2024-09-21
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이번주에는 핫한 도시들이 차례로 토지이전 드라마를 선보였지만 전반적인 성과는 여전히 고르지 못했다. 9월 20일 항저우, 청두, 광저우 등 도시에서 토지 거래가 있었는데, 그 중 항저우에서는 주택용 토지 매매가 3건, 저가 1건, 프리미엄 2건이 매매됐다. 청두에서 매매된 토지 필지는 42.19%에 이르렀고, 광저우에서는 1 필지가 가장 낮은 가격으로 판매되었습니다.
부동산 시장의 추세는 크게 변하지 않았으며 토지 양도 시장은 여전히 덥고 춥습니다. 지역과 필지에 큰 차이가 있습니다. 업계 관계자에 따르면 핵심 지역이나 개발 잠재력이 더 큰 지역은 부동산 회사가 선호하는 경우가 많습니다. 우수한 위치, 완벽한 지원 시설, 뛰어난 개발 잠재력을 갖춘 고품질 토지는 종종 부동산 회사 간의 경쟁 대상이 됩니다. 경매 과정에서 이러한 토지 필지는 많은 부동산 회사가 입찰에 참여하도록 유도하는 경우가 많으며 최종 거래 가격은 시작 가격보다 훨씬 높은 경우가 많습니다. 반대로, 일부 비핵심 토지 필지의 경우 입찰 열의가 낮습니다.
항저우에서 3개의 주거용 부지가 매각되었습니다.프리미엄 요율차별화가 확연하네요
9월 20일 항저우는 총 양도 면적이 146,315제곱미터이고 총 시작 가격이 약 42억 9천만 위안인 3건의 주거용 토지 이전을 시작했습니다. 거래 결과를 보면 저렴한 가격으로 1건의 거래가, 프리미엄으로 2건의 거래가 완료돼 총 45억2000만 위안을 모금했다.
특히 vanke는 hangzhou metro group과 손을 잡고 xihu district의 shuangqiao unit에 위치한 토지를 14억 5100만 위안에 인수했으며 거래 가격은 9,660위안/㎡입니다.그린타운 그룹정보항중학교 서쪽 토지를 총액 14억 6천만 위안, 우대율 16.58%로 매입하였고, 건항부동산이 양주 동부 토지를 우대율 1.84%로 매입하였습니다. 총 가격은 약 16 억 6400 만 위안입니다.
이번 항저우 토지 매매 인기는 8월 말에 비해 다소 떨어졌다.
8월 29일 항저우는 순수 주거용 토지 4채를 매각했으며 총 시작 가격은 약 45억 위안, 최종 가격은 57억 3천만 위안이며 거래 최저 가격은 32,275위안/평방미터이며 평균 프리미엄 비율은 27.3%입니다. .
중국지수연구소 화동지역 수석부사장은 량주 토지를 1.8% 프리미엄으로 인수했다고 말했다. 이는 현재 시장에 대한 회사의 자신감 부족을 보여주는 것이다. 반면 xincheng 부문에서는 여전히 tingcuixuan, xingman, run 등의 프로젝트가 매물로 나와 가격 인하 경쟁을 배제할 수 없습니다.
shuangqiao 유닛 xh020203-03 플롯의 경우 등록 과정에서 vanke만 등록했는데 이는 인기가 평균 수준임을 보여줍니다. 해당 토지는 주거용 건물이 70%를 차지하는 종합토지로 파악된다. 올해 1월 그린타운은 도로 건너편의 또 다른 토지를 총 가격 약 8억 3천만 위안에 낙찰했으며 프리미엄 비율은 13.73%, 최저 가격은 11,570위안/제곱미터입니다.
정보항중학교 서측 토지는 거래할증율이 더 높습니다. zhongzhi 연구소의 분석에 따르면 토지가 위치한 xiaoshan 개발구 구역은 현재 개발 단계에 있으며 계획 이점이 많습니다. 지하철 7호선과 가까우며 여러 버스 노선으로 둘러싸여 있으며 mingxing road 지하철 역에서 불과 0.7km 떨어져 있어 교통이 편리합니다. 주변 생활분위기가 강하고 교육, 업무, 의료시설이 완비되어 있습니다.
청두 토지시장 '치열한 전투', 포탄 프리미엄 42%로 토지 확보
같은 날 청두 토지시장에서는 '격전'이 벌어졌다.
9월 20일 청두 진장구 금융도시 3단계 h12 부지(약 24에이커)가 매각돼 중국 진마오(jinmao)를 유치했다.중국 상인 shekougreentown china, beihaojia, beihaojia 등 14개 부동산 회사가 참여하여 82차례의 입찰 끝에 beihaojia는 총 가격 10억 7,700만 위안, 최저 가격 27,300위안/제곱미터, 프리미엄 요율 42.19로 최종 낙찰되었습니다. %. 이 토지는 청두에서 다시 한 번 바닥 가격 신기록을 세웠으며, 이전에는 올해 4월 진장구 린자바(linjiaba) 구역에서 매매된 53에이커의 토지 가격이 24,500위안/제곱미터로 낙찰되었습니다. 중국 진마오(jinmao).
중국지수연구소 쓰촨성 분석에 따르면 24에이커 규모의 토지는 금융도시 3단계 지역 규제 조정 이후 두 번째로 경매되는 주택용 토지이기도 하다. 청두 금융도시 3단계에서 '이중 토지 제한'이 폐지된 이후다. 금융도시 3단계 첫 거래는 지난해 6월 매매된 29에이커의 '이중제한 토지'로 중국자원랜드(china resources land)가 최저 가격 20,700위안/㎡와 맑은 물에 매각했다. 주택 가격 한도는 36,000위안/제곱미터입니다. 올 상반기에는 '금융도시·진천부'로 시장에 진출해 평균 총액 1000만 원이 넘었고, 두 오픈 모두 빠른 속도로 매진됐다. 24에이커 부지의 고가 거래는 또한 현재 청두 시장에서 금융 도시 3단계 부문의 높은 인기와 높은 시장 인지도를 충분히 반영합니다.
