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grâce à la poursuite de la publication des politiques immobilières, les marchés du logement neuf et d'occasion sont restés à un niveau élevé en août, et la confiance des acheteurs de logements s'est encore renforcée. le 4 septembre, le « rapport sur l'indice de confiance du marché » publié par le linping residential big data research institute a montré que l'indice de confiance du marché dans les villes de premier rang a légèrement rebondi en août, tandis que les villes de deuxième rang ont maintenu une baisse et que les villes de troisième rang et les villes de quatrième rang ont maintenu leur stabilité. les marchés immobiliers de shanghai, wuxi et chengdu se sont considérablement réchauffés, et le volume des transactions et l'évolution des prix se sont améliorés, ce qui a joué un rôle de soutien dans le rétablissement de la confiance du marché.

l'efficacité continue des politiques favorables existantes au marché immobilier et l'introduction de nouvelles politiques injectent également du « sang » frais dans le marché immobilier, renforçant constamment la confiance du marché. le 4 septembre, le centre commercial de ressources publiques de shenzhen a répertorié le terrain a219-0080, ce qui a attiré l'attention. la raison principale était que les conditions d'appel d'offres mentionnaient que toutes les maisons existantes devaient être vendues. du point de vue des acteurs du secteur, cette réforme peut être considérée comme une manifestation importante d’un nouveau modèle de développement immobilier.

le marché immobilier de shanghai se réchauffe considérablement

les données de surveillance du linping residential big data research institute montrent que l'indice de confiance du marché dans les villes de premier rang a légèrement rebondi en août, tandis que les villes de deuxième rang ont maintenu une baisse et que les villes de troisième et quatrième rang ont maintenu leur stabilité. parmi eux, l'indice de confiance du marché dans les villes de premier rang était de -0,82, soit une augmentation de 0,02 par rapport au mois précédent. dans le même temps, il existe actuellement une pression à la baisse plus forte sur les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième, troisième et quatrième rang. , et la confiance du marché n’est pas motivée pour augmenter. les données montrent que l'indice de confiance du marché des deuxième, troisième et quatrième niveaux en août était respectivement de -0,89 et -0,88, en baisse de 0,03 et inchangé par rapport au mois précédent respectivement.

en termes de villes, le taux de croissance de shanghai est clairement en avance, avec un indice de confiance en hausse de 0,17 par rapport au mois précédent. le marché immobilier de shanghai s'est considérablement réchauffé récemment, et le volume des transactions et la performance des prix se sont améliorés, soutenant le rétablissement de la confiance du marché de wuxi ; et chengdu se sont classés deuxième et troisième, avec un indice de confiance qui a augmenté respectivement de 0,07 et 0,04 par rapport au mois précédent.

relativement parlant, les indices de confiance de pékin, guangzhou et shenzhen ont affiché une tendance à la baisse, chutant respectivement de 0,01, 0,04 et 0,04 par rapport au mois précédent. guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, a déclaré que l'amélioration de la confiance à court terme à pékin, guangzhou et shenzhen n'est pas aussi bonne qu'à shanghai. l'effet attendu d'une stabilisation ultérieure du marché nécessite une observation plus approfondie à plus long terme. -données à terme.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche e-house, a déclaré que les villes de premier rang jouent désormais un rôle de premier plan, principalement parce que la demande potentielle d'achat de logements dans les grandes villes est relativement suffisante et que les nouvelles politiques du marché immobilier, telles que la réduction des acomptes, les ratios et les taux d'intérêt des prêts ont en effet réduit le coût de l'achat d'un logement, favorisant ainsi la reprise de l'indice de confiance du marché dans les villes de premier rang.

les prix des logements dans 5 villes pourraient augmenter par étapes

selon le modèle de prévision de l'indice de confiance du marché pour les prix de l'immobilier, les prix de l'immobilier dans 5 des 50 villes clés surveillées par le linping residential big data research institute ont connu des augmentations périodiques.

guan rongxue a déclaré que grâce au modèle d'indice de confiance du marché, combiné à la récente tendance à la stabilisation du volume et des prix des transactions sur le marché immobilier de shanghai et au fort rebond de l'indice de confiance du marché ce mois-là, il est prévu que les prix de l'immobilier pourraient continuer à augmenter au cours du mois. les deux prochains mois, avec une augmentation cumulée de 0,49 % au cours des quatre prochains mois ; les attentes en matière de prix de l'immobilier à shenzhen sont à peu près les mêmes. alors que l'indice de confiance de shenzhen continue de rester dans la fourchette attentiste, il est prévu que les prix de l'immobilier s'améliorent. shenzhen devrait « d'abord augmenter puis baisser » au cours des quatre prochains mois, avec une augmentation cumulée de 0,18 %. en outre, les prix de l'immobilier à yinchuan, guiyang et taiyuan devraient afficher une hausse temporaire le mois prochain.

