después del ajuste de la regulación regional de la tercera fase de la ciudad financiera. también es el primer terreno residencial subastado. después de que se aboliera el "doble límite territorial" en la tercera fase de la ciudad financiera de chengdu. la primera transacción en la tercera fase de la ciudad financiera fue 29 acres de "terreno de doble límite" que se vendió en junio del año pasado. fue vendido por china resources land a un precio mínimo de 20.700 yuanes por metro cuadrado y agua clara. límite de precio de la vivienda de 36.000 yuanes/metro cuadrado. en el primer semestre de este año, ingresó al mercado como "ciudad financiera·jinchenfu", con un precio total promedio de más de 10 millones de rmb, y se agotó rápidamente en ambas aperturas. la transacción de alto precio del terreno de 24 acres también refleja plenamente la gran popularidad y el alto reconocimiento del mercado del sector de la ciudad financiera fase iii en el mercado actual de chengdu.

sin embargo, la sucursal de sichuan del instituto de investigación de índices de china también señaló que “el terreno subastado esta vez es bastante escaso y, desde la perspectiva del mercado general de terrenos, es normal en la industria que se venda con una prima alta. en chengdu, todavía se encuentra en un período de baja consolidación y no es central. se espera que la tierra en la parcela permanezca relativamente caliente”.

beihaojia es una empresa de beike. se estableció en 2023. es uno de los cuatro negocios de beike, que incluyen corretaje, decoración del hogar, huiju y beihaojia.

esta es también la segunda vez que beihaojia adquiere un terreno. en junio de este año, beihaojia hizo su debut en el mercado de transferencia de terrenos de guangzhou y participó en la licitación, pero no obtuvo el terreno.

el 30 de julio de este año, beihaojia ganó dos sitios comerciales y residenciales en el distrito de weiyang, xi'an, con un precio total de transacción de aproximadamente 134 millones de yuanes. en ese momento, beike respondió que el proyecto era un proyecto de cooperación multipartita de beihaojia bajo el modelo "1+2". según las necesidades de los socios, beihaojia proporcionaba c2m (es decir, de consumidores a productores). sobre soporte de big data. ) el plan de posicionamiento de productos, así como los servicios de financiación y marketing, no son proyectos de desarrollo independientes.

esta es la primera vez que beihaojia adquiere un terreno en chengdu. después de adquirir el terreno, beike respondió que, según las propiedades del terreno, el proyecto se posicionó inicialmente como un producto de alta gama. se espera que todo el proceso sea administrado de forma independiente por el equipo de beihaojia y todos los aspectos de la adquisición del terreno. , posicionamiento, diseño y marketing se reflejarán plenamente en el concepto c2m de beihaojia.

la ciudad de guangzhou sigue teniendo "bajas temperaturas" y esta semana se vendieron tres parcelas de tierra a precios bajos

el 20 de septiembre, guangzhou también vendió un terreno que incluía propiedades residenciales, china merchants shekou ganó la oferta por el terreno en el lado oeste de la avenida fenghuang y el lado norte de hengli middle road en la isla hengli, distrito de nansha, a un precio de reserva de. 1.018 millones de yuanes. la superficie del terreno es de 31.180 metros cuadrados sobre el suelo, con 33.840 metros cuadrados bajo tierra, una relación de superficie construida de 2,5 y una superficie total de construcción de 77.950 metros cuadrados.

vale la pena señalar que esta semana se vendieron un total de 3 terrenos residenciales en guangzhou, todos los cuales se vendieron al precio más bajo.

según el sitio web oficial del centro de comercio de recursos públicos de guangzhou, la licitación para la parcela de tierra ca1210030 al oeste de fenghuang south road y al sur de yongli road en el distrito de huadu finalizó el 18 de septiembre. la ganó guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., y el precio de la transacción fue aproximadamente el precio de reserva de 430 millones de yuanes.

el 19 de septiembre, el terreno ah050314 en el distrito de haizhu, guangzhou, fue vendido con éxito por guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., una subsidiaria de yuexiu group, al precio más bajo. el precio total de la transacción fue de aproximadamente 3,56 mil millones. yuanes, y el precio mínimo de transacción fue de 34.000 yuanes/metro cuadrado.

yang yongjun, director de investigación de la sucursal del sur de china del instituto de investigación index de china, dijo que esta semana se completaron un total de 3 transacciones de terrenos residenciales en guangzhou, con un área total de transacción de aproximadamente 244.000 metros cuadrados, todas las cuales fueron a precios de reserva, y el monto total de la transferencia fue de 5,01 mil millones de yuanes. la popularidad del mercado de tierras de guangzhou sigue siendo baja, principalmente porque la presión general de inventario en el área donde se encuentran las parcelas de tierra es lenta o las condiciones de transferencia son relativamente estrictas. al 20 de septiembre, se completaron un total de 13 transacciones de terrenos residenciales en guangzhou durante el año, con un área total de transacción de aproximadamente 1.584 millones de metros cuadrados, solo el 37% del mismo período en 2023, y una tarifa total de transferencia de terreno. de 21.790 millones de yuanes, aproximadamente el 28% del mismo período en 2023.

sin embargo, el ritmo de la oferta de tierras en guangzhou se ha acelerado y algunas parcelas de tierra de alta calidad están a punto de venderse. según datos del instituto de investigación de índices de china, a finales de septiembre había muchas parcelas de tierra a la venta en guangzhou, incluidas tres parcelas en el distrito sur de pazhou, distrito de haizhu, el 24 de septiembre, una parcela en el lado norte de la avenida linjiang, distrito de tianhe. , el 29 de septiembre, y una parcela de terreno en el lado norte de la avenida linjiang, distrito de tianhe, el 24 de septiembre. el día 30, el terreno al sur de yixin road, distrito de baiyun, etc.

"las condiciones de ubicación son relativamente buenas, la calidad general es alta y las condiciones de capacidad de algunas parcelas se han optimizado. se espera que las empresas inmobiliarias estén más entusiasmadas con la adquisición de terrenos y se espera que las parcelas se vendan con una prima , lo que puede conducir a una recuperación parcial del mercado de subastas de tierras de guangzhou y mejorar la confianza del mercado", dijo yang yongjun.

duan wenping, reportero de finanzas de shell de noticias de beijing

editor xu qian

revisado por zhao lin