νέα

με τη συνεχιζόμενη απελευθέρωση των πολιτικών ακινήτων, οι αγορές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισαν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα τον αύγουστο και η εμπιστοσύνη των αγοραστών στην αγορά κατοικίας έχει ενισχυθεί περαιτέρω. στις 4 σεπτεμβρίου, η «αναφορά δείκτης εμπιστοσύνης αγοράς» που δημοσιεύτηκε από το linping residential big data research institute έδειξε ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης της αγοράς στις πόλεις πρώτης κατηγορίας ανέκαμψε ελαφρά τον αύγουστο, ενώ οι πόλεις της δεύτερης κατηγορίας διατήρησαν πτώση και οι πόλεις τρίτης και πόλεις τέταρτης βαθμίδας διατήρησαν τη σταθερότητα. οι αγορές ακινήτων στη σαγκάη, στο wuxi και στο chengdu έχουν θερμανθεί σημαντικά, ενώ ο όγκος των συναλλαγών και η απόδοση των τιμών έχουν βελτιωθεί, γεγονός που έπαιξε υποστηρικτικό ρόλο στην ανάκαμψη της εμπιστοσύνης της αγοράς.

η συνεχής αποτελεσματικότητα των υφιστάμενων ευνοϊκών πολιτικών για την αγορά ακινήτων και η εισαγωγή νέων πολιτικών διοχετεύουν επίσης φρέσκο ​​«αίμα» στην αγορά ακινήτων, ενισχύοντας συνεχώς την εμπιστοσύνη της αγοράς. στις 4 σεπτεμβρίου, το shenzhen public resources trading center απαριθμούσε τη γη a219-0080, η οποία τράβηξε την προσοχή. ο κύριος λόγος ήταν ότι οι απαιτήσεις προσφοράς ανέφεραν ότι όλα τα υπάρχοντα σπίτια πρέπει να πουληθούν. από τη σκοπιά των εμπειρογνωμόνων του κλάδου, αυτή η μεταρρύθμιση μπορεί να γίνει κατανοητή ως μια σημαντική εκδήλωση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

η αγορά ακινήτων της σαγκάης θερμαίνεται σημαντικά

τα δεδομένα παρακολούθησης από το linping residential big data research institute δείχνουν ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης της αγοράς στις πόλεις πρώτης κατηγορίας ανέκαμψε ελαφρά τον αύγουστο, ενώ οι πόλεις δεύτερης κατηγορίας διατήρησαν πτώση και οι πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας διατήρησαν σταθερότητα. μεταξύ αυτών, ο δείκτης εμπιστοσύνης της αγοράς στις πόλεις πρώτης κατηγορίας ήταν -0,82, σημειώνοντας αύξηση 0,02 σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. , και η εμπιστοσύνη της αγοράς δεν έχει κίνητρο για άνοδο. τα στοιχεία δείχνουν ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης της αγοράς της δεύτερης, τρίτης και τέταρτης κατηγορίας τον αύγουστο ήταν -0,89 και -0,88 αντίστοιχα, σημειώνοντας πτώση 0,03 και αμετάβλητο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα αντίστοιχα.

σε ό,τι αφορά τις πόλεις, η σαγκάη ηγήθηκε σαφώς της ανάπτυξης, με τον δείκτη εμπιστοσύνης να αυξάνεται κατά 0,17 από τον προηγούμενο μήνα η αγορά ακινήτων της σαγκάης έχει αναθερμανθεί σημαντικά πρόσφατα και ο όγκος των συναλλαγών και η απόδοση των τιμών έχουν βελτιωθεί, υποστηρίζοντας την ανάκαμψη της εμπιστοσύνης της αγοράς. το wuxi και το chengdu κατέλαβαν τη δεύτερη και τρίτη θέση, με τους δείκτες εμπιστοσύνης να αυξάνονται σημαντικά κατά 0,07 και 0,04 αντίστοιχα.

