uutiset

kiinteistöpolitiikan julkistamisen jatkuessa uusien ja käytettyjen asuntojen markkinat pysyivät edelleen korkealla tasolla elokuussa, ja asunnonostajien markkinoiden luottamus on vahvistunut entisestään. syyskuun 4. päivänä linping residential big data research instituten julkaisema "market confidence index -raportti" osoitti, että markkinoiden luottamusindeksi ensimmäisen tason kaupungeissa elpyi hieman elokuussa, kun taas toissijaiset kaupungit jatkoivat laskuaan ja kolmannen tason kaupungeissa. neljännen tason kaupungit säilyttivät vakauden. shanghain, wuxin ja chengdun kiinteistömarkkinat ovat lämmenneet merkittävästi ja transaktiovolyymit ja hintakehitys ovat parantuneet, mikä on tukenut markkinoiden luottamuksen elpymistä.

nykyisten kiinteistömarkkinoiden suotuisan politiikan jatkuva tehokkuus ja uusien politiikkojen käyttöönotto ruiskuttavat myös uutta "verta" kiinteistömarkkinoille, mikä lisää jatkuvasti markkinoiden luottamusta. syyskuun 4. päivänä shenzhen public resources trading center listasi maa-alueen a219-0080, mikä herätti huomiota. alan sisäpiiriläisten näkökulmasta tämä uudistus voidaan pitää tärkeänä ilmentymänä uudesta kiinteistökehitysmallista.

shanghain kiinteistömarkkinat lämpenevät merkittävästi

linping residential big data research instituten seurantatiedot osoittavat, että markkinoiden luottamusindeksi ensimmäisen tason kaupungeissa elpyi hieman elokuussa, kun taas toissijaiset kaupungit jatkoivat laskuaan ja kolmannen ja neljännen tason kaupungit säilyivät vakaudena. niistä markkinoiden luottamusindeksi ensimmäisen tason kaupungeissa oli -0,82, mikä on 0,02 nousua edellisestä kuukaudesta. samanaikaisesti asuntojen hintoihin kohdistuu tällä hetkellä enemmän paineita toisen, kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa , ja markkinoiden luottamuksella ei ole motivaatiota nousta. tiedot osoittavat, että toisen, kolmannen ja neljännen tason markkinoiden luottamusindeksi oli elokuussa -0,89 ja -0,88, mikä on 0,03 laskua ja ennallaan edellisestä kuukaudesta.

kaupungeissa mitattuna shanghain kasvuvauhti on selvästi edellä, kun luottamusindeksi on noussut 0,17 edellisestä kuukaudesta ja chengdu sijoittuivat toiseksi ja kolmanneksi, luottamusindeksillä. ne kasvoivat 0,07 ja 0,04 vastaavasti edellisestä kuukaudesta.

suhteellisesti sanottuna pekingin, guangzhoun ja shenzhenin luottamusindeksi osoitti laskevaa trendiä, ja ne laskivat 0,01, 0,04 ja 0,04 edellisestä kuukaudesta. linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue sanoi, että lyhyen aikavälin luottamuksen paraneminen pekingissä, guangzhoussa ja shenzhenissä ei ole yhtä hyvä kuin shanghaissa. myöhemmän markkinoiden vakauttamisen odotettu vaikutus vaatii pidemmän tarkkailun - termitiedot.

yan yuejin, e-house research instituten apulaisjohtaja, sanoi, että ensiluokkaiset kaupungit ovat nyt johtavassa roolissa, lähinnä siksi, että suurissa kaupungeissa asunnon ostojen kysyntä on suhteellisen riittävää ja uusia kiinteistömarkkinapolitiikkoja, kuten pienempi käsiraha. suhdeluvut ja lainojen korot ovat todellakin alentaneet asunnon ostokustannuksia, mikä on edelleen edistänyt markkinoiden luottamusindeksin elpymistä ensiluokkaisissa kaupungeissa.

asuntojen hinnat voivat nousta asteittain viidessä kaupungissa

asuntojen hintojen markkinaluottamusindeksin ennustemallin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet ajoittain viidessä linping residential big data research instituten seuraamasta 50 avainkaupungista.

guan rongxue sanoi, että markkinoiden luottamusindeksimallin, yhdistettynä shanghain kiinteistömarkkinoiden viimeaikaiseen transaktiovolyymien ja -hintojen vakautustrendiin sekä markkinoiden luottamusindeksin jyrkäseen elpymiseen kyseisessä kuussa, on ennustettu, että asuntojen hinnat saattavat jatkaa nousuaan seuraavan kahden kuukauden kumulatiivisen nousun ollessa 0,49 % shenzhenin asuntojen hinta-odotukset ovat suunnilleen samat shenzhenin odotetaan "ensin nousevan ja sitten laskevan" seuraavien neljän kuukauden aikana, ja kumulatiivinen kasvu on 0,18%. lisäksi yinchuanin, guiyangin ja taiyuanin asuntojen hintojen odotetaan nousevan väliaikaisesti ensi kuussa.

