समाचारं

अचलसम्पत्नीतीनां निरन्तरविमोचनेन अगस्तमासे नवीनं द्वितीयहस्तं च आवासविपणनं उच्चस्तरस्य एव अभवत्, गृहक्रेतृणां विपण्यविश्वासः अपि अधिकं वर्धितः अस्ति ४ सितम्बर् दिनाङ्के लिन्पिङ्ग् रेसिडेन्शियल बिग डाटा रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यनेन प्रकाशितेन "बाजारविश्वाससूचकाङ्कप्रतिवेदनेन" ज्ञातं यत् अगस्तमासे प्रथमस्तरीयनगरेषु मार्केटविश्वाससूचकाङ्कः किञ्चित् पुनः उत्थापितवान्, यदा तु द्वितीयस्तरीयनगरेषु क्षयः अभवत् तथा च तृतीयस्तरीयनगरेषु तथा... चतुर्थस्तरीयनगरेषु स्थिरता निर्वाहिता आसीत् । शङ्घाई, वुक्सी, चेङ्गडु इत्यादिषु सम्पत्तिविपण्येषु महत्त्वपूर्णं तापः जातः, लेनदेनस्य मात्रायां मूल्यप्रदर्शने च सुधारः अभवत्, येन विपण्यविश्वासस्य पुनः प्राप्तौ सहायकभूमिका अभवत्

सम्पत्तिविपण्यस्य कृते विद्यमानानाम् अनुकूलनीतीनां निरन्तरप्रभावशीलता, नूतनानां नीतीनां प्रवर्तनं च सम्पत्तिविपण्ये ताजां "रक्तं" अपि प्रविशति, येन विपण्यविश्वासः निरन्तरं वर्धते। ४ सितम्बर् दिनाङ्के शेन्झेन् सार्वजनिकसंसाधनव्यापारकेन्द्रेण भूमिः ए२१९-००८० इति सूचीकृता, यस्य मुख्यकारणं आसीत् यत् बोली-आवश्यकतासु विद्यमानानाम् सर्वेषां गृहानाम् विक्रयणं करणीयम् इति उल्लेखः आसीत् । उद्योगस्य अन्तःस्थानां दृष्ट्या अयं सुधारः अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य महत्त्वपूर्णप्रकटीकरणरूपेण अवगन्तुं शक्यते ।

शङ्घाई-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यं महत्त्वपूर्णतया तापयति

लिन्पिङ्ग् आवासीय-बृहत्-आँकडा-संशोधन-संस्थायाः निगरानीय-आँकडानां ज्ञायते यत् अगस्त-मासे प्रथम-स्तरीय-नगरेषु विपण्य-विश्वास-सूचकाङ्कः किञ्चित् पुनः उत्थापितः, यदा तु द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु क्षयः अभवत्, तृतीय-स्तरीय-चतुर्थ-स्तरीय-नगरेषु च स्थिरता स्थापिता तेषु प्रथमस्तरीयनगरेषु विपण्यविश्वाससूचकाङ्कः -०.८२ आसीत्, यत् पूर्वमासस्य अपेक्षया ०.०२ अधिकम् अस्ति, तस्मिन् एव काले द्वितीय-तृतीय-चतुर्थ-नगरेषु आवासमूल्यानां उपरि सम्प्रति अधिकं अवनति-दबावः अस्ति , तथा च विपण्यविश्वासस्य उदयस्य प्रेरणायाः अभावः भवति। तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् अगस्तमासे द्वितीयतृतीयचतुर्थस्तरयोः विपण्यविश्वाससूचकाङ्कः क्रमशः -०.८९, -०.८८ च आसीत्, यः पूर्वमासात् क्रमशः ०.०३ न्यूनः, अपरिवर्तितः च आसीत्

नगराणां दृष्ट्या शङ्घाई-नगरस्य वृद्धि-दरः स्पष्टतया अग्रे अस्ति, यत्र पूर्वमासस्य अपेक्षया विश्वास-सूचकाङ्कः ०.१७ इत्येव वर्धितः अस्ति, तथा च लेनदेन-मात्रायां मूल्य-प्रदर्शने च सुधारः अभवत्, येन वुशी-विश्वासस्य पुनरुत्थानस्य समर्थनं जातम् तथा चेङ्गडु द्वितीयं तृतीयं च स्थानं प्राप्तवान्, विश्वाससूचकाङ्केन सह तेषां पूर्वमासात् क्रमशः ०.०७, ०.०४ च वृद्धिः अभवत् ।

