νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

αυτή την εβδομάδα, οι καυτές πόλεις έχουν πάρει τη σειρά να ανεβάζουν δράματα μεταφοράς γης, αλλά η συνολική απόδοση είναι ακόμα άνιση. στις 20 σεπτεμβρίου, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές γης στο hangzhou, στο chengdu, στο guangzhou και σε άλλες πόλεις, 3 πωλήσεις γης για κατοικίες στο hangzhou, 1 πωλήθηκαν σε χαμηλή τιμή και 2 πωλήθηκαν στην τιμή premium το αγροτεμάχιο που πωλήθηκε στο τσενγκντού έφτασε το 42,19%, ενώ στο γκουανγκζού 1 αγροτεμάχιο πουλήθηκε στη χαμηλότερη τιμή.

η τάση της αγοράς ακινήτων δεν έχει αλλάξει σημαντικά και η αγορά μεταβίβασης γης εξακολουθεί να είναι άνισα ζεστή και κρύα, με μεγάλες διαφορές μεταξύ διαφορετικών περιοχών και διαφορετικών οικοπέδων. σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, οι βασικοί τομείς ή οι περιοχές με μεγαλύτερες δυνατότητες ανάπτυξης συχνά ευνοούνται από τις εταιρείες ακινήτων. οικόπεδα υψηλής ποιότητας με ανώτερες τοποθεσίες, πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης συχνά γίνονται αντικείμενο ανταγωνισμού μεταξύ των εταιρειών ακινήτων. κατά τη διαδικασία της δημοπρασίας, αυτά τα αγροτεμάχια συχνά προσελκύουν πολλές εταιρείες ακινήτων για να συμμετάσχουν στην προσφορά και η τελική τιμή συναλλαγής είναι συχνά πολύ υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. αντίθετα, ορισμένα μη βασικά αγροτεμάχια αντιμετωπίζουν χαμηλότερο ενθουσιασμό για τις προσφορές.

τρία οικόπεδα κατοικιών πωλήθηκαν στο hangzhou.ποσοστό πριμοδότησηςη διαφοροποίηση είναι εμφανής

στις 20 σεπτεμβρίου, η hangzhou εγκαινίασε τρεις μεταβιβάσεις γης για κατοικίες, με συνολική έκταση μεταβίβασης 146.315 τετραγωνικών μέτρων και συνολική τιμή εκκίνησης περίπου 4,29 δισεκατομμύρια γιουάν. κρίνοντας από τα αποτελέσματα της συναλλαγής, μία συναλλαγή ολοκληρώθηκε σε χαμηλή τιμή και δύο συναλλαγές ολοκληρώθηκαν με premium, με συνολικά εισπράξεις 4,52 δισ. γιουάν.

συγκεκριμένα, ο vanke ένωσε τα χέρια με τον όμιλο hangzhou metro για να αποκτήσει ένα οικόπεδο που βρίσκεται στη μονάδα shuangqiao στην περιοχή xihu για 1,451 δισεκατομμύρια γιουάν, με τιμή συναλλαγής 9.660 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.όμιλος greentownη γη στη δυτική πλευρά του information port middle school αποκτήθηκε με συνολική τιμή 1,406 δισεκατομμύρια γιουάν και με συντελεστή πριμοδότησης 16,58% η jianhang real estate απέκτησε το οικόπεδο στην ανατολική μονάδα του liangzhu με συντελεστή πριμοδότησης 1,84% και συνολική τιμή περίπου 1,664 δισεκατομμύρια γιουάν.

η δημοτικότητα των πωλήσεων γης στο hangzhou αυτή τη φορά έχει μειωθεί κάπως σε σύγκριση με εκείνη στα τέλη αυγούστου.

στις 29 αυγούστου, η hangzhou πούλησε 4 αμιγώς οικιστικά οικόπεδα, με συνολική τιμή εκκίνησης περίπου 4,5 δισεκατομμύρια γιουάν και τελική τιμή 5,73 δισεκατομμυρίων γιουάν η κατώτατη τιμή συναλλαγής ήταν 32.275 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με μέσο επιτόκιο πριμοδότησης 27,3%. .