"pekingin ja guangzhoun lyhyen aikavälin hintojen kasvuodotukset eivät ole vahvoja, guan rongxue sanoi, että vaikka hintakasvuodotukset eivät ole vahvoja, pekingin lasku seuraavan viiden kuukauden aikana on suhteellisen vähäistä ja asuntojen nopea lasku." hinnat näyttävät menneen ohi.

tietojen mukaan pekingissä myytiin elokuussa 5 308 uutta asuntoa, mikä on 29,7 % kasvua edellisestä kuukaudesta ja 28,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin. käytettyjen asuntojen kaupat olivat 14 363 asuntoa, kasvua 31,05 % viime vuoden elokuun 10 960 asunnosta. kauppavolyymi on pysynyt yli 14 000 asunnon kolmena peräkkäisenä kuukautena pitäen kaupan keskitason tai korkean tason.

yan yuejin sanoi, että asunnonostajien luottamus jatkaa kasvuaan, mikä on myös edistänyt markkinoiden transaktiovolyymien kasvua aiempaan markkinoiden laskusuhdanteeseen verrattuna. "golden nine and silver ten" saapumisen myötä lämpötila on laskenut ja suotuisa kiinteistöpolitiikka on edelleen näkynyt, mikä kiihdyttää markkinoiden elpymistä, ja markkinat elpyvät ja paranevat edelleen.

myönteisen politiikan vaikutukset vapautuvat vähitellen

nykyiset kiinteistömarkkinoiden suotuisat politiikat ovat edelleen tehokkaita, ja myös uusien politiikkojen käyttöönotto ruiskuttaa uutta "verta" kiinteistömarkkinoille, mikä lisää jatkuvasti markkinoiden luottamusta. tontin a219-0080 listautuminen shenzhenin julkisten resurssien kauppakeskukseen herätti 4. syyskuuta huomiota. pääsyynä oli se, että tarjousvaatimuksissa mainittiin, että kaikki olemassa olevat talot on myytävä, mikä tarkoittaa, että shenzhenin maamarkkinat ovat tuoneet mukanaan uusia muutoksia. .

yan yuejin sanoi, että shenzhenin tonttien sisällä on kolmenlaisia ​​uudistuksia, nimittäin todistus myönnetään maata luovutettaessa, todistus myönnetään talon luovutuksen yhteydessä ja olemassa oleva talo luovutetaan. tämä osoittaa myös, että poliittinen innovaatio tällä alalla ei ole sattumaa, vaan sillä on hyvin selkeä uudistussuunta. se voidaan pitää tärkeänä ilmentymänä uudesta kiinteistökehitysmallista.

tontin siirtoehdoille on kerrottu asetetun uusia vaatimuksia ja kaikki tontin tavalliset liikeasunnot on myytävä olemassa olevina taloina. lisäksi tontteja voidaan allekirjoittaa valtion rakennusmaan käyttöoikeuden siirtosopimuksella ja valtion rakennusmaan käyttöoikeuden ensimmäisillä rekisteröintimenettelyillä "maa luovutetaan ja todistus luovutetaan" mallin mukaisesti. tonttien tahallisten tarjoajien on toimitettava "sitoumuskirje "anna todistus toimitettaessa" anoessaan vahvistaakseen tarjouskelpoisuutensa ja luvattava tarjota "todistuksen myöntäminen toimitettaessa" -palvelu varmistaakseen, että asunnon ostajalla on valmiudet hakea kiinteistöoikeuksia talon haltuunoton yhteydessä.

alan sisäpiiriläiset kertoivat beijing business daily -lehden toimittajille, että tämä toimenpide suojaa asunnonostajien oikeuksia ja etuja, voi tehokkaasti vähentää keskeneräisten projektien esiintymistä ja sillä on keskeinen rooli asunnonostajien luottamuksen lisäämisessä asunnon ostamiseen.

yan yuejin lisäsi, että tämä toimenpide tarkoittaa myös sitä, että tarvitaan uusia institutionaalisia innovaatioita myöhempien rahoituspolitiikkojen, asuntolainapolitiikan ja olemassa olevien asuntoprojektien myyntipolitiikan osalta tai se voi tarkoittaa, että joitain asunnon ostosopimuksia on mukautettava ja optimoitava nopeampaa tahtia.

julkiset tiedot osoittavat, että jotkut kaupungit myös kannustavat ja tukevat kiinteistöyhtiöitä myymään olemassa olevia asuntoja. jo vuonna 2021 kaupungit, kuten peking, suzhou, hefei, xi'an, ningbo, fuzhou ja shaoxing, toteuttivat pilottiprojekteja olemassa olevien asuntojen myyntiin. esimerkiksi pekingin vuonna 2021 kolmannessa keskitetyn maanhuollon erässä, tontti 0408-646, jinsong street, chaoyang district, peking, yksi 12 asuinmaaluettelosta, vaatii alkuvaiheessa, että kaikki kaupalliset asuinrakentaminen mittakaavassa myydään tulevaisuudessa olemassa olevina asuntoina.

heshuo institutionin pääanalyytikko guo yi sanoi, että shenzhen, kuten peking, oli yksi ensimmäisistä kaupungeista, jotka kokeilivat olemassa olevaa asuntomyyntimallia. yleisesti ottaen suurin osa shenzhenin tonteista siirrettiin aiemmin osittain olemassa oleviin taloihin tällä kertaa osittaisten siirtojen suunnitteluvaatimukset ja maa-alueen tarjoussäännöt ovat edistyneet. samalla se tarkoittaa myös isompaa askelta eteenpäin suunnitelmattomien talojen ennakkomyynnistä olemassa olevien talojen myyntiin.

beijing business daily -toimittaja wang yinhao ja li han