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questa settimana, le città calde si sono alternate per mettere in scena drammi di trasferimenti di terre, ma la performance complessiva è ancora disomogenea. il 20 settembre ci sono state transazioni immobiliari a hangzhou, chengdu, guangzhou e in altre città. tra queste, 3 vendite di terreni residenziali sono state vendute a hangzhou, 1 è stata venduta a un prezzo basso e 2 sono state vendute a un prezzo maggiorato di 1 il lotto di terreno venduto a chengdu ha raggiunto il 42,19% mentre a guangzhou 1 lotto di terreno è stato venduto al prezzo più basso.

l'andamento del mercato immobiliare non è cambiato in modo significativo, e il mercato della cessione dei terreni è ancora inegualmente caldo e freddo, con grandi differenze tra le diverse regioni e tra i diversi appezzamenti di terreno. secondo gli addetti ai lavori, le società immobiliari spesso preferiscono le aree centrali o quelle con un maggiore potenziale di sviluppo. terreni di alta qualità con posizioni eccellenti, strutture di supporto complete e un grande potenziale di sviluppo diventano spesso oggetto di concorrenza tra le società immobiliari. durante la procedura d'asta, questi appezzamenti di terreno spesso attirano molte società immobiliari a partecipare alle offerte e il prezzo finale della transazione è spesso molto più alto del prezzo iniziale. al contrario, alcuni lotti di terreno non-core si trovano ad affrontare un minor entusiasmo per le offerte.

tre lotti residenziali sono stati venduti a hangzhou.tasso di premiola differenziazione è ovvia

il 20 settembre hangzhou ha inaugurato tre trasferimenti di terreni residenziali, con un'area totale di trasferimento di 146.315 metri quadrati e un prezzo di partenza totale di circa 4,29 miliardi di yuan. a giudicare dai risultati della transazione, una transazione è stata completata a un prezzo basso e due transazioni sono state completate con un premio, per un totale di 4,52 miliardi di yuan raccolti.

nello specifico, vanke ha collaborato con hangzhou metro group per acquisire un appezzamento di terreno situato nell'unità shuangqiao nel distretto di xihu per 1,451 miliardi di yuan, con un prezzo di transazione di 9.660 yuan/metro quadrato;gruppo greentownil terreno sul lato ovest della information port middle school è stato acquisito con un prezzo totale di 1,406 miliardi di yuan e un tasso di premio del 16,58% jianhang real estate ha acquisito il terreno nell'unità est di liangzhu con un tasso di premio del 1,84%; un prezzo totale di circa 1.664 miliardi di yuan.

la popolarità delle vendite di terreni a hangzhou questa volta è leggermente diminuita rispetto a quella di fine agosto.

il 29 agosto, hangzhou ha venduto 4 terreni puramente residenziali, per un prezzo iniziale totale di circa 4,5 miliardi di yuan e un prezzo finale di 5,73 miliardi di yuan. il prezzo minimo della transazione era di 32.275 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio medio del 27,3%. .

il vicepresidente senior della regione della cina orientale del china index research institute ha affermato che il terreno di liangzhu è stato acquisito con un premio dell'1,8%. da un lato, ciò è una manifestazione della mancanza di fiducia dell'azienda nel mercato attuale. d'altro canto, ciò potrebbe tenere conto della pressione concorrenziale. nel settore di xincheng ci sono ancora progetti come tingcuixuan, xingman e run for sale e non si può escludere la concorrenza per la riduzione dei prezzi.

per quanto riguarda la trama dell'unità shuangqiao xh020203-03, durante il processo di registrazione si è iscritto solo vanke, il che dimostra che la popolarità è nella media. resta inteso che il terreno è un terreno completo con edifici residenziali che rappresentano il 70%. nel gennaio di quest'anno, greentown si è aggiudicata un altro lotto di terreno dall'altra parte della strada per un prezzo totale di circa 830 milioni di yuan, con un tasso di premio del 13,73% e un prezzo minimo di 11.570 yuan/metro quadrato.