ο ανώτερος αντιπρόεδρος της περιφέρειας της ανατολικής κίνας του ινστιτούτου ερευνών δείκτης κίνας δήλωσε ότι το αγροτεμάχιο liangzhu αποκτήθηκε με πριμοδότηση 1,8%. από την άλλη πλευρά, μπορεί να λάβει υπόψη την ανταγωνιστική πίεση στον τομέα xincheng, υπάρχουν ακόμη έργα όπως το tingcuixuan, το xingman και το run και ο ανταγωνισμός μείωσης των τιμών δεν μπορεί να αποκλειστεί.

όσον αφορά το οικόπεδο της μονάδας shuangqiao xh020203-03, κατά τη διαδικασία εγγραφής, εγγράφηκε μόνο ο vanke, γεγονός που δείχνει ότι η δημοτικότητα είναι μέση. εννοείται ότι το οικόπεδο είναι μια συνολική έκταση με κτίρια κατοικιών να αντιπροσωπεύουν το 70%. τον ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η greentown κέρδισε ένα άλλο αγροτεμάχιο στην απέναντι πλευρά του δρόμου για συνολική τιμή περίπου 830 εκατομμυρίων γιουάν, με επιτόκιο πριμοδότησης 13,73% και κατώτατη τιμή 11.570 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

το αγροτεμάχιο στη δυτική πλευρά του information port middle school έχει υψηλότερο επιτόκιο συναλλαγής. σύμφωνα με την ανάλυση του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, το τμήμα της ζώνης ανάπτυξης xiaoshan όπου βρίσκεται η γη βρίσκεται σε στάδιο ανάπτυξης η τρέχουσα αξία επένδυσης είναι υψηλή και τα οφέλη του σχεδιασμού είναι πολλά. η μεταφορά είναι βολική, κοντά στη γραμμή 7 του μετρό, που περιβάλλεται από πολλές γραμμές λεωφορείων και απέχει μόλις 0,7 χιλιόμετρα από το σταθμό mingxing road του μετρό. η περιβάλλουσα ατμόσφαιρα διαβίωσης είναι δυνατή και οι εγκαταστάσεις εκπαίδευσης, επιχειρήσεων και ιατρικών υπηρεσιών είναι πλήρεις.

τσενγκντού αγορά γης "σκληρή μάχη", premium κοχύλι 42% για να αρπάξει γη

την ίδια μέρα ξέσπασε «σκληρή μάχη» στην αγορά γης στο τσενγκντού.

στις 20 σεπτεμβρίου, το οικόπεδο h12 (περίπου 24 στρέμματα) της τρίτης φάσης του financial city στην περιοχή jinjiang, chengdu πουλήθηκε, προσελκύοντας την china jinmao,china merchants shekouσυμμετείχαν 14 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των greentown china, beihaojia και beihaojia μετά από 82 γύρους προσφορών, η beihaojia κέρδισε τελικά το έργο με συνολική τιμή 1,077 δισεκατομμυρίων γιουάν, κατώτατη τιμή 27.300 γιουάν/τετρ. %. αυτό το αγροτεμάχιο σημείωσε για άλλη μια φορά νέο ρεκόρ για την κατώτατη τιμή στο chengdu από την china jinmao.

σύμφωνα με μια ανάλυση του παραρτήματος σιτσουάν του ερευνητικού ινστιτούτου δείκτης κίνας, το οικόπεδο 24 στρεμμάτων είναι η δεύτερη δημοπρασία γης κατοικιών μετά την προσαρμογή του περιφερειακού κανονισμού της τρίτης φάσης της οικονομικής πόλης αφού το «διπλό όριο γης» καταργήθηκε στην τρίτη φάση του financial city στο τσενγκντού. η πρώτη συναλλαγή στην τρίτη φάση του financial city ήταν 29 στρέμματα «γης διπλού περιορισμού» που πουλήθηκε τον ιούνιο του περασμένου έτους από την china resources land σε κατώτατη τιμή 20.700 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και καθαρό νερό. όριο τιμής κατοικίας 36.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εισήλθε στην αγορά ως «financial city·jinchenfu», με μέση συνολική τιμή πάνω από 10 εκατομμύρια, και εξαντλήθηκε γρήγορα και στα δύο ανοίγματα. η συναλλαγή υψηλής τιμής του οικοπέδου των 24 στρεμμάτων αντικατοπτρίζει επίσης πλήρως την υψηλή δημοτικότητα και την υψηλή αναγνώριση της αγοράς του τομέα της financial city phase iii στην τρέχουσα αγορά του chengdu.

