"suurlahden alueesta on tulossa yhä enemmän kuin kaupunki."

teksti/ba jiuling (

hongkongin kansalainen huang sheng muistaa edelleen kuuman iltapäivän 29. elokuuta 2019.

sinä päivänä hän seurasi hongkongilaista talonkatseluryhmää zhuhai hengqinin vapaakauppa-alueelle käveltyään paljon, hänen jalat eivät vielä olleet rakkuloita, mutta hänen korviinsa oli tulossa kovettumia.

matkan varrella paikallinen agentti zhuhaissa sanoi: "jos kaipaat shenzheniä, älä unohda hengqinia uudelleen." arvo kaksinkertaistunut." "etäisyys ei ole ongelma. hongkong-zhuhai-macao-silta on avoinna liikenteelle, ja ajomatka kestää vain tunnin."…

koska huang sheng ei kestänyt välittäjän kovaa työtä, hän allekirjoitti talon ostosopimuksen.

viisi vuotta on kulunut arvostuksen sijaan, mutta huang shengin talon kokonaishinta on laskenut 700 000 eurolla. huang sheng, joka kärsi tappion, muistutti usein ystäviään, etteivät he ostaisi taloja satunnaisesti.

mutta aina on ihmisiä, jotka eivät kuuntele huang shengin kollega chen shenggang ostamaan 100 neliömetrin kaupallisen talon zhongshanin kaupungista.

kun kysyttiin, miksi hän valitsi zhongshanin, chen sheng vastasi näin: "vaimoni ja minä käytämme tätä asuntoa eläkkeellämme. 20 vuoden oleskelun perusteella kuukausihintani on vain yli 4 000 yuania. se on hieno juttu. hongkongissa pysäköintipaikan kuukausivuokra on 4 000 nt$.”

hongkongin kodin ostajat, kuten chen sheng, ovat olleet täynnä suuria myyntitoimistoja guangdongissa tänä aikana. global timesin 25. elokuuta julkaiseman raportin mukaan:

aiemmin heinä- ja elokuu olivat kiinteistömarkkinoiden perinteistä sesonkiaikaa, mutta tänä vuonna shenzhenin ja zhongshanin käytävän avaaminen on houkutellut paljon hongkongin ja macaon asiakkaita "menemään pohjoiseen" katsomaan kiinteistöjä kehittäjillä on itse ajavia tai kiinteistöjen katseluryhmiä ja erityisiä elämysryhmiä, jotka lähtevät hongkongista ja macaosta (esimerkiksi: kahden päivän ja yhden yön kiertue, koe paikallista ruokaa, koe spa-hieronta) ja muita menetelmiä houkutella asiakkaita tarkastelemaan todellista. kiinteistö.

"hongkongilaiset menevät pohjoiseen ostamaan omaisuutta" on jälleen tullut muotitrendiksi.

hongkongilaisten psykologinen matka

ei ole uusi asia hongkongilaisille ostaa asuntoja mantereen kaupungeista.jo uudistuksen ja avautumisen alkuaikoina monet hongkongilaiset liikemiehet ostivat taloja guangdongista.ylimielisin henkilö on huo yingdong, joka käytti 1,8 miljardia yuania ostaakseen 30 000 hehtaaria maata guangzhoun eteläisimmästä osasta.

guangzhou nanshan uusi alue

se on kuitenkin eksklusiivinen peli pienelle määrälle hongkongin rikkaita ihmisiä, eikä sillä ole mitään tekemistä tavallisten hongkongin kansalaisten kanssa. tuolloin hongkongin talous kukoistaa vuonna 1980 hongkongin bkt oli yli 90 kertaa suurempi kuin guangdongin. kiinteistömarkkinoilla.

myöhemmin, guangdongin nopean taloudellisen kehityksen vuoksi, yhä useammat hongkongilaiset menivät guangdongiin. he huomasivat, että guangdongin tilanne paranee päivä päivältä, ja helmijoen suiston ja hongkongin välinen taloudellinen ja kaupunkirakentamisen ero kaventui vähitellen. , joten syntyi ajatus talon ostamisesta pearl river deltasta.

