2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
bloomberg yhdysvalloissa on viime aikoina ollut erityisen huolissaan kiinalaisista kodin ostajista! essee toisensa jälkeen kiinan keskuspankin johtajien on arvioitu tervehtineen sydämessään bloomberg-perheen vanhimpia viime päivinä.
viime päivien lyhyisiin sävellyksiin verrattuna tällä kertaa se on tehokkaampi!
viime perjantaina bloomberg lainasi lähteitä sanoneen, että kiina harkitsee edelleen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista ja olemassa olevien asuntolainojen uudelleenlainaamista.eilen bloomberg tarkensi uutisia uudelleen sanomalla, että finanssialan sääntelyviranomaiset ovat ehdottaneet nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista yhteensä noin 80 peruspisteellä. ensimmäinen alennus on lähiviikkojen aikana ja toinen alennus ensi vuoden alussa. se koskee sekä ensi- että kakkosasuntoja.
muutaman päivän takaiset huhut ovat jossain määrin totta, mutta tämä 80 peruspisteen alennus vaikuttaa hieman mystiseltä!
keskuspankin "kiinan rahapolitiikan täytäntöönpanoraportin vuoden 2023 neljännelle vuosineljännekselle" mukaan nykyisten asuntolainojen korkoja on laskettu yli 23 biljoonaa juania, ja oikaistu painotettu keskikorko on 4,27 %.(lpr 5 vuoden ajalta joulukuussa 2023 on 4,2 %), jonka keskimääräinen lasku on 73 peruspistettä, mikä pienentää lainanottajien korkokuluja noin 170 miljardilla yuania vuodessa.
itse asiassa kahden koronleikkauksen jälkeen yli vuoden aikana markkinoiden nykyinen lpr on laskenut 3,85 prosenttiin viiden vuoden aikana, eli 35 peruspistettä.keskimääräinen nykyinen asuntolainan korko ennen vuoden 2023 viimeistä neljännestä on laskenut noin 3,92 prosenttiin!
ottaen huomioon eri paikoissa vallitsevat erilaiset tilanteet, kaiken kaikkiaan ensiluokkaisia kaupunkeja lukuun ottamatta nykyiset asuntolainat ovat useimmissa kaupungeissa harvoin yli 4 %. tässä tapauksessa bloombergin artikkelin mukaan sitä alennetaan vielä 80 peruspistettä, mikä tarkoittaa, että se laskee 3,2 prosenttiin?
”517 new dealin” käyttöönoton jälkeen uusien asuntojen ensi- ja kakkosasuntojen lainakorot ovat jatkaneet laskuaan. keskuspankin julkaisemasta "kiinan rahapolitiikan täytäntöönpanoraportista vuoden 2024 toiselle neljännekselle" käy ilmi, että uusien henkilökohtaisten asuntolainojen painotettu keskikorko kesäkuun lopussa on laskenut 3,45 prosenttiin ja siinä oli 10 korkoa. pisteen vähennys heinäkuussa.
centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut noin 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on 3,6 prosenttia. asuntolainojen keskikorko oli elokuussa noin 3,3 %.
asuntolainojen korot ovat kokonaisuudessaan käyneet läpi useita laskukierroksia sopeutumisen laajuudessa asuntolainojen korkojen laskuissa on eroja. tällä hetkellä ensiasuntolainojen korot ovat useimmissa kaupungeissa pudonneet 2,9–3,4 %:iin.
tällä hetkellä yli 5 vuoden asuntolainojen korkeimmat korot ovat 3,4 % pekingissä ja shanghaissa ja niinkin alhaiset kuin 2,9 % guangzhoussa, korot ovat yleensä 3,1 %. , nanjingin ollessa vain 2,95 %.
centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut noin 3,25:een ja asuntolainojen keskikorko on 3,6 %.
viime aikoina eri puolilla maata on kehotettu laskemaan olemassa olevia lainojen korkoja:
joten todellisesta markkinatilanteesta päätellen on todellakin tullut aika laskea "olemassa olevien asuntolainojen" korkotasoa jälleen.
korot ovat toisaalta laskeneet uudelleen ja uudelleen. toisaalta kaupungit ovat käynnistäneet uudelleen ja optimoineet "business to public" -liiketoimintaa paikallisten olosuhteiden mukaan ja alentaneet lainakynnyksiä. ja peruutusehdot.
