berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

minggu ini, kota-kota panas bergiliran menggelar drama pengalihan lahan, namun kinerja secara keseluruhan masih belum merata. pada tanggal 20 september, terdapat transaksi tanah di hangzhou, chengdu, guangzhou dan kota-kota lainnya. diantaranya, 3 penjualan tanah perumahan dijual di hangzhou, 1 dijual dengan harga murah dan 2 dijual dengan harga premium 1 penjualan bidang tanah di chengdu mencapai 42,19%; sedangkan di guangzhou 1 bidang tanah dijual dengan harga terendah.

tren pasar real estat tidak berubah secara signifikan, dan pasar pengalihan tanah masih panas dan dingin secara tidak merata, dengan perbedaan besar antara berbagai wilayah dan bidang tanah yang berbeda. menurut orang dalam industri, kawasan inti atau kawasan dengan potensi pengembangan lebih besar seringkali disukai oleh perusahaan real estat. kavling tanah yang berkualitas dengan lokasi yang unggul, fasilitas pendukung yang lengkap, dan potensi pengembangan yang besar seringkali menjadi objek persaingan antar perusahaan real estate. selama proses lelang, bidang tanah ini seringkali menarik banyak perusahaan real estat untuk berpartisipasi dalam penawaran, dan harga transaksi akhir seringkali jauh lebih tinggi daripada harga awal. sebaliknya, beberapa bidang tanah non-inti mengalami penurunan antusiasme penawaran.

tiga bidang perumahan dijual di hangzhou.tarif premiperbedaannya terlihat jelas

pada tanggal 20 september, hangzhou mengantarkan tiga pengalihan tanah perumahan, dengan total luas pengalihan 146,315 meter persegi dan total harga awal sekitar 4,29 miliar yuan. dilihat dari hasil transaksi, satu transaksi diselesaikan dengan harga murah dan dua transaksi diselesaikan dengan harga premium, dengan total terkumpul 4,52 miliar yuan.

secara khusus, vanke bergandengan tangan dengan hangzhou metro group untuk mengakuisisi sebidang tanah yang terletak di unit double bridge di distrik xihu senilai 1,451 miliar yuan, dengan harga transaksi 9.660 yuan/meter persegi;grup kota hijautanah di sisi barat sekolah menengah pelabuhan informasi diperoleh dengan harga total 1,406 miliar yuan dan tingkat premi 16,58%; jianhang real estate mengakuisisi sebidang tanah di unit timur liangzhu dengan tingkat premi 1,84% dan total harga sekitar 1,664 miliar yuan.

popularitas penjualan tanah di hangzhou kali ini agak menurun dibandingkan akhir agustus lalu.

pada tanggal 29 agustus, hangzhou menjual 4 tanah perumahan murni, dengan total harga awal sekitar 4,5 miliar yuan, dan harga akhir 5,73 miliar yuan. harga dasar transaksi adalah 32,275 yuan/meter persegi, dengan tingkat premi rata-rata 27,3%. .

wakil presiden senior institut penelitian indeks tiongkok wilayah tiongkok timur mengatakan bahwa sebidang tanah liangzhu diakuisisi dengan harga premium 1,8%. di satu sisi, ini merupakan manifestasi dari kurangnya kepercayaan perusahaan terhadap pasar saat ini. di sisi lain, hal ini mungkin mempertimbangkan tekanan persaingan. di sektor xincheng, masih ada proyek seperti tingcuixuan, xingman dan run yang dijual, dan persaingan penurunan harga tidak dapat dikesampingkan.

sedangkan untuk plot shuangqiao unit xh020203-03, pada proses registrasi hanya vanke yang mendaftar, yang menunjukkan bahwa popularitasnya rata-rata. dapat dipahami bahwa tanah tersebut merupakan tanah komprehensif dengan bangunan tempat tinggal mencapai 70%. pada bulan januari tahun ini, greentown memenangkan sebidang tanah lain di seberang jalan dengan harga total sekitar 830 juta yuan, dengan tingkat premi 13,73% dan harga dasar 11,570 yuan/meter persegi.

