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부동산 정책이 지속적으로 발표되면서 8월 신규 및 중고 주택 시장은 계속해서 높은 수준을 유지했으며 주택 구매자의 시장 신뢰도는 더욱 높아졌습니다. 9월 4일, 린핑 주거 빅데이터 연구소가 발표한 '시장 신뢰 지수 보고서'에 따르면 8월 1선 도시의 시장 신뢰 지수는 소폭 반등한 반면 2선 도시는 하락세를 유지했고 3선 및 3선 도시는 하락세를 유지했습니다. 4선 도시는 안정을 유지했다. 상하이, 우시, 청두의 부동산 시장은 크게 뜨거워졌고 거래량과 가격 성과가 개선되어 시장 신뢰 회복에 도움이 되었습니다.

부동산 시장에 대한 기존의 우호적인 정책의 지속적인 효과와 새로운 정책의 도입 역시 부동산 시장에 새로운 '혈액'을 주입하고 있으며 시장 신뢰도를 지속적으로 높이고 있습니다. 9월 4일, 심천공공자원무역센터가 토지 a219-0080을 상장했는데, 이는 입찰 요건에 기존 주택을 모두 매각해야 한다고 명시되어 있었기 때문에 주목을 받았습니다. 업계 관계자의 관점에서 볼 때, 이번 개혁은 부동산 개발의 새로운 모델을 보여주는 중요한 표현으로 이해될 수 있습니다.

상하이 부동산 시장, 크게 뜨거워지고 있다

린핑 거주 빅데이터 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 8월 1선 도시의 시장 신뢰 지수는 소폭 반등한 반면 2선 도시는 하락세를 유지하고 3선 및 4선 도시는 안정을 유지했습니다. 이 중 1선 도시의 시장신뢰지수는 -0.82로 전월보다 0.02 상승했다. 동시에 2선, 3선, 4선 도시에서는 주택가격 하락 압력이 더 크다. , 시장 신뢰도가 상승할 동기가 부족합니다. 데이터에 따르면 8월 2선, 3선, 4선의 시장신뢰지수는 각각 -0.89와 -0.88로 전월 대비 각각 0.03 하락하고 변동이 없었다.

도시 측면에서는 상하이의 성장률이 전월 대비 0.17 상승하는 등 확실히 앞서 있습니다. 상하이 부동산 시장은 최근 크게 가열되고 거래량과 가격 성과가 향상되어 우시 시장의 신뢰도 회복을 뒷받침하고 있습니다. 청두는 신뢰지수가 전월보다 각각 0.07, 0.04 상승해 2위와 3위를 차지했다.

상대적으로 보면 베이징, 광저우, 선전의 신뢰지수는 전월보다 각각 0.01, 0.04, 0.04 하락하는 하락세를 보였다. linping residential big data research institute의 수석 분석가인 guan rongxue는 베이징, 광저우, 선전의 단기 신뢰도 개선이 상하이만큼 좋지 않다고 말했습니다. 후속 시장 안정화의 예상 효과는 더 장기적인 관찰이 필요합니다. -기간 데이터.

e-house 연구소 부국장 yan yuejin은 대도시의 주택 구매에 대한 잠재 수요가 상대적으로 충분하고 계약금 인하와 같은 새로운 부동산 시장 정책이 현재 1선 도시들이 주도적인 역할을 하고 있다고 말했습니다. 비율과 대출 이자율은 실제로 주택 구입 비용을 감소시켜 1선 도시의 시장 신뢰 지수 회복을 더욱 촉진했습니다.

5개 도시 주택가격 단계적으로 오를 수도

주택 가격에 대한 시장 신뢰 지수 예측 모델에 따르면, 린핑 주택 빅 데이터 연구소가 모니터링한 50개 주요 도시 중 5개 도시의 주택 가격이 주기적으로 상승했습니다.

guan rongxue는 시장신뢰지수 모델을 통해 최근 상하이 부동산 시장의 거래량과 가격의 안정화 추세와 해당 달 시장신뢰지수의 급격한 반등과 결합하여 주택가격이 앞으로도 계속 상승할 것으로 예측한다고 말했습니다. 심천의 주택 가격 기대치는 향후 2개월 동안 0.49% 증가할 것으로 예상됩니다. 선전은 향후 4개월 동안 누적 상승률이 0.18%로 '첫 번째 상승 후 하락'할 가능성이 높습니다. 이밖에 인촨(銀泉), 구이양(貴陽), 타이위안(台源) 지역의 주택가격도 다음 달 일시적 상승세를 보일 것으로 예상된다.

"베이징과 광저우의 단기 가격 상승 기대는 강하지 않습니다." guan rongxue는 가격 상승 기대는 강하지 않지만 향후 5개월 동안 베이징의 하락세는 상대적으로 제한적일 것이며 주택 가격의 급격한 하락은 없을 것이라고 말했습니다. 가격은 지난 것 같습니다.