« les attentes en matière de croissance des prix à court terme à pékin et à guangzhou ne sont pas fortes. guan rongxue a déclaré que même si les attentes en matière de croissance des prix ne sont pas fortes, la baisse à pékin au cours des cinq prochains mois sera relativement limitée, tout comme le déclin rapide du secteur immobilier. les prix semblent avoir passé.

selon les données, 5 308 nouveaux logements ont été vendus à pékin en août, soit une augmentation de 29,7 % par rapport au mois précédent et une augmentation d'une année sur l'autre de 28,8 %. les transactions de logements d'occasion se sont élevées à 14 363 unités, soit une augmentation de 31,05 % par rapport aux 10 960 unités enregistrées en août de l'année dernière. le volume des transactions est resté supérieur à 14 000 unités pendant trois mois consécutifs, maintenant un niveau de volume de transactions moyen à élevé.

yan yuejin a déclaré que la confiance des acheteurs de maisons continue d'augmenter, ce qui a également favorisé l'augmentation du volume des transactions sur le marché. par rapport au ralentissement passé du marché, la situation a continué de s'améliorer. avec l'arrivée des « golden nine et silver ten », la température a baissé et les politiques immobilières favorables ont continué à se manifester, accélérant la reprise du marché, et le marché va encore se redresser et s'améliorer.

les effets des politiques favorables se libèrent progressivement

les politiques favorables existantes au marché immobilier continuent d'être efficaces, et l'introduction de nouvelles politiques injecte également du « sang » frais dans le marché immobilier, renforçant constamment la confiance du marché. le 4 septembre, l'inscription de la parcelle a219-0080 au centre public de commerce des ressources de shenzhen a attiré l'attention. la raison principale était que les conditions d'appel d'offres mentionnaient que toutes les maisons existantes devaient être vendues, ce qui signifie que le marché foncier de shenzhen a inauguré de nouveaux changements. .

yan yuejin a déclaré que les parcelles de shenzhen comprennent trois types de réformes, à savoir le certificat est délivré lors de la remise du terrain, le certificat est délivré lors de la remise de la maison et la maison existante est livrée. cela montre également que l’innovation politique dans ce domaine n’est pas fortuite, mais qu’elle est très clairement orientée vers la réforme. cela peut être compris comme une manifestation importante du nouveau modèle de développement immobilier.

il semblerait que de nouvelles exigences aient été fixées concernant les conditions de transfert des terrains et que tous les logements commerciaux ordinaires situés sur le terrain doivent être vendus comme des maisons existantes. en outre, les parcelles de terrain peuvent être signées avec le contrat de transfert des droits d'utilisation des terrains à bâtir appartenant à l'état et les premières procédures d'enregistrement des droits d'utilisation des terrains à bâtir appartenant à l'état selon le modèle « la terre est remise et le certificat est remis ». les enchérisseurs intentionnels de parcelles de terrain doivent fournir la « lettre d'engagement sur « délivrer le certificat à la livraison » lors de leur candidature pour confirmer leurs qualifications en matière d'offre, et s'engager à fournir le service « délivrance du certificat à la livraison » pour garantir que l'acheteur de la maison a la capacité demander les droits immobiliers en même temps que la prise en charge de la maison selon les conditions du certificat.

des initiés du secteur ont déclaré aux journalistes du beijing business daily que cette mesure protège les droits et les intérêts des acheteurs de maison, peut réduire efficacement l'apparition de projets inachevés et joue un rôle clé dans l'augmentation de la confiance des acheteurs dans l'achat d'une maison.

yan yuejin a ajouté que cette mesure signifie également que de nouvelles innovations institutionnelles sont nécessaires en termes de politiques de financement ultérieures, de politiques de prêts hypothécaires et de politiques de vente pour les projets de logements existants, ou que cela peut signifier que certains contrats d'achat de logements doivent être ajustés et optimisés à un moment donné. rythme plus rapide.

les informations publiques montrent que certaines villes encouragent et soutiennent également les sociétés immobilières à vendre des logements existants. dès 2021, des villes comme pékin, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou et shaoxing ont mené des projets pilotes pour la vente de logements existants. par exemple, parmi le troisième lot d'offres de terrains centralisées à pékin en 2021, le terrain 0408-646, rue jinsong, district de chaoyang, pékin, l'une des 12 listes de terrains résidentiels, exige au stade initial que toute construction résidentielle commerciale à l'échelle du futures seront vendues comme maisons existantes.

guo yi, analyste en chef de l'institution heshuo, a déclaré que shenzhen, comme pékin, a été l'une des premières villes à tester le modèle de vente de logements existants. d'une manière générale, la plupart des parcelles de terrain à shenzhen étaient auparavant transférées à des maisons partiellement existantes. cette fois, les exigences de planification et les règles d'appel d'offres pour les transferts partiels sont en fait plus avancées. dans le même temps, cela signifie également un pas en avant plus important depuis la prévente de maisons sur plan vers la vente de maisons existantes.

wang yinhao, journaliste du beijing business daily, et li han