berita

dengan terus dikeluarkannya kebijakan real estat, pasar perumahan baru dan bekas terus berada pada tingkat yang tinggi di bulan agustus, dan kepercayaan pasar pembeli rumah semakin meningkat. pada tanggal 4 september, "laporan indeks keyakinan pasar" yang dirilis oleh linping residential big data research institute menunjukkan bahwa indeks kepercayaan pasar di kota-kota tingkat pertama sedikit pulih pada bulan agustus, sementara kota-kota tingkat kedua mempertahankan penurunan dan kota-kota tingkat ketiga dan kota-kota tingkat keempat menjaga stabilitas. pasar properti di shanghai, wuxi, dan chengdu telah memanas secara signifikan, dan volume transaksi serta kinerja harga telah meningkat, yang berperan mendukung pemulihan kepercayaan pasar.

berlanjutnya efektivitas kebijakan-kebijakan yang menguntungkan pasar properti dan diperkenalkannya kebijakan-kebijakan baru juga menyuntikkan “darah” segar ke dalam pasar properti, sehingga secara terus-menerus meningkatkan kepercayaan pasar. pada tanggal 4 september, pusat perdagangan sumber daya publik shenzhen mendaftarkan tanah a219-0080, yang menarik perhatian. alasan utamanya adalah persyaratan penawaran menyebutkan bahwa semua rumah yang ada harus dijual. dari sudut pandang orang dalam industri, reformasi ini dapat dipahami sebagai perwujudan penting dari model baru pengembangan real estate.

pasar properti shanghai memanas secara signifikan

data pemantauan dari linping residential big data research institute menunjukkan bahwa indeks kepercayaan pasar di kota-kota tingkat pertama sedikit meningkat pada bulan agustus, sementara kota-kota tingkat kedua mempertahankan penurunan dan kota-kota tingkat ketiga dan keempat mempertahankan stabilitas. diantaranya, indeks kepercayaan pasar di kota-kota lapis pertama sebesar -0,82, meningkat sebesar 0,02 dari bulan sebelumnya. pada saat yang sama, saat ini terdapat tekanan penurunan harga rumah yang lebih besar di kota-kota lapis kedua, ketiga, dan keempat , dan kepercayaan pasar tidak memiliki motivasi untuk bangkit. data menunjukkan indeks kepercayaan pasar tingkat kedua, ketiga, dan keempat pada bulan agustus masing-masing sebesar -0,89 dan -0,88, masing-masing turun 0,03 dan tidak berubah dibandingkan bulan sebelumnya.

dalam hal perkotaan, tingkat pertumbuhan shanghai jelas lebih maju, dengan indeks kepercayaan meningkat 0,17 dari bulan sebelumnya. pasar properti shanghai telah memanas secara signifikan baru-baru ini, dan volume transaksi serta kinerja harga telah meningkat, mendukung pemulihan kepercayaan pasar; dan chengdu berada di peringkat kedua dan ketiga, dengan indeks kepercayaan masing-masing meningkat sebesar 0,07 dan 0,04 dari bulan sebelumnya.

secara relatif, indeks kepercayaan di beijing, guangzhou dan shenzhen menunjukkan tren menurun, masing-masing turun sebesar 0,01, 0,04 dan 0,04 dari bulan sebelumnya. guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, mengatakan bahwa peningkatan kepercayaan jangka pendek di beijing, guangzhou, dan shenzhen tidak sebaik di shanghai. efek yang diharapkan dari stabilisasi pasar selanjutnya memerlukan pengamatan lebih lanjut dalam jangka waktu yang lebih lama -data jangka waktu.

yan yuejin, wakil direktur e-house research institute, mengatakan kota-kota lapis pertama kini memainkan peran utama, terutama karena potensi permintaan pembelian rumah di kota-kota besar relatif mencukupi, dan kebijakan pasar properti baru seperti uang muka yang lebih rendah. rasio dan suku bunga pinjaman memang telah mengurangi biaya pembelian rumah, yang selanjutnya mendorong pemulihan indeks kepercayaan pasar di kota-kota lapis pertama.

harga rumah di 5 kota mungkin naik secara bertahap

menurut model prediksi indeks kepercayaan pasar untuk harga rumah, harga rumah di 5 dari 50 kota utama yang dipantau oleh linping residential big data research institute mengalami kenaikan secara berkala.

guan rongxue mengatakan bahwa melalui model indeks kepercayaan pasar, dikombinasikan dengan tren stabilisasi volume transaksi dan harga baru-baru ini di pasar properti shanghai dan rebound tajam dalam indeks kepercayaan pasar pada bulan itu, diperkirakan harga rumah akan terus meningkat di tahun tersebut. dua bulan ke depan, dengan kenaikan kumulatif sebesar 0,49% dalam empat bulan ke depan; ekspektasi harga perumahan di shenzhen kurang lebih sama karena indeks kepercayaan shenzhen terus berada dalam kisaran wait-and-see, diperkirakan harga rumah akan naik shenzhen kemungkinan akan "naik dan kemudian turun" dalam empat bulan ke depan, dengan peningkatan kumulatif sebesar 0,18%. selain itu, harga rumah di yinchuan, guiyang, dan taiyuan diperkirakan akan menunjukkan kenaikan sementara bulan depan.