지난 8월 베이징에서 신규 주택이 5,308채 매매된 것으로 집계됐다. 이는 전월 대비 29.7%, 전년 동기 대비 28.8% 증가한 수치다. 중고주택 거래량은 1만4363건으로 지난해 8월 1만960건보다 31.05% 증가했다. 거래량은 3개월 연속 1만4000건을 넘기며 중상위 수준을 유지하고 있다.

yan yuejin은 주택 구매자의 신뢰가 지속적으로 증가하고 있으며 이는 또한 과거 시장 침체와 비교하여 시장 거래량의 증가를 촉진했다고 말했습니다. '골든나인과 실버텐'의 출현으로 기온이 떨어지고 유리한 부동산 정책이 계속 나타나 시장 회복이 가속화되고 시장은 더욱 회복되고 개선될 것입니다.

우호적인 정책의 효과가 점진적으로 공개됨

부동산 시장에 대한 기존의 유리한 정책은 계속해서 효과적이며, 새로운 정책의 도입 또한 부동산 시장에 신선한 '혈액'을 주입하여 지속적으로 시장 신뢰를 높이고 있습니다. 9월 4일 심천 공공 자원 무역 센터에 있는 a219-0080 필지 목록이 주목을 끌었습니다. 주된 이유는 입찰 요구 사항에 기존 주택을 모두 매각해야 한다고 언급되어 심천 토지 시장에 새로운 변화가 일어났기 때문입니다. .

yan yuejin은 이번 심천 토지 구획에는 세 가지 유형의 개혁이 포함되어 있다고 말했습니다. 즉, 토지를 양도할 때 증명서를 교부하고, 주택을 양도할 때 증명서를 발급하고, 기존 주택을 인도하는 것입니다. 이는 또한 이 분야의 정책 혁신이 우연이 아니라 매우 분명한 개혁 방향을 가지고 있음을 보여줍니다. 이는 새로운 부동산 개발 모델의 중요한 표현으로 이해될 수 있습니다.

토지 양도조건에 대한 새로운 요건이 마련돼 해당 토지에 있는 일반 상업용 주택은 모두 기존 주택으로 매각해야 하는 것으로 알려졌다. 또한 국유 건설 토지 사용권 양도 계약과 "토지 인도 및 증명서 교부" 모델에 따라 국유 건설 토지 사용권에 대한 최초 등록 절차를 통해 토지 필지를 체결할 수 있습니다. 필지의 의도적인 입찰자는 입찰 자격 확인 신청 시 "인도 시 증명서 발급에 관한 확약서"를 제출해야 하며, 주택 구매자가 능력을 갖추고 있는지 확인하기 위해 "인도 시 증명서 발급" 서비스를 제공할 것을 약속해야 합니다. 주택 인수와 동시에 부동산 권리를 신청하는 경우.

업계 관계자는 베이징 비즈니스 데일리(beijing business daily) 기자들에게 이 조치가 주택 구매자의 권리와 이익을 보호하고, 미완성 프로젝트 발생을 효과적으로 줄일 수 있으며, 주택 구매자의 주택 구입에 대한 신뢰를 높이는 데 핵심 역할을 한다고 말했습니다.

yan yuejin은 이 조치가 기존 주택 프로젝트에 대한 후속 금융 정책, 모기지 대출 정책 및 판매 정책 측면에서 새로운 제도적 혁신이 필요하다는 것을 의미하거나 일부 주택 구매 계약을 조정하고 최적화해야 함을 의미할 수도 있다고 덧붙였습니다. 더 빠른 속도.

공공 정보에 따르면 일부 도시에서는 부동산 회사가 기존 주택을 판매하도록 권장하고 지원하고 있습니다. 이르면 2021년 초 베이징, 쑤저우, 허페이, 시안, 닝보, 푸저우, 소흥 등의 도시에서는 기존 주택 매매를 위한 시범 프로젝트를 실시했습니다. 예를 들어, 2021년 베이징의 세 번째 중앙 집중식 토지 공급 중, 12개 주거용 토지 목록 중 하나인 베이징 조양구 진송 거리 0408-646 플롯은 초기 단계에서 모든 상업용 주택 건설 규모를 향후 기존 주택으로 판매될 예정입니다.

heshuo institution의 수석 분석가인 guo yi는 베이징과 마찬가지로 선전도 기존 주택 판매 모델을 시험한 최초의 도시 중 하나라고 말했습니다. 일반적으로 선전의 토지 필지 대부분은 이전에 부분 기존 주택으로 이전되었습니다. 이번에는 부분 이전에 대한 계획 요구 사항 및 토지 입찰 규칙이 실제로 더욱 발전했습니다. 동시에, 이는 무계획 주택의 선분양에서 기존 주택의 판매로 더 큰 진전을 의미합니다.

베이징 비즈니스 데일리 기자 왕인하오(wang yinhao)와 리한(li han)