sebidang tanah di sisi barat smp pelabuhan informasi memiliki tarif premi transaksi yang lebih tinggi. menurut analisis zhongzhi research institute, bagian zona pengembangan xiaoshan di mana lahan tersebut berada sedang dalam tahap pengembangan. nilai investasi saat ini tinggi dan manfaat perencanaannya banyak. transportasinya nyaman, dekat dengan metro jalur 7, dikelilingi oleh beberapa jalur bus, dan hanya berjarak 0,7 kilometer dari stasiun metro mingxing road. suasana tempat tinggal disekitarnya kuat dan fasilitas pendidikan, bisnis dan kesehatan lengkap.

pasar tanah chengdu "pertempuran sengit", premium shell 42% untuk merebut tanah

pada hari yang sama, "pertempuran sengit" terjadi di pasar tanah chengdu.

pada tanggal 20 september, plot h12 (sekitar 24 hektar) tahap ketiga kota keuangan di distrik jinjiang, chengdu dijual, menarik perhatian china jinmao,pedagang cina shekou14 perusahaan real estate termasuk greentown china, beihaojia, dan beihaojia berpartisipasi. setelah 82 putaran penawaran, beihaojia akhirnya memenangkan proyek dengan total harga 1,077 miliar yuan, harga dasar 27.300 yuan/meter persegi, dan tarif premi 42,19. %. sebidang tanah ini sekali lagi mencetak rekor baru untuk harga lantai di chengdu. sebelumnya, sebidang tanah seluas 53 hektar dijual di bagian linjiaba, distrik jinjiang pada bulan april tahun ini oleh tiongkok jinmao.

menurut analisis china index research institute cabang sichuan, sebidang tanah seluas 24 hektar tersebut merupakan lelang lahan perumahan kedua setelah penyesuaian peraturan daerah tahap ketiga financial city setelah "batas lahan ganda" dihapuskan pada tahap ketiga kota keuangan di chengdu. transaksi pertama di kota finansial tahap ketiga adalah "tanah terbatas ganda" seluas 29 hektar yang dijual pada juni tahun lalu. tanah tersebut dijual oleh china resources land dengan harga dasar 20.700 yuan/meter persegi dan air jernih batas harga rumah 36.000 yuan/meter persegi. pada paruh pertama tahun ini, kota ini memasuki pasar sebagai "kota finansial·jinchenfu", dengan total harga rata-rata lebih dari rmb 10 juta, dan dengan cepat terjual habis di kedua pembukaan. transaksi mahal atas sebidang tanah seluas 24 hektar juga sepenuhnya mencerminkan tingginya popularitas dan pengakuan pasar yang tinggi dari sektor kota finansial tahap iii di pasar chengdu saat ini.

namun, institut penelitian indeks tiongkok cabang sichuan juga menunjukkan bahwa “tanah yang dilelang kali ini memiliki kelangkaan yang cukup, dan merupakan hal yang wajar dalam industri untuk dijual dengan harga premium yang tinggi di chengdu, masih dalam periode konsolidasi rendah dan bukan merupakan lahan inti.

beihaojia adalah perusahaan di bawah beike yang didirikan pada tahun 2023. ini adalah salah satu dari empat bisnis beike, termasuk pialang, dekorasi rumah, huiju, dan beihaojia.

ini juga kali kedua beihaojia memperoleh tanah. pada bulan juni tahun ini, beihaojia memulai debutnya di pasar pengalihan tanah guangzhou dan berpartisipasi dalam penawaran, tetapi tidak mendapatkan tanah tersebut.

pada tanggal 30 juli tahun ini, beihaojia memenangkan dua lokasi komersial dan residensial di distrik weiyang, xi'an, dengan total harga transaksi sekitar 134 juta yuan. saat itu, beike menjawab bahwa proyek tersebut merupakan proyek kerjasama multipihak beihaojia dengan model "1+2". sesuai dengan kebutuhan mitra, beihaojia menyediakan berbasis c2m (yaitu dari konsumen ke produsen). pada dukungan data besar. ) rencana positioning produk, serta pendanaan dan layanan pemasaran, bukanlah proyek pengembangan independen.