“ekspektasi pertumbuhan harga jangka pendek di beijing dan guangzhou tidak kuat.” guan rongxue mengatakan bahwa meskipun ekspektasi pertumbuhan harga tidak kuat, penurunan di beijing dalam lima bulan ke depan akan relatif terbatas, dan penurunan pesat dalam sektor perumahan. harga tampaknya telah berlalu.

terlihat dari data bahwa 5,308 unit rumah baru terjual di beijing pada bulan agustus, meningkat 29.7% dari bulan sebelumnya dan meningkat dari tahun ke tahun sebesar 28.8%. transaksi rumah bekas sebanyak 14.363 unit, meningkat 31,05% dari 10.960 unit pada agustus tahun lalu. volume transaksi tetap di atas 14.000 unit selama tiga bulan berturut-turut, mempertahankan tingkat volume transaksi menengah hingga tinggi.

yan yuejin mengatakan kepercayaan pembeli rumah terus meningkat, yang juga mendorong peningkatan volume transaksi pasar. dibandingkan dengan penurunan pasar di masa lalu, situasinya terus membaik. dengan hadirnya "sembilan emas dan sepuluh perak", suhu telah turun dan kebijakan real estat yang menguntungkan terus terlihat, mempercepat pemulihan pasar, dan pasar akan semakin pulih dan membaik.

dampak dari kebijakan-kebijakan yang menguntungkan secara bertahap mulai terlihat

kebijakan-kebijakan yang menguntungkan pasar properti saat ini masih efektif, dan pemberlakuan kebijakan-kebijakan baru juga menyuntikkan “darah” segar ke dalam pasar properti, sehingga terus meningkatkan kepercayaan pasar. pada tanggal 4 september, pencatatan bidang tanah a219-0080 di pusat perdagangan sumber daya umum shenzhen menarik perhatian. alasan utamanya adalah persyaratan penawaran menyebutkan bahwa semua rumah yang ada harus dijual, yang berarti pasar tanah shenzhen telah membawa perubahan baru. .

yan yuejin mengatakan, persil tanah shenzhen kali ini meliputi tiga jenis reformasi, yaitu sertifikat diserahkan pada saat serah terima tanah, sertifikat dikeluarkan pada saat serah terima rumah, dan rumah eksisting diserahkan. hal ini juga menunjukkan bahwa inovasi kebijakan di bidang ini bukan merupakan suatu kebetulan, namun memiliki orientasi reformasi yang sangat jelas. hal ini dapat dipahami sebagai manifestasi penting dari model baru pengembangan real estate.

dilaporkan bahwa persyaratan baru telah ditetapkan untuk kondisi pengalihan tanah, dan semua perumahan komersial biasa di tanah tersebut harus dijual sebagai rumah yang sudah ada. selain itu, bidang-bidang tanah dapat ditandatangani dengan kontrak peralihan hak guna tanah konstruksi milik negara dan tata cara pendaftaran pertama hak pakai tanah milik negara menurut model “serah terima tanah dan serah terima sertifikat”. penawar sebidang tanah yang disengaja harus memberikan "surat komitmen tentang" penerbitan sertifikat saat penyerahan "saat mengajukan permohonan untuk mengonfirmasi kualifikasi penawaran mereka, dan berjanji untuk menyediakan layanan" penerbitan sertifikat saat penyerahan "untuk memastikan bahwa pembeli rumah memiliki kemampuan untuk mengajukan hak atas tanah pada saat yang sama dengan syarat-syarat sertipikat rumah itu diambil alih.

orang dalam industri mengatakan kepada wartawan dari beijing business daily bahwa tindakan ini melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah, secara efektif dapat mengurangi terjadinya proyek yang belum selesai, dan memainkan peran penting dalam meningkatkan kepercayaan pembeli rumah dalam membeli rumah.

yan yuejin menambahkan bahwa langkah ini juga berarti bahwa inovasi kelembagaan baru diperlukan dalam hal kebijakan pembiayaan selanjutnya, kebijakan pinjaman hipotek, dan kebijakan penjualan untuk proyek perumahan yang ada, atau ini mungkin berarti bahwa beberapa kontrak pembelian rumah perlu disesuaikan dan dioptimalkan pada tingkat tertentu. kecepatan lebih cepat.

informasi publik menunjukkan bahwa beberapa kota juga mendorong dan mendukung perusahaan real estate untuk menjual rumah yang sudah ada. pada awal tahun 2021, kota-kota seperti beijing, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou dan shaoxing melakukan proyek percontohan untuk penjualan rumah yang ada. misalnya, di antara pasokan lahan terpusat gelombang ketiga di beijing pada tahun 2021, plot 0408-646, jalan jinsong, distrik chaoyang, beijing, salah satu dari 12 daftar lahan perumahan, pada tahap awal mengharuskan semua konstruksi perumahan komersial berskala di masa depan dijual sebagai rumah yang ada.

guo yi, kepala analis heshuo institution, mengatakan bahwa shenzhen, seperti beijing, adalah salah satu kota pertama yang menguji model penjualan rumah yang ada. secara umum, sebagian besar bidang tanah di shenzhen sebelumnya dialihkan ke sebagian rumah yang sudah ada. kali ini, persyaratan perencanaan dan aturan penawaran tanah untuk pengalihan sebagian sebenarnya lebih maju. pada saat yang sama, hal ini juga berarti langkah maju yang lebih besar dari pra-penjualan rumah off-plan ke penjualan rumah yang sudah ada.

reporter harian bisnis beijing wang yinhao dan li han