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cette semaine, les villes chaudes se sont relayées pour organiser des drames sur les transferts de terres, mais la performance globale reste inégale. le 20 septembre, des transactions foncières ont eu lieu à hangzhou, chengdu, guangzhou et dans d'autres villes, parmi lesquelles 3 ventes de terrains résidentiels à hangzhou, 1 à bas prix et 2 à un prix majoré de 1. les parcelles de terrain vendues à chengdu atteignaient 42,19 % tandis qu'à guangzhou, une parcelle de terrain a été vendue au prix le plus bas.

la tendance du marché immobilier n'a pas changé de manière significative et le marché des transferts fonciers reste inégalement chaud et froid, avec de grandes différences entre les différentes régions et les différentes parcelles de terrain. selon les experts du secteur, les zones centrales ou les zones présentant un plus grand potentiel de développement sont souvent privilégiées par les sociétés immobilières. des terrains de haute qualité bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'installations complètes et d'un grand potentiel de développement deviennent souvent l'objet de concurrence entre les sociétés immobilières. au cours du processus d'enchères, ces parcelles de terrain attirent souvent de nombreuses sociétés immobilières pour participer aux enchères, et le prix final de la transaction est souvent bien supérieur au prix de départ. au contraire, certaines parcelles non essentielles font face à un moindre enthousiasme pour les enchères.

trois terrains résidentiels ont été vendus à hangzhou.taux de primela différenciation est évidente

le 20 septembre, hangzhou a inauguré trois transferts de terrains résidentiels, avec une superficie totale de transfert de 146 315 mètres carrés et un prix de départ total d'environ 4,29 milliards de yuans. à en juger par les résultats de la transaction, une transaction a été réalisée à bas prix et deux transactions ont été réalisées avec une prime, pour un total de 4,52 milliards de yuans collectés.

plus précisément, vanke s'est associé au hangzhou metro group pour acquérir un terrain situé dans l'unité de shuangqiao dans le district de xihu pour 1,451 milliard de yuans, avec un prix de transaction de 9 660 yuans/mètre carré ;groupe greentownle terrain du côté ouest de l'information port middle school a été acquis pour un prix total de 1,406 milliard de yuans et un taux de prime de 16,58 % ; jianhang real estate a acquis le terrain dans l'unité est de liangzhu avec un taux de prime de 1,84 % et un prix total d'environ 1,664 milliards de yuans.

cette fois-ci, la popularité des ventes de terrains à hangzhou a quelque peu diminué par rapport à celle de fin août.

le 29 août, hangzhou a vendu quatre terrains purement résidentiels, pour un prix initial total d'environ 4,5 milliards de yuans et un prix final de 5,73 milliards de yuans. le prix plancher de la transaction était de 32 275 yuans/mètre carré, avec un taux de prime moyen de 27,3 %. .

le vice-président principal de la région de la chine orientale de l'institut de recherche china index a déclaré que la parcelle de terrain de liangzhu avait été acquise avec une prime de 1,8 %. d'une part, c'était une manifestation du manque de confiance de l'entreprise dans le marché actuel. d'un autre côté, cela peut tenir compte de la pression concurrentielle. dans le secteur de xincheng, il existe encore des projets tels que tingcuixuan, xingman et run à vendre, et une concurrence à la baisse des prix ne peut être exclue.

quant à l'intrigue de l'unité shuangqiao xh020203-03, lors du processus d'enregistrement, seul vanke s'est inscrit, ce qui montre que la popularité est moyenne. il est entendu que le terrain est un terrain global avec des bâtiments résidentiels représentant 70 %. en janvier de cette année, greentown a remporté une autre parcelle de terrain de l'autre côté de la route pour un prix total d'environ 830 millions de yuans, avec un taux de prime de 13,73 % et un prix plancher de 11 570 yuans/mètre carré.

