τα στοιχεία επικοινωνίας μου
ταχυδρομείο[email protected]
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το bloomberg στις ηνωμένες πολιτείες πρόσφατα ανησυχεί ιδιαίτερα για τους κινέζους αγοραστές κατοικιών! το ένα δοκίμιο μετά το άλλο, εκτιμάται ότι οι ηγέτες της τράπεζας της κίνας χαιρετούν μέσα στην καρδιά τους τους γέροντες της οικογένειας του bloomberg τις τελευταίες μέρες.
σε σύγκριση με τις σύντομες συνθέσεις των τελευταίων ημερών, αυτή τη φορά είναι πιο δυνατό!
την περασμένη παρασκευή, το bloomberg επικαλέστηκε πηγές που ανέφεραν ότι η κίνα εξετάζει το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και να επιτρέψει την εκ νέου υποθήκη των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων.χθες, το bloomberg σχολίασε ξανά την είδηση, λέγοντας ότι οι χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές πρότειναν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνολικά κατά περίπου 80 μονάδες βάσης. η πρώτη μείωση θα γίνει τις επόμενες εβδομάδες και η δεύτερη μείωση στις αρχές του επόμενου έτους. θα ισχύει τόσο για πρώτη όσο και για δεύτερη κατοικία.
οι φήμες πριν από λίγες ημέρες είναι κάπως αληθινές, αλλά αυτή η μείωση κατά 80 μονάδες βάσης φαίνεται λίγο μυστηριώδης!
σύμφωνα με την «έκθεση εφαρμογής της νομισματικής πολιτικής της κίνας για το τέταρτο τρίμηνο του 2023» της κεντρικής τράπεζας, τα επιτόκια άνω των 23 τρισεκατομμυρίων γιουάν υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί και το προσαρμοσμένο σταθμισμένο μέσο επιτόκιο είναι 4,27%.(lpr άνω των 5 ετών τον δεκέμβριο 2023 είναι 4,2%), με μέση μείωση 73 μονάδων βάσης, μειώνοντας τα έξοδα τόκων των δανειοληπτών κατά περίπου 170 δισεκατομμύρια γιουάν κάθε χρόνο.
στην πραγματικότητα, μετά από δύο μειώσεις επιτοκίων σε περισσότερο από ένα χρόνο, το τρέχον lpr στην αγορά έχει υποχωρήσει στο 3,85% κατά την πενταετία, μείωση 35 μονάδων βάσης.το μέσο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων πριν από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έχει μειωθεί στο 3,92% περίπου!
λαμβάνοντας υπόψη τις διαφορετικές καταστάσεις σε διαφορετικά μέρη, συνολικά, εκτός από πόλεις πρώτης κατηγορίας, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια στις περισσότερες πόλεις σπάνια υπερβαίνουν το 4%. σε αυτή την περίπτωση, σύμφωνα με το άρθρο του bloomberg, θα μειωθεί κατά άλλες 80 μονάδες βάσης, δηλαδή θα μειωθεί στο 3,2%;
από την εφαρμογή του «517 new deal», τα επιτόκια δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία σε νέες κατοικίες συνέχισαν να μειώνονται. η «έκθεση για την εφαρμογή της νομισματικής πολιτικής της κίνας για το δεύτερο τρίμηνο του 2024» που δημοσιεύτηκε από την κεντρική τράπεζα δείχνει ότι το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο των νεοεκδοθέντων στεγαστικών δανείων στα τέλη ιουνίου μειώθηκε στο 3,45% και υπήρχε βάση 10 μείωση πόντων τον ιούλιο.
στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε σε περίπου 3,25%, και το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι 3,6%. το μέσο επιτόκιο για τα συνολικά στεγαστικά δάνεια τον αύγουστο ήταν περίπου 3,3%.
τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο σύνολό τους έχουν περάσει από αρκετούς γύρους μειώσεων όσον αφορά την έκταση της προσαρμογής, υπάρχουν διαφορές στις μειώσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μεταξύ των περιφερειών. επί του παρόντος, τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας στις περισσότερες πόλεις έχουν μειωθεί μεταξύ 2,9% και 3,4%.
επί του παρόντος, τα υψηλότερα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια με διάρκεια μεγαλύτερη των 5 ετών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι 3,4% στο πεκίνο και τη σαγκάη, και μόλις 2,9% στη γκουανγκζού στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας, τα επιτόκια είναι γενικά 3,1%. , με το nanjing να φτάνει το 2,95%.
στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το εθνικό μέσο επιτόκιο για δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε σε περίπου 3,25 και το μέσο επιτόκιο για δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι 3,6%.
πρόσφατα, όλα τα μέρη της χώρας ζητούν μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων δανείων:
κρίνοντας λοιπόν από τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, όντως ήρθε η ώρα να μειωθούν ξανά τα επιτόκια των «υφιστάμενων στεγαστικών δανείων».
