notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

esta semana, as cidades quentes se revezaram na encenação de dramas de transferência de terras, mas o desempenho geral ainda é desigual. em 20 de setembro, houve transações de terrenos em hangzhou, chengdu, guangzhou e outras cidades. entre elas, 3 vendas de terrenos residenciais foram vendidas em hangzhou, 1 foi vendida a um preço baixo e 2 foram vendidas a um prêmio. a parcela de terreno vendida em chengdu chegou a 42,19%; enquanto em guangzhou, 1 parcela de terreno foi vendida pelo preço mais baixo.

a tendência do mercado imobiliário não mudou significativamente, e o mercado de transmissão de terras ainda é quente e frio de forma desigual, com grandes diferenças entre diferentes regiões e diferentes lotes de terreno. de acordo com especialistas do setor, as áreas centrais ou com maior potencial de desenvolvimento são frequentemente preferidas pelas empresas imobiliárias. terrenos de alta qualidade, com localização superior, instalações de apoio completas e grande potencial de desenvolvimento muitas vezes tornam-se objetos de competição entre empresas imobiliárias. durante o processo de leilão, essas parcelas de terreno muitas vezes atraem muitas empresas imobiliárias para participar da licitação, e o preço final da transação é muitas vezes muito superior ao preço inicial. pelo contrário, algumas parcelas de terreno não essenciais enfrentam menor entusiasmo em termos de licitação.

três lotes residenciais foram vendidos em hangzhou.taxa premiuma diferenciação é óbvia

em 20 de setembro, hangzhou inaugurou três transferências de terrenos residenciais, com uma área total de transferência de 146.315 metros quadrados e um preço inicial total de aproximadamente 4,29 bilhões de yuans. a julgar pelos resultados da transação, uma transação foi concluída a um preço baixo e duas transações foram concluídas com prêmio, com um total de 4,52 bilhões de yuans arrecadados.

especificamente, vanke juntou-se ao hangzhou metro group para adquirir um terreno localizado na unidade shuangqiao, no distrito de xihu, por 1,451 bilhão de yuans, com um preço de transação de 9.660 yuans/metro quadrado;grupo greentowno terreno no lado oeste da information port middle school foi adquirido por um preço total de 1,406 bilhão de yuans e uma taxa de prêmio de 16,58%; um preço total de aproximadamente 1,664 bilhão de yuans.

a popularidade das vendas de terrenos em hangzhou desta vez caiu um pouco em comparação com a do final de agosto.

em 29 de agosto, hangzhou vendeu 4 terrenos puramente residenciais, com um preço inicial total de cerca de 4,5 bilhões de yuans e um preço final de 5,73 bilhões de yuans. o preço mínimo da transação foi de 32.275 yuans/metro quadrado, com uma taxa média de prêmio de 27,3%. .

o vice-presidente sênior da região leste da china do china index research institute disse que o terreno de liangzhu foi adquirido com um ágio de 1,8%. por um lado, é uma manifestação da falta de confiança da empresa no mercado atual. por outro lado, pode ter em conta a pressão competitiva no sector de xincheng, ainda existem projectos como tingcuixuan, xingman e run à venda, e a concorrência pela redução de preços não pode ser excluída.

quanto ao lote da unidade shuangqiao xh020203-03, durante o processo de registro, apenas vanke se inscreveu, o que mostra que a popularidade é média. entende-se que o terreno é um terreno abrangente com edifícios residenciais representando 70%. em janeiro deste ano, greentown ganhou outro terreno do outro lado da estrada por um preço total de cerca de 830 milhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 13,73% e um preço mínimo de 11.570 yuans/metro quadrado.

o terreno no lado oeste da information port middle school tem uma taxa de prêmio de transação mais alta. de acordo com a análise do instituto de pesquisa zhongzhi, a seção da zona de desenvolvimento de xiaoshan onde o terreno está localizado está em fase de desenvolvimento. o valor do investimento atual é alto e os benefícios do planejamento são muitos. o transporte é conveniente, perto da linha 7 do metrô, cercado por várias linhas de ônibus e a apenas 0,7 km da estação de metrô mingxing road. a atmosfera circundante é forte e as instalações educacionais, comerciais e médicas estão completas.

mercado de terras de chengdu "batalha feroz", prêmio de 42% para apropriação de terras

no mesmo dia, uma “batalha feroz” eclodiu no mercado de terras de chengdu.

em 20 de setembro, o terreno h12 (aproximadamente 24 acres) da terceira fase da cidade financeira no distrito de jinjiang, chengdu, foi vendido, atraindo china jinmao,comerciantes da china shekouparticiparam 14 empresas imobiliárias, incluindo greentown china, beihaojia e beihaojia. após 82 rodadas de licitações, beihaojia finalmente venceu o projeto com um preço total de 1,077 bilhão de yuans, um preço mínimo de 27.300 yuans/metro quadrado e uma taxa premium de 42,19. %. este terreno mais uma vez estabeleceu um novo recorde de preço mínimo em chengdu. anteriormente, era um terreno de 53 acres vendido na seção de linjiaba, no distrito de jinjiang, em abril deste ano. por china jinmao.