सापेक्षतया बीजिंग-ग्वाङ्गझौ-शेन्झेन्-देशयोः विश्वाससूचकाङ्के पूर्वमासस्य अपेक्षया क्रमशः ०.०१, ०.०४, ०.०४ च न्यूनता अभवत् linping residential big data research institute इत्यस्य वरिष्ठविश्लेषकः guan rongxue इत्यनेन उक्तं यत् बीजिंग, ग्वांगझू, शेन्झेन् इत्यत्र अल्पकालिकविश्वाससुधारः शङ्घाईनगरे इव उत्तमः नास्ति तदनन्तरं मार्केट् स्थिरीकरणस्य अपेक्षितप्रभावस्य कृते दीर्घकालं यावत् अधिकं अवलोकनस्य आवश्यकता वर्तते -पद दत्तांश।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् प्रथमस्तरीयनगराणि अधुना अग्रणीभूमिकां निर्वहन्ति, मुख्यतया यतोहि बृहत्नगरेषु गृहक्रयणस्य सम्भाव्यमागधा तुल्यकालिकरूपेण पर्याप्तं भवति, तथा च नूतनाः सम्पत्तिविपण्यनीतयः यथा न्यूनपूर्वभुगतानम् अनुपाताः ऋणव्याजदराणि च वास्तवमेव गृहक्रयणस्य मूल्यं न्यूनीकृतवन्तः , प्रथमस्तरीयनगरेषु विपण्यविश्वाससूचकाङ्कस्य पुनर्प्राप्तिम् अधिकं चालयति।

५ नगरेषु आवासमूल्यानि चरणबद्धरूपेण वर्धयितुं शक्नुवन्ति

आवासमूल्यानां कृते बाजारविश्वाससूचकाङ्कपूर्वसूचनाप्रतिरूपस्य अनुसारं लिनपिङ्ग आवासीयबृहत्दत्तांशसंशोधनसंस्थायाः निगरानीय ५० प्रमुखनगरेषु ५ आवासमूल्येषु आवधिकवृद्धिः अभवत्

गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन उक्तं यत् मार्केट्-विश्वास-सूचकाङ्क-प्रतिरूपस्य माध्यमेन, शङ्घाई-नगरस्य सम्पत्ति-बाजारे लेनदेन-मात्रायाः मूल्यस्य च हाले स्थिरीकरण-प्रवृत्त्या सह मिलित्वा, तस्मिन् मासे मार्केट-विश्वास-सूचकाङ्के तीव्र-उत्थानस्य च, पूर्वानुमानं भवति यत् आवास-मूल्यानां वृद्धिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति अग्रिममासद्वये, आगामिषु चतुर्षु मासेषु 0.49% सञ्चितवृद्ध्या सह शेन्झेन्-नगरस्य आवासमूल्यानां अपेक्षाः मोटेन समानाः सन्ति यतः शेन्झेन्-विश्वास-सूचकाङ्कः प्रतीक्षा-पश्य-परिधिमध्ये एव तिष्ठति, अतः पूर्वानुमानं भवति यत् आवासस्य मूल्यानि 1990 तमे वर्षे शेन्झेन्-नगरस्य "प्रथमं उदयः ततः पतनं" आगामिषु चतुर्षु मासेषु सम्भवति, यत्र सञ्चितवृद्धिः ०.१८% भवति । तदतिरिक्तं यिनचुआन्, गुइयाङ्ग, ताइयुआन् इत्यादिषु आवासमूल्येषु आगामिमासे अस्थायीरूपेण वृद्धिः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति।

"बीजिंग-ग्वाङ्गझौ-नगरयोः अल्पकालीनमूल्यवृद्धेः अपेक्षाः प्रबलाः न सन्ति" इति गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि मूल्यवृद्धेः अपेक्षाः प्रबलाः न सन्ति तथापि आगामिषु पञ्चमासेषु बीजिंगनगरे क्षयः तुल्यकालिकरूपेण सीमितः भविष्यति, आवासस्य च तीव्रः क्षयः भविष्यति मूल्यानि गतानि इव दृश्यन्ते।

