nachricht

durch die weitere veröffentlichung von immobilienpolicen verharrten die märkte für neue und gebrauchte wohnimmobilien im august weiterhin auf einem hohen niveau, und das marktvertrauen der hauskäufer wurde weiter gestärkt. am 4. september zeigte der vom linping residential big data research institute veröffentlichte „market confidence index report“, dass sich der marktvertrauensindex in städten der ersten reihe im august leicht erholte, während die städte der zweiten reihe einen rückgang aufrechterhielten und die städte der dritten reihe und die städte der vierten ebene blieben stabil. die immobilienmärkte in shanghai, wuxi und chengdu haben sich deutlich erwärmt, transaktionsvolumen und preisentwicklung haben sich verbessert, was eine unterstützende rolle bei der wiederherstellung des marktvertrauens gespielt hat.

die anhaltende wirksamkeit bestehender günstiger richtlinien für den immobilienmarkt und die einführung neuer richtlinien bringen auch frischen wind in den immobilienmarkt und stärken das marktvertrauen kontinuierlich. am 4. september listete das shenzhen public resources trading center das grundstück a219-0080 auf, was aufmerksamkeit erregte. der hauptgrund dafür war, dass in den ausschreibungsbedingungen erwähnt wurde, dass alle bestehenden häuser verkauft werden müssen. aus sicht von brancheninsidern kann diese reform als wichtige manifestation eines neuen modells der immobilienentwicklung verstanden werden.

der immobilienmarkt in shanghai heizt sich deutlich auf

überwachungsdaten des linping residential big data research institute zeigen, dass sich der marktvertrauensindex in städten der ersten reihe im august leicht erholte, während die städte der zweiten reihe einen rückgang aufrechterhielten und die städte der dritten und vierten reihe stabil blieben. unter ihnen lag der marktvertrauensindex in städten der ersten reihe bei -0,82, was einem anstieg von 0,02 gegenüber dem vormonat entspricht. gleichzeitig besteht derzeit ein größerer abwärtsdruck auf die immobilienpreise in städten der zweiten, dritten und vierten reihe , und dem marktvertrauen fehlt die motivation, zu steigen. daten zeigen, dass der marktvertrauensindex der zweiten, dritten und vierten stufe im august bei -0,89 bzw. -0,88 lag, was einem rückgang um 0,03 entspricht und gegenüber dem vormonat unverändert blieb.

was die städte betrifft, liegt shanghai eindeutig an der spitze des wachstums: der vertrauensindex ist im vergleich zum vormonat um 0,17 gestiegen. der immobilienmarkt in shanghai hat sich in letzter zeit erheblich erwärmt, und das transaktionsvolumen und die preisentwicklung haben sich verbessert, was die erholung des marktvertrauens unterstützt ; wuxi und chengdu belegten die plätze zwei und drei, wobei die vertrauensindizes deutlich um 0,07 bzw. 0,04 stiegen.

relativ gesehen zeigte der vertrauensindex von peking, guangzhou und shenzhen einen abwärtstrend und fiel um 0,01, 0,04 bzw. 0,04 gegenüber dem vormonat. guan rongxue, ein leitender analyst am linping residential big data research institute, sagte, dass die kurzfristige verbesserung des vertrauens in peking, guangzhou und shenzhen nicht so gut sei wie die in shanghai -term-daten.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, sagte, dass erstklassige städte jetzt eine führende rolle spielen, vor allem weil die potenzielle nachfrage nach hauskäufen in großstädten relativ ausreichend ist und neue immobilienmarktrichtlinien wie niedrigere preise gelten zahlungsquoten und kreditzinsen haben tatsächlich die kosten für den hauskauf gesenkt und die erholung des marktvertrauensindex in erstklassigen städten weiter vorangetrieben.

die immobilienpreise in 5 städten können schrittweise steigen

laut dem marktvertrauensindex-vorhersagemodell für immobilienpreise sind die immobilienpreise in fünf der 50 vom linping residential big data research institute überwachten schlüsselstädte periodisch gestiegen.

guan rongxue sagte, dass aufgrund des marktvertrauensindexmodells in kombination mit dem jüngsten stabilisierungstrend des transaktionsvolumens und -preises auf dem immobilienmarkt in shanghai und der starken erholung des marktvertrauensindex in diesem monat vorhergesagt wird, dass die immobilienpreise im jahr weiter steigen könnten die immobilienpreiserwartungen für shenzhen bleiben in den nächsten zwei monaten ungefähr gleich, da der vertrauensindex weiterhin im abwartenden bereich bleibt dürften in den nächsten vier monaten „zuerst steigen und dann fallen“, mit einem kumulierten anstieg von 0,18 %. darüber hinaus wird erwartet, dass die immobilienpreise in yinchuan, guiyang und taiyuan im nächsten monat vorübergehend steigen.

