nachricht

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in dieser woche wechselten sich heiße städte bei der inszenierung von landübertragungsdramen ab, aber die gesamtleistung ist immer noch uneinheitlich. am 20. september gab es grundstückstransaktionen in hangzhou, chengdu, guangzhou und anderen städten. darunter wurden 3 wohngrundstücke zu einem niedrigen preis und 2 zu einem aufschlag von 1 verkauft der anteil der verkauften grundstücke in chengdu lag bei 42,19 %, während in guangzhou 1 grundstück zum niedrigsten preis verkauft wurde.

der trend auf dem immobilienmarkt hat sich nicht wesentlich geändert, und der markt für grundstücksübertragungen ist immer noch ungleich heiß und kalt, mit großen unterschieden zwischen verschiedenen regionen und verschiedenen grundstücken. brancheninsidern zufolge werden kerngebiete oder bereiche mit größerem entwicklungspotenzial von immobilienunternehmen häufig bevorzugt. hochwertige grundstücke mit erstklassiger lage, umfassender infrastruktur und großem entwicklungspotenzial geraten häufig zum konkurrenzobjekt der immobilienunternehmen. während des auktionsprozesses ziehen diese grundstücke oft viele immobilienunternehmen an, sich an der ausschreibung zu beteiligen, und der endgültige transaktionspreis ist oft viel höher als der startpreis. im gegenteil, einige nicht zum kerngeschäft gehörende grundstücke sind mit einer geringeren ausschreibungsbereitschaft konfrontiert.

in hangzhou wurden drei wohngrundstücke verkauft.premium-tarifdie differenzierung ist offensichtlich

am 20. september leitete hangzhou drei wohngrundstücksübertragungen mit einer gesamtübertragungsfläche von 146.315 quadratmetern und einem gesamtstartpreis von rund 4,29 milliarden yuan ein. den transaktionsergebnissen zufolge wurde eine transaktion zu einem niedrigen preis und zwei transaktionen zu einem aufschlag abgeschlossen, sodass insgesamt 4,52 milliarden yuan eingenommen wurden.

konkret schloss sich vanke mit der hangzhou metro group zusammen, um ein grundstück in der shuangqiao-einheit im bezirk xihu für 1,451 milliarden yuan zu einem transaktionspreis von 9.660 yuan/quadratmeter zu erwerben;greentown-gruppedas grundstück auf der westseite der information port middle school wurde zu einem gesamtpreis von 1,406 milliarden yuan und einem aufschlagssatz von 16,58 % erworben; jianhang real estate erwarb das grundstück im ostteil von liangzhu mit einem aufschlagssatz von 1,84 % ein gesamtpreis von rund 1,664 milliarden yuan.

die beliebtheit von grundstücksverkäufen in hangzhou ist dieses mal im vergleich zu ende august etwas zurückgegangen.

am 29. august verkaufte hangzhou vier reine wohngrundstücke mit einem gesamtanfangspreis von etwa 4,5 milliarden yuan und einem endpreis von 5,73 milliarden yuan. der mindestpreis der transaktion betrug 32.275 yuan/quadratmeter, mit einem durchschnittlichen aufschlag von 27,3 %. .

der leitende vizepräsident der region ostchina des china index research institute sagte, dass das liangzhu-grundstück mit einem aufschlag von 1,8 % erworben wurde. dies sei einerseits ausdruck des mangelnden vertrauens des unternehmens in den aktuellen markt. andererseits kann es dem wettbewerbsdruck rechnung tragen. im xincheng-sektor stehen noch projekte wie tingcuixuan, xingman und run zum verkauf, und ein preissenkungswettbewerb ist nicht auszuschließen.

was die handlung der shuangqiao-einheit xh020203-03 betrifft, hat sich während des registrierungsprozesses nur vanke angemeldet, was zeigt, dass die beliebtheit durchschnittlich ist. es wird davon ausgegangen, dass es sich bei dem grundstück um ein gesamtgrundstück mit einem anteil von 70 % an wohngebäuden handelt. im januar dieses jahres gewann greentown ein weiteres grundstück auf der anderen straßenseite für einen gesamtpreis von etwa 830 millionen yuan, mit einem prämiensatz von 13,73 % und einem mindestpreis von 11.570 yuan/quadratmeter.