vuoden 2019 tienoilla hongkongilaiset menivät pohjoiseen ostamaan kiinteistöjä ensimmäinen pienen huipentuma-aalto.tuolloin helmijoen suiston kiinteistömarkkinat olivat erittäin kuumat monet guangdongilaiset ansaitsivat omaisuuksia kiinteistöillä spekuloimalla, mikä houkutteli myös hongkongilaisia.

toisaalta guangdongin hallitukset kaikilla tasoilla tukevat myös hongkongilaisia, jotka menevät pohjoiseen ostamaan omaisuutta.ennen vuotta 2019 hongkongin ja macaon asukkaiden on täytynyt asua ja työskennellä guangdongissa yksi vuosi ja toimitettava asiaankuuluvat opiskelu-, työ-, oleskelutodistukset ja työnantajatodistukset, ennen kuin he voivat ostaa oman asunnon.

vuoden 2019 toisella puoliskolla pearl river deltan yhdeksän kaupunkia poistivat asteittain näitä rajoittavia käytäntöjä ja yksinkertaistivat asunnon ostoprosessia. hongkongin ja macaon asukkaiden tarvitsee vain toimittaa hongkongin ja macaon henkilökorttinsa ja passinsa asunnon ostamiseen.

monet hongkongilaiset liikuttuivat uutisista ja suuntasivat viikonloppuisin pohjoiseen, ostoksille ja kiinteistöille etsiessään kiinteistöjä, joilla näytti olevan suurin arvostuspotentiaali.

tuolloin shenzhen qianhai free trade zone, zhuhai hengqin free trade zone ja guangzhou nansha free trade zone olivat hongkongin sijoittajien arvostetuimpia sektoreita.

nämä kolme vapaakauppa-aluetta nauttivat kansallisen politiikan hyödyistä ja ovat houkutelleet monia suuria yrityksiä ja startuppeja. teollisuustalous kehittyy nopeasti, ja koulutusta ja lääketieteellistä tukea tukevat tilat paranevat vähitellen antaen ihmisille rajattomasti tilaa mielikuvitukselle.

ihanne on hyvin täynnä, todellisuus on hyvin laiha. kiinteistöjen valvontapolitiikkojen, kuten "kolmen punaisen viivan" politiikan, "kahden maan tarjonnan keskittymisen" ja "asuntoluottojen keskittymisen" politiikan, jatkuvan tehostamisen myötä manner-kiinteistömarkkinat ovat kokeneet 180 asteen käänteen. vuoden 2021 toisella puoliskolla, ja asuntojen hinnat ovat jatkaneet laskuaan.

koska asuntojen hintaero hongkongin ja helmijoen suiston välillä on kuitenkin edelleen olemassa, kaupallinen asuminen pearl river deltassa houkuttelee edelleen hongkongilaisia.

vuoden 2023 jälkeen hongkongilaiset "tappasivat" takaisin helmijoen suistoon.

tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla keskimääräinen kuukausittainen "hong kongin pohjoiseen menevien autojen" määrä ylitti 110 000, ja hong kong-zhuhai-macao -sillan läpi kulkevien hongkongin yksilevyisten autojen keskimääräinen kuukausikasvu oli lähes 34 %. . sen jälkeen kun toinen "pääväylä" shenzhen-zhongshan-käytävä avattiin 30. kesäkuuta, ensimmäisen kuukauden kumulatiivinen liikennemäärä ylitti 3 miljoonaa, ja keskimääräinen päivittäinen liikennemäärä oli noin 100 000 ajoneuvoa.

zhongshan, guangdong, shenzhen-zhong passage

pohjoiseen kulkevien hongkongin linja-autojen joukossa on useita guangdongin virastojen järjestämiä busseja, ja sisällä matkustavat hongkongilaiset, jotka menevät helmijoen suistolle katsomaan kiinteistöjä.

