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con la continua publicación de políticas inmobiliarias, los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano continuaron manteniéndose en un nivel alto en agosto y la confianza del mercado de los compradores de viviendas se ha fortalecido aún más. el 4 de septiembre, el "informe del índice de confianza del mercado" publicado por el instituto de investigación de big data residencial linping mostró que el índice de confianza del mercado en las ciudades de primer nivel se recuperó ligeramente en agosto, mientras que las ciudades de segundo nivel mantuvieron una caída y las de tercer nivel y las ciudades de cuarto nivel mantuvieron la estabilidad. los mercados inmobiliarios de shanghai, wuxi y chengdu se han calentado significativamente y el volumen de transacciones y el comportamiento de los precios han mejorado, lo que ha desempeñado un papel de apoyo en la recuperación de la confianza del mercado.

la continua eficacia de las políticas favorables existentes para el mercado inmobiliario y la introducción de nuevas políticas también están inyectando "sangre" fresca al mercado inmobiliario, impulsando constantemente la confianza del mercado. el 4 de septiembre, el centro de comercio de recursos públicos de shenzhen incluyó el terreno a219-0080, lo que llamó la atención. la razón principal fue que los requisitos de licitación mencionaban que todas las viviendas existentes debían venderse. desde la perspectiva de los conocedores de la industria, esta reforma puede entenderse como una manifestación importante de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

el mercado inmobiliario de shanghai se calienta significativamente

los datos de seguimiento del linping residential big data research institute muestran que el índice de confianza del mercado en las ciudades de primer nivel se recuperó ligeramente en agosto, mientras que las ciudades de segundo nivel mantuvieron una caída y las ciudades de tercer y cuarto nivel mantuvieron la estabilidad. entre ellos, el índice de confianza del mercado en las ciudades de primer nivel fue -0,82, un aumento de 0,02 respecto al mes anterior. al mismo tiempo, actualmente existe una mayor presión a la baja sobre los precios de la vivienda en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. , y la confianza del mercado carece de motivación para aumentar. los datos muestran que el índice de confianza del mercado de los niveles segundo, tercero y cuarto en agosto fue de -0,89 y -0,88 respectivamente, 0,03 menos y sin cambios con respecto al mes anterior, respectivamente.

en términos de ciudades, la tasa de crecimiento de shanghai está claramente por delante, con un índice de confianza que aumentó un 0,17 respecto al mes anterior. el mercado inmobiliario de shanghai se ha calentado significativamente recientemente y el volumen de transacciones y el desempeño de los precios han mejorado, lo que respalda la recuperación de la confianza del mercado. y chengdu ocupó el segundo y tercer lugar, con un índice de confianza que aumentó en 0,07 y 0,04 respectivamente con respecto al mes anterior.

en términos relativos, el índice de confianza de beijing, guangzhou y shenzhen mostró una tendencia a la baja, cayendo 0,01, 0,04 y 0,04 respectivamente con respecto al mes anterior. guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, dijo que la mejora de la confianza a corto plazo en beijing, guangzhou y shenzhen no es tan buena como la de shanghai. el efecto esperado de la posterior estabilización del mercado requiere una mayor observación a más largo plazo. -datos del término.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house, dijo que las ciudades de primer nivel ahora están desempeñando un papel de liderazgo, principalmente porque la demanda potencial para la compra de viviendas en las grandes ciudades es relativamente suficiente y las nuevas políticas del mercado inmobiliario, como un pago inicial más bajo. los ratios y las tasas de interés de los préstamos han reducido de hecho el costo de la compra de viviendas, impulsando aún más la recuperación del índice de confianza del mercado en las ciudades de primer nivel.

los precios de la vivienda en 5 ciudades pueden aumentar por etapas

según el modelo de predicción del índice de confianza del mercado para los precios de la vivienda, los precios de la vivienda en 5 de las 50 ciudades clave monitoreadas por el instituto de investigación de big data residencial linping han experimentado aumentos periódicos.

guan rongxue dijo que a través del modelo del índice de confianza del mercado, combinado con la reciente tendencia a la estabilización del volumen y precio de las transacciones en el mercado inmobiliario de shanghai y el fuerte repunte en el índice de confianza del mercado ese mes, se predice que los precios de la vivienda pueden seguir aumentando en el los próximos dos meses, con un aumento acumulado del 0,49% en los próximos cuatro meses; las expectativas de precios de la vivienda en shenzhen son aproximadamente las mismas. a medida que el índice de confianza de shenzhen continúa dentro del rango de esperar y ver, se prevé que los precios de la vivienda en. es probable que shenzhen "primero suba y luego caiga" en los próximos cuatro meses, con un aumento acumulado del 0,18%. además, se espera que los precios de la vivienda en yinchuan, guiyang y taiyuan muestren un aumento temporal el próximo mes.