il lotto di terreno sul lato ovest della information port middle school ha un tasso di premio di transazione più elevato. secondo l'analisi dell'istituto di ricerca zhongzhi, la sezione della zona di sviluppo xiaoshan in cui si trova il terreno è in fase di sviluppo. l'attuale valore dell'investimento è elevato e i vantaggi della pianificazione sono molti. il trasporto è conveniente, vicino alla linea 7 della metropolitana, circondato da numerose linee di autobus e a soli 0,7 chilometri dalla stazione della metropolitana di mingxing road. l'atmosfera di vita circostante è forte e le strutture educative, commerciali e mediche sono complete.

chengdu mercato fondiario "feroce battaglia", premio shell del 42% per impossessarsi della terra

lo stesso giorno è scoppiata una "feroce battaglia" nel mercato fondiario di chengdu.

il 20 settembre è stato venduto il terreno h12 (circa 24 acri) della terza fase della financial city nel distretto di jinjiang, chengdu, attirando china jinmao,i commercianti cinesi shekouhanno partecipato 14 società immobiliari tra cui greentown china, beihaojia e beihaojia. dopo 82 gare d'appalto, beihaojia ha finalmente vinto il progetto con un prezzo totale di 1,077 miliardi di yuan, un prezzo minimo di 27.300 yuan/metro quadrato e una tariffa premium di 42,19. %. questo lotto di terreno ha stabilito ancora una volta un nuovo record per il prezzo minimo a chengdu. in precedenza, si trattava di un terreno di 53 acri venduto nella sezione linjiaba del distretto di jinjiang nell'aprile di quest'anno. il prezzo minimo era di 24.500 yuan/metro quadrato ed è stato vinto di china jinmao.

secondo un'analisi della filiale del sichuan del china index research institute, il terreno di 24 acri è la seconda asta di terreni residenziali dopo l'adeguamento della regolamentazione regionale della terza fase della financial city. è anche la prima asta di terreni residenziali dopo che il "doppio limite fondiario" è stato abolito nella terza fase della financial city di chengdu. la prima transazione nella terza fase della financial city riguardava 29 acri di "terreno a doppia limitazione" venduti nel giugno dello scorso anno da china resources land al prezzo minimo di 20.700 yuan/metro quadrato e acqua limpida limite del prezzo della casa di 36.000 yuan/metro quadrato. nella prima metà di quest'anno è entrata sul mercato come "financial city·jinchenfu", con un prezzo medio totale di oltre 10 milioni di rmb, ed è stata rapidamente esaurita in entrambe le aperture. la transazione ad alto prezzo del terreno di 24 acri riflette pienamente anche l'elevata popolarità e l'elevato riconoscimento del mercato del settore financial city fase iii nell'attuale mercato di chengdu.

tuttavia, la filiale del sichuan del china index research institute ha anche sottolineato che “i terreni messi all’asta questa volta sono sufficientemente rari ed è normale nel settore che vengano venduti a un prezzo elevato dal punto di vista del mercato fondiario complessivo a chengdu, è ancora in un periodo di basso consolidamento e non è centrale. si prevede che il terreno nella zona rimarrà relativamente caldo”.

beihaojia è una società di beike. è stata fondata nel 2023. è una delle quattro attività di beike, tra cui intermediazione, decorazione domestica, huiju e beihaojia.

questa è anche la seconda volta che beihaojia acquisisce un terreno. nel giugno di quest'anno, beihaojia ha fatto il suo debutto nel mercato dei trasferimenti fondiari di guangzhou e ha partecipato alla gara, ma non ha ottenuto il terreno.

il 30 luglio di quest'anno, beihaojia si è aggiudicata due siti commerciali e residenziali nel distretto di weiyang, xi'an, per un prezzo totale della transazione di circa 134 milioni di yuan. a quel tempo, beike ha risposto che il progetto era un progetto di cooperazione multipartitica di beihaojia secondo il modello "1+2" ​​in base alle esigenze dei partner, beihaojia ha fornito servizi c2m (cioè dai consumatori ai produttori). sul supporto dei big data), il piano di posizionamento del prodotto, così come i servizi di finanziamento e marketing, non sono progetti di sviluppo indipendenti.