58 anjuke research instituten johtaja zhang bo huomautti: ”tämän vuoden alusta lähtien greater bay arean kiinteistömarkkinat ovat jatkaneet laskuaan, ja tarjonta ylittää kysynnän. tämä on myös johtanut moniin ensikäden asuntoprojekteihin panostaa uusien asiakasryhmien kehittämiseen lisää transaktiopalkkiot antavat myös välittäjille vahvan kannustimen houkutella asiakkaita hongkongista ja macaosta.

hongkongin vuokralaiset ovat kestäneet agenttien ponnistelut. he tekevät tilauksia erittäin nopeasti, jos he pitävät siitä.

securities timesin mukaan hongkongin asiakkaiden osuus shenzhenin käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiovolyymista oli heinäkuun lopussa noin 4 %. hongkongilaiset menevät pohjoiseen ostamaan kiinteistöjä, ja on toinen huipentuma.

talouskommentaattori liu xiaobo ilmaisi näkemyksensä tästä ilmiöstä:

tästä vuodesta lähtien hongkongilaisten määrä on todellakin lisääntynyt merkittävästi pohjoiseen ostamaan asuntoja suurlahden alueen kaupungeista. tämä liittyy läheisesti hongkongilaisten uuteen aaltoon pohjoiseen kuluttamaan. on kolme pääasiallista syytä sille, miksi hongkongin ihmiset menevät pohjoiseen kuluttamaan: ensinnäkin hongkongin dollari on vahvistunut rmb:tä vastaan, mikä tekee pohjoiseen suuntautuvan kulutuksen erittäin kustannustehokkaaksi, toiseksi hongkongin oma kulutus on vähentynyt ja kulutus suuntautuu pohjoiseen on tullut korvike, viime vuosina manner liikenne ja kaupalliset tilat ovat täydellisempiä, ja ostosympäristö on vieläkin arvokkaampi.

yhä useammat hongkongilaiset matkustavat pohjoiseen kuluttamaan ja ymmärtävät, että suurlahden alueen kehitystaso on lähellä hongkongin kehitystä ja sairaanhoito on kätevämpää ja tehokkaampaa. anna heidän pitää houkuttelevana jäädä eläkkeelle mantereelle tai asua kaupungin toisella puolella.

aikaisemmin, kun hongkongilaiset tulivat mantereelle ostamaan asuntoja, he keskittyivät enemmän investointeihin ja arvostukseen. nyt se keskittyy enemmän henkilökohtaiseen käyttöön. ennen eläkkeelle jäämistä pääsee nauttimaan 5+2 maastoelämästä ja eläkkeelle jäämisen jälkeen voit hoitaa itsesi mantereella.

hongkongilaisten pohjoiseen ostamaan asuntomatkan taustalla ovat taloudelliset muutokset ja kulttuurinen integraatio näiden kahden paikan välillä.

millaisista taloista hongkongilaiset pitävät?

hongkongilaisten asunnon ostamisen henkisen prosessin takana on heidän mieltymyksensä asunnon ostamiseen.

vanhempi kiinteistönvälittäjä zheng jingliang kertoi minibusille,helmijoen suiston yhdeksän kaupungin joukossa hongkongin asukkaiden ensimmäinen valinta talon ostamiseen on zhuhai tai zhongshan.

miksei guangzhou, foshan, jiangmen, huizhou tai zhaoqing? koska nämä viisi kaupunkia ovat liian kaukana hongkongista, edestakaisin ajaminen on erittäin hankalaa.

miksei sitten shenzhen tai dongguan, jotka ovat hyvin lähellä hongkongia? koska näitä kahta kaupunkia tukevat ihmiset muista maakunnista, asukkaat puhuvat harvoin kantonilaista kieltä, ja aitoja kantonilaisia ​​ravintoloita on vaikea löytää kaduilta. tämä saa hongkongilaiset tuntemaan olonsa epämukavaksi integroituessaan.

