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com a continuação da divulgação das políticas imobiliárias, os mercados de habitação nova e usada continuaram a manter-se num nível elevado em agosto, e a confiança do mercado dos compradores de habitação aumentou ainda mais. em 4 de setembro, o "relatório do índice de confiança do mercado" divulgado pelo linping residential big data research institute mostrou que o índice de confiança do mercado nas cidades de primeiro nível se recuperou ligeiramente em agosto, enquanto as cidades de segundo nível mantiveram um declínio e as de terceiro nível e as cidades de quarto nível mantiveram a estabilidade. os mercados imobiliários em xangai, wuxi e chengdu aqueceram significativamente e o volume de transações e o desempenho dos preços melhoraram, o que desempenhou um papel de apoio na recuperação da confiança do mercado.

a eficácia continuada das políticas favoráveis ​​existentes para o mercado imobiliário e a introdução de novas políticas também estão a injectar “sangue” novo no mercado imobiliário, aumentando constantemente a confiança do mercado. em 4 de setembro, o shenzhen public resources trading center listou o terreno a219-0080, o que atraiu a atenção. o principal motivo foi que os requisitos de licitação mencionavam que todas as casas existentes deveriam ser vendidas. do ponto de vista dos especialistas do setor, esta reforma pode ser entendida como uma importante manifestação de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

mercado imobiliário de xangai aquece significativamente

os dados de monitorização do linping residential big data research institute mostram que o índice de confiança do mercado nas cidades de primeiro nível recuperou ligeiramente em agosto, enquanto as cidades de segundo nível mantiveram um declínio e as cidades de terceiro e quarto níveis mantiveram a estabilidade. entre eles, o índice de confiança do mercado nas cidades de primeiro nível foi de -0,82, um aumento de 0,02 em relação ao mês anterior. ao mesmo tempo, existe actualmente uma maior pressão descendente sobre os preços da habitação nas cidades de segundo, terceiro e quarto níveis. , e a confiança do mercado não tem motivação para aumentar. os dados mostram que o índice de confiança do mercado do segundo, terceiro e quarto níveis em agosto foi de -0,89 e -0,88, respectivamente, uma queda de 0,03 e inalterado em relação ao mês anterior, respectivamente.

em termos de cidades, a taxa de crescimento de xangai está claramente à frente, com o índice de confiança a subir 0,17 em relação ao mês anterior. o mercado imobiliário de xangai aqueceu significativamente recentemente, e o volume de transações e o desempenho dos preços melhoraram, apoiando a recuperação da confiança do mercado de wuxi. e chengdu ficaram em segundo e terceiro lugar, com índice de confiança eles aumentaram 0,07 e 0,04, respectivamente, em relação ao mês anterior.

em termos relativos, os índices de confiança de pequim, guangzhou e shenzhen apresentaram uma tendência descendente, caindo 0,01, 0,04 e 0,04, respetivamente, em relação ao mês anterior. guan rongxue, analista sênior do linping residential big data research institute, disse que a melhoria da confiança no curto prazo em pequim, guangzhou e shenzhen não é tão boa quanto a de xangai. dados de prazo.

yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, disse que as cidades de primeiro nível estão agora desempenhando um papel de liderança, principalmente porque a demanda potencial para compra de casas nas grandes cidades é relativamente suficiente e novas políticas do mercado imobiliário, como menor entrada pagamento os rácios e as taxas de juro dos empréstimos reduziram, de facto, o custo da aquisição de habitação, impulsionando ainda mais a recuperação do índice de confiança do mercado nas cidades de primeiro nível.

preços da habitação em 5 cidades podem subir por etapas

de acordo com o modelo de previsão do índice de confiança do mercado para os preços da habitação, os preços da habitação em 5 das 50 principais cidades monitorizadas pelo linping residential big data research institute registaram aumentos periódicos.

guan rongxue disse que através do modelo do índice de confiança do mercado, combinado com a recente tendência de estabilização do volume de transações e preços no mercado imobiliário de xangai e a forte recuperação do índice de confiança do mercado naquele mês, prevê-se que os preços da habitação possam continuar a subir no próximos dois meses, com um aumento acumulado de 0,49% nos próximos quatro meses; as expectativas dos preços da habitação em shenzhen são praticamente as mesmas. é provável que shenzhen “primeiro suba e depois caia” nos próximos quatro meses, com um aumento acumulado de 0,18%. além disso, espera-se que os preços da habitação em yinchuan, guiyang e taiyuan apresentem um aumento temporário no próximo mês.

