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今週、注目の都市が交代で土地移転のドラマを繰り広げているが、全体的なパフォーマンスは依然としてばらつきがある。 9月20日、杭州、成都、広州などの都市で土地取引があり、そのうち杭州では3件の住宅用地が販売され、1件は低価格で販売され、2件はプレミアムレートで販売された。成都で販売された土地区画は42.19％にも達したが、広州では1区画が最低価格で販売された。

不動産市場の傾向は大きく変わっておらず、土地譲渡市場は未だに寒暖差があり、地域や土地区画ごとに大きな差が見られます。業界関係者によると、中核エリアや開発の可能性が高いエリアは不動産会社に好まれることが多いという。優れた立地、充実した設備、大きな開発可能性を備えた高品質の土地は、不動産会社間の競争の対象となることがよくあります。オークションプロセス中、これらの土地区画には多くの不動産会社が入札に参加するよう誘致されることが多く、最終的な取引価格は開始価格よりもはるかに高くなることがよくあります。それどころか、一部の非中核土地区画は入札熱の低下に直面している。

杭州では3つの住宅用地が販売された。プレミアム料金差別化が一目瞭然

9月20日、杭州市は総譲渡面積14万6,315平方メートル、総額約42億9,000万元の住宅用地譲渡を開始した。取引結果から判断すると、1件の取引は低価格で完了し、2件の取引はプレミアムで完了し、合計45億2000万元が集まった。

具体的には、万科は杭州地下鉄集団と提携して西湖区双橋区の土地を14億5,100万元（取引価格9,660元/平方メートル）で取得した。グリーンタウングループ情報港中学校の西側の土地は総額14億6000万元、プレミアム率16.58％で取得、建航不動産は良渚東地区の土地区画をプレミアム率1.84％で取得した。総額は約16億6,400万元。

今回の杭州市の土地販売人気は8月末に比べてやや低下した。

8月29日、杭州市は4つの純粋な住宅用地を売却し、開始価格は総額約45億元、最終価格は57億3,000万元となった。取引最低価格は1平方メートル当たり3万2,275元、平均プレミアム率は27.3％だった。 。

中国指数研究所の中国東部地区上級副所長は、良渚の土地区画を1.8％のプレミアムで取得したのは、一方では現在の市場に対する同社の不信感の表れであると述べた。一方で、新城セクターでは、tingcuixuan、xingman、run などのプロジェクトが依然として販売されており、価格引き下げ競争の可能性も排除できない。

双橋ユニット xh020203-03 区画に関しては、登録プロセス中に万科のみが登録しており、人気が平均的であることを示しています。住宅用建物が7割を占める総合的な土地であることが分かります。今年1月、グリーンタウンは道路を挟んだ向かい側に別の土地区画を総額約8億3,000万元、プレミアム率13.73％、最低価格11,570元/平方メートルで落札した。

情報港中学校の西側の土地区画は取引プレミアム率が高くなります。中志研究所の分析によると、この土地が位置する蕭山開発区区域は現在開発段階にあり、投資価値が高く、計画上のメリットも多い。地下鉄 7 号線に近く、複数のバス路線に囲まれており、地下鉄明興路駅からはわずか 0.7 km という交通の便が便利です。周囲の生活環境は充実しており、教育、ビジネス、医療施設も充実しています。

成都の土地市場「激戦」、土地獲得にシェルプレミアム42％

同日、成都の土地市場で「激しい戦闘」が勃発した。

9月20日、成都錦江区金融都市第3期のh12区画（約24エーカー）が売却され、中国金茂が誘致した。中国商人蛇口greentown china、beihaojia、beihaojiaなど14社の不動産会社が参加し、82回の入札を経て、最終的にbeihaojiaが総額10億7,700万元、最低価格2万7,300元/平方メートル、プレミアムレート42.19でプロジェクトを落札した。 %。この土地区画は、今年4月に晋江区臨家坡地区で販売された53エーカーの土地で、成都の最低価格の新記録を再び樹立した。最低価格は24,500元/平方メートルであった。中国金毛著。

中国指数研究所四川支部の分析によると、この24エーカーの土地は、金融都市第3期の地域規制調整後の2回目の住宅地競売であり、また、最初に競売にかけられた住宅地でもある。成都の金融都市の第3段階で「二重土地制限」が廃止された後。金融都市の第3段階における最初の取引は、昨年6月に販売された29エーカーの「二重制限土地」で、華潤土地が最低価格20,700元/平方メートルときれいな水で販売した。住宅価格制限は36,000元/平方メートル。今年上半期に「金融都市・金鎮府」として市場に参入し、平均総額1000万元以上で、両出店ともすぐに完売した。 24エーカーの土地の高額取引は、現在の成都市場における金融都市第iii期セクターの高い人気と高い市場認識も完全に反映している。

