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con il continuo rilascio delle politiche immobiliari, i mercati immobiliari nuovi e usati hanno continuato a rimanere a livelli elevati in agosto, e la fiducia del mercato degli acquirenti di case è stata ulteriormente rafforzata. il 4 settembre, il "rapporto sull'indice di fiducia del mercato" pubblicato dal linping residential big data research institute ha mostrato che l'indice di fiducia del mercato nelle città di primo livello ha registrato una leggera ripresa in agosto, mentre le città di secondo livello hanno mantenuto un calo e quelle di terzo e secondo livello. le città di quarto livello hanno mantenuto la stabilità. i mercati immobiliari a shanghai, wuxi e chengdu si sono riscaldati in modo significativo e il volume delle transazioni e l’andamento dei prezzi sono migliorati, il che ha svolto un ruolo di supporto nel recupero della fiducia del mercato.

la continua efficacia delle politiche favorevoli esistenti per il mercato immobiliare e l'introduzione di nuove politiche stanno inoltre iniettando nuova "sangue" nel mercato immobiliare, rafforzando costantemente la fiducia del mercato. il 4 settembre, il centro commerciale delle risorse pubbliche di shenzhen ha elencato il terreno a219-0080, che ha attirato l'attenzione. il motivo principale era che i requisiti della gara menzionavano che tutte le case esistenti dovevano essere vendute. dal punto di vista degli addetti ai lavori, questa riforma può essere intesa come un’importante manifestazione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

il mercato immobiliare di shanghai si surriscalda notevolmente

i dati di monitoraggio del linping residential big data research institute mostrano che l’indice di fiducia del mercato nelle città di primo livello è leggermente rimbalzato in agosto, mentre le città di secondo livello hanno mantenuto un calo e le città di terzo e quarto livello hanno mantenuto la stabilità. tra questi, l’indice di fiducia del mercato nelle città di primo livello è stato di -0,82, in aumento di 0,02 rispetto al mese precedente. allo stesso tempo, vi è attualmente una maggiore pressione al ribasso sui prezzi delle case nelle città di secondo, terzo e quarto livello , e la fiducia del mercato non ha la motivazione per aumentare. i dati mostrano che l'indice di fiducia del mercato del secondo, terzo e quarto livello in agosto era rispettivamente di -0,89 e -0,88, in calo di 0,03 e invariato rispetto al mese precedente.

in termini di città, il tasso di crescita di shanghai è chiaramente in vantaggio, con l'indice di fiducia in aumento dello 0,17 rispetto al mese precedente. il mercato immobiliare di shanghai si è riscaldato notevolmente di recente e il volume delle transazioni e l'andamento dei prezzi sono migliorati, sostenendo il recupero della fiducia del mercato a wuxi e chengdu si sono classificate seconda e terza, con l'indice di fiducia aumentato rispettivamente di 0,07 e 0,04 rispetto al mese precedente.

relativamente parlando, l'indice di fiducia di pechino, guangzhou e shenzhen ha mostrato una tendenza al ribasso, scendendo rispettivamente di 0,01, 0,04 e 0,04 rispetto al mese precedente. guan rongxue, analista senior del linping residential big data research institute, ha affermato che il miglioramento della fiducia a breve termine a pechino, guangzhou e shenzhen non è buono come quello a shanghai. l'effetto atteso della successiva stabilizzazione del mercato richiede un'ulteriore osservazione a lungo termine -dati a termine.

yan yuejin, vicedirettore dell'e-house research institute, ha affermato che le città di primo livello stanno ora svolgendo un ruolo di primo piano, soprattutto perché la domanda potenziale per l'acquisto di case nelle grandi città è relativamente sufficiente e le nuove politiche del mercato immobiliare come la riduzione degli acconti e i tassi di interesse sui prestiti hanno infatti ridotto il costo degli acquisti immobiliari, favorendo ulteriormente la ripresa dell’indice di fiducia del mercato nelle città di primo livello.

i prezzi delle case in 5 città potrebbero aumentare gradualmente

secondo il modello di previsione dell’indice di fiducia del mercato per i prezzi delle case, i prezzi delle case in 5 delle 50 città chiave monitorate dal linping residential big data research institute hanno registrato aumenti periodici.

guan rongxue ha affermato che attraverso il modello dell'indice di fiducia del mercato, combinato con la recente tendenza alla stabilizzazione del volume delle transazioni e dei prezzi nel mercato immobiliare di shanghai e il forte rimbalzo dell'indice di fiducia del mercato quel mese, si prevede che i prezzi delle case potrebbero continuare a salire nel prossimi due mesi, con un aumento cumulativo dello 0,49% nei prossimi quattro mesi; le aspettative sui prezzi delle case di shenzhen sono più o meno le stesse, poiché l'indice di fiducia di shenzhen continua a rimanere all'interno della fascia di attesa, si prevede che i prezzi delle case saranno in aumento è probabile che shenzhen "prima aumenti e poi scenda" nei prossimi quattro mesi, con un aumento cumulativo dello 0,18%. inoltre, si prevede che i prezzi delle case a yinchuan, guiyang e taiyuan mostreranno un aumento temporaneo il prossimo mese.