kaupallisten asuntojen vuokra-myyntisuhde on liian alhainen. hongkongilaiset vuokraavat mieluummin asunnon shenzhenistä kuin ostavat talon shenzhenistä. minibussiluokkatoveri cai sheng (vakituinen hongkongin asukas) päätti vuokrata shenzhenissä ja ostaa zhongshanissa.

kaupunkien mieltymysten lisäksi hongkongilaiset ovat huolissaan myös hinnasta, sijainnista, huonetyypistä, laadusta, feng shuista ja muista tekijöistä taloa ostaessaan.

asunnon ostajat, jotka tietävät kiinteistötiedot

koska hongkongin keskiluokan omaisuus on rajallinen, heidän on vaikea käyttää rahaa kalliin talon ostamiseen sen jälkeen, kun he ovat jo ostaneet talon hongkongista. hongkongin keskiluokka ei yleensä ota huomioon erinomaisia ​​paikkoja, kuten guangzhoun zhujiang new town ja pohjois-shenzhen bay. myös zhuhain, zhongshanin ja muiden kaupunkien hyvin sisustetut huvilat ylittävät hongkongin keskiluokan budjetin.

itse asiassa hongkongilaisten asuntoaluehaku ei ole niin liioiteltua kuin mantereen asukkaiden (joissakin pienissä kaupungeissa kiinteistöhankkeissa myydään vain yli 120 neliömetrin taloja).hongkongissa asukasta kohden asukaspinta-ala on vain 5 neliömetriä, ja jos se ylittää 92 neliömetriä, sitä pidetään "tuhannen jalan kartanona".

hongkongilaisilla on kuitenkin tiukemmat vaatimukset yhteisöllisille tiloille ja asumisen laadulle kuin mantereen asukkailla. tätä pohjoisen asunnonostoaaltoa johtaa hongkongin vanhempi keskiluokka. he ostavat mieluummin suuria asuinkokonaisuuksia, joissa on kypsät tilat ja olemassa olevia rakennuksia. asunnot ovat pääasiassa 2-3 makuuhuoneita.

zheng jingliang kertoi minibussille, että hongkongissa keski-ikäiset ja vanhukset, joiden päätarpeet ovat vanhustenhoito, pitävät myös kuljetusolosuhteita erittäin tärkeänä.vaikka guangdongin lääketieteellinen taso on parantunut nopeasti, hongkongin vanhukset luottavat edelleen hongkongin lääketieteelliseen järjestelmään.vaikka asuisin mantereella, minun on silti mentävä takaisin hongkongiin lääkäriin.

yleisesti ottaen hongkongilaiset ovat rationaalisempia eivätkä röyhkeitä ostaessaan asuntoja guangdongista.

yhteentoimivuus suurlahden alueella

kun hongkongilaiset "ryntäävät" ostamaan asuntoja mantereelta, yhä useammat mantereen ihmiset ryntäävät hongkongiin "lakaisemaan taloja".

etelään ostamaan kiinteistöjä lähtevät mantereen asukkaat ovat myös saavuttaneet pienen huipentumansa tänä vuonna.

tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla hongkongissa rekisteröitiin yhteensä 6 117 "mandarin"-ostajatapahtumaa, mikä on lähes 70 % kasvua viime vuoden vastaavan ajanjakson 3 667 tapahtumasta, joiden kokonaismäärä oli 70,54 miljardia hongkongin dollaria. vuotuinen kasvu 42 % sekä transaktiovolyymi että transaktioiden arvo saavuttivat ennätyskorkean vuonna 1995. ennätyksellisen korkealla vuonna.

nykyinen "mandarin" ostajien osuus hongkongin kiinteistömarkkinoilla on noussut ennätyskorkeaksi, 25 prosenttiin.