für das grundstück auf der westseite der information port middle school gilt eine höhere transaktionsprämie. laut der analyse des zhongzhi research institute befindet sich der abschnitt der xiaoshan-entwicklungszone, in dem sich das grundstück befindet, in der entwicklungsphase. der aktuelle investitionswert ist hoch und die planungsvorteile sind vielfältig. der transport ist bequem, in der nähe der u-bahn-linie 7, umgeben von mehreren buslinien und nur 0,7 kilometer vom u-bahnhof mingxing road entfernt. die umgebende wohnatmosphäre ist stark und die bildungs-, geschäfts- und medizinischen einrichtungen sind vollständig.

chengdu-landmarkt „erbitterter kampf“, granatenprämie 42 %, um land zu erobern

am selben tag brach auf dem grundstücksmarkt von chengdu ein „erbitterter kampf“ aus.

am 20. september wurde das h12-grundstück (ca. 24 acres) der dritten phase der financial city im bezirk jinjiang, chengdu, verkauft, was china jinmao,china merchants shekou14 immobilienunternehmen, darunter greentown china, beihaojia und beihaojia, nahmen teil. nach 82 ausschreibungsrunden gewann beihaojia schließlich das projekt mit einem gesamtpreis von 1,077 milliarden yuan, einem mindestpreis von 27.300 yuan/quadratmeter und einer prämie von 42,19 %. dieses grundstück stellte erneut einen neuen rekord für den mindestpreis in chengdu auf. zuvor wurde im april dieses jahres ein 53 hektar großes grundstück im bezirk linjiaba verkauft. der mindestpreis betrug 24.500 yuan/quadratmeter von china jinmao.

laut einer analyse der sichuan-abteilung des china index research institute handelt es sich bei dem 24 hektar großen grundstück um die zweite wohngrundstückauktion nach der regionalen regulierungsanpassung der dritten phase der financial city. es ist auch das erste versteigerte wohngrundstück nachdem die „doppelte landgrenze“ in der dritten phase der finanzstadt in chengdu abgeschafft wurde. die erste transaktion in der dritten phase der financial city umfasste 29 acres „doppelt begrenztes land“, das im juni letzten jahres von china resources land zu einem mindestpreis von 20.700 yuan/quadratmeter und klarem wasser verkauft wurde hauspreisgrenze von 36.000 yuan/quadratmeter. in der ersten hälfte dieses jahres kam es als „financial city·jinchenfu“ mit einem durchschnittlichen gesamtpreis von über 10 millionen rmb auf den markt und war bei beiden eröffnungen schnell ausverkauft. die hochpreisige transaktion des 24 hektar großen grundstücks spiegelt auch voll und ganz die große beliebtheit und hohe marktbekanntheit des financial city phase iii-sektors auf dem aktuellen chengdu-markt wider.

die sichuan-abteilung des china index research institute wies jedoch auch darauf hin, dass „das versteigerte land dieses mal ausreichend knapp ist und es in der branche üblich ist, dass es aus sicht des gesamten grundstücksmarktes mit einem hohen aufschlag verkauft wird.“ in chengdu befindet es sich immer noch in einer phase geringer konsolidierung und ist kein kerngebiet. das land in der parzelle wird voraussichtlich relativ heiß bleiben.“

beihaojia ist ein unternehmen unter beike. es wurde 2023 gegründet. es ist eines der vier unternehmen von beike, darunter maklergeschäfte, heimdekoration, huiju und beihaojia.

dies ist auch das zweite mal, dass beihaojia land erwirbt. im juni dieses jahres gab beihaojia sein debüt auf dem landtransfermarkt in guangzhou und beteiligte sich an der ausschreibung, erhielt das land jedoch nicht.

am 30. juli dieses jahres gewann beihaojia zwei gewerbe- und wohngrundstücke im bezirk weiyang, xi'an, mit einem gesamttransaktionspreis von rund 134 millionen yuan. damals antwortete beike, dass es sich bei dem projekt um ein mehrparteien-kooperationsprojekt von beihaojia nach dem „1+2“-modell handele. entsprechend den bedürfnissen der partner stellte beihaojia c2m (also vom verbraucher zum produzenten) bereit zur big-data-unterstützung) produktpositionierungsplan sowie finanzierungs- und marketingdienstleistungen sind keine unabhängigen entwicklungsprojekte.

