новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

на этой неделе жаркие города по очереди разыгрывали драмы о передаче земель, но общие результаты по-прежнему неравномерны. 20 сентября были проведены сделки с землей в ханчжоу, чэнду, гуанчжоу и других городах. среди них 3 земельных участка под жилую застройку были проданы в ханчжоу, 1 — по низкой цене и 2 — с наценкой. доля проданных земельных участков в чэнду составила 42,19%, тогда как в гуанчжоу 1 земельный участок был продан по самой низкой цене;

тенденция на рынке недвижимости существенно не изменилась, а рынок передачи земли по-прежнему неравномерно горячий и холодный, с большими различиями между разными регионами и разными земельными участками. по словам инсайдеров отрасли, компании по недвижимости часто отдают предпочтение основным районам или районам с большим потенциалом развития. качественные земельные участки с выгодным расположением, полной вспомогательной инфраструктурой и большим потенциалом развития часто становятся объектами конкуренции среди риэлторских компаний. в ходе аукциона эти земельные участки часто привлекают к участию в торгах множество компаний, занимающихся недвижимостью, а окончательная цена сделки зачастую значительно превышает стартовую цену. напротив, некоторые непрофильные земельные участки сталкиваются с более низкими предложениями.

в ханчжоу были проданы три жилых участка.ставка премиидифференциация очевидна

20 сентября в ханчжоу состоялась передача трех жилых земель общей площадью 146 315 квадратных метров и общей стартовой ценой примерно 4,29 миллиарда юаней. судя по результатам сделки, одна сделка была совершена по низкой цене, две сделки – по премиальной, на общую сумму 4,52 млрд юаней.

в частности, ванке объединил усилия с hangzhou metro group для приобретения земельного участка, расположенного в районе шуанцяо в районе сиху, за 1,451 миллиарда юаней по цене сделки 9660 юаней за квадратный метр;гринтаун группземля на западной стороне средней школы информационного порта была приобретена на общую сумму 1,406 млрд юаней со ставкой премии 16,58%. компания jianhang real estate приобрела земельный участок в восточной части лянчжу со ставкой премии 1,84% и общая стоимость около 1,664 млрд юаней.

популярность продаж земли в ханчжоу на этот раз несколько упала по сравнению с той, что была в конце августа.

29 августа ханчжоу продал 4 земли исключительно под жилую недвижимость общей стартовой ценой около 4,5 млрд юаней и конечной ценой 5,73 млрд юаней. минимальная цена сделки составила 32 275 юаней за квадратный метр со средней ставкой премии 27,3%. .

старший вице-президент восточно-китайского региона китайского исследовательского института индекса заявил, что земельный участок лянчжу был приобретен с премией в 1,8%. с одной стороны, это является проявлением неуверенности компании в текущем рынке. с другой стороны, это может учитывать конкурентное давление. в секторе синьчэн все еще есть на продажу такие проекты, как tingcuixuan, xingman и run, и нельзя исключать конкуренцию по снижению цен.

что касается сюжета отряда шуанцяо xh020203-03, то в процессе регистрации зарегистрировался только ванке, что показывает, что популярность средняя. понятно, что земля представляет собой комплексную землю, на которую приходится 70% жилых зданий. в январе этого года greentown выиграла еще один земельный участок через дорогу общей стоимостью около 830 миллионов юаней со ставкой премии 13,73% и минимальной ценой 11 570 юаней за квадратный метр.

земельный участок на западной стороне средней школы информационного порта имеет более высокую ставку премии за сделку. согласно анализу исследовательского института чжунчжи, участок зоны развития сяошань, где расположена земля, находится на стадии разработки. текущая инвестиционная стоимость высока, а преимущества планирования многочисленны. транспорт удобен, недалеко от линии метро 7, в окружении множества автобусных линий и всего в 0,7 км от станции метро mingxing road. окружающая жилая атмосфера сильна, а образовательные, деловые и медицинские учреждения имеются в наличии.

земельный рынок чэнду «жестокая битва», премия за снаряд 42% за захват земли

в тот же день на рынке земли в чэнду разгорелась «жестокая битва».

20 сентября участок h12 (около 24 акров) третьей фазы финансового города в районе цзиньцзян, чэнду, был продан, привлекая компанию china jinmao,китайские торговцы секоув нем приняли участие 14 компаний по недвижимости, включая greentown china, beihaojia и beihaojia. после 82 раундов торгов beihaojia наконец выиграла проект с общей стоимостью 1,077 млрд юаней, минимальной ценой 27 300 юаней за квадратный метр и ставкой премии 42,19. %. этот земельный участок в очередной раз установил новый рекорд минимальной цены в чэнду. ранее это был земельный участок площадью 53 акра, проданный в районе линьцзяба района цзиньцзян в апреле этого года по минимальной цене 24 500 юаней за квадратный метр, и он был выигран. китай цзиньмао.

согласно анализу, проведенному сычуаньским филиалом китайского исследовательского института индекса, земельный участок площадью 24 акра является вторым аукционом по продаже земли под жилую застройку после корректировки регионального регулирования третьей фазы финансового города. это также первая земля под жилую застройку, проданная с аукциона. после отмены «двойного земельного лимита» на третьем этапе финансового города в чэнду. первой сделкой в ​​третьей фазе финансового города были 29 акров земли с двойным ограничением, которые были проданы в июне прошлого года компанией china resources land по минимальной цене 20 700 юаней за квадратный метр и чистой водой. предельная цена дома составляет 36 000 юаней за квадратный метр. в первой половине этого года он вышел на рынок под названием «финансовый город цзиньченфу» со средней общей стоимостью более 10 миллионов юаней и был быстро распродан на обоих открытиях. дорогостоящая сделка с земельным участком площадью 24 акра также полностью отражает высокую популярность и признание рынка сектора financial city phase iii на текущем рынке чэнду.