"las expectativas de crecimiento de precios a corto plazo en beijing y guangzhou no son sólidas", dijo guan rongxue, aunque las expectativas de crecimiento de precios no son sólidas, la caída en beijing en los próximos cinco meses será relativamente limitada y la rápida caída de la vivienda. los precios parecen haber pasado.

según los datos, en agosto se vendieron 5.308 nuevas viviendas en beijing, un aumento del 29,7% respecto al mes anterior y un aumento interanual del 28,8%. las transacciones de viviendas de segunda mano fueron de 14.363 unidades, un aumento del 31,05% con respecto a las 10.960 unidades de agosto del año pasado. el volumen de transacciones se ha mantenido por encima de las 14.000 unidades durante tres meses consecutivos, manteniendo un nivel de volumen de transacciones medio-alto.

yan yuejin dijo que la confianza de los compradores de viviendas sigue aumentando, lo que también ha promovido el aumento del volumen de transacciones en el mercado. en comparación con la pasada crisis del mercado, la situación ha seguido mejorando. con la llegada de los "nueve de oro y diez de plata", la temperatura ha bajado y las políticas inmobiliarias favorables han seguido mostrándose, acelerando la recuperación del mercado, y el mercado se recuperará y mejorará aún más.

los efectos de las políticas favorables se liberan gradualmente

las políticas favorables existentes para el mercado inmobiliario siguen siendo efectivas, y la introducción de nuevas políticas también está inyectando "sangre" fresca al mercado inmobiliario, impulsando constantemente la confianza del mercado. el 4 de septiembre, la inclusión de la parcela a219-0080 en el centro de comercio de recursos públicos de shenzhen llamó la atención. la razón principal fue que los requisitos de licitación mencionaban que todas las casas existentes debían venderse, lo que significa que el mercado de terrenos de shenzhen ha marcado el comienzo de nuevos cambios. .

yan yuejin dijo que las parcelas de tierra de shenzhen incluyen tres tipos de reformas: el certificado se emite cuando se entrega el terreno, el certificado se emite cuando se entrega la casa y la casa existente se entrega. esto también muestra que la innovación política en esta área no es accidental, sino que tiene una orientación reformista muy clara. puede entenderse como una manifestación importante del nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

se informa que se han establecido nuevos requisitos para las condiciones de transferencia del terreno y que todas las viviendas comerciales ordinarias del terreno deben venderse como casas existentes. además, las parcelas de tierra se pueden firmar con el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y los primeros procedimientos de registro para los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con el modelo "se entrega el terreno y se entrega el certificado". los postores intencionales de parcelas de tierra deben proporcionar la "carta de compromiso sobre" emitir el certificado en el momento de la entrega "al presentar la solicitud para confirmar sus calificaciones de oferta, y prometer proporcionar el servicio de "emisión del certificado en el momento de la entrega" para garantizar que el comprador de la vivienda tenga la capacidad. solicitar los derechos inmobiliarios al mismo tiempo que se adquiere la casa en las condiciones del certificado.

expertos de la industria dijeron a los periodistas del beijing business daily que esta medida protege los derechos e intereses de los compradores de viviendas, puede reducir efectivamente la ocurrencia de proyectos sin terminar y desempeña un papel clave en el aumento de la confianza de los compradores de viviendas en la compra de viviendas.

yan yuejin agregó que esta medida también significa que se necesitan nuevas innovaciones institucionales en términos de políticas de financiamiento posteriores, políticas de préstamos hipotecarios y políticas de venta para proyectos de vivienda existentes, o puede significar que algunos contratos de compra de viviendas deban ajustarse y optimizarse a un nivel ritmo más rápido.

la información pública muestra que algunas ciudades también están alentando y apoyando a las empresas inmobiliarias para que vendan viviendas existentes. ya en 2021, ciudades como beijing, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou y shaoxing llevaron a cabo proyectos piloto para la venta de viviendas existentes. por ejemplo, entre el tercer lote de suministro de terreno centralizado en beijing en 2021, el lote 0408-646, calle jinsong, distrito de chaoyang, beijing, una de las 12 listas de terrenos residenciales, requiere en la etapa inicial que todas las construcciones residenciales comerciales se escalen en el en el futuro se venderán como viviendas existentes.

guo yi, analista jefe de heshuo institution, dijo que shenzhen, al igual que beijing, fue una de las primeras ciudades en poner a prueba el modelo de venta de viviendas existente. en términos generales, la mayoría de las parcelas de terreno en shenzhen se transfirieron anteriormente a casas parciales existentes. esta vez, los requisitos de planificación y las reglas de licitación de terrenos para transferencias parciales están en realidad más avanzados. al mismo tiempo, también significa un mayor paso adelante desde la preventa de casas sobre plano a la venta de casas existentes.

el periodista del beijing business daily wang yinhao y li han