berita

bloomberg di amerika serikat baru-baru ini sangat prihatin terhadap pembeli rumah di tiongkok! esai demi esai, diperkirakan para pemimpin bank of china telah menyapa para tetua keluarga bloomberg di dalam hati mereka beberapa hari terakhir ini.

dibandingkan dengan komposisi pendek beberapa hari terakhir, kali ini lebih bertenaga!

jumat lalu, bloomberg mengutip sumber yang mengatakan bahwa tiongkok sedang mempertimbangkan pemotongan lebih lanjut suku bunga hipotek yang ada dan mengizinkan hipotek yang ada untuk digadaikan kembali.kemarin, bloomberg kembali merinci beritanya, mengatakan bahwa regulator keuangan telah mengusulkan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada dengan total sekitar 80 basis poin. pengurangan pertama akan dilakukan dalam beberapa minggu ke depan, dan pengurangan kedua akan dilakukan awal tahun depan. ini akan berlaku untuk rumah pertama dan kedua.

rumor beberapa hari yang lalu memang ada benarnya, namun pengurangan 80 basis poin ini memang terkesan agak misterius!

menurut "laporan implementasi kebijakan moneter tiongkok untuk kuartal keempat tahun 2023" bank sentral, suku bunga lebih dari 23 triliun yuan pinjaman hipotek yang ada telah diturunkan, dan suku bunga rata-rata tertimbang yang disesuaikan adalah 4,27%(lpr diatas 5 tahun pada bulan desember 2023 sebesar 4,2%), dengan pengurangan rata-rata sebesar 73 basis poin, mengurangi beban bunga peminjam sekitar 170 miliar yuan setiap tahunnya.

faktanya, setelah dua kali penurunan suku bunga dalam lebih dari setahun, lpr saat ini di pasar telah turun menjadi 3,85% selama periode 5 tahun, penurunan sebesar 35 basis poin.rata-rata suku bunga kpr yang ada sebelum kuartal keempat tahun 2023 telah diturunkan menjadi sekitar 3,92%!

dengan mempertimbangkan situasi yang berbeda di berbagai tempat, secara keseluruhan, kecuali kota-kota lapis pertama, pinjaman perumahan yang ada di sebagian besar kota jarang berada di atas 4%. dalam hal ini, menurut artikel bloomberg, akan diturunkan lagi 80 basis poin, artinya turun menjadi 3,2%?

sejak penerapan “517 new deal”, suku bunga pinjaman untuk rumah pertama dan kedua di rumah baru terus turun. "laporan implementasi kebijakan moneter tiongkok untuk kuartal kedua tahun 2024" yang dirilis oleh bank sentral menunjukkan bahwa tingkat bunga rata-rata tertimbang pinjaman perumahan pribadi yang baru diterbitkan pada akhir juni telah diturunkan menjadi 3,45%, dan ada 10 basis pengurangan poin di bulan juli.

statistik dari centaline real estate research institute menunjukkan bahwa pada agustus 2024, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama turun menjadi sekitar 3,25%, dan suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,6%. tingkat bunga rata-rata untuk keseluruhan pinjaman hipotek pada bulan agustus adalah sekitar 3,3%.

suku bunga kpr secara keseluruhan telah melalui beberapa putaran penurunan. dari segi besaran penyesuaiannya, terdapat perbedaan penurunan suku bunga kpr antar daerah. saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di sebagian besar kota telah turun menjadi antara 2,9% dan 3,4%.

1. latar belakang dan penyesuaian kebijakan pada tahun 2008: - dipengaruhi oleh krisis keuangan internasional pada tahun 2008, bank sentral mengumumkan pada bulan oktober tahun itu bahwa mereka akan memperluas batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial menjadi 0,7 kali lipat suku bunga pinjaman acuan , dan sesuaikan rasio uang muka minimum menjadi 20%. kebijakan ini awalnya terfokus pada pinjaman perumahan baru, namun kemudian memicu serangkaian reaksi berantai. - awalnya, kebijakan preferensial ini ditujukan pada pinjaman hipotek baru, namun dengan persaingan pasar, banyak bank kecil dan menengah yang meluncurkan suku bunga diskon 30% untuk nasabah hipotek lama dan menarik nasabah melalui layanan remortgage.

pada awal tahun 2009, empat bank besar milik negara juga mengumumkan bahwa nasabah pinjaman hipotek yang memenuhi syarat dapat mengajukan diskon suku bunga sebesar 30%. namun, sebagian besar bank telah menetapkan ambang batas penerapan tertentu, seperti persyaratan kualitas aset nasabah.

2. kebijakan dan implementasi pada tahun 2023: - pada akhir agustus 2023, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, bank rakyat tiongkok, dan administrasi pengawasan keuangan negara bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang optimalisasi standar penentuan jumlah unit perumahan dalam pinjaman perumahan pribadi", kebijakan pembatasan selama periode overheating real estat pada dasarnya dihentikan.

mulai tanggal 25 september 2023, bank akan secara proaktif menyesuaikan suku bunga secara bertahap untuk pinjaman hipotek yang memenuhi syarat. pada tanggal 6 november tahun itu, bank sentral mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa upaya penurunan suku bunga hipotek yang ada pada dasarnya telah selesai. suku bunga pinjaman hipotek yang ada lebih dari 22 triliun yuan telah diturunkan, dengan penurunan rata-rata sebesar 0,73 poin persentase.

kedua: pinjaman perumahan yang sulit diatur telah lama digantikan oleh pinjaman usaha!

kebijakan tidak boleh membuat orang jujur ​​menderita!

data dari bank sentral menunjukkan bahwa pada akhir juni 2024, saldo pinjaman perumahan pribadi secara nasional adalah 37,79 triliun yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 2,1%, dan terus menurun selama lima kuartal berturut-turut dimulai pada tahun kuartal kedua tahun 2023. pada paruh pertama tahun ini, pinjaman perumahan pribadi menurun sebesar 380 miliar yuan, sementara pinjaman operasional meningkat sebesar 1,64 triliun yuan, dan pinjaman konsumen meningkat sebesar 212,8 miliar yuan.

saat ini, suku bunga pinjaman konsumen dan pinjaman usaha telah turun di bawah 2,8%. fenomena penggantian pinjaman perumahan dengan pinjaman konsumsi dan pinjaman usaha serta memanfaatkan selisih suku bunga antar produk pinjaman untuk mencapai penurunan suku bunga terselubung terus terjadi risiko yang ditimbulkan oleh hal ini tidak dapat diabaikan.