hong kong, asuinrakennukset rakenteilla

hongkongin kiinteistömarkkinoille tulvii manner-turistit voidaan jakaa kahteen luokkaan:ensimmäinen luokka on nuoret mantereelta, jotka haluavat asua, työskennellä ja opiskella hongkongissa, ja toinen ryhmä on keski-ikäiset ja vanhukset, jotka haluavat sijoittaa hongkongiin.

manner-euroopan nuoret ovat ihastuneet hongkongin koulutusresursseihin ja työmahdollisuuksiin, ja he ovat saaneet syvän vaikutuksen "high talent access plan -ohjelmasta".

niin sanottu "high talent access plan" on hongkongin hallituksen politiikka korkeasti koulutettujen ja korkeatuloisten kykyjen houkuttelemiseksi vuoden 2022 loppuun mennessä. toukokuun 2024 loppuun mennessä hongkongin hallitus on vastaanottanut lähes 85 000 lahjakasta hakemusta, ja yli 68 000 on hyväksytty. lähes 90 % hyväksytyistä on kotoisin mantereelta.

jatkuva nuorten virta mantereelta hongkongiin on suoraan nostanut asuntojen hintoja hongkongissa. zheng jingliangin arvion mukaan vuoden 2023 alusta tähän päivään hongkongissa asuntojen keskimääräinen vuokra on noussut 20 %.

uusien asuntojen hinnat hongkongissa kuitenkin jatkavat laskuaan. hongkongin luokitus- ja arvostusosaston tiedot osoittivat 28. elokuuta, että yksityisten asuntojen hintaindeksi oli heinäkuussa 2024 296,8 pistettä, mikä on vielä 1,88 % vähemmän kuin kuukausi, mikä on suurin yhden kuukauden lasku viime vuoden marraskuun jälkeen indeksi on laskenut kolme kuukautta peräkkäin.se oli alhaisin kahdeksaan vuoteen sitten syyskuun 2016.

nousevat vuokrat ja laskevat asuntojen hinnat tarkoittavat, että vuokra-myyntisuhde hongkongin kiinteistömarkkinoilla on nousussa. tämä on hyvä sisääntulopaikka mantereen varakkaille ihmisille, joilla on investointitarpeita.

"daily economic news" -raportin mukaan mantereen ostajat suosivat hongkongissa yleensä pieniä ja keskisuuria asuntoja, kuten 1-2 makuuhuonetta, joiden kokonaishinta on alle 10 miljoonaa dollaria. myös luksusta on tietty osa ostajia. joissakin uusissa projekteissa ”mandarin pinyin” -ostajien osuus on yli 40 %.

itse asiassa, menivätkö hongkongit pohjoiseen ostamaan omaisuutta tai guangdongilaiset menevät etelään ostamaan kiinteistöä, ne heijastavat pääasiassa suuntausta:sisäiset vaihdot guangdongin, hongkongin ja macaon suurlahden alueella ovat yleistymässä, pääoman, teknologian ja kykyjen virtaus sujuu sujuvammin, ja 11 kaupunkia integroidaan.

itse asiassa jo tang-dynastian aikana yli 1000 vuotta sitten helmijoen suiston tasangolla oli vain yksi hallintoyksikkö - nanhai county (kutsuttiin guangzhouksi song-dynastiassa ja guangzhoun prefektuuriksi ming- ja qing-dynastioiden aikana). vasta kun oopiumisota syttyi ja hongkong luovutettiin britannialle, guangzhoun prefektuuri alkoi jakautua.

lähde: internet

nyt on kulunut yli 180 vuotta, ja pearl river delta -tasango on "yhdistynyt" uuteen muotoon.

greater bay arean aikakaudella helmijoen vesi voimistuu, tuuli etelä-kiinan merellä voimistuu ja lingnanin vauraus vaurastuu.

tämän artikkelin kirjoittaja | rao zufen | vastuutamuokkaa | xu tao

toimittaja | hän mengfei |. lähde |vcg