dies ist das erste mal, dass beihaojia land in chengdu erwirbt. nach dem erwerb des grundstücks antwortete beike, dass das projekt aufgrund der grundstückseigenschaften zunächst als high-end-produkt positioniert wurde. es wird erwartet, dass der gesamte prozess und alle aspekte des grundstückserwerbs unabhängig vom beihaojia-team verwaltet werden , positionierung, design und marketing werden das c2m-konzept von beihaojia vollständig widerspiegeln.

in der stadt guangzhou herrschen weiterhin „niedrige temperaturen“, und diese woche wurden drei grundstücke zu niedrigen preisen verkauft

am 20. september verkaufte guangzhou außerdem ein grundstück mit wohnimmobilien. china merchants shekou gewann den zuschlag für das grundstück auf der westseite der fenghuang avenue und der nordseite der hengli middle road auf der insel hengli im bezirk nansha die grundstücksfläche beträgt 31.180 quadratmeter, davon 33.840 quadratmeter unter der erde, ein grundflächenverhältnis von 2,5 und eine gesamtbaufläche von 77.950 quadratmetern.

es ist erwähnenswert, dass diese woche in guangzhou insgesamt drei wohngrundstücke verkauft wurden, die alle zum niedrigsten preis verkauft wurden.

laut der offiziellen website des guangzhou public resource trading center endete die ausschreibung für das grundstück ca1210030 westlich der fenghuang south road und südlich der yongli road im bezirk huadu am 18. september. den zuschlag erhielt guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., und der transaktionspreis lag bei etwa 430 millionen yuan.

am 19. september wurde das grundstück ah050314 im bezirk haizhu, guangzhou, erfolgreich zum niedrigsten preis von guangzhou yuexiu financial city development co., ltd. verkauft yuan, und der mindestpreis der transaktion betrug 34.000 yuan/quadratmeter.

yang yongjun, forschungsdirektor der südchina-abteilung des china index research institute, sagte, dass diese woche in guangzhou insgesamt drei wohngrundstückstransaktionen mit einer gesamttransaktionsfläche von etwa 244.000 quadratmetern abgeschlossen wurden zu mindestpreisen und der gesamttransferbetrag betrug 5,01 milliarden yuan. die beliebtheit des grundstücksmarkts in guangzhou ist immer noch gering, hauptsächlich weil der allgemeine bestandsdruck in dem gebiet, in dem sich die grundstücke befinden, langsam ist oder die übertragungsbedingungen relativ streng sind. bis zum 20. september wurden in guangzhou im laufe des jahres insgesamt 13 wohngrundstückstransaktionen mit einer gesamttransaktionsfläche von etwa 1,584 millionen quadratmetern abgeschlossen, was nur 37 % des gleichen zeitraums im jahr 2023 und einer gesamtgrundstücksübertragungsgebühr entspricht von 21,79 milliarden yuan, etwa 28 % des gleichen zeitraums im jahr 2023.

allerdings hat sich das tempo des landangebots in guangzhou beschleunigt und einige hochwertige grundstücke stehen kurz vor dem verkauf. nach angaben des china index research institute standen ende september in guangzhou zahlreiche grundstücke zum verkauf, darunter am 24. september drei grundstücke im südbezirk pazhou, bezirk haizhu, ein grundstück auf der nordseite der linjiang avenue, bezirk tianhe , am 29. september, und ein grundstück auf der nordseite der linjiang avenue, bezirk tianhe, am 24. september. am 30. das land südlich der yixin road, bezirk baiyun usw.

„die standortbedingungen sind relativ gut, die gesamtqualität ist hoch und die kapazitätsbedingungen einiger grundstücke wurden optimiert. es ist zu erwarten, dass immobilienunternehmen mehr begeisterung für den grundstückserwerb zeigen und grundstücke voraussichtlich mit einem aufschlag verkauft werden.“ „das könnte zu einer teilweisen erholung des guangzhouer landauktionsmarktes führen und das marktvertrauen stärken“, sagte yang yongjun.

beijing news shell finance-reporter duan wenping

herausgeber xu qian

korrekturgelesen von zhao lin