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不動産政策の継続的な発表により、新築・中古住宅市場は8月も引き続き高水準を維持し、住宅購入者の市場の信頼感はさらに高まった。 9月4日、臨平住宅ビッグデータ研究所が発表した「市場信頼感指数報告書」によると、8月は一線都市の市場信頼度指数が若干回復したが、二線都市は低下を維持し、三線都市と三線都市は下落を維持した。四級都市は安定を維持した。上海、無錫、成都の不動産市場は大幅に加熱し、取引量と価格パフォーマンスが向上し、市場の信頼回復を支える役割を果たした。

不動産市場に対する既存の有利な政策の継続的な効果と新しい政策の導入も、不動産市場に新たな「血」を注入し、市場の信頼を常に高めています。 9月4日、深セン公共資源取引センターは土地a219-0080を上場し、注目を集めた。主な理由は、入札要件に既存の住宅をすべて売却する必要があると記載されていたためである。業界関係者の観点から見ると、この改革は不動産開発の新たなモデルの重要な現れであると理解できます。

上海の不動産市場が大幅に加熱

臨平住宅ビッグデータ研究所のモニタリングデータによると、8月の1級都市の市場信頼感指数はわずかに回復したが、2級都市は低下を維持し、3級都市と4級都市は安定を維持した。このうち、一級都市の市場信頼感指数はマイナス0.82で、前月比0.02上昇した一方、現在、二級、三級、四級都市の住宅価格への下落圧力はさらに高まっている。 、そして市場の信頼は上昇する動機を欠いています。データによると、8月の第2層、第3層、第4層の市場信頼感指数はそれぞれ-0.89と-0.88で、それぞれ前月比0.03低下、変わらずであった。

都市に関しては、上海が明らかに成長をリードしており、信頼感指数は前月比0.17上昇しており、上海の不動産市場は最近大幅に加熱しており、取引量と価格パフォーマンスが改善しており、市場の信頼感の回復を支えている。 ; 無錫と成都は第 2 位と第 3 位にランクされ、信頼度指数はそれぞれ前月から 0.07 と 0.04 上昇しました。

相対的に言えば、北京、広州、深センの信頼指数は低下傾向を示し、前月比それぞれ0.01、0.04、0.04低下した。臨平住宅ビッグデータ研究所の上級アナリスト、guan rongxue氏は、北京、広州、深センにおける短期的な信頼感の改善は上海ほど良くはなく、その後の市場安定化による期待効果については、さらに長期的な観察が必要であると述べた。 -用語データ。

e-house research instituteの副所長yan yuejin氏は、主に大都市における住宅購入の潜在的な需要が比較的十分であり、住宅価格の引き下げなどの新たな不動産市場政策により、一線都市が現在主導的な役割を果たしていると述べた。支払率とローン金利は確かに住宅購入コストを削減し、一級都市の市場信頼感指数の回復をさらに促進しました。

5都市の住宅価格は段階的に上昇する可能性がある

住宅価格の市場信頼指数予測モデルによると、臨平住宅ビッグデータ研究所が監視している主要50都市のうち5都市で住宅価格が定期的に上昇している。

guan rongxue氏は、市場信頼感指数モデルを通じて、上海の不動産市場における取引量と価格の最近の安定傾向と同月の市場信頼感指数の急激な回復と相まって、住宅価格は今後も上昇し続ける可能性があると予測していると述べた。今後 2 か月、今後 4 か月の累積上昇率は 0.49% となる; 深センの住宅価格予想はほぼ同じであるため、深センの信頼感指数は引き続き様子見の範囲内にあると予想されている。今後 4 か月で「最初は上昇し、その後下落」する可能性があり、累積上昇率は 0.18% となります。さらに、来月には銀川市、貴陽市、太原市の住宅価格が一時的に上昇すると予想されている。