la parcelle de terrain située du côté ouest de l'information port middle school a un taux de prime de transaction plus élevé. selon l'analyse de l'institut de recherche zhongzhi, la section de la zone de développement de xiaoshan où se trouve le terrain est en phase de développement. la valeur actuelle de l'investissement est élevée et les avantages en matière de planification sont nombreux. le transport est pratique, à proximité de la ligne 7 du métro, entouré de plusieurs lignes de bus et à seulement 0,7 kilomètre de la station de métro mingxing road. l'atmosphère de vie environnante est forte et les installations éducatives, commerciales et médicales sont complètes.

le marché foncier de chengdu « bataille féroce », obtenant une prime de 42 % pour s'emparer des terres

le même jour, une « bataille féroce » a éclaté sur le marché foncier de chengdu.

le 20 septembre, le terrain h12 (environ 24 acres) de la troisième phase de la financial city dans le district de jinjiang, à chengdu, a été vendu, attirant china jinmao,marchands chinois shekou14 sociétés immobilières, dont greentown china, beihaojia et beihaojia, ont participé. après 82 tours d'appel d'offres, beihaojia a finalement remporté le projet avec un prix total de 1,077 milliard de yuans, un prix plancher de 27 300 yuans/mètre carré et un taux de prime de 42,19. %. cette parcelle de terrain a une fois de plus établi un nouveau record de prix plancher à chengdu. auparavant, il s'agissait d'un terrain de 53 acres vendu dans la section de linjiaba du district de jinjiang en avril de cette année. le prix plancher était de 24 500 yuans/mètre carré et a été gagné. par chine jinmao.

selon une analyse de la branche du sichuan de l'institut de recherche china index, ce terrain de 24 acres est la deuxième vente aux enchères de terrains résidentiels après l'ajustement de la réglementation régionale de la troisième phase de la cité financière. il s'agit également du premier terrain résidentiel mis aux enchères. après l'abolition de la « double limite foncière » lors de la troisième phase de la financial city à chengdu. la première transaction de la troisième phase de la financial city concernait 29 acres de « terrain à double limite » qui ont été vendus en juin de l'année dernière par china resources land au prix plancher de 20 700 yuans/mètre carré et une eau claire. limite du prix de l'immobilier à 36 000 yuans/mètre carré. au premier semestre de cette année, il est entré sur le marché sous le nom de « financial city·jinchenfu », avec un prix total moyen de plus de 10 millions de rmb, et il a été rapidement vendu lors des deux ouvertures. la transaction à prix élevé du terrain de 24 acres reflète également pleinement la grande popularité et la grande reconnaissance du secteur de la phase iii de financial city sur le marché actuel de chengdu.

cependant, la branche du sichuan de l'institut de recherche china index a également souligné que « les terrains mis aux enchères cette fois-ci sont suffisamment rares et qu'il est normal dans l'industrie d'être vendus à un prix élevé du point de vue de l'ensemble du marché foncier. à chengdu, il est encore dans une période de faible consolidation et n'est pas central. les terres de la parcelle devraient rester relativement chaudes.

beihaojia est une société dirigée par beike. elle a été créée en 2023. c'est l'une des quatre activités de beike, comprenant le courtage, la décoration intérieure, huiju et beihaojia.

c'est également la deuxième fois que beihaojia acquiert un terrain. en juin de cette année, beihaojia a fait ses débuts sur le marché des transferts fonciers de guangzhou et a participé à l'appel d'offres, mais n'a pas obtenu le terrain.

le 30 juillet de cette année, beihaojia a remporté deux sites commerciaux et résidentiels dans le district de weiyang, xi'an, pour un prix total de transaction d'environ 134 millions de yuans. à cette époque, beike a répondu que le projet était un projet de coopération multipartite de beihaojia selon le modèle « 1+2 ». selon les besoins des partenaires, beihaojia fournissait une base c2m (c'est-à-dire des consommateurs aux producteurs). sur le support du big data. ) le plan de positionnement du produit, ainsi que les services de financement et de marketing, ne sont pas des projets de développement indépendants.