ini adalah pertama kalinya beihaojia memperoleh tanah di chengdu. usai mengakuisisi lahan, beike menjawab bahwa berdasarkan properti lahan, proyek tersebut pada awalnya diposisikan sebagai produk kelas atas. diharapkan seluruh proses akan dikelola secara independen oleh tim beihaojia, dan seluruh aspek pembebasan lahan , positioning, desain, dan pemasaran akan sepenuhnya tercermin dalam konsep c2m beihaojia.

kota guangzhou terus berada dalam "suhu rendah", dan tiga bidang tanah dijual dengan harga rendah minggu ini

pada tanggal 20 september, guangzhou juga menjual sebidang tanah yang melibatkan properti perumahan. china merchants shekou memenangkan tawaran untuk sebidang tanah di sisi barat jalan fenghuang dan sisi utara jalan tengah hengli di pulau hengli, distrik nansha dengan harga cadangan sebesar $ 1,018 miliar yuan. luas tanah kavling adalah 31.180 meter persegi di atas tanah, dengan 33.840 meter persegi di bawah tanah, rasio luas lantai 2,5, dan total luas konstruksi 77.950 meter persegi.

perlu dicatat bahwa total 3 penjualan tanah perumahan terjual di guangzhou minggu ini, semuanya dijual dengan harga terendah.

menurut situs resmi pusat perdagangan sumber daya publik guangzhou, penawaran sebidang tanah ca1210030 di sebelah barat jalan fenghuang selatan dan selatan jalan yongli di distrik huadu berakhir pada 18 september. dimenangkan oleh guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., dan harga transaksinya kira-kira sebesar harga cadangan.

pada tanggal 19 september, sebidang tanah ah050314 di distrik haizhu, guangzhou berhasil dijual. dimenangkan oleh guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., anak perusahaan yuexiu group, dengan harga terendah yuan, dan harga dasar transaksi adalah 34.000 yuan/meter persegi.

yang yongjun, direktur penelitian institut penelitian indeks tiongkok cabang tiongkok selatan, mengatakan bahwa total 3 transaksi tanah perumahan telah diselesaikan di guangzhou minggu ini, dengan total luas transaksi sekitar 244,000 meter persegi, semuanya adalah dengan harga cadangan, dan jumlah total transfer adalah 5,01 miliar yuan. popularitas pasar tanah guangzhou masih rendah, terutama karena tekanan persediaan secara keseluruhan di wilayah di mana bidang tanah tersebut berada lambat, atau kondisi pengalihan yang relatif ketat. pada tanggal 20 september, total 13 transaksi tanah perumahan telah diselesaikan di guangzhou sepanjang tahun ini, dengan total luas transaksi sekitar 1,584 juta meter persegi, hanya 37% dari periode yang sama tahun 2023, dan total biaya pengalihan tanah. sebesar 21,79 miliar yuan, sekitar 28% dari periode yang sama tahun 2023.

namun, laju pasokan tanah di guangzhou semakin cepat, dan beberapa bidang tanah berkualitas tinggi akan segera dijual. menurut data dari china index research institute, terdapat banyak bidang tanah yang dijual di guangzhou pada akhir september, termasuk tiga bidang tanah di distrik pazhou selatan, distrik haizhu, pada tanggal 24 september, satu bidang tanah di sisi utara jalan linjiang, distrik tianhe , pada tanggal 29 september, dan sebidang tanah di sisi utara jalan linjiang, distrik tianhe, pada tanggal 24 september. pada tanggal 30, tanah di selatan jalan yixin, distrik baiyun, dll.

“kondisi lokasi relatif baik, kualitas keseluruhan tinggi, dan kondisi kapasitas beberapa kavling sudah optimal. diharapkan perusahaan real estate semakin semangat untuk mengakuisisi tanah, dan kavling diharapkan bisa dijual dengan harga premium. , yang dapat menyebabkan pemulihan sebagian pasar lelang tanah guangzhou dan meningkatkan kepercayaan pasar,” kata yang yongjun.

reporter beijing news shell finance duan wenping

editor xu qian

dikoreksi oleh zhao lin