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recentemente bloomberg negli stati uniti è stato particolarmente preoccupato per gli acquirenti di case cinesi! un saggio dopo l'altro, si stima che i vertici della banca di cina abbiano salutato nel cuore in questi giorni gli anziani della famiglia bloomberg.

rispetto alle brevi composizioni dei giorni scorsi, questa volta è più potente!

venerdì scorso, bloomberg ha citato fonti secondo cui la cina sta valutando la possibilità di ridurre ulteriormente i tassi di interesse sui mutui esistenti e di consentire la nuova ipoteca dei mutui esistenti.ieri bloomberg ha nuovamente dettagliato la notizia, affermando che i regolatori finanziari hanno proposto di ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti per un totale di circa 80 punti base. la prima riduzione avverrà nelle prossime settimane, e la seconda all'inizio del prossimo anno. si applicherà sia alle prime che alle seconde case.

le voci di qualche giorno fa sono in parte vere, ma questa riduzione di 80 punti base sembra un po' misteriosa!

secondo il "rapporto sull'attuazione della politica monetaria cinese per il quarto trimestre del 2023" della banca centrale, i tassi di interesse di oltre 23 trilioni di yuan di mutui ipotecari esistenti sono stati ridotti e il tasso di interesse medio ponderato rettificato è del 4,27%.(lpr su 5 anni a dicembre 2023 è 4,2%), con una riduzione media di 73 punti base, riducendo le spese per interessi dei mutuatari di circa 170 miliardi di yuan ogni anno.

infatti, dopo due tagli dei tassi di interesse in più di un anno, l'attuale lpr sul mercato è sceso al 3,85% nell'arco di 5 anni, con un calo di 35 punti base.il tasso d'interesse ipotecario medio esistente prima del quarto trimestre del 2023 è stato ridotto a circa il 3,92%!

tenendo conto delle diverse situazioni nei diversi luoghi, nel complesso, ad eccezione delle città di primo livello, i mutui immobiliari esistenti nella maggior parte delle città raramente superano il 4%. in questo caso, secondo l'articolo di bloomberg, verrà ridotto di altri 80 punti base, il che significa che sarà ridotto al 3,2%?

dall’entrata in vigore del “new deal 517” i tassi d’interesse sui mutui per la prima e la seconda casa nelle nuove abitazioni hanno continuato a scendere. il "rapporto sull'attuazione della politica monetaria cinese per il secondo trimestre del 2024" pubblicato dalla banca centrale mostra che il tasso di interesse medio ponderato dei prestiti personali per la casa di nuova emissione alla fine di giugno è stato ridotto al 3,45% e c'era una base di 10 riduzione punti a luglio.

le statistiche del centaline real estate research institute mostrano che nell'agosto 2024 il tasso di interesse medio nazionale per i mutui per la prima casa è sceso a circa il 3,25%, mentre il tasso di interesse medio per i mutui per la seconda casa è al 3,6%. nel mese di agosto il tasso medio d'interesse complessivo dei mutui ipotecari si aggirava intorno al 3,3%.

nel complesso i tassi ipotecari hanno subito diverse serie di flessioni. per quanto riguarda l'entità dell'aggiustamento, vi sono differenze nelle riduzioni dei tassi ipotecari tra le regioni. attualmente, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa nella maggior parte delle città sono scesi tra il 2,9% e il 3,4%.

1. contesto politico e aggiustamenti nel 2008: - colpita dalla crisi finanziaria internazionale del 2008, la banca centrale ha annunciato nell'ottobre di quell'anno che avrebbe ampliato il limite inferiore dei tassi di interesse sui prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a 0,7 volte il tasso di interesse di riferimento del prestito. e modificare la percentuale di acconto minimo al 20%. inizialmente questa politica si è concentrata sui nuovi prestiti immobiliari, ma successivamente ha innescato una serie di reazioni a catena. - inizialmente, questa politica preferenziale era mirata ai nuovi mutui ipotecari, ma con la concorrenza del mercato, molte banche di piccole e medie dimensioni hanno lanciato un tasso di interesse scontato del 30% per i clienti ipotecari esistenti e hanno attirato clienti attraverso servizi di remortgage.

all'inizio del 2009, le quattro principali banche statali hanno anche annunciato che i clienti esistenti idonei ai mutui ipotecari avrebbero potuto richiedere uno sconto del 30% sui tassi di interesse. tuttavia, la maggior parte delle banche ha fissato determinate soglie applicative, come i requisiti sulla qualità degli attivi dei clienti.

2. politiche e attuazione nel 2023: - alla fine di agosto 2023, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale per la vigilanza finanziaria hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso sull'ottimizzazione degli standard per la determinazione del numero di unità abitative in mutui personali”, politiche restrittive nel periodo del surriscaldamento immobiliare in pratica smettere.

a partire dal 25 settembre 2023, le banche adegueranno proattivamente i tassi di interesse in lotti per i mutui ipotecari esistenti idonei. il 6 novembre dello stesso anno, la banca centrale ha emesso un documento in cui affermava che il lavoro di riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti era stato sostanzialmente completato e che i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti di oltre 22 trilioni di yuan erano stati ridotti, con una diminuzione media di 0,73 punti percentuali.

in secondo luogo: i prestiti immobiliari indisciplinati esistenti sono stati da tempo sostituiti da prestiti commerciali!

le politiche non dovrebbero far soffrire le persone oneste!

i dati della banca centrale mostrano che alla fine di giugno 2024, il saldo dei prestiti personali per la casa a livello nazionale era di 37,79 trilioni di yuan, un calo del 2,1% su base annua e ha continuato a diminuire per cinque trimestri consecutivi a partire dal secondo trimestre del 2023. nella prima metà di quest'anno, i prestiti personali per la casa sono diminuiti di 380 miliardi di yuan, mentre i prestiti operativi sono aumentati di 1,64 trilioni di yuan e i prestiti al consumo sono aumentati di 212,8 miliardi di yuan.

attualmente, i tassi di interesse dei prestiti al consumo e dei prestiti alle imprese sono scesi al di sotto del 2,8%. continua a verificarsi il fenomeno della sostituzione dei prestiti immobiliari con prestiti al consumo e alle imprese e dell’utilizzo della differenza di tasso di interesse tra i prodotti di prestito per ottenere riduzioni mascherate dei tassi di interesse. e i rischi che ciò comporta non possono essere ignorati.