ωστόσο, το σιτσουάν υποκατάστημα του ερευνητικού ινστιτούτου δείκτης κίνας επεσήμανε επίσης ότι «η γη που δημοπρατείται αυτή τη φορά είναι αρκετά σπάνια και είναι φυσιολογική γνώση του κλάδου να πωλείται σε υψηλή τιμή από την άποψη της συνολικής αγοράς γης στο chengdu, εξακολουθεί να βρίσκεται σε περίοδο χαμηλής ενοποίησης και δεν είναι ο πυρήνας η γη στο αγροτεμάχιο αναμένεται να παραμείνει σχετικά ζεστή.

η beihaojia είναι μια εταιρεία που ανήκει στην beike ιδρύθηκε το 2023. είναι μία από τις τέσσερις επιχειρήσεις της beike, συμπεριλαμβανομένων των μεσιτειών, της διακόσμησης σπιτιού, της huiju και της beihaojia.

αυτή είναι επίσης η δεύτερη φορά που η beihaojia αποκτά γη. τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, η beihaojia έκανε το ντεμπούτο της στην αγορά μεταβίβασης γης της guangzhou και συμμετείχε στον διαγωνισμό, αλλά δεν απέκτησε τη γη.

στις 30 ιουλίου φέτος, η beihaojia κέρδισε δύο εμπορικές και οικιστικές τοποθεσίες στην περιοχή weiyang, xi'an, με συνολική τιμή συναλλαγής περίπου 134 εκατομμύρια γιουάν. εκείνη την εποχή, ο beike απάντησε ότι το έργο ήταν ένα πολυμερές έργο συνεργασίας της beihaojia σύμφωνα με τις ανάγκες των εταίρων, η beihaojia παρείχε c2m (δηλαδή, από τους καταναλωτές στους παραγωγούς). σχετικά με την υποστήριξη μεγάλων δεδομένων ) το σχέδιο τοποθέτησης προϊόντων, καθώς και οι υπηρεσίες χρηματοδότησης και μάρκετινγκ, δεν είναι ανεξάρτητα έργα ανάπτυξης.

αυτή είναι η πρώτη φορά που η beihaojia αποκτά γη στο chengdu. μετά την απόκτηση της γης, ο beike απάντησε ότι με βάση τις ιδιότητες της γης, το έργο αρχικά τοποθετήθηκε ως προϊόν υψηλής ποιότητας αναμένεται ότι η όλη διαδικασία θα διαχειρίζεται ανεξάρτητα από την ομάδα της beihaojia, καθώς και όλες τις πτυχές της απόκτησης γης. , η τοποθέτηση, ο σχεδιασμός και το μάρκετινγκ θα αντικατοπτρίζονται πλήρως στην ιδέα c2m της beihaojia.

η πόλη guangzhou συνεχίζει να είναι «χαμηλή θερμοκρασία», με 3 αγροτεμάχια να πωλούνται σε χαμηλές τιμές αυτήν την εβδομάδα

στις 20 σεπτεμβρίου, η guangzhou πούλησε επίσης ένα οικόπεδο που αφορούσε οικιστικά ακίνητα, η china merchants shekou κέρδισε την προσφορά για το οικόπεδο στη δυτική πλευρά της λεωφόρου fenghuang και στη βόρεια πλευρά του hengli middle road στο νησί hengli, στην περιοχή nansha. 1,018 δισεκατομμύρια γιουάν η έκταση του οικοπέδου είναι 31.180 τετραγωνικά μέτρα, με 33.840 τετραγωνικά μέτρα υπόγειο, αναλογία επιφάνειας δαπέδου 2,5 και συνολική επιφάνεια κατασκευής 77.950 τετραγωνικών μέτρων.

αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά 3 πωλήσεις γης κατοικιών πραγματοποιήθηκαν στο guangzhou αυτή την εβδομάδα, οι οποίες πωλήθηκαν όλες στη χαμηλότερη τιμή.

σύμφωνα με τον επίσημο ιστότοπο του κέντρου εμπορίας δημόσιων πόρων της guangzhou, η προσφορά για το αγροτεμάχιο ca1210030 δυτικά της fenghuang south road και νότια της οδού yongli στην περιοχή huadu έληξε στις 18 σεπτεμβρίου. κέρδισε η guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., και η τιμή συναλλαγής ήταν περίπου 430 εκατομμύρια γιουάν.

στις 19 σεπτεμβρίου, το οικόπεδο ah050314 στην περιοχή haizhu, guangzhou πουλήθηκε με επιτυχία από την guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., θυγατρική του ομίλου yuexiu, στη χαμηλότερη τιμή γιουάν και η κατώτατη τιμή συναλλαγής ήταν 34.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

ο yang yongjun, διευθυντής ερευνών του south china branch του china index research institute, δήλωσε ότι συνολικά 3 συναλλαγές γης κατοικιών ολοκληρώθηκαν στο guangzhou αυτή την εβδομάδα, με συνολική επιφάνεια συναλλαγών περίπου 244.000 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία ήταν όλα σε αποθεματικές τιμές, με συνολικό ποσό μεταφοράς 5,01 δισ. γιουάν. η δημοτικότητα της αγοράς γης guangzhou είναι ακόμα χαμηλή, κυρίως επειδή η συνολική πίεση αποθεμάτων στην περιοχή όπου βρίσκονται τα αγροτεμάχια είναι αργή ή οι όροι μεταφοράς είναι σχετικά αυστηροί. μέχρι τις 20 σεπτεμβρίου, ολοκληρώθηκαν συνολικά 13 συναλλαγές οικιστικών γης στο guangzhou κατά τη διάρκεια του έτους, με συνολική επιφάνεια συναλλαγών περίπου 1,584 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μόνο το 37% της ίδιας περιόδου του 2023 και ένα συνολικό τέλος μεταβίβασης γης 21,79 δισεκατομμύρια γιουάν, περίπου το 28% της ίδιας περιόδου το 2023.

ωστόσο, ο ρυθμός παροχής γης στο guangzhou έχει επιταχυνθεί και ορισμένα αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας πρόκειται να πουληθούν. σύμφωνα με στοιχεία από το china index research institute, υπήρχαν πολλά αγροτεμάχια προς πώληση στο guangzhou στα τέλη σεπτεμβρίου, συμπεριλαμβανομένων τριών αγροτεμαχίων στη νότια περιοχή pazhou, στην περιοχή haizhu, στις 24 σεπτεμβρίου, ένα αγροτεμάχιο στη βόρεια πλευρά της λεωφόρου linjiang, στην περιοχή tianhe , στις 29 σεπτεμβρίου, και ένα αγροτεμάχιο στη βόρεια πλευρά της λεωφόρου linjiang, στην περιοχή tianhe, στις 24 σεπτεμβρίου. στις 30, η γη νότια της οδού yixin, στην περιοχή baiyun, κ.λπ.

"οι συνθήκες τοποθεσίας είναι σχετικά καλές, η συνολική ποιότητα είναι υψηλή και οι συνθήκες χωρητικότητας ορισμένων οικοπέδων έχουν βελτιστοποιηθεί. αναμένεται ότι οι εταιρείες ακινήτων θα είναι πιο ενθουσιώδεις για την απόκτηση γης και τα οικόπεδα αναμένεται να πωληθούν με υψηλό κόστος , η οποία μπορεί να οδηγήσει σε μερική ανάκαμψη της αγοράς δημοπρασιών γης guangzhou και να βελτιώσει την εμπιστοσύνη της αγοράς», δήλωσε ο yang yongjun.

ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance duan wenping

συντάκτης xu qian

διορθώθηκε από τον zhao lin