σχετικά μιλώντας, ο δείκτης εμπιστοσύνης του πεκίνου, του guangzhou και του shenzhen παρουσίασε πτωτική τάση, υποχωρώντας κατά 0,01, 0,04 και 0,04 αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα. ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, είπε ότι η βραχυπρόθεσμη βελτίωση της εμπιστοσύνης στο πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen δεν είναι τόσο καλή όσο αυτή στη σαγκάη - δεδομένα όρου.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, είπε ότι οι πόλεις πρώτης βαθμίδας διαδραματίζουν πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο, κυρίως επειδή η πιθανή ζήτηση για αγορές κατοικιών στις μεγάλες πόλεις είναι σχετικά επαρκής και οι νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων, όπως η χαμηλότερη οι δείκτες πληρωμών και τα επιτόκια δανείων έχουν πράγματι μειώσει το κόστος των αγορών κατοικιών, οδηγώντας περαιτέρω στην ανάκαμψη του δείκτη εμπιστοσύνης της αγοράς στις πόλεις πρώτης κατηγορίας.

οι τιμές των κατοικιών σε 5 πόλεις ενδέχεται να αυξηθούν σταδιακά

σύμφωνα με το μοντέλο πρόβλεψης του δείκτη εμπιστοσύνης της αγοράς για τις τιμές των κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών σε 5 από τις 50 βασικές πόλεις που παρακολουθούνται από το linping residential big data research institute παρουσίασαν περιοδικές αυξήσεις.

ο guan rongxue είπε ότι μέσω του μοντέλου του δείκτη εμπιστοσύνης της αγοράς, σε συνδυασμό με την πρόσφατη τάση σταθεροποίησης του όγκου και της τιμής των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της σαγκάης και την απότομη ανάκαμψη του δείκτη εμπιστοσύνης της αγοράς εκείνο τον μήνα, προβλέπεται ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχίσουν να αυξάνονται στο τους επόμενους δύο μήνες, με σωρευτική αύξηση 0,49% τους επόμενους τέσσερις μήνες, οι προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών της shenzhen είναι περίπου οι ίδιες καθώς ο δείκτης εμπιστοσύνης shenzhen συνεχίζει να παραμένει εντός του εύρους αναμονής. είναι πιθανό να «πρώτα άνοδος και μετά να πέσει» τους επόμενους τέσσερις μήνες, με σωρευτική άνοδο 0,18%. επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών στο yinchuan, το guiyang και το taiyuan αναμένεται να παρουσιάσουν προσωρινή άνοδο τον επόμενο μήνα.

«οι βραχυπρόθεσμες προσδοκίες για την αύξηση των τιμών στο πεκίνο και στο γκουανγκζού δεν είναι ισχυρές, αν και οι προσδοκίες για την αύξηση των τιμών δεν είναι ισχυρές, η πτώση στο πεκίνο τους επόμενους πέντε μήνες θα είναι σχετικά περιορισμένη και η ταχεία πτώση των κατοικιών». οι τιμές φαίνεται να έχουν περάσει.

σύμφωνα με τα στοιχεία, 5.308 νέες κατοικίες πωλήθηκαν στο πεκίνο τον αύγουστο, σημειώνοντας αύξηση 29,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και ετήσια αύξηση 28,8%. οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν 14.363 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 31,05% από 10.960 μονάδες τον αύγουστο του περασμένου έτους.

ο yan yuejin είπε ότι η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός που προώθησε επίσης την αύξηση του όγκου συναλλαγών της αγοράς σε σύγκριση με την προηγούμενη ύφεση της αγοράς, η κατάσταση συνέχισε να βελτιώνεται. με την άφιξη του «golden nine and silver ten», η θερμοκρασία έπεσε και οι ευνοϊκές πολιτικές ακινήτων συνέχισαν να εμφανίζονται, επιταχύνοντας την ανάκαμψη της αγοράς και η αγορά θα ανακάμψει και θα βελτιωθεί περαιτέρω.

τα αποτελέσματα των ευνοϊκών πολιτικών απελευθερώνονται σταδιακά

οι υφιστάμενες ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων συνεχίζουν να είναι αποτελεσματικές και η εισαγωγή νέων πολιτικών διοχετεύει επίσης φρέσκο ​​«αίμα» στην αγορά ακινήτων, ενισχύοντας διαρκώς την εμπιστοσύνη της αγοράς. στις 4 σεπτεμβρίου, το shenzhen public resources trading center κατέγραψε τη γη a219-0080, η οποία τράβηξε την προσοχή.