"le aspettative di crescita dei prezzi a breve termine a pechino e guangzhou non sono forti." guan rongxue ha detto che sebbene le aspettative di crescita dei prezzi non siano forti, il calo a pechino nei prossimi cinque mesi sarà relativamente limitato e il rapido declino del settore immobiliare. i prezzi sembrano essere passati.

secondo i dati, nel mese di agosto a pechino sono state vendute 5.308 nuove unità abitative, con un aumento del 29,7% rispetto al mese precedente e un aumento del 28,8% su base annua. le transazioni di abitazioni di seconda mano sono state 14.363 unità, con un aumento del 31,05% rispetto alle 10.960 unità dell'agosto dello scorso anno. il volume delle transazioni è rimasto sopra le 14.000 unità per tre mesi consecutivi, mantenendo un livello medio-alto.

yan yuejin ha affermato che la fiducia degli acquirenti di case continua ad aumentare, il che ha anche favorito l'aumento del volume delle transazioni di mercato. rispetto alla crisi del mercato passata, la situazione ha continuato a migliorare. con l'arrivo dei "nove d'oro e dieci d'argento", la temperatura è scesa e le politiche immobiliari favorevoli hanno continuato a manifestarsi, accelerando la ripresa del mercato, che si riprenderà e migliorerà ulteriormente.

gli effetti delle politiche favorevoli vengono gradualmente rilasciati

le politiche favorevoli esistenti per il mercato immobiliare continuano ad essere efficaci, e l'introduzione di nuove politiche stanno anche iniettando nuova "sangue" nel mercato immobiliare, rafforzando costantemente la fiducia del mercato. il 4 settembre, la quotazione del lotto a219-0080 nel centro commerciale delle risorse pubbliche di shenzhen ha attirato l'attenzione. il motivo principale era che i requisiti della gara menzionavano che tutte le case esistenti dovevano essere vendute, il che significa che il mercato fondiario di shenzhen ha introdotto nuovi cambiamenti. .

yan yuejin ha detto che i lotti di terreno di shenzhen includono tre tipi di riforme, vale a dire il certificato viene emesso quando viene consegnata la terra, il certificato viene emesso quando viene consegnata la casa e la casa esistente viene consegnata. ciò dimostra anche che l’innovazione politica in questo settore non è casuale, ma ha un orientamento di riforma molto chiaro. può essere intesa come un'importante manifestazione del nuovo modello di sviluppo immobiliare.

è stato riferito che sono stati stabiliti nuovi requisiti per le condizioni di trasferimento del terreno e che tutti gli alloggi commerciali ordinari nel terreno devono essere venduti come case esistenti. inoltre, le parcelle fondiarie possono essere sottoscritte con il contratto di trasferimento dei diritti d'uso dei terreni edificabili demaniali e le prime procedure di registrazione dei diritti d'uso dei terreni edificabili demaniali secondo il modello "il terreno viene consegnato e il certificato viene consegnato". gli offerenti intenzionali di lotti di terreno devono fornire la "lettera di impegno su "emissione del certificato alla consegna" quando fanno domanda per confermare le loro qualifiche di offerta e promettere di fornire il servizio "emissione del certificato alla consegna" per garantire che l'acquirente della casa abbia la capacità richiedere i diritti immobiliari contestualmente alla presa in consegna della casa alle condizioni del certificato.

esperti del settore hanno riferito ai giornalisti del beijing business daily che questa misura protegge i diritti e gli interessi degli acquirenti di case, può ridurre efficacemente il verificarsi di progetti incompiuti e svolge un ruolo chiave nell’aumentare la fiducia degli acquirenti di case nell’acquisto di case.

yan yuejin ha aggiunto che questa misura significa anche che sono necessarie nuove innovazioni istituzionali in termini di successive politiche di finanziamento, politiche di mutuo ipotecario e politiche di vendita per progetti abitativi esistenti, o può significare che alcuni contratti di acquisto di case devono essere adeguati e ottimizzati a un certo punto. ritmo più veloce.

le informazioni pubbliche mostrano che alcune città stanno anche incoraggiando e sostenendo le società immobiliari a vendere le case esistenti. già nel 2021 città come pechino, suzhou, hefei, xi’an, ningbo, fuzhou e shaoxing hanno condotto progetti pilota per la vendita di case esistenti. ad esempio, nel terzo lotto di fornitura centralizzata di terreni a pechino nel 2021, il lotto 0408-646, jinsong street, distretto di chaoyang, pechino, uno dei 12 elenchi di terreni residenziali, richiede nella fase iniziale che tutte le costruzioni residenziali commerciali siano scalate nel futuro essere vendute come case esistenti.

guo yi, analista capo dell'heshuo institution, ha affermato che shenzhen, come pechino, è stata una delle prime città a sperimentare il modello esistente di vendita di case. in generale, la maggior parte dei lotti di terreno a shenzhen erano stati precedentemente trasferiti in case parzialmente esistenti. questa volta, i requisiti di pianificazione e le regole di gara dei terreni per i trasferimenti parziali sono in realtà ulteriormente avanzati. allo stesso tempo, ciò significa anche un grande passo avanti dalla prevendita di case su progetto alla vendita di case esistenti.

il giornalista del beijing business daily wang yinhao e li han