questa è la prima volta che beihaojia acquisisce terreni a chengdu. dopo aver acquisito il terreno, beike ha risposto che, in base alle proprietà del terreno, il progetto era stato inizialmente posizionato come un prodotto di fascia alta. si prevede che l'intero processo e tutti gli aspetti dell'acquisizione del terreno saranno gestiti in modo indipendente dal team di beihaojia , posizionamento, design e marketing rifletteranno pienamente il concetto c2m di beihaojia.

la città di guangzhou continua ad essere "bassa temperatura" e tre lotti di terreno sono stati venduti a prezzi bassi questa settimana

il 20 settembre, guangzhou ha venduto anche un appezzamento di terreno comprendente proprietà residenziali. china merchants shekou ha vinto la gara per il terreno sul lato ovest di fenghuang avenue e sul lato nord di hengli middle road nell'isola di hengli, distretto di nansha, ad un prezzo di riserva di 1.018 miliardi di yuan. la superficie del terreno è di 31.180 metri quadrati fuori terra, di cui 33.840 metri quadrati sotterranei, un rapporto di superficie di 2,5 e un'area edificabile totale di 77.950 metri quadrati.

vale la pena notare che questa settimana a guangzhou sono state vendute in totale 3 terre residenziali, tutte vendute al prezzo più basso.

secondo il sito web ufficiale del guangzhou public resource trading center, la gara per il lotto di terreno ca1210030 a ovest di fenghuang south road e a sud di yongli road nel distretto di huadu si è conclusa il 18 settembre. è stata vinta da guangzhou yizhicheng supply chain management co., ltd., e il prezzo della transazione era di circa 430 milioni di yuan.

il 19 settembre, il terreno ah050314 nel distretto di haizhu, guangzhou, è stato venduto con successo da guangzhou yuexiu financial city development co., ltd., una filiale del gruppo yuexiu, al prezzo più basso. il prezzo totale della transazione è stato di circa 3,56 miliardi yuan, e il prezzo minimo della transazione era di 34.000 yuan/metro quadrato.

yang yongjun, direttore della ricerca della filiale della cina meridionale del china index research institute, ha affermato che questa settimana a guangzhou sono state completate un totale di 3 transazioni di terreni residenziali, con un'area di transazione totale di circa 244.000 metri quadrati, tutte a prezzi di riserva e l'importo totale del trasferimento è stato di 5,01 miliardi di yuan. la popolarità del mercato fondiario di guangzhou è ancora bassa, soprattutto perché la pressione complessiva delle scorte nell'area in cui si trovano i terreni è lenta o le condizioni di trasferimento sono relativamente rigide. al 20 settembre, durante l'anno sono state completate a guangzhou un totale di 13 transazioni di terreni residenziali, con un'area di transazione totale di circa 1.584 milioni di metri quadrati, solo il 37% rispetto allo stesso periodo del 2023, e una commissione totale di trasferimento di terreni di 21,79 miliardi di yuan, circa il 28% rispetto allo stesso periodo del 2023.

tuttavia, il ritmo dell’offerta di terreni a guangzhou è accelerato e alcuni appezzamenti di terreno di alta qualità stanno per essere venduti. secondo i dati del china index research institute, alla fine di settembre c'erano molti appezzamenti di terreno in vendita a guangzhou, inclusi tre appezzamenti nel distretto sud di pazhou, distretto di haizhu, il 24 settembre, e un appezzamento sul lato nord di linjiang avenue, distretto di tianhe. , il 29 settembre, e un appezzamento di terreno sul lato nord di linjiang avenue, distretto di tianhe, il 24 settembre. il 30, il terreno a sud di yixin road, distretto di baiyun, ecc.

"le condizioni di ubicazione sono relativamente buone, la qualità complessiva è alta e le condizioni di capacità di alcuni appezzamenti sono state ottimizzate. si prevede che le società immobiliari saranno più entusiaste nell'acquisire terreni, e si prevede che gli appezzamenti saranno venduti a caro prezzo , che potrebbe portare ad una parziale ripresa del mercato delle aste fondiarie di guangzhou e aumentare la fiducia del mercato", ha affermato yang yongjun.

duan wenping, giornalista della beijing news shell finance

l'editore xu qian

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