関栄雪氏は、「北京と広州の短期的な物価上昇期待は強くないが、北京の今後５カ月の下落は比較的限定的であり、住宅価格の急速な下落も予想される」と述べた。価格は過ぎたようです。

データによると、北京では8月に5,308戸の新築住宅が販売され、前月比29.7％増、前年比28.8％増となった。中古住宅の取引戸数は1万4,363戸で、昨年8月の1万960戸から31.05％増加し、3か月連続で1万4,000戸を超え、中～高水準の取引量を維持した。

ヤン・ユエジン氏は、住宅購入者の信頼が高まり続けており、これが過去の市場低迷に比べて市場取引量の増加を促進していると述べた。 「ゴールデンナインとシルバーテン」の到来により、気温は下がり、引き続き有利な不動産政策が示され、市場の回復が加速し、市場はさらに回復し、改善するでしょう。

有利な政策の効果は徐々に解放される

不動産市場に対する既存の有利な政策は引き続き有効であり、新しい政策の導入も不動産市場に新たな「血」を注入し、市場の信頼を常に高めています。 9月4日、深セン公共資源取引センターは土地a219-0080を上場し、注目を集めた。その主な理由は、入札要件に既存の住宅をすべて売却する必要があると記載されていたことであり、これは深センの土地市場が新たな変化を迎えたことを意味する。

厳岳進氏は、深センの土地区画には3種類の改革が含まれている、すなわち土地の引き渡しと証明書の引き渡し、家の引き渡しと証明書の発行、既存の家の引き渡しであると述べた。これはまた、この分野における政策革新が偶然ではなく、非常に明確な改革の方向性を持っていることを示しています。これは、不動産開発の新しいモデルの重要な現れであると理解できます。

土地譲渡条件では新たな要件が設けられ、その土地にある一般の商業住宅はすべて既存住宅として販売しなければならないと報じられている。さらに、土地区画は、「土地が引き渡され、証明書が引き渡される」モデルに従って、国有建設用地使用権移転契約と国有建設用地使用権の最初の登録手続きを締結することができます。土地区画の入札予定者は、入札資格の確認を申請する際に、住宅購入者が確実に「引き渡し時証明書の発行」サービスを提供することを約束する「「引き渡し時証明書の発行」に関する誓約書」を提出する必要があります。住宅の引き継ぎと同時に不動産の権利を申請します。

業界関係者らは北京経済日報の記者に対し、この措置は住宅購入者の権利と利益を保護し、未完成プロジェクトの発生を効果的に削減でき、住宅購入者の住宅購入に対する信頼感を高める上で重要な役割を果たすと語った。

ヤン・ユエジン氏は、この措置は、その後の資金調達政策、住宅ローン政策、既存住宅プロジェクトの販売政策に関して新たな制度的革新が必要であることを意味する、あるいは一部の住宅購入契約を早急に調整し、最適化する必要があることを意味するかもしれないと付け加えた。より速いペース。

公開情報によると、一部の都市では不動産会社が中古住宅の販売を奨励し、支援していることもわかっています。早ければ2021年にも北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州、紹興などの都市が中古住宅販売のパイロットプロジェクトを実施した。例えば、2021年の北京における集中土地供給の第3バッチのうち、12の住宅用地リストの1つである北京市朝陽区金松街プロット0408-​​646では、初期段階ですべての商業用住宅建設が国内の規模であることを要求している。将来的には中古住宅として販売される予定です。

和朔研究院の首席アナリスト、郭毅氏は、深センは北京と同様に、既存の住宅販売モデルを最初に試験的に導入した都市の１つであると述べた。一般的に言えば、深センの土地区画のほとんどはこれまで部分的な既存住宅として販売されてきたが、今回は部分譲渡の計画要件と土地入札ルールが実際にはさらに進んでいる。同時に、計画外住宅の先行販売から既存住宅の販売への大きな前進を意味します。

北京経済報記者の王銀豪氏と李漢氏