όσον αφορά τα δάνεια από τα ταμεία προνοίας, αφενός, τα επιτόκια μειώνονται ξανά και ξανά, αφετέρου, οι πόλεις έχουν επανεκκινήσει και βελτιστοποιήσει την επιχείρηση «από τις επιχειρήσεις προς το δημόσιο» σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες και έχουν μειώσει τα όρια δανείων. και προϋποθέσεις απόσυρσης.
επί του παρόντος, περισσότερες από 30 πόλεις σε jilin, henan, hunan, hebei, shandong, anhui, sichuan και άλλες επαρχίες έχουν εφαρμόσει και βελτιστοποιήσει διαδοχικά την πολιτική "business to public" (εμπορικό στεγαστικό δάνειο σε στεγαστικό δάνειο προνοίας), αλλά μόνο το shenzhen μεταξύ των πόλεων πρώτης βαθμίδας έχει ξεκινήσει την πολιτική «business to public» (εμπορικό στεγαστικό δάνειο σε στεγαστικό δάνειο προνοίας).
ένα από τα υπόβαθρα για την εγκαθίδρυση της επιχειρηματικής δραστηριότητας των στεγαστικών δανείων «από τις επιχειρήσεις στο δημόσιο» σε πολλά μέρη είναι ότι η διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει διευρυνθεί.，εκτός από το shenzhen, οι πόλεις στην κίνα που πραγματοποιούν επιχειρηματικές δραστηριότητες "business to public" είναι βασικά μικρές σε μέγεθος.
μετά τη μεταβίβαση «από επιχείρηση σε δημόσιο», τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με υψηλότερα επιτόκια μπορούν να μετατραπούν σε δάνεια ταμείου προνοίας με χαμηλότερα επιτόκια, εξοικονομώντας τόκους των νοικοκυριών. επί του παρόντος, το εθνικό επιτόκιο δανείου ταμείου προνοίας για πρώτη κατοικία άνω των πέντε ετών είναι 2,85%, το οποίο είναι χαμηλότερο από το μέσο επιτόκιο του εμπορικού δανείου.
με τον συνδυασμό εμπορικών δανείων και δανείων ταμείου προνοίας μειώνεται πραγματικά το κόστος αγοράς.
πρώτα απ 'όλα: υπάρχει προηγούμενο για αυτό στην προηγούμενη ιστορία.
1. υπόβαθρο πολιτικής και προσαρμογές το 2008: - επηρεασμένη από τη διεθνή χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε τον οκτώβριο του ίδιου έτους ότι θα επεκτείνει το κατώτερο όριο των επιτοκίων των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων στο 0,7 φορές το επιτόκιο αναφοράς του δανείου , και προσαρμόστε την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής στο 20%. αυτή η πολιτική επικεντρώθηκε αρχικά σε νέα στεγαστικά δάνεια, αλλά στη συνέχεια πυροδότησε μια σειρά αλυσιδωτών αντιδράσεων. - αρχικά, αυτή η προνομιακή πολιτική στόχευε σε νέα στεγαστικά δάνεια, αλλά με τον ανταγωνισμό της αγοράς, πολλές μικρές και μεσαίες τράπεζες έχουν δρομολογήσει επιτόκιο έκπτωσης 30% για τους υφιστάμενους πελάτες στεγαστικών δανείων και προσέλκυσαν πελάτες μέσω υπηρεσιών εκ νέου στεγαστικών δανείων.
στις αρχές του 2009, οι τέσσερις μεγάλες κρατικές τράπεζες ανακοίνωσαν επίσης ότι οι επιλέξιμοι υφιστάμενοι πελάτες στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση 30% στα επιτόκια. ωστόσο, οι περισσότερες τράπεζες έχουν θέσει ορισμένα κατώτατα όρια εφαρμογής, όπως απαιτήσεις για την ποιότητα του ενεργητικού των πελατών.
2. πολιτικές και εφαρμογή το 2023: - στα τέλη αυγούστου 2023, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση των προτύπων για τον προσδιορισμό του αριθμού στεγαστικών μονάδων σε προσωπικά στεγαστικά δάνεια», περιοριστικές πολιτικές κατά την περίοδο υπερθέρμανσης ακινήτων βασικά τερματίστε.
από τις 25 σεπτεμβρίου 2023, οι τράπεζες θα προσαρμόζουν προληπτικά τα επιτόκια σε παρτίδες για επιλέξιμα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια. στις 6 νοεμβρίου του ίδιου έτους, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε έγγραφο στο οποίο ανέφερε ότι το έργο για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί και τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων άνω των 22 τρισεκατομμυρίων γιουάν έχουν μειωθεί, με μέση μείωση 0,73 ποσοστιαίες μονάδες.
δεύτερον: τα ατίθασα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια έχουν αντικατασταθεί εδώ και καιρό από επιχειρηματικά δάνεια!
οι πολιτικές δεν πρέπει να κάνουν τους έντιμους ανθρώπους να υποφέρουν!