ο yan yuejin είπε ότι τα αγροτεμάχια shenzhen περιλαμβάνουν τρεις τύπους μεταρρυθμίσεων, δηλαδή την παράδοση της γης και την παράδοση του πιστοποιητικού, την παράδοση του σπιτιού και την έκδοση του πιστοποιητικού και την παράδοση του υπάρχοντος σπιτιού. αυτό δείχνει επίσης ότι η καινοτομία πολιτικής στον τομέα αυτό δεν είναι τυχαία, αλλά έχει πολύ σαφή μεταρρυθμιστικό προσανατολισμό. μπορεί να γίνει κατανοητό ως μια σημαντική εκδήλωση του νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

αναφέρεται ότι οι όροι μεταβίβασης γης έχουν θέσει νέες απαιτήσεις και όλες οι συνήθεις εμπορικές κατοικίες στη γη πρέπει να πωλούνται ως υπάρχουσες κατοικίες. επιπλέον, τα αγροτεμάχια μπορούν να υπογραφούν με τη σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης οικοδομικής γης κρατικής ιδιοκτησίας και τις πρώτες διαδικασίες εγγραφής για τα κρατικά δικαιώματα χρήσης οικοδομικής γης σύμφωνα με το υπόδειγμα «η γη παραδίδεται και το πιστοποιητικό». οι σκόπιμοι πλειοδότες αγροτεμαχίων πρέπει να παράσχουν την "δεσμευτική επιστολή για "έκδοση πιστοποιητικού κατά την παράδοση" κατά την υποβολή αίτησης για επιβεβαίωση των προσόντων τους στην προσφορά, υπόσχονται να παρέχουν την υπηρεσία "έκδοση πιστοποιητικού κατά την παράδοση" για να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής κατοικίας έχει τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για το δικαίωμα ακίνητης περιουσίας ταυτόχρονα με την ανάληψη της κατοικίας προϋποθέσεις του πιστοποιητικού.

στελέχη του κλάδου είπαν σε δημοσιογράφους από την beijing business daily ότι αυτό το μέτρο προστατεύει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών, μπορεί να μειώσει αποτελεσματικά την εμφάνιση ημιτελών έργων και παίζει βασικό ρόλο στην αύξηση της εμπιστοσύνης των αγοραστών κατοικιών στην αγορά κατοικιών.

ο yan yuejin πρόσθεσε ότι αυτό το μέτρο σημαίνει επίσης ότι χρειάζονται νέες θεσμικές καινοτομίες όσον αφορά τις επακόλουθες χρηματοδοτικές πολιτικές, τις πολιτικές στεγαστικών δανείων και τις πολιτικές πωλήσεων για υπάρχοντα στεγαστικά έργα ή μπορεί να σημαίνει ότι ορισμένες συμβάσεις αγοράς κατοικίας πρέπει να προσαρμοστούν και να βελτιστοποιηθούν πιο γρήγορο ρυθμό.

οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι ορισμένες πόλεις ενθαρρύνουν και υποστηρίζουν τις εταιρείες ακινήτων να πουλήσουν υπάρχουσες κατοικίες. ήδη από το 2021, πόλεις όπως το πεκίνο, το suzhou, το hefei, το xi'an, το ningbo, το fuzhou και το shaoxing πραγματοποίησαν πιλοτικά έργα για υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών. για παράδειγμα, μεταξύ της τρίτης παρτίδας κεντρικής προμήθειας γης στο πεκίνο το 2021, το οικόπεδο 0408-646, jinsong street, chaoyang district, πεκίνο, ένας από τους 12 καταλόγους γης κατοικιών, απαιτεί στο αρχικό στάδιο όλη την κλίμακα κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην μελλοντικά να πωληθούν ως υπάρχουσες κατοικίες.

ο guo yi, επικεφαλής αναλυτής του ινστιτούτου heshuo, δήλωσε ότι η shenzhen, όπως και το πεκίνο, ήταν μια από τις πρώτες πόλεις που πιλοτάρουν το υπάρχον μοντέλο πωλήσεων κατοικιών. σε γενικές γραμμές, τα περισσότερα αγροτεμάχια στο shenzhen πωλήθηκαν στο παρελθόν ως μερικώς υπάρχουσες κατοικίες αυτή τη φορά, οι απαιτήσεις σχεδιασμού και οι κανόνες υποβολής προσφορών γης για μερική μεταβίβαση έχουν προχωρήσει περαιτέρω. ταυτόχρονα, σημαίνει επίσης ένα μεγαλύτερο βήμα προς τα εμπρός από τις προπωλήσεις κατοικιών εκτός σχεδίου σε πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών.

ο ρεπόρτερ της beijing business daily wang yinhao και ο li han