однако сычуаньский филиал китайского исследовательского института индекса также отметил, что «земля, выставленная на аукционе на этот раз, достаточно дефицитна, и с точки зрения всего земельного рынка это нормально в отрасли. в чэнду он все еще находится в период низкой консолидации и не является основным. ожидается, что земля на участке останется относительно горячей».

beihaojia — это компания beike. она была основана в 2023 году. это одно из четырех предприятий beike, включая брокерские услуги, товары для дома, huiju и beihaojia.

это также второй раз, когда бэйхаоцзя приобретает землю. в июне этого года бэйхаоцзя дебютировала на рынке передачи земли в гуанчжоу и участвовала в торгах, но не получила землю.

30 июля этого года beihaojia выиграла два коммерческих и жилых объекта в районе вэйян города сиань на общую сумму сделки около 134 миллионов юаней. тогда бэйке ответил, что это проект многостороннего сотрудничества beihaojia по модели «1+2». в соответствии с потребностями партнеров beihaojia предоставляет c2m (то есть от потребителей к производителям). по поддержке больших данных) план позиционирования продукта, а также финансирование и маркетинговые услуги не являются самостоятельными проектами развития.

beihaojia впервые приобрела землю в чэнду. после приобретения земли бэйке ответил, что, исходя из свойств земли, проект изначально позиционировался как продукт высокого класса. ожидается, что весь процесс и все аспекты приобретения земли будут независимо управляться командой бэйхаоцзя. позиционирование, дизайн и маркетинг будут полностью отражены в концепции c2m компании beihaojia.

в городе гуанчжоу по-прежнему «низкая температура», и на этой неделе три земельных участка были проданы по низким ценам.

20 сентября гуанчжоу также продал земельный участок с жилой недвижимостью. компания china merchants shekou выиграла торги на участок на западной стороне проспекта фэнхуан и северной стороне улицы хэнли миддл-роуд на острове хэнли района наньша по резервной цене в размере 20 сентября. 1,018 миллиарда юаней. площадь участка составляет 31 180 квадратных метров над землей, подземная площадь — 33 840 квадратных метров, коэффициент площади — 2,5, а общая площадь застройки — 77 950 квадратных метров.

стоит отметить, что на этой неделе в гуанчжоу было продано в общей сложности 3 объекта недвижимости под жилую недвижимость, причем все они были проданы по самой низкой цене.

согласно официальному сайту центра торговли государственными ресурсами гуанчжоу, торги на земельный участок ca1210030 к западу от южной улицы фэнхуан и к югу от улицы юнли в районе хуаду завершились 18 сентября. их выиграла компания guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., а цена сделки составила около 430 миллионов юаней.

19 сентября земельный участок ah050314 в районе хайчжу, гуанчжоу, был успешно продан компанией guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., дочерней компанией yuexiu group, по самой низкой цене. общая цена сделки составила около 3,56 миллиарда долларов. юаней, а минимальная цена сделки составила 34 000 юаней за квадратный метр.

ян юнцзюнь, директор по исследованиям южно-китайского филиала китайского исследовательского института индекса, сообщил, что на этой неделе в гуанчжоу было завершено в общей сложности 3 сделки с жилой землей общей площадью около 244 000 квадратных метров, все из которых были по резервным ценам, а общая сумма трансфера составила 5,01 млрд юаней. популярность рынка земли в гуанчжоу по-прежнему низка, главным образом потому, что общая инвентаризация в районе, где расположены земельные участки, медленная или условия передачи относительно строгие. по состоянию на 20 сентября в гуанчжоу в течение года было завершено в общей сложности 13 сделок с жилыми землями, общая площадь сделок составила около 1,584 миллиона квадратных метров, что составляет всего 37% от показателя за тот же период в 2023 году, а общая плата за передачу земли составила составил 21,79 млрд юаней, что составляет примерно 28% от аналогичного периода 2023 года.

однако темпы предложения земли в гуанчжоу ускорились, и некоторые высококачественные земельные участки вот-вот будут проданы. по данным китайского исследовательского института индекса, в конце сентября в гуанчжоу было выставлено на продажу множество земельных участков, в том числе три участка в южном районе пачжоу района хайчжу, 24 сентября, участок на северной стороне проспекта линьцзян района тяньхэ. 29 сентября и земельный участок на северной стороне проспекта линьцзян района тяньхэ 24 сентября. 30 сентября земля к югу от улицы исинь в районе байюнь и т. д.

«условия местоположения относительно хорошие, общее качество высокое, а вместимость некоторых участков оптимизирована. ожидается, что компании по недвижимости будут с большим энтузиазмом приобретать землю, а участки будут продаваться с наценкой. , что может привести к частичному восстановлению рынка земельных аукционов в гуанчжоу и повысить доверие к рынку», — сказал ян юнцзюнь.

репортер beijing news shell finance дуань вэньпин

редактор сюй цянь

корректура: чжао линь