όπως όλοι γνωρίζουμε, τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι γενικά υψηλότερα από αυτά των καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι γενικά πάνω από 4%, αλλά τα επιτόκια των επιχειρηματικών δανείων είναι βασικά γύρω στο 3%. αυτό επέτρεψε στους "προσεκτικούς ανθρώπους" να δουν τις λεγόμενες "επιχειρηματικές ευκαιρίες", δημιουργώντας έτσι μια αλυσίδα επιχειρηματικού κλάδου "εκ νέου δανεισμού και μείωσης των επιτοκίων". σχηματίστηκε.
τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας δείχνουν ότι στα τέλη ιουνίου 2024, το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο ήταν 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,1% σε ετήσια βάση και συνέχισε να μειώνεται για πέντε συνεχόμενα τρίμηνα ξεκινώντας από το δεύτερο τρίμηνο του 2023. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 380 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ τα λειτουργικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 1,64 τρισεκατομμύρια γιουάν και τα καταναλωτικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 212,8 δισεκατομμύρια γιουάν.
επί του παρόντος, τα επιτόκια των καταναλωτικών δανείων και των επιχειρηματικών δανείων έχουν πέσει κάτω από το 2,8%. και οι κίνδυνοι που συνεπάγεται αυτό δεν μπορούν να αγνοηθούν.
τα μεγάλα νέα ήρθαν από την αγορά ακινήτων της γκουανγκζού: το επιτόκιο των τοπικών εμπορικών δανείων μειώθηκε στο 2,89% και το επιτόκιο δανείου της εμπορικής τράπεζας «πλησίασε» το επιτόκιο του ταμείου προνοίας.
3: τα οφέλη από τη μείωση των υφιστάμενων δανείων!
η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ένα περίπλοκο ζήτημα, που περιλαμβάνει πολλά συμφέροντα και προσδοκίες της αγοράς, και πράγματι περιλαμβάνει οικονομικούς, χρηματοοικονομικούς, κοινωνικούς και άλλους παράγοντες.
αλλά αυτό που λείπει περισσότερο από την τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και η διάσωση της αγοράς είναι να σωθεί η οικονομία και το πιο σημαντικό πράγμα για την οικονομική ανάκαμψη είναι να τονωθεί η κατανάλωση των υφιστάμενων επιτοκίων μειώνονται, οι απλοί άνθρωποι μπορούν να πάρουν περισσότερα χρήματα κάθε μήνα.
1. τα στοιχεία από το γραφείο στατιστικής του πεκίνου δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, το συνολικό κέρδος της βιομηχανίας εστίασης πάνω από το καθορισμένο μέγεθος στο πεκίνο (δηλαδή, με ετήσια έσοδα άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν) ήταν 180 εκατομμύρια γιουάν, ετήσια μείωση 88,8% και το περιθώριο κέρδους ήταν τόσο χαμηλό όσο 0,37%.
2. σύμφωνα με στοιχεία του γραφείου στατιστικής της σαγκάης, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι εταιρείες καταλυμάτων και εστίασης με ετήσιο κύριο επιχειρηματικό εισόδημα άνω των 2 εκατομμυρίων γιουάν είχαν σωρευτική απώλεια λειτουργικών κερδών 770 εκατομμυρίων γιουάν.
κρίνοντας από τα δεδομένα που συλλέχθηκαν από διάφορες πτυχές, η κατανάλωση ζαμπόν, μουστάρδας, πεπονόσπορων, γάλακτος, μεταλλικού νερού κ.λπ οι περισσότεροι άνθρωποι μειώνουν τα τρόφιμα και τα ρούχα, επηρεάζοντας έτσι την κατανάλωση τερματικού.
τα υψηλά υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν πράγματι επηρεάσει την κατανάλωση, επομένως η βασική ανάγκη είναι να δοθεί εμπιστοσύνη στην αγορά, όπως το 2009, τα υφιστάμενα και τα αυξητικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξισορροπηθούν συνολικά, ο θετικός αντίκτυπος στην αγορά θα είναι. μεγάλος.
μια άλλη μείωση επιτοκίου για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι αναπόφευκτη, αλλά μια μείωση κατά 80 μονάδες βάσης είναι απίθανη, σε τελική ανάλυση, το τρέχον μέσο επιτόκιο της αγοράς για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί σε περίπου 3,9 και το μέσο επιτόκιο για τα νέα δάνεια είναι περίπου. 3.3! το spread είναι μόνο 60 μονάδες βάσης.
όπως και το 2009, είναι πολύ πιθανό ότι όλα τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια θα εξισώσουν τα νέα στεγαστικά δάνεια, δηλαδή, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών μπορούν να μειώσουν τα επιτόκιά τους στο 3,3% περίπου στο μέλλον.
δύσκολα θα περάσουν οι τράπεζες!
συλλέξτε και οργανώστε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες ειδήσεων και κάντε τις δωρεάν για έλεγχο από όλους.
ταχυδρομείο[email protected]