tällä hetkellä yli 30 kaupunkia jilinissä, henanissa, hunanissa, hebeissä, shandongissa, anhuissa, sichuanissa ja muissa maakunnissa on peräkkäin toteuttanut ja optimoinut "business to public" -politiikkaa (kaupallinen asuntolaina asuntolainalle), mutta vain shenzhenissä. ensimmäisten kaupunkien joukossa on käynnistänyt "business to public" (kaupallinen asuntolaina asuntolainalle) liiketoiminnan siirtoliiketoiminnan.
asuntolainojen "business-to-corporate" -liiketoiminnan perustamisen yksi tausta monin paikoin on se, että ero olemassa olevien asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välillä on kasvanut.，shenzheniä lukuun ottamatta kiinan kaupungit, jotka harjoittavat "business-to-public" -toimintaa, ovat kooltaan periaatteessa pieniä. nähtäväksi jää, tulevatko suuret kaupungit, kuten peking, shanghai ja guangzhou, seuraamaan ja toteuttamaan sitä tulevaisuudessa.
"business to-public" -siirron jälkeen olemassa olevat korkeakorkoiset asuntolainat voidaan muuntaa matalakorkoisiksi eläkerahastolainoiksi, mikä säästää kotitalouksien korkokuluja. tällä hetkellä eläkerahastolainan korko yli viisivuotiaille ensiasunnoille on 2,85 %, mikä on alhaisempi kuin kaupallisen lainan keskikorko.
kaupallisten lainojen ja eläkerahastolainojen yhdistelmällä ostokustannukset ovat todella pienet.
ensinnäkin: tälle on ennakkotapaus menneisyydessä.
1. poliittinen tausta ja muutokset vuonna 2008: - vuoden 2008 kansainvälisen finanssikriisin vaikutuksesta keskuspankki ilmoitti saman vuoden lokakuussa nostavansa kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen alarajaa 0,7-kertaiseksi lainan viitekorkoon verrattuna. , ja säädä vähimmäis käsirahasuhteeksi 20 %. tämä politiikka keskittyi alun perin uusiin asuntolainoihin, mutta laukaisi myöhemmin sarjan ketjureaktioita. - aluksi tämä etuuspolitiikka kohdistui uusiin asuntoluotoihin, mutta markkinoiden kilpailutilanteessa monet pienet ja keskisuuret pankit ovat ottaneet käyttöön 30 %:n alennuskoron olemassa oleville asuntolaina-asiakkaille ja houkutelleet asiakkaita uudelleenasuntolainapalveluilla.
vuoden 2009 alussa neljä suurta valtion omistamaa pankkia ilmoittivat myös, että nykyiset asuntolaina-asiakkaat voivat hakea 30 %:n korkoalennusta. useimmat pankit ovat kuitenkin asettaneet tietyt sovelluskynnykset, kuten asiakkaiden omaisuuden laatuvaatimukset.
2. politiikat ja toteutus vuonna 2023: - elokuun 2023 lopulla asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvontaviranomainen julkaisivat yhdessä "tiedonannon lukumäärän määritysstandardien optimoinnista henkilökohtaisten asuntolainojen asuntojen määrä", rajoittavat käytännöt kiinteistöjen ylikuumenemisen aikana pohjimmiltaan lopettaa.
25.9.2023 alkaen pankit sopeuttavat ennakoivasti korkoja erissä voimassa olevien asuntoluottojen osalta. saman vuoden 6. marraskuuta keskuspankki julkaisi asiakirjan, jossa todettiin, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on periaatteessa saatu päätökseen. nykyisten yli 22 biljoonan yuanin asuntolainojen korkoja on laskettu, ja se on laskenut keskimäärin. 0,73 prosenttiyksikköä.
toiseksi: nykyiset kurittomat asuntolainat on jo pitkään korvattu yrityslainoilla!
politiikassa ei pidä saada rehellisiä ihmisiä kärsimään!