तथ्याङ्कानुसारं अगस्तमासे बीजिंगनगरे ५,३०८ नवीनाः आवासाः विक्रीताः, यत् पूर्वमासात् २९.७% वृद्धिः, वर्षे वर्षे २८.८% वृद्धिः च अभवत् द्वितीयहस्तस्य आवासव्यवहारः १४,३६३ यूनिट् आसीत्, यत् गतवर्षस्य अगस्तमासे १०,९६० यूनिट् इत्यस्मात् ३१.०५% वृद्धिः अभवत्, लेनदेनस्य मात्रा त्रयः मासाः यावत् क्रमशः १४,००० यूनिट् इत्यस्मात् उपरि एव अस्ति, येन लेनदेनस्य मात्रा मध्यमतः उच्चपर्यन्तं भवति

यान् युएजिनः अवदत् यत् गृहक्रेतृणां आत्मविश्वासः निरन्तरं वर्धते, येन विगतबाजारस्य मन्दतायाः तुलने अपि स्थितिः सुधरति। "सुवर्णनवस्य रजतदशस्य च" आगमनेन तापमानं न्यूनीकृतम् अस्ति तथा च अनुकूलानि अचलसम्पत्नीतयः निरन्तरं दर्शयन्ति, येन विपण्यपुनरुत्थानं त्वरितम् अभवत्, विपण्यं च अधिकं पुनः स्वस्थतां प्राप्स्यति, सुधरति च।

अनुकूलनीतीनां प्रभावः क्रमेण मुक्तः भवति

सम्पत्तिविपण्यस्य कृते विद्यमानाः अनुकूलनीतयः निरन्तरं प्रभाविणः सन्ति, तथा च नूतनानां नीतीनां प्रवर्तनेन सम्पत्तिविपण्ये नूतनं "रक्तं" अपि प्रविशति, येन विपण्यविश्वासः निरन्तरं वर्धते ४ सितम्बर् दिनाङ्के शेन्झेन् सार्वजनिकसंसाधनव्यापारकेन्द्रे पार्सल ए२१९-००८० इत्यस्य सूचीकरणेन ध्यानं आकर्षितम् अस्य मुख्यकारणं आसीत् यत् बोलीआवश्यकतासु सर्वाणि विद्यमानगृहाणि विक्रेतव्यानि इति उल्लेखः कृतः, यस्य अर्थः अस्ति यत् शेन्झेन् भूमिबाजारे नूतनाः परिवर्तनाः आरब्धाः .

यान् युएजिन् उक्तवान् यत् शेन्झेन्-भूमि-पार्सल्-मध्ये त्रयः प्रकाराः सुधाराः सन्ति, यथा- भूमिः हस्तगतसमये प्रमाणपत्रं निर्गतं भवति, गृहस्य हस्तान्तरणसमये प्रमाणपत्रं निर्गतं भवति, विद्यमानं गृहं च वितरितं भवति एतेन एतदपि ज्ञायते यत् अस्मिन् क्षेत्रे नीतिनवीनीकरणं आकस्मिकं न भवति, अपितु अत्यन्तं स्पष्टं सुधारप्रवृत्तिः अस्ति । अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य महत्त्वपूर्णं प्रकटीकरणं इति अवगन्तुं शक्यते ।