그러나 중국지수연구소 쓰촨지부도 “이번 경매에 나온 토지는 희소성이 충분해 전체 토지시장 관점에서 보면 높은 프리미엄을 받고 팔리는 게 업계의 상식”이라고 지적했다. 청두에서는 여전히 낮은 통합 기간에 속해 있으며 해당 구획의 토지는 상대적으로 뜨거운 상태를 유지할 것으로 예상됩니다.”
beihaojia는 beike가 소유한 회사로 2023년에 설립되었습니다. 중개, 가정 장식, huiju, beihaojia를 포함한 beike의 4대 사업 중 하나입니다.
beihaojia가 토지를 취득한 것은 이번이 두 번째이기도 합니다. 올해 6월 베이하오가는 광저우 토지양도시장에 데뷔해 입찰에 참여했으나 토지를 확보하지 못했다.
올해 7월 30일, 베이하오자(beihaojia)는 시안 웨이양구(weiyang district)의 상업 및 주거용 부지 2곳을 총 거래 가격 약 1억 3400만 위안에 낙찰 받았습니다. 당시 beike는 이 프로젝트가 파트너의 요구에 따라 beihaojia의 다자간 협력 프로젝트라고 응답했습니다. beihaojia는 c2m(즉, 소비자에서 생산자까지) 기반을 제공했습니다. ) 제품 포지셔닝 계획, 자금 조달 및 마케팅 서비스는 독립적인 개발 프로젝트가 아닙니다.
beihaojia가 청두에서 토지를 취득한 것은 이번이 처음입니다. 토지를 취득한 후 beike는 토지의 특성을 기반으로 이 프로젝트가 처음에는 고급 제품으로 포지셔닝되었다고 응답했습니다. 전체 프로세스는 beihaojia 팀이 독립적으로 관리하고 토지 취득의 모든 측면을 관리할 것으로 예상됩니다. , 포지셔닝, 디자인 및 마케팅은 beihaojia의 c2m 개념을 완전히 반영할 것입니다.
광저우시는 계속해서 '저온' 상태를 유지하고 있으며 이번 주에 토지 3개 필지가 저렴한 가격에 판매되었습니다
9월 20일, 광저우는 주거용 부동산과 관련된 토지도 매각했으며, 중국 상인 shekou는 nansha district, hengli island의 fenghuang avenue 서쪽과 hengli middle road 북쪽 부지에 대한 입찰에서 부지 면적은 지상 31,180㎡, 지하 33,840㎡, 건축면적 77,950㎡이다.
이번주 광저우에서 택지 매매가 총 3건이 이뤄졌는데, 모두 최저가로 매매됐다는 점에 주목할 필요가 있다.
광저우 공공자원 무역센터 공식 홈페이지에 따르면 화두구 봉황남로 서쪽, 영리로 남쪽 ca1210030 토지 구획 입찰이 9월 18일 종료됐다. 광저우 이지청 공급망 관리유한회사가 낙찰받았다. ltd.이며 거래가격은 예비가격 4억 3천만 위안 정도였습니다.
9월 19일 광저우시 하이주구 ah050314 토지가 웨슈그룹 자회사인 광저우 웨슈파이낸스시티개발유한회사(guangzhou yuexiu financial city development co., ltd.)가 최저 가격에 낙찰되었습니다. 위안화이며, 거래하한가격은 34,000위안/평방미터이다.
중국지수연구소 남중국지부 연구책임자 양용준은 이번 주 광저우에서 총 3건의 주거용 토지 거래가 완료됐으며 총 거래 면적은 약 24만4000㎡에 달한다고 밝혔다. 예비 가격으로 총 이체 금액은 50억 1천만 위안입니다. 광저우 토지시장의 인기가 여전히 낮은 이유는 토지 필지가 위치한 지역의 전반적인 재고 압력이 느리거나 양도 조건이 상대적으로 엄격하기 때문입니다. 9월 20일 현재 광저우에서는 연간 총 13건의 주거용 토지 거래가 완료됐으며, 총 거래 면적은 약 1584만㎡로 2023년 같은 기간의 37%에 불과하고, 총 토지 양도 수수료도 이는 217억9000만 위안으로 2023년 같은 기간의 약 28%에 해당한다.
그러나 광저우의 토지 공급 속도가 빨라지고 일부 고품질 토지 필지가 곧 판매될 예정입니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 9월 말 광저우에서 많은 토지 필지가 매매되었으며, 9월 24일 하이주구 파저우 남부구의 3개 필지, 텐허구 린장 애비뉴 북쪽의 필지 1개가 포함되었습니다. , 9월 29일, 9월 24일 텐허구 린장대도 북쪽 토지필지. 30일 바이윈구 이신로 남쪽 토지 등.
"입지 여건이 상대적으로 좋고 전체적인 품질이 높으며 일부 필지의 수용력 조건이 최적화되었습니다. 부동산 회사들이 토지 취득에 더욱 열의를 보일 것으로 예상되며 필지는 프리미엄으로 판매될 것으로 예상됩니다. 이는 광저우 토지 경매 시장의 부분적인 회복으로 이어질 수 있으며 boost 시장 신뢰도를 향상시킬 수 있다”고 양용준 이사는 말했다.
베이징 뉴스 shell finance 기자 duan wenping
편집자 xu qian
zhao lin이 교정함