しかし、中国指数研究院四川支店も「今回競売にかけられた土地は十分な希少性があり、土地市場全体の観点からすれば、高値で売却されるのが業界の常識だ」とも指摘した。成都ではまだ固化が進んでいないため、この区画内の土地は比較的暑い状態が続くと予想されます。」

beihaojia は 2023 年に設立された beike 傘下の会社です。仲介、室内装飾、huiju、beihaojia を含む 4 つの事業の 1 つです。

北豪家が土地を取得するのは今回が2回目となる。北豪家は今年6月、広州の土地譲渡市場にデビューして入札に参加したが、土地を取得できなかった。

今年7月30日、北豪家は西安市威陽区の商業用地と住宅用地2ヶ所を取引総額約1億3,400万元で獲得した。当時、北池は、このプロジェクトは「1+2」モデルに基づく北豪家の多者協力プロジェクトであり、パートナーのニーズに応じて、北豪家はc2m（つまり、消費者から生産者まで）をベースに提供すると答えた。ビッグデータのサポートについて）製品のポジショニング計画、および資金調達およびマーケティング サービスは、独立した開発プロジェクトではありません。

北豪家が成都で土地を取得するのは今回が初めて。土地を取得した後、北池は、土地の特性に基づいて、プロジェクトは当初ハイエンド製品として位置づけられていたと答え、プロセス全体と土地取得のすべての側面が独立して管理されることが期待されています。 、ポジショニング、デザイン、マーケティングはbeihaojiaのc2mコンセプトを完全に反映します。

広州市は「低温」が続き、今週は3つの土地区画が低価格で販売された

9月20日、広州市は住宅を含む土地も売却し、中国商工社社口は南沙区横力島の鳳凰街の西側と横力中路の北側の土地を最低価格で落札した。敷地面積は10億1,800万元、地上3万1,180平方メートル、地下3万3,840平方メートル、容積率は2.5倍、総建築面積は7万7,950平方メートル。

注目に値するのは、今週広州で合計3件の住宅用地販売が行われ、その全てが最低価格で販売されたことである。

広州公共資源取引センターの公式ウェブサイトによると、花都区鳳凰南路西、永利路南のca1210030土地区画の入札は9月18日に終了した。広州宜志城サプライチェーン管理有限公司が落札した。 ltd.であり、取引価格は約4億3,000万元でした。

9月19日、広州市海珠区の土地ah050314が、yuexiu groupの子会社であるguangzhou yuexiu financial city development co., ltd.によって落札され、取引総額は約35億6,000万となった。元、取引最低価格は34,000元/平方メートルでした。

中国指数研究所の華南支店の研究主任、楊永軍氏は、今週広州で計3件の住宅用地取引が完了し、総取引面積は約24万4000平方メートルで、すべての取引が完了したと述べた。最低価格での譲渡であり、譲渡総額は50億1000万元となった。広州の土地市場の人気は依然として低い。その主な理由は、土地区画が所在する地域における全体的な在庫圧力が緩やかであること、または譲渡条件が比較的厳しいことである。 9月20日の時点で、広州では同年に合計13件の住宅用地取引が完了し、総取引面積は約158万4,000平方メートルで、2023年の同時期のわずか37％に過ぎず、土地譲渡料総額は217億9,000万元、2023年の同時期の約28％。

しかし、広州の土地供給のペースは加速しており、一部の高品質の土地区画が売却されようとしている。中国指数研究所のデータによると、9月下旬には広州で多くの土地区画が売りに出されており、その中には9月24日には海珠区磐州南区の3区画、天河区臨江大道北側の区画も含まれていた。 、9月29日に天河区臨江大道北側の土地区画、9月24日に白雲区宜新路南側の土地など。

「立地条件は比較的良好で、全体の品質は高く、一部の区画では入居条件が最適化されている。今後、不動産会社の土地取得意欲が高まり、高値での販売が期待できる」これは広州の土地オークション市場の部分的な回復につながり、市場の信頼を高める可能性がある」とヤン・ヨンジュン氏は述べた。

北京ニュースシェルファイナンス記者ドゥアン・ウェンピン

編集者徐乾

校正：zhao lin