kuten kaikki tiedämme, nykyisten asuntolainojen korot ovat yleensä korkeammat kuin kulutus- ja yrityslainojen. asuntolainojen korot ovat yleensä yli 4 %, mutta yrityslainojen korot ovat periaatteessa noin 3 %. tämä antoi "varovaisille ihmisille" nähdä niin sanotut "liiketoimintamahdollisuudet", mikä synnytti "uudelleenlainauksen ja korkojen alentamisen" tällä hetkellä täydellinen työnjaon ja voitonjaon järjestelmä muodostunut.
keskuspankin tiedot osoittavat, että kesäkuun 2024 lopussa henkilökohtaisten asuntolainojen saldo valtakunnallisesti oli 37,79 biljoonaa juania, mikä on 2,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja on jatkanut laskuaan viisi peräkkäistä vuosineljännestä alkaen vuodesta 2024 lähtien. vuoden 2023 toisella neljänneksellä. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla henkilökohtaiset asuntolainat vähenivät 380 miljardia juania, kun taas käyttölainat kasvoivat 1,64 biljoonaa yuania ja kulutusluotot kasvoivat 212,8 miljardia juania.
tällä hetkellä kulutusluottojen ja yrityslainojen korot ovat pudonneet alle 2,8 %. ilmiö asuntolainojen korvaamisesta kulutus- ja yrityslainoilla ja lainatuotteiden korkoeron käyttäminen naamioituihin korkojen alennuksiin jatkuu tästä aiheutuvia riskejä ei voida jättää huomiotta.
suuri uutinen tuli guangzhoun kiinteistömarkkinoilta: paikallisen kaupallisen lainan korko on laskettu 2,89 prosenttiin ja liikepankkilainan korko on "lähestynyt" eläkerahaston korkoon.
3: nykyisten lainojen vähentämisen edut!
nykyisten asuntolainojen korkojen säätäminen on monimutkainen kysymys, johon liittyy monia etuja ja markkinoiden odotuksia, ja siihen liittyy todellakin taloudellisia, rahoituksellisia, sosiaalisia ja muita näkökohtia.
eniten nykyisiltä kiinteistömarkkinoilta puuttuu luottamus kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja markkinoiden pelastamiseksi on tärkeintä talouden elpymisen piristäminen alennetaan, tavalliset ihmiset voivat saada enemmän rahaa joka kuukausi.
1. pekingin tilastotoimiston tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla catering-alan kokonaisvoitto pekingissä (eli yli 10 miljoonan yuanin vuosituloilla) oli 180 miljoonaa yuania. edellisvuoteen verrattuna laski 88,8 % ja voittomarginaali oli vain 0,37 %.
2. shanghain tilastoviraston tietojen mukaan vuoden 2024 toisella neljänneksellä majoitus- ja catering-yhtiöiden, joiden pääliiketoiminnan vuositulot olivat yli 2 miljoonaa yuania, kumulatiivinen liikevoittotappio oli 770 miljoonaa yuania.
eri näkökulmista kerätyistä tiedoista päätellen ihmisten kinkun, sinapin, meloninsiementen, maidon, kivennäisveden jne. kulutus on vähentynyt, mikä lähettää suoraan signaalin markkinoille kiinteistöalan taantuma on aiheuttanut useimmat ihmiset vähentävät ruokaa ja vaatteita, mikä vaikuttaa terminaaliseen kulutukseen.
nykyiset korkeat asuntolainojen korot ovat todellakin vaikuttaneet kulutukseen, joten keskeinen tarve on nyt antaa markkinoille luottamusta. jos nykyiset ja nousevat asuntolainojen korot tasoittuvat kautta linjan, positiivinen vaikutus markkinoilla on. hienoa.
uusi koronlasku olemassa oleville asuntolainoille on väistämätön, mutta 80 peruspisteen lasku on epätodennäköistä. onhan olemassa olevien asuntoluottojen nykyinen markkinoiden keskikorko pudonnut noin 3,9:ään ja uusien lainojen keskikorko on noin. 3.3! ero on vain 60 peruspistettä.
kuten vuonna 2009, on suuri todennäköisyys, että kaikki olemassa olevat asuntolainat ja uudet asuntolainat tasoittuvat, eli useimmat asunnon ostajat voivat laskea koron noin 3,3 prosenttiin.
pankeilla tulee olemaan vaikeita aikoja!
kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