भूमिः स्थानान्तरणशर्तानाम् कृते नूतनाः आवश्यकताः निर्धारिताः इति कथ्यते, भूमिस्थानि सर्वाणि साधारणानि वाणिज्यिकगृहाणि विद्यमानगृहाणि रूपेण विक्रेतव्यानि इति तदतिरिक्तं "भूमिः हस्तगतं भवति प्रमाणपत्रं च समर्पितं भवति" इति प्रतिरूपस्य अनुसारं राज्यस्वामित्वयुक्तेन निर्माणभूमिप्रयोगाधिकारहस्तांतरणसन्धिना तथा राज्यस्वामित्वयुक्तनिर्माणभूमिप्रयोगाधिकारस्य प्रथमपञ्जीकरणप्रक्रियाभिः सह भूमिपार्सलेषु हस्ताक्षरं कर्तुं शक्यते भूमिपार्सलस्य इच्छया बोलीदातृभ्यः स्वस्य बोलीयोग्यतायाः पुष्ट्यर्थं आवेदनं कुर्वन् "वितरणसमये प्रमाणपत्रं निर्गन्तुं" इति प्रति प्रतिबद्धतापत्रं अवश्यं प्रदातव्यं, तथा च गृहक्रेतुः क्षमता अस्ति इति सुनिश्चित्य "वितरणसमये प्रमाणपत्रस्य निर्गमनम्" सेवां प्रदातुं प्रतिज्ञां कर्तव्यम् प्रमाणपत्रस्य शर्ताः गृहं गृहीतस्य समये एव अचलसम्पत्-अधिकारार्थं आवेदनं कर्तुं।

उद्योगस्य अन्तःस्थैः बीजिंग-व्यापार-दैनिक-पत्रिकायाः ​​पत्रकारैः उक्तं यत् एषः उपायः गृहक्रेतृणां अधिकारानां हितानाञ्च रक्षणं करोति, असमाप्तपरियोजनानां घटनां प्रभावीरूपेण न्यूनीकर्तुं शक्नोति, गृहक्रयणे गृहक्रेतृणां विश्वासं वर्धयितुं च प्रमुखा भूमिकां निर्वहति।

यान युएजिनः अजोडत् यत् अस्य उपायस्य एतदपि अर्थः अस्ति यत् विद्यमानानाम् आवासपरियोजनानां कृते अनन्तरं वित्तपोषणनीतिषु, बंधकऋणनीतिषु, विक्रयनीतिषु च नूतनानां संस्थागतनवीनतानां आवश्यकता वर्तते, अथवा अस्य अर्थः भवितुम् अर्हति यत् केचन गृहक्रयणसन्धिषु समायोजनं अनुकूलनं च करणीयम् अस्ति द्रुततरं गतिः ।

सार्वजनिकसूचनाः दर्शयन्ति यत् केचन नगराणि अपि विद्यमानगृहविक्रयणार्थं स्थावरजङ्गमकम्पनीनां प्रोत्साहनं समर्थनं च कुर्वन्ति। २०२१ तमे वर्षे एव बीजिंग, सुझोउ, हेफेई, क्षियान्, निङ्गबो, फुझौ, शाओक्सिङ्ग् इत्यादिषु नगरेषु विद्यमानगृहविक्रयणस्य प्रायोगिकपरियोजनानि अभवन् । उदाहरणार्थं, २०२१ तमे वर्षे बीजिंगनगरे केन्द्रीकृतभूमिप्रदायस्य तृतीयसमूहस्य मध्ये, १२ आवासीयभूमिसूचीषु अन्यतमः भूखण्डः ०४०८-६४६, जिनसोङ्गस्ट्रीट्, चाओयाङ्गमण्डलं, बीजिंगं, प्रारम्भिकपदे आवश्यकं यत् सर्वेषां वाणिज्यिकआवासीयनिर्माणानां स्केलः भविष्यं विद्यमानगृहाणि इति विक्रीयते।

हेशुओ संस्थायाः मुख्यविश्लेषकः गुओ यी इत्यनेन उक्तं यत् बीजिंग इव शेन्झेन्-नगरं विद्यमानस्य गृहविक्रयप्रतिरूपस्य प्रायोगिकरूपेण प्रथमेषु नगरेषु अन्यतमम् अस्ति । सामान्यतया शेन्झेन्-नगरस्य अधिकांशः भू-भागाः पूर्वं आंशिक-विद्यत-गृहेषु स्थानान्तरिताः आसन्, अस्मिन् समये आंशिक-हस्तांतरणार्थं योजनायाः आवश्यकताः, भूमि-बोली-नियमाः च वस्तुतः अधिकं उन्नताः सन्ति तत्सह, योजनातः बहिः गृहाणां पूर्वविक्रयात् विद्यमानगृहविक्रयपर्यन्तं बृहत्तरं सोपानम् अपि अस्य अर्थः अस्ति ।

बीजिंग बिजनेस डेली रिपोर्टर वाङ्ग यिन्हाओ तथा ली हान