„die kurzfristigen preiswachstumserwartungen in peking und guangzhou sind nicht stark.“ guan rongxue sagte, obwohl die preiswachstumserwartungen nicht stark seien, werde der rückgang in peking in den nächsten fünf monaten relativ begrenzt sein und der schnelle rückgang im wohnungsbau die preise scheinen gesunken zu sein.

den daten zufolge wurden im august in peking 5.308 neue wohneinheiten verkauft, was einem anstieg von 29,7 % gegenüber dem vormonat und einem anstieg von 28,8 % gegenüber dem vorjahr entspricht. die zahl der transaktionen mit gebrauchtwohnungen belief sich auf 14.363 einheiten, was einem anstieg von 31,05 % gegenüber 10.960 einheiten im august letzten jahres entspricht. das transaktionsvolumen blieb drei monate in folge über 14.000 einheiten und blieb damit auf einem mittleren bis hohen niveau.

yan yuejin sagte, dass das vertrauen der hauskäufer weiter zunimmt, was auch zu einem anstieg des markttransaktionsvolumens geführt hat. im vergleich zum vergangenen marktabschwung hat sich die situation weiter verbessert. mit der ankunft der „goldenen neun“ und „silbernen zehn“ ist die temperatur gesunken und die günstige immobilienpolitik zeigt sich weiterhin, was die markterholung beschleunigt, und der markt wird sich weiter erholen und verbessern.

die auswirkungen günstiger maßnahmen werden nach und nach freigesetzt

die bestehenden günstigen richtlinien für den immobilienmarkt sind weiterhin wirksam, und die einführung neuer richtlinien bringt auch frischen wind in den immobilienmarkt und stärkt das marktvertrauen kontinuierlich. am 4. september listete das shenzhen public resources trading center das grundstück a219-0080 auf, was aufmerksamkeit erregte. der hauptgrund dafür war, dass in den ausschreibungsbedingungen vorgesehen war, dass alle bestehenden häuser verkauft werden müssen, was bedeutet, dass der grundstücksmarkt in shenzhen neue veränderungen eingeläutet hat.

yan yuejin sagte, dass die grundstücke in shenzhen drei arten von reformen umfassen, nämlich die übergabe des grundstücks und die übergabe der bescheinigung, die übergabe des hauses und die ausstellung der bescheinigung sowie die übergabe des bestehenden hauses. dies zeigt auch, dass die politische innovation in diesem bereich kein zufall ist, sondern eine ganz klare reformorientierung hat. es kann als wichtige manifestation des neuen modells der immobilienentwicklung verstanden werden.

es wird berichtet, dass die grundstücksübertragungsbedingungen neue anforderungen stellen und alle gewöhnlichen gewerbewohnungen auf dem grundstück als bestehende häuser verkauft werden müssen. darüber hinaus können grundstücke mit dem vertrag über die übertragung der landeseigenen baulandnutzungsrechte und den ersten registrierungsverfahren für die landeseigenen baulandnutzungsrechte nach dem modell „landübergabe und übergabe der bescheinigung“ unterzeichnet werden. absichtliche bieter von grundstücken müssen bei der beantragung der bestätigung ihrer bieterqualifikation die „verpflichtungserklärung zur ausstellung des zertifikats bei lieferung“ vorlegen und versprechen, den service „ausstellung des zertifikats bei lieferung“ anzubieten, um sicherzustellen, dass der hauskäufer dazu in der lage ist beantragen sie gleichzeitig mit der übernahme des hauses das immobilienrecht.

brancheninsider sagten reportern der beijing business daily, dass diese maßnahme die rechte und interessen von hauskäufern schütze, die zahl unvollendeter projekte wirksam reduzieren könne und eine schlüsselrolle dabei spiele, das vertrauen der hauskäufer in den hauskauf zu stärken.

yan yuejin fügte hinzu, dass diese maßnahme auch bedeutet, dass neue institutionelle innovationen in bezug auf die folgefinanzierungspolitik, hypothekendarlehenspolitik und verkaufspolitik für bestehende wohnprojekte erforderlich sind, oder dass einige hauskaufverträge gleichzeitig angepasst und optimiert werden müssen schnelleres tempo.

aus öffentlichen informationen geht hervor, dass einige städte auch immobilienunternehmen dazu ermutigen und unterstützen, bestehende häuser zu verkaufen. bereits 2021 führten städte wie peking, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou und shaoxing pilotprojekte für den verkauf bestehender eigenheime durch. beispielsweise erfordert das grundstück 0408-646, jinsong street, chaoyang district, peking, eine der 12 wohngrundstückslisten der dritten charge der zentralisierten grundstücksversorgung in peking im jahr 2021, in der anfangsphase, dass der gesamte gewerbliche wohnungsbau in der größenordnung von 2021 erfolgen muss künftig als bestehende häuser verkauft werden.

guo yi, chefanalyst der heshuo institution, sagte, shenzhen sei ebenso wie peking eine der ersten städte gewesen, die das bestehende hausverkaufsmodell erprobt habe. im allgemeinen wurden die meisten grundstücke in shenzhen zuvor als teilweise bestehende häuser verkauft. diesmal sind die planungsanforderungen und grundstücksausschreibungsregeln für teilübertragungen tatsächlich weiter fortgeschritten. gleichzeitig bedeutet es auch einen größeren schritt vorwärts vom vorverkauf von off-plan-häusern zum verkauf bestehender häuser.

wang yinhao, reporter des beijing business daily, und li han