новости

благодаря продолжающемуся опубликованию политики в сфере недвижимости рынки нового и подержанного жилья в августе продолжали оставаться на высоком уровне, а доверие покупателей жилья к рынку еще больше возросло. 4 сентября «отчет об индексе уверенности рынка», опубликованный исследовательским институтом больших данных жилого сектора линьпин, показал, что индекс доверия рынка в городах первого уровня немного восстановился в августе, в то время как в городах второго уровня сохранился спад, а в городах третьего и второго уровня. города четвертого уровня сохраняли стабильность. рынки недвижимости в шанхае, уси и чэнду значительно накалились, а объем сделок и ценовая динамика улучшились, что сыграло вспомогательную роль в восстановлении доверия на рынке.

продолжающаяся эффективность существующей благоприятной политики для рынка недвижимости и введение новой политики также вливают свежую «кровь» в рынок недвижимости, постоянно повышая доверие рынка. 4 сентября шэньчжэньский торговый центр государственных ресурсов выставил на продажу землю a219-0080, которая привлекла внимание. основная причина заключалась в том, что в требованиях торгов упоминалось, что все существующие дома должны быть проданы. с точки зрения инсайдеров отрасли, эту реформу можно рассматривать как важное проявление новой модели развития недвижимости.

рынок недвижимости шанхая значительно нагревается

данные мониторинга института исследований больших данных жилого сектора линьпин показывают, что индекс доверия к рынку в городах первого уровня немного восстановился в августе, в то время как в городах второго уровня сохранился спад, а в городах третьего и четвертого уровня сохранилась стабильность. среди них индекс доверия рынка в городах первого уровня составил -0,82, что на 0,02 больше, чем в предыдущем месяце. в то же время в настоящее время наблюдается большее понижательное давление на цены на жилье в городах второго, третьего и четвертого уровня. , а доверие рынка не имеет мотивации для роста. данные показывают, что индекс доверия рынка второго, третьего и четвертого уровней в августе составил -0,89 и -0,88 соответственно, что на 0,03 ниже и не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем соответственно.

что касается городов, то темпы роста шанхая явно опережают: индекс доверия вырос на 0,17 по сравнению с предыдущим месяцем. рынок недвижимости шанхая в последнее время значительно нагрелся, а объем транзакций и ценовые показатели улучшились, что способствует восстановлению доверия на рынке в уси; и чэнду заняли второе и третье места, при этом индекс доверия увеличился на 0,07 и 0,04 соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

условно говоря, индекс доверия пекина, гуанчжоу и шэньчжэня продемонстрировал нисходящую тенденцию, упав на 0,01, 0,04 и 0,04 соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных в жилых домах линьпин, сказал, что краткосрочное улучшение уверенности в пекине, гуанчжоу и шэньчжэне не так хорошо, как в шанхае. ожидаемый эффект последующей стабилизации рынка требует дальнейшего наблюдения в течение длительного времени. -срочные данные.

ян юэджин, заместитель директора научно-исследовательского института e-house, сказал, что города первого уровня в настоящее время играют ведущую роль, главным образом потому, что потенциальный спрос на покупку жилья в крупных городах относительно достаточен, а также новая политика рынка недвижимости, такая как более низкий первоначальный взнос. коэффициенты и процентные ставки по кредитам действительно снизили стоимость покупки жилья, что еще больше способствовало восстановлению индекса доверия рынка в городах первого уровня.

цены на жилье в 5 городах могут вырасти поэтапно

согласно модели прогнозирования индекса доверия рынка к ценам на жилье, цены на жилье в 5 из 50 ключевых городов, контролируемых исследовательским институтом больших данных жилого сектора линьпин, периодически повышались.

гуань жунсюэ сказал, что с помощью модели индекса доверия рынка в сочетании с недавней тенденцией стабилизации объема сделок и цен на рынке недвижимости шанхая, а также резким восстановлением индекса доверия рынка в этом месяце прогнозируется, что цены на жилье могут продолжить расти в следующем месяце. следующие два месяца, с совокупным увеличением на 0,49% в следующие четыре месяца, ожидания цен на жилье в шэньчжэне примерно такие же. поскольку индекс уверенности в шэньчжэне продолжает оставаться в пределах выжидательного диапазона, прогнозируется, что цены на жилье упадут. в ближайшие четыре месяца шэньчжэнь, скорее всего, «сначала вырастет, а затем упадет» с совокупным ростом на 0,18%. кроме того, ожидается, что в следующем месяце цены на жилье в иньчуане, гуйяне и тайюане покажут временный рост.

