समाचारं

अमेरिकादेशस्य ब्लूमबर्ग् अद्यैव चीनीयगृहक्रेतृणां विषये विशेषतया चिन्तितः अस्ति! एकस्य पश्चात् अन्यस्य निबन्धस्य अनुमानं भवति यत् चीनस्य बैंकस्य नेतारः एतेषु गतदिनेषु ब्लूमबर्ग्-परिवारस्य वृद्धान् हृदयेन अभिवादनं कुर्वन्ति।

विगतदिनानां लघुरचनानां तुलने अस्मिन् समये अधिकं शक्तिशाली अस्ति!

गतशुक्रवासरे ब्लूमबर्ग् इत्यनेन सूत्राणां उद्धृत्य उक्तं यत् चीनदेशः विद्यमानबन्धकेषु व्याजदरेषु अधिकं कटौतीं कर्तुं, विद्यमानबन्धकानाम् पुनः बन्धकीकरणस्य अनुमतिं च विचारयति।कालः ब्लूमबर्ग् इत्यनेन पुनः वार्ताविस्तरेण उक्तं यत् वित्तीयनियामकाः विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु कुलम् प्रायः ८० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकरणं प्रस्तावितवन्तः प्रथमः न्यूनता आगामिषु कतिपयेषु सप्ताहेषु भविष्यति, द्वितीयं न्यूनीकरणं च आगामिवर्षस्य आरम्भे भविष्यति। प्रथमद्वितीयगृहयोः कृते प्रवर्तते .

कतिपयदिनानि पूर्वं अफवाः किञ्चित् सत्याः सन्ति, परन्तु एतत् ८० आधारबिन्दुनिवृत्तिः किञ्चित् रहस्यपूर्णं प्रतीयते एव!

केन्द्रीयबैङ्कस्य "२०२३ तमस्य वर्षस्य चतुर्थत्रिमासिकस्य चीनस्य मौद्रिकनीतिकार्यन्वयनप्रतिवेदनस्य अनुसारं, विद्यमानस्य बंधकऋणानां २३ खरब युआनतः अधिकस्य व्याजदराणि न्यूनीकृतानि सन्ति, तथा च समायोजितभारितसरासरीव्याजदरः ४.२७% अस्ति(२०२३ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बरमासे ५ वर्षेभ्यः अधिकेभ्यः एलपीआर ४.२%) ।, ७३ आधारबिन्दुनाम् औसतं न्यूनीकरणं कृत्वा, ऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य न्यूनीकरणं प्रतिवर्षं प्रायः १७० अरब युआन् यावत् भवति ।

वस्तुतः एकवर्षात् अधिके व्याजदरे द्वयोः कटौतीयोः अनन्तरं ५ वर्षाणां कालखण्डे विपण्यां वर्तमानः एलपीआर ३.८५% यावत् पतितः अस्ति, अन्येषु शब्देषु ३५ आधारबिन्दुषु न्यूनता अभवत्२०२३ तमस्य वर्षस्य चतुर्थत्रिमासे पूर्वं विद्यमानं बंधकव्याजदरे औसतं प्रायः ३.९२% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति!

विभिन्नेषु स्थानेषु भिन्न-भिन्न-स्थितीनां गणनां कृत्वा, समग्रतया, प्रथम-स्तरीयनगरान् विहाय, अधिकांशनगरेषु विद्यमानं आवास-ऋणं दुर्लभतया ४% तः अधिकं भवति अस्मिन् सन्दर्भे ब्लूमबर्ग् इत्यस्य लेखस्य अनुसारं अन्यैः ८० आधारबिन्दून् न्यूनीकरिष्यते, यस्य अर्थः अस्ति यत् ३.२% यावत् न्यूनीभवति?

“५१७ नवीनसौदानां” कार्यान्वयनात् आरभ्य नूतनगृहेषु प्रथमद्वितीयगृहयोः ऋणव्याजदराणि निरन्तरं पतन्ति । केन्द्रीयबैङ्केन प्रकाशितेन "२०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे चीन-मौद्रिकनीति-कार्यन्वयन-प्रतिवेदने" दर्शितं यत् जून-मासस्य अन्ते नवनिर्गतस्य व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां भारित-सरासरी-व्याज-दरः ३.४५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, तथा च १० आधारः आसीत् जुलैमासे बिन्दु न्यूनीकरणम्।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे प्रथमगृहऋणस्य राष्ट्रियसरासरीव्याजदरः प्रायः ३.२५% यावत् न्यूनीभूता अस्ति, द्वितीयगृहऋणस्य औसतव्याजदरः ३.६% अस्ति अगस्तमासे समग्रबन्धकऋणस्य औसतव्याजदरः ३.३% परिमितः आसीत् ।

