моя контактная информация
почта[email protected]
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
bloomberg в сша в последнее время особенно обеспокоен китайскими покупателями жилья! по оценкам, одно эссе за другим руководители банка китая в последние несколько дней в своих сердцах приветствовали старейшин семьи блумберг.
по сравнению с короткими композициями последних дней, на этот раз она более мощная!
в прошлую пятницу агентство bloomberg процитировало источники, сообщившие, что китай рассматривает возможность дальнейшего снижения процентных ставок по существующим ипотечным кредитам и разрешения повторного выдачи существующих ипотечных кредитов.вчера bloomberg еще раз подробно рассказал об этой новости, заявив, что финансовые регуляторы предложили снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в общей сложности примерно на 80 базисных пунктов. первое снижение произойдет в ближайшие несколько недель, а второе снижение произойдет в начале следующего года. это касается как первого, так и второго дома.
слухи, появившиеся несколько дней назад, в некоторой степени правдивы, но это снижение на 80 базисных пунктов действительно кажется немного загадочным!
согласно «отчету о реализации денежно-кредитной политики китая за четвертый квартал 2023 года» центрального банка, процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на сумму более 23 триллионов юаней были снижены, а скорректированная средневзвешенная процентная ставка составляет 4,27%.(лнр старше 5 лет в декабре 2023 года составляет 4,2%), со средним снижением на 73 базисных пункта, что снижает процентные расходы заемщиков примерно на 170 миллиардов юаней каждый год.
фактически, после двух снижений процентных ставок более чем за год, текущий lpr на рынке упал до 3,85% за 5-летний период, то есть снижение на 35 базисных пунктов.средняя существующая процентная ставка по ипотеке до четвертого квартала 2023 года снижена примерно до 3,92%!
учитывая различную ситуацию в разных местах, в целом, за исключением городов первого эшелона, существующие жилищные кредиты в большинстве городов редко превышают 4%. в этом случае, согласно статье bloomberg, она сократится еще на 80 базисных пунктов, то есть снизится до 3,2%?
с момента реализации «нового курса 517» процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье в новых домах продолжали падать. «отчет о реализации денежно-кредитной политики китая за второй квартал 2024 года», опубликованный центральным банком, показывает, что средневзвешенная процентная ставка по вновь выданным потребительским жилищным кредитам в конце июня была снижена до 3,45%, и существовала 10 базисная ставка. снижение баллов в июле.
статистика исследовательского института недвижимости centaline показывает, что в августе 2024 года средняя процентная ставка по кредитам на покупку первого жилья по стране упала примерно до 3,25%, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составляет 3,6%. средняя процентная ставка по общим ипотечным кредитам в августе составила около 3,3%.
процентные ставки по ипотечным кредитам в целом претерпели несколько раундов снижения. что касается степени корректировки, существуют различия в снижении процентных ставок по ипотечным кредитам по регионам. в настоящее время процентные ставки по кредитам на первое жилье в большинстве городов упали до 2,9–3,4%.
в настоящее время самые высокие процентные ставки по ипотеке сроком более 5 лет в городах первого уровня составляют 3,4% в пекине и шанхае, а в гуанчжоу — всего 2,9%, в городах второго уровня ставки обычно составляют 3,1%; , при этом в нанкине всего 2,95%.
статистика исследовательского института недвижимости centaline показывает, что в августе 2024 года средняя процентная ставка по кредитам на покупку первого жилья по стране упала примерно до 3,25, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составляет 3,6%.
в последнее время все регионы страны призывают снизить существующие процентные ставки по кредитам:
так что, судя по реальным рыночным условиям, действительно пришло время снова снизить процентные ставки по «существующим ипотечным кредитам».
что касается кредитов резервного фонда, с одной стороны, процентные ставки снова и снова падали, с другой стороны, города возобновили и оптимизировали бизнес «бизнес для общества» в соответствии с местными условиями и снизили пороговые значения кредитов. и условия вывода средств.
в настоящее время более 30 городов в цзилине, хэнани, хунани, хэбэе, шаньдуне, аньхое, сычуани и других провинциях последовательно реализуют и оптимизируют политику «бизнес для общества» (от коммерческого жилищного кредита до жилищного ссудного фонда), но только в шэньчжэне среди городов первого уровня запустила политику передачи бизнеса «бизнес для общества» (коммерческий жилищный кредит для жилищного резервного фонда).
одной из предпосылок создания ипотечного бизнеса «бизнес для общества» во многих местах является то, что разница в процентных ставках между существующими процентными ставками по ипотечным кредитам и новыми процентными ставками по ипотечным кредитам увеличилась.，за исключением шэньчжэня, города китая, которые осуществляют бизнес «бизнес для общества», в основном небольшие по размеру. еще неизвестно, будут ли крупные города, такие как пекин, шанхай и гуанчжоу, следовать этому примеру и внедрять его в будущем.
после перехода от бизнеса к государству существующие жилищные кредиты с более высокими процентными ставками могут быть конвертированы в кредиты резервного фонда с более низкими процентными ставками, что позволит сэкономить процентные расходы домохозяйств. в настоящее время процентная ставка по кредиту национального резервного фонда для первых домов старше пяти лет составляет 2,85%, что ниже средней процентной ставки по коммерческому кредиту.
благодаря сочетанию коммерческих кредитов и кредитов резервного фонда стоимость покупки действительно снижается.
прежде всего: этому есть прецедент в прошлой истории.