c'est la première fois que beihaojia acquiert un terrain à chengdu. après l'acquisition du terrain, beike a répondu que, sur la base des propriétés du terrain, le projet était initialement positionné comme un produit haut de gamme. il est prévu que l'ensemble du processus soit géré de manière indépendante par l'équipe de beihaojia, ainsi que tous les aspects de l'acquisition du terrain. , le positionnement, la conception et le marketing seront pleinement reflétés dans le concept c2m de beihaojia.

la ville de guangzhou continue d'avoir des « basses températures » et trois parcelles de terrain ont été vendues à bas prix cette semaine

le 20 septembre, guangzhou a également vendu un terrain comprenant des propriétés résidentielles. shekou, un marchand chinois, a remporté l'offre pour le terrain situé du côté ouest de l'avenue fenghuang et du côté nord de hengli middle road, sur l'île hengli, dans le district de nansha, au prix de réserve de. 1,018 milliard de yuans. la superficie du terrain est de 31 180 mètres carrés au-dessus du sol, avec 33 840 mètres carrés sous terre, un rapport de surface au sol de 2,5 et une superficie totale de construction de 77 950 mètres carrés.

il convient de noter qu'un total de trois ventes de terrains résidentiels ont été vendues à guangzhou cette semaine, toutes au prix le plus bas.

selon le site officiel du centre public d'échange de ressources de guangzhou, l'appel d'offres pour la parcelle ca1210030 à l'ouest de la route sud de fenghuang et au sud de la route yongli dans le district de huadu s'est terminé le 18 septembre. il a été remporté par guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., et le prix de la transaction était d'environ 430 millions de yuans.

le 19 septembre, le terrain ah050314 dans le district de haizhu, à guangzhou, a été vendu avec succès par guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., une filiale du groupe yuexiu, au prix le plus bas. le prix total de la transaction était d'environ 3,56 milliards. yuans, et le prix plancher de la transaction était de 34 000 yuans/mètre carré.

yang yongjun, directeur de recherche de la branche sud de la chine de l'institut de recherche china index, a déclaré qu'un total de 3 transactions de terrains résidentiels ont été finalisées à guangzhou cette semaine, avec une superficie totale de transaction d'environ 244 000 mètres carrés, qui ont toutes été conclues. aux prix de réserve, et le montant total du transfert était de 5,01 milliards de yuans. la popularité du marché foncier de guangzhou est encore faible, principalement parce que la pression globale des stocks dans la zone où se trouvent les parcelles est lente ou que les conditions de transfert sont relativement strictes. au 20 septembre, un total de 13 transactions de terrains résidentiels ont été finalisées à guangzhou au cours de l'année, avec une superficie totale de transaction d'environ 1,584 million de mètres carrés, soit seulement 37 % de la même période en 2023, et des frais de transfert de terrain totaux. de 21,79 milliards de yuans, soit environ 28% de la même période en 2023.

cependant, le rythme de l'offre de terrains à guangzhou s'est accéléré et certaines parcelles de haute qualité sont sur le point d'être vendues. selon les données de l'institut de recherche china index, de nombreuses parcelles de terrain étaient à vendre à guangzhou fin septembre, dont trois parcelles dans le district sud de pazhou, district de haizhu, le 24 septembre, une parcelle du côté nord de l'avenue linjiang, district de tianhe. , le 29 septembre, et une parcelle de terrain du côté nord de l'avenue linjiang, district de tianhe, le 24 septembre. le 30, le terrain au sud de yixin road, district de baiyun, etc.

« les conditions de localisation sont relativement bonnes, la qualité globale est élevée et les conditions de capacité de certaines parcelles ont été optimisées. on s'attend à ce que les sociétés immobilières soient plus enthousiastes à l'idée d'acquérir des terrains et que les parcelles soient vendues à un prix plus élevé. , ce qui pourrait conduire à une reprise partielle du marché des enchères foncières de guangzhou et améliorer la confiance du marché", a déclaré yang yongjun.

duan wenping, journaliste de shell finance à pékin

editeur xu qian

relu par zhao lin