समग्ररूपेण बंधकव्याजदरेषु अनेकपरिक्रमेषु न्यूनता अभवत् समायोजनस्य विस्तारस्य दृष्ट्या क्षेत्रेषु बंधकव्याजदरेषु न्यूनतायां भेदाः सन्ति सम्प्रति अधिकांशनगरेषु प्रथमगृहऋणस्य व्याजदराणि २.९% तः ३.४% पर्यन्तं न्यूनीकृतानि सन्ति ।

1. 2008 तमे वर्षे नीतिपृष्ठभूमिः समायोजनं च : - 2008 तमे वर्षे अन्तर्राष्ट्रीयवित्तीयसंकटेन प्रभावितः केन्द्रीयबैङ्कः तस्य वर्षस्य अक्टोबर्मासे घोषितवान् यत् सः वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणव्याजदराणां निम्नसीमायाः विस्तारं ऋणमापदण्डव्याजदरेण 0.7 गुणान् यावत् करिष्यति , तथा न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं २०% यावत् समायोजयन्तु । एषा नीतिः प्रारम्भे नूतनानां आवासऋणानां विषये केन्द्रीभूता आसीत्, परन्तु तदनन्तरं श्रृङ्खलाप्रतिक्रियाणां श्रृङ्खलां प्रेरितवती । - प्रारम्भे एषा प्राधान्यनीतिः नूतनानां बंधकऋणानां लक्ष्यं कृतवती आसीत्, परन्तु विपण्यप्रतिस्पर्धायाः कारणात् अनेके लघुमध्यम-आकारस्य बङ्काः विद्यमान-बंधक-ग्राहकानाम् कृते ३०% छूट-व्याज-दरं प्रारब्धवन्तः, पुनः बंधक-सेवानां माध्यमेन ग्राहकानाम् आकर्षणं च कृतवन्तः

२००९ तमे वर्षे आरम्भे चत्वारि प्रमुखाः राज्यस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः अपि घोषितवन्तः यत् पात्राः विद्यमानाः बंधकऋणग्राहकाः व्याजदरेषु ३०% छूटं प्राप्तुं आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति परन्तु अधिकांशबैङ्कैः कतिपयानि अनुप्रयोगसीमानि निर्धारितानि सन्ति, यथा ग्राहकसम्पत्त्याः गुणवत्तायाः आवश्यकताः ।

2. 2023 तमे वर्षे नीतयः कार्यान्वयनञ्च : - अगस्त 2023 तमे वर्षे आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन, चीनस्य जनबैङ्कः, वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च संयुक्तरूपेण "संख्यानिर्धारणाय मानकानां अनुकूलनविषये सूचना" जारीकृता of housing units in personal housing loans", अचलसम्पत् अतितापकालस्य समये प्रतिबंधात्मकनीतयः मूलतः त्यक्तवन्तः।

25 सितम्बर 2023 तः आरभ्य, बङ्काः पात्रविद्यमानबन्धकऋणानां कृते बैचरूपेण व्याजदरेषु सक्रियरूपेण समायोजनं करिष्यन्ति। तस्मिन् वर्षे नवम्बर्-मासस्य ६ दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन एकं दस्तावेजं जारीकृतम् यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य कार्यं मूलतः सम्पन्नम् अस्ति, तथा च विद्यमानस्य बंधकऋणानां व्याजदराणि २२ खरब युआन्-अधिकं न्यूनीकृतानि, यत्र औसतेन न्यूनता अभवत् ०.७३ प्रतिशताङ्कस्य ।

द्वितीयम् : अनियंत्रितरूपेण विद्यमानानाम् आवासऋणानां स्थाने व्यापारिकऋणानि चिरकालात् स्थापितानि सन्ति!

नीतयः इमान्दाराः जनाः दुःखं न प्राप्नुयुः!

केन्द्रीयबैङ्कस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते यावत् राष्ट्रव्यापिरूपेण व्यक्तिगतआवासऋणानां शेषं ३७.७९ खरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे २.१% न्यूनता अभवत्, तथा च पञ्चसु त्रैमासिकेषु क्रमशः न्यूनता अभवत् २०२३ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे । अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे व्यक्तिगतगृहऋणेषु ३८० अरब युआन् न्यूनता, परिचालनऋणेषु १.६४ खरब युआन्, उपभोक्तृऋणेषु २१२.८ अरब युआन् च वृद्धिः अभवत्

वर्तमान समये उपभोक्तृऋणानां व्यावसायिकऋणानां च व्याजदराणि २.८% तः न्यूनानि सन्ति आवासऋणानां स्थाने उपभोक्तृऋणानां व्यावसायिकऋणानां च घटना, तथा च वेषेण व्याजदरे न्यूनीकरणं प्राप्तुं ऋणोत्पादानाम् मध्ये व्याजदरान्तरस्य उपयोगः निरन्तरं भवति, अनेन च आनितानि जोखिमानि उपेक्षितुं न शक्यन्ते।