«краткосрочные ожидания роста цен в пекине и гуанчжоу не являются сильными», гуань жунсюэ сказал, что, хотя ожидания роста цен не являются сильными, снижение в пекине в ближайшие пять месяцев будет относительно ограниченным, а также быстрое снижение цен на жилье. цены вроде прошли.

из данных видно, что в августе в пекине было продано 5308 новых единиц жилья, что на 29,7% больше, чем в предыдущем месяце, и на 28,8% больше, чем в прошлом году. объем сделок с подержанным жильем составил 14 363 единиц, что на 31,05% больше, чем 10 960 единиц в августе прошлого года. объем сделок оставался выше 14 000 единиц в течение трех месяцев подряд, сохраняя средний и высокий уровень объема сделок.

ян юэджин сказал, что доверие покупателей жилья продолжает расти, что также способствовало увеличению объема рыночных сделок. по сравнению с прошлым спадом на рынке ситуация продолжает улучшаться. с приходом «золотой девятки и серебряной десятки» температура упала, а благоприятная политика в сфере недвижимости продолжает проявляться, ускоряя восстановление рынка, и рынок будет и дальше восстанавливаться и улучшаться.

эффекты благоприятной политики постепенно проявляются

существующая благоприятная политика для рынка недвижимости продолжает оставаться эффективной, а введение новой политики также вливает свежую «кровь» в рынок недвижимости, постоянно повышая доверие рынка. 4 сентября выставление на продажу участка a219-0080 в шэньчжэньском торговом центре государственных ресурсов привлекло внимание. основная причина заключалась в том, что в требованиях торгов упоминалось, что все существующие дома должны быть проданы, а это означает, что на рынке земли в шэньчжэне произошли новые изменения. .

ян юэджин сказал, что на этот раз земельные участки шэньчжэня включают три типа реформ, а именно: сертификат передается при передаче земли, сертификат выдается при передаче дома и сдается существующий дом. это также показывает, что новаторская политика в этой области не случайна, а имеет очень четкую реформаторскую направленность. это можно понимать как важное проявление новой модели развития недвижимости.

сообщается, что установлены новые требования к условиям передачи земли, и все обычное коммерческое жилье на земле должно продаваться как существующие дома. кроме того, земельные участки могут быть подписаны с договором о передаче права пользования землей под застройку, находящейся в государственной собственности, и проведены первичные процедуры регистрации прав пользования землей под застройку, находящиеся в государственной собственности, по модели «сдается земля – сдается свидетельство». намеренные участники торгов на земельные участки должны предоставить «письмо-обязательство о «выдаче сертификата при доставке» при подаче заявки, чтобы подтвердить свою квалификацию для участия в торгах, и пообещать предоставить услугу «выдача сертификата при доставке», чтобы гарантировать, что покупатель дома имеет возможность подать заявку на получение прав на недвижимость одновременно с получением дома на условиях сертификата.

инсайдеры отрасли сообщили репортерам газеты beijing business daily, что эта мера защищает права и интересы покупателей жилья, может эффективно сократить количество незавершенных проектов и играет ключевую роль в повышении уверенности покупателей жилья в покупке домов.

ян юэджин добавил, что эта мера также означает, что необходимы новые институциональные инновации с точки зрения последующей политики финансирования, политики ипотечного кредитования и политики продаж для существующих жилищных проектов, или это может означать, что некоторые контракты на покупку жилья необходимо скорректировать и оптимизировать в кратчайшие сроки. более быстрый темп.

публичная информация показывает, что некоторые города также поощряют и поддерживают компании по недвижимости в продаже существующих домов. еще в 2021 году такие города, как пекин, сучжоу, хэфэй, сиань, нинбо, фучжоу и шаосин, провели пилотные проекты по продаже существующего жилья. например, в рамках третьей партии централизованного предложения земли в пекине в 2021 году участок 0408-646, улица цзиньсун, район чаоян, пекин, один из 12 списков земель для жилой недвижимости, требует на начальном этапе, чтобы все коммерческое жилое строительство масштабировалось в в будущем будут продаваться как существующие дома.

го и, главный аналитик heshuo institution, сказал, что шэньчжэнь, как и пекин, был одним из первых городов, опробовавших существующую модель продаж жилья. вообще говоря, большинство земельных участков в шэньчжэне ранее были переданы частично существующим домам. на этот раз требования к планированию и правила торгов на землю для частичной передачи фактически еще более усовершенствованы. в то же время это также означает больший шаг вперед от предпродажи домов в стадии строительства к продаже существующих домов.

репортер beijing business daily ван иньхао и ли хань