de acordo com uma análise da filial de sichuan do china index research institute, o terreno de 24 acres é o segundo leilão de terrenos residenciais após o ajuste da regulamentação regional da terceira fase da cidade financeira. é também o primeiro terreno residencial leiloado. depois que o "limite duplo de terras" foi abolido na terceira fase da cidade financeira em chengdu. a primeira transação na terceira fase da cidade financeira foi de 29 acres de "terreno duplo limitado" que foi vendido em junho do ano passado. foi vendido pela china resources land a um preço mínimo de 20.700 yuans/metro quadrado e água limpa. limite de preço da casa de 36.000 yuans/metro quadrado. no primeiro semestre deste ano, entrou no mercado como “cidade financeira · jinchenfu”, com um preço médio total superior a 10 milhões, e esgotou rapidamente em ambas as inaugurações. a transação de alto preço do terreno de 24 acres também reflete plenamente a alta popularidade e o alto reconhecimento de mercado do setor da fase iii da cidade financeira no atual mercado de chengdu.

no entanto, a filial de sichuan do china index research institute também apontou que “os terrenos leiloados desta vez são suficientemente escassos e é do conhecimento normal da indústria que sejam vendidos com um prémio elevado do ponto de vista do mercado global de terrenos. em chengdu, ainda está em um período de baixa consolidação e não é essencial. espera-se que o terreno no lote permaneça relativamente quente.”

beihaojia é uma empresa de propriedade da beike. foi fundada em 2023. é um dos quatro negócios da beike, incluindo corretagem, decoração de casa, huiju e beihaojia.

esta é também a segunda vez que beihaojia adquire terras. em junho deste ano, beihaojia estreou no mercado de transferência de terras de guangzhou e participou da licitação, mas não obteve o terreno.

em 30 de julho deste ano, beihaojia ganhou dois locais comerciais e residenciais no distrito de weiyang, xi'an, com um preço total de transação de aproximadamente 134 milhões de yuans. naquela época, beike respondeu que o projeto era um projeto de cooperação multipartidária de beihaojia sob o modelo "1+2" ​​​​de acordo com as necessidades dos parceiros, beihaojia fornecia base c2m (ou seja, de consumidores a produtores). no suporte de big data.) plano de posicionamento de produto, bem como serviços de financiamento e marketing, não são projetos de desenvolvimento independentes.

esta é a primeira vez que beihaojia adquire terras em chengdu. após a aquisição do terreno, beike respondeu que com base nas propriedades do terreno, o projeto foi inicialmente posicionado como um produto de alta qualidade. espera-se que todo o processo seja gerenciado de forma independente pela equipe beihaojia, e todos os aspectos da aquisição do terreno. , posicionamento, design e marketing serão totalmente refletidos no conceito c2m da beihaojia.

a cidade de guangzhou continua com "temperatura baixa", com 3 terrenos vendidos a preços baixos esta semana

em 20 de setembro, guangzhou também vendeu um terreno envolvendo propriedades residenciais. a china merchants shekou venceu a licitação para o terreno no lado oeste da avenida fenghuang e no lado norte da hengli middle road na ilha hengli, distrito de nansha, a um preço de reserva de. 1,018 bilhão de yuans. a área do terreno é de 31.180 metros quadrados acima do solo, sendo 33.840 metros quadrados subterrâneos, uma proporção de área útil de 2,5 e uma área total de construção de 77.950 metros quadrados.

é importante notar que um total de 3 vendas de terrenos residenciais foram vendidas em guangzhou esta semana, todas vendidas pelo preço mais baixo.

de acordo com o site oficial do guangzhou public resource trading center, a licitação para o terreno ca1210030 a oeste da fenghuang south road e ao sul da yongli road no distrito de huadu terminou em 18 de setembro. ltd., e o preço da transação foi de cerca de 430 milhões de yuans.

em 19 de setembro, o terreno ah050314 no distrito de haizhu, guangzhou, foi vendido com sucesso. o preço total da transação foi de aproximadamente 3,56 bilhões. yuan, e o preço mínimo da transação foi de 34.000 yuans/metro quadrado.

yang yongjun, diretor de pesquisa da filial do sul da china do china index research institute, disse que um total de 3 transações de terrenos residenciais foram concluídas em guangzhou esta semana, com uma área total de transação de aproximadamente 244.000 metros quadrados, todas elas foram a preços de reserva, com um montante total de transferência de 5,01 bilhões de yuans. a popularidade do mercado de terrenos de guangzhou ainda é baixa, principalmente porque a pressão global dos inventários na área onde as parcelas de terreno estão localizadas é lenta ou as condições de transferência são relativamente rigorosas. em 20 de setembro, um total de 13 transações de terrenos residenciais foram concluídas em guangzhou durante o ano, com uma área total de transação de aproximadamente 1.584 milhões de metros quadrados, apenas 37% do mesmo período em 2023, e uma taxa total de transferência de terreno de 21,79 bilhões de yuans, aproximadamente 28% do mesmo período de 2023.

no entanto, o ritmo de fornecimento de terrenos em guangzhou acelerou e alguns terrenos de alta qualidade estão prestes a ser vendidos. de acordo com dados do china index research institute, havia muitos terrenos à venda em guangzhou no final de setembro, incluindo três lotes no distrito sul de pazhou, distrito de haizhu, em 24 de setembro, um lote no lado norte da avenida linjiang, distrito de tianhe , em 29 de setembro, e um terreno no lado norte da avenida linjiang, distrito de tianhe, em 24 de setembro. no dia 30, o terreno ao sul da estrada yixin, distrito de baiyun, etc.

“as condições de localização são relativamente boas, a qualidade geral é elevada e as condições de capacidade de alguns lotes foram otimizadas. espera-se que as empresas imobiliárias estejam mais entusiasmadas com a aquisição de terrenos e espera-se que os lotes sejam vendidos a um preço premium , o que pode levar a uma recuperação parcial do mercado de leilões de terras de guangzhou e melhorar a confiança do mercado", disse yang yongjun.

beijing news shell finance, repórter duan wenping

editor xu qian

revisado por zhao lin