1. политическая ситуация и корректировки в 2008 году: - под влиянием международного финансового кризиса 2008 года центральный банк объявил в октябре того же года, что расширит нижний предел процентных ставок по коммерческим личным жилищным кредитам до 0,7-кратной базовой процентной ставки по кредиту. и измените минимальный коэффициент первоначального взноса на 20%. первоначально эта политика была сосредоточена на новых жилищных кредитах, но впоследствии вызвала серию цепных реакций. - первоначально эта льготная политика была нацелена на новые ипотечные кредиты, но в условиях рыночной конкуренции многие малые и средние банки ввели 30%-ную дисконтную процентную ставку для существующих ипотечных клиентов и привлекли клиентов посредством услуг переипотеки.
в начале 2009 года четыре крупнейших государственных банка также объявили, что существующие клиенты, имеющие право на ипотечный кредит, могут подать заявку на 30% скидку на процентные ставки. однако большинство банков установили определенные пороговые значения для заявок, например, требования к качеству активов клиентов.
2. политика и реализация в 2023 году: - в конце августа 2023 года министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, народный банк китая и государственная администрация финансового надзора совместно выпустили «уведомление об оптимизации стандартов определения количества единиц жилья в личных жилищных кредитах», ограничительная политика в период перегрева недвижимости. в основном прекращается.
начиная с 25 сентября 2023 года банки будут активно корректировать процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, отвечающим критериям. 6 ноября того же года центральный банк издал документ, в котором говорилось, что работа по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в основном завершена. процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на сумму более 22 триллионов юаней были снижены, при этом среднее снижение составило. 0,73 процентных пункта.
во-вторых: существующие неуправляемые жилищные кредиты давно заменены бизнес-кредитами!
политика не должна заставлять страдать честных людей!
как мы все знаем, процентные ставки существующих ипотечных кредитов, как правило, выше, чем процентные ставки по потребительским кредитам и бизнес-кредитам. процентные ставки по ипотечным кредитам обычно выше 4%, но процентные ставки по бизнес-кредитам в основном составляют около 3%. это позволило «осторожным людям» увидеть так называемые «бизнес-возможности», тем самым положив начало цепочке бизнес-индустрии «перекредитования и снижения процентных ставок». в настоящее время создана полная система разделения труда и распределения прибыли. сформировался.
данные центрального банка показывают, что по состоянию на конец июня 2024 года остаток потребительских жилищных кредитов по всей стране составлял 37,79 трлн юаней, что на 2,1% меньше, чем в прошлом году, и продолжает снижаться в течение пяти кварталов подряд, начиная с 2020 года. второй квартал 2023 года. в первом полугодии текущего года потребительские жилищные кредиты сократились на 380 млрд юаней, операционные кредиты увеличились на 1,64 трлн юаней, потребительские кредиты увеличились на 212,8 млрд юаней.
в настоящее время процентные ставки по потребительским кредитам и бизнес-кредитам упали ниже 2,8%. феномен замены жилищных кредитов потребительскими кредитами и бизнес-кредитами и использование разницы процентных ставок между кредитными продуктами для достижения скрытого снижения процентных ставок продолжает происходить. риски, связанные с этим, нельзя игнорировать.
большие новости пришли с рынка недвижимости гуанчжоу: процентная ставка по местному коммерческому кредиту была снижена до 2,89%, а процентная ставка по кредиту коммерческого банка «приблизилась» к процентной ставке резервного фонда.
3: преимущества сокращения существующих кредитов!
корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам является сложным вопросом, затрагивающим множество интересов и ожиданий рынка, а также экономическими, финансовыми, социальными и другими соображениями.
но чего больше всего не хватает нынешнему рынку недвижимости, так это уверенности. целью стабилизации рынка недвижимости и его спасения является спасение экономики, а самое главное для восстановления экономики – это стимулирование потребления при существующих процентных ставках по ипотечным кредитам. снижены, обычные люди могут получать больше денег каждый месяц. просто немного денег, чтобы потратить.
1. данные пекинского бюро статистики показывают, что в первой половине 2024 года общая прибыль индустрии общественного питания в пекине сверх установленного размера (то есть с годовым доходом более 10 миллионов юаней) составила 180 миллионов юаней, т.е. годовое снижение составило 88,8%, а рентабельность составила всего 0,37%.
2. по данным шанхайского бюро статистики, во втором квартале 2024 года компании по размещению и питанию с годовым доходом от основной деятельности более 2 миллионов юаней имели совокупную потерю операционной прибыли в размере 770 миллионов юаней.
судя по данным, собранным с разных сторон, потребление людьми ветчины, горчицы, семян дыни, молока, минеральной воды и т. д. снизилось по всем направлениям, что напрямую посылает сигнал рынку. спад в сфере недвижимости вызвал спад. большинству людей приходится сокращать потребление продуктов питания и одежды, что влияет на терминальное потребление.
высокие существующие процентные ставки по ипотечным кредитам действительно повлияли на потребление, поэтому основная задача сейчас состоит в том, чтобы придать рынку уверенности. если, как в 2009 году, существующие и возрастающие процентные ставки по ипотечным кредитам будут выровнены по всем направлениям, это окажет положительное влияние на рынок. большой.
еще одно снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам неизбежно, но снижение на 80 базисных пунктов маловероятно. в конце концов, текущая средняя рыночная процентная ставка по существующим ипотечным кредитам упала примерно до 3,9, а средняя процентная ставка по новым кредитам составляет около. 3,3! спред составляет всего 60 базисных пунктов.
как и в 2009 году, с высокой вероятностью произойдет выравнивание всех существующих и новых ипотечных кредитов. то есть большинство покупателей жилья могут снизить процентную ставку примерно до 3,3% в будущем!
банкам придется нелегко!
собирайте и систематизируйте самую свежую новостную информацию и сделайте ее бесплатной для всех.
почта[email protected]