"as expectativas de crescimento dos preços a curto prazo em pequim e guangzhou não são fortes." guan rongxue disse que embora as expectativas de crescimento dos preços não sejam fortes, o declínio em pequim nos próximos cinco meses será relativamente limitado e o rápido declínio na habitação. os preços parecem ter passado.

de acordo com os dados, 5.308 novas unidades habitacionais foram vendidas em pequim em agosto, um aumento de 29,7% em relação ao mês anterior e um aumento anual de 28,8%. as transações de habitação usada foram de 14.363 unidades, um aumento de 31,05% em relação às 10.960 unidades em agosto do ano passado. o volume de transações permaneceu acima de 14.000 unidades por três meses consecutivos, mantendo um nível médio a alto de volume de transações.

yan yuejin disse que a confiança dos compradores de casas continua a aumentar, o que também promoveu o aumento do volume de transações no mercado. em comparação com a recessão anterior do mercado, a situação continuou a melhorar. com a chegada dos "golden nine e silver ten", a temperatura caiu e as políticas imobiliárias favoráveis ​​continuaram a aparecer, acelerando a recuperação do mercado, e o mercado irá recuperar e melhorar ainda mais.

os efeitos das políticas favoráveis ​​são gradualmente liberados

as políticas favoráveis ​​existentes para o mercado imobiliário continuam a ser eficazes e a introdução de novas políticas também está a injectar “sangue” novo no mercado imobiliário, aumentando constantemente a confiança do mercado. em 4 de setembro, a listagem do lote a219-0080 no centro de comércio de recursos públicos de shenzhen atraiu a atenção. o principal motivo foi que os requisitos de licitação mencionavam que todas as casas existentes deveriam ser vendidas, o que significa que o mercado de terrenos de shenzhen deu início a novas mudanças. .

yan yuejin disse que os terrenos de shenzhen incluem três tipos de reformas, nomeadamente, o certificado é emitido quando o terreno é entregue, o certificado é emitido quando a casa é entregue e a casa existente é entregue. isto também mostra que a inovação política nesta área não é acidental, mas tem uma orientação de reforma muito clara. pode ser entendido como uma importante manifestação do novo modelo de incorporação imobiliária.

é relatado que novos requisitos foram estabelecidos para as condições de transferência do terreno, e todas as habitações comerciais normais no terreno devem ser vendidas como casas existentes. além disso, os terrenos podem ser celebrados com o contrato de transferência de direitos de uso de terrenos para construção do estado e os primeiros procedimentos de registo dos direitos de uso de terrenos para construção do estado de acordo com o modelo "o terreno é entregue e o certificado é entregue". os licitantes intencionais de lotes de terreno devem fornecer a "carta de compromisso de" emissão do certificado na entrega "ao se inscreverem para confirmar suas qualificações de licitação e prometer fornecer o serviço de" emissão do certificado na entrega "para garantir que o comprador da casa tenha a capacidade requerer os direitos imobiliários ao mesmo tempo que a casa é adquirida, condições do certificado.

membros da indústria disseram aos repórteres do beijing business daily que esta medida protege os direitos e interesses dos compradores de casas, pode reduzir eficazmente a ocorrência de projectos inacabados e desempenha um papel fundamental no aumento da confiança dos compradores de casas na compra de casas.

yan yuejin acrescentou que esta medida também significa que são necessárias novas inovações institucionais em termos de políticas de financiamento subsequentes, políticas de empréstimos hipotecários e políticas de vendas para projetos habitacionais existentes, ou pode significar que alguns contratos de compra de casas precisam ser ajustados e otimizados em um ritmo mais rápido.

a informação pública mostra que algumas cidades também estão a incentivar e a apoiar as empresas imobiliárias a venderem casas existentes. já em 2021, cidades como pequim, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou e shaoxing conduziram projetos-piloto para vendas de casas existentes. por exemplo, entre o terceiro lote de fornecimento centralizado de terrenos em pequim em 2021, o lote 0408-646, jinsong street, distrito de chaoyang, pequim, uma das 12 listas de terrenos residenciais, exige na fase inicial que toda a construção residencial comercial seja em escala no futuras serão vendidas como casas existentes.

guo yi, analista-chefe da heshuo institution, disse que shenzhen, assim como pequim, foi uma das primeiras cidades a testar o modelo existente de vendas de casas. de um modo geral, a maioria das parcelas de terreno em shenzhen foram anteriormente transferidas para casas parciais existentes. desta vez, os requisitos de planeamento e as regras de licitação de terrenos para transferências parciais estão, na verdade, mais avançados. ao mesmo tempo, significa também um avanço maior, desde a pré-venda de casas fora do plano até à venda de casas existentes.

repórter do beijing business daily wang yinhao e li han