"ग्रेटर बे एरिया अधिकाधिकं नगरवत् भवति।"

पाठ/बा जिउलिंग (

हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य नागरिकः हुआङ्ग-शेङ्गः अद्यापि २०१९ तमस्य वर्षस्य अगस्त-मासस्य २९ दिनाङ्कस्य उष्ण-अपराह्णस्य स्मरणं करोति ।

तस्मिन् दिने सः हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य गृहदर्शनसमूहस्य अनुसरणं कृत्वा झुहाई हेङ्गकिन् मुक्तव्यापारक्षेत्रं प्रति अगच्छत्, तस्य पादौ अद्यापि फोडाः न अभवन्, परन्तु तस्य कर्णयोः कर्णयोः कर्णः भवितुं प्रवृत्तः आसीत् ।

मार्गे झुहाई-नगरस्य स्थानीयः एजेण्टः वदति स्म यत्, "यदि भवान् शेन्झेन्-नगरं त्यजति तर्हि पुनः हेन्झेन्-नगरं न त्यजतु" "शेन्झेन्-नान्शान्-नगरस्य मूल्यं अधुना एकलक्षं भवति, हेङ्गकिन्-नगरस्य मूल्यं च न्यूनातिन्यूनं ८०,००० अस्ति । एषा सम्पत्तिः केवलं ४०,००० एव अस्ति, अपि च अस्ति मूल्ये द्विगुणितम् अस्ति।" “दूरता समस्या नास्ति। हाङ्गकाङ्ग-झुहाई-मकाओ सेतुः यातायातस्य कृते उद्घाटितः अस्ति, चालयितुं केवलं एकघण्टां यावत् समयः भवति।”...

मध्यस्थस्य परिश्रमं सहितुं असमर्थः हुआङ्ग शेङ्गः गृहक्रयणस्य अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृतवान् ।

पञ्च वर्षाणि व्यतीतानि, प्रशंसायाः स्थाने हुआङ्ग शेङ्गस्य गृहस्य कुलमूल्यं ७ लक्षं न्यूनीकृतम् अस्ति । हानिम् अनुभवन् हुआङ्ग शेङ्गः प्रायः स्वमित्रान् यादृच्छिकरूपेण गृहाणि न क्रीणीत इति स्मारयति स्म ।

परन्तु सदैव जनाः सन्ति ये न शृण्वन्ति।

यदा पृष्टः यत् सः झोङ्गशान् किमर्थं चिनोति तदा चेन् शेङ्गः एवं अवदत् यत् "एतत् अपार्टमेण्ट् मम पत्नी च मया च निवृत्त्यर्थं उपयुज्यते तस्मिन् २० वर्षाणि यावत् वसति इति आधारेण मम मासिकव्ययः केवलं ४,००० युआन् इत्यस्मात् अधिकः अस्ति । महत् सौदाः अस्ति। हाङ्गकाङ्ग-देशे पार्किङ्ग-स्थानस्य मासिकं किराया ४,००० एनटी-डॉलर् भवति ।”

चेन् शेङ्ग इत्यादयः हाङ्गकाङ्ग-गृहक्रेतारः अस्मिन् काले गुआङ्गडोङ्ग-नगरे प्रमुखैः विक्रयकार्यालयैः भीडिताः सन्ति । अगस्तमासस्य २५ दिनाङ्के ग्लोबल टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​प्रतिवेदनानुसारम् : १.

पूर्वं जुलाई-अगस्त-मासः अचल-सम्पत्-विपण्यस्य पारम्परिकः अऋतुः आसीत्, परन्तु अस्मिन् वर्षे शेन्झेन्-झोङ्गशान्-गलियारस्य उद्घाटनेन हाङ्गकाङ्ग-मकाऊ-ग्राहकानाम् अनेकाः सम्पत्तिः द्रष्टुं "उत्तरं गन्तुं" आकर्षिताः विकासकाः स्वयमेव वाहनचालनयात्राः अथवा भ्रमणसमूहाः तथा हाङ्गकाङ्गतः मकाऊतः च विशेषानुभवभ्रमणं (उदाहरणार्थं: द्विदिनस्य एकरात्रेः च भ्रमणं, स्थानीयभोजनस्य अनुभवं, एसपीए मालिशस्य अनुभवं) तथा च अन्यविधयः ग्राहकानाम् अचलसम्पत्निरीक्षणार्थं आकर्षयितुं .

"हाङ्गकाङ्ग-जनाः सम्पत्तिं क्रेतुं उत्तरदिशि गच्छन्ति" इति पुनः फैशन-प्रवृत्तिः अभवत् ।

हाङ्गकाङ्गजनानाम् मनोवैज्ञानिकयात्रा

मुख्यभूमिनगरेषु गृहक्रयणं हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां कृते नूतनं न भवति ।सुधारस्य उद्घाटनस्य च प्रारम्भिकेषु दिनेषु एव बहवः हाङ्गकाङ्ग-व्यापारिणः गुआङ्गडोङ्ग-नगरे गृहाणि क्रीतवन्तः ।अत्यन्तं अभिमानी व्यक्तिः हुओ यिंगडोङ्गः अस्ति, यः ग्वाङ्गझौ-नगरस्य दक्षिणतमभागे ३०,००० एकर्-भूमिं क्रीतुम् १.८ अर्ब-युआन्-रूप्यकाणि व्ययितवान् ।

गुआंगज़ौ नानशा नई जिला

परन्तु सः हाङ्गकाङ्ग-देशस्य अल्पसंख्याकानां धनिनां कृते अनन्यः क्रीडा अस्ति, तस्य साधारणैः हाङ्गकाङ्ग-नागरिकैः सह किमपि सम्बन्धः नास्ति । तस्मिन् समये हाङ्गकाङ्गस्य अर्थव्यवस्था प्रफुल्लिता आसीत् सम्पत्तिविपणनम्।

पश्चात् ग्वाङ्गडोङ्ग-नगरस्य तीव्र-आर्थिक-विकासस्य कारणात् अधिकाधिकाः हाङ्गकाङ्ग-जनाः ग्वाङ्गडोङ्ग-नगरं गतवन्तः, तेषां ज्ञातं यत् गुआङ्गडोङ्ग-नगरं दिने दिने उत्तमं भवति स्म, पर्ल्-नद्याः डेल्टा-नगरस्य, हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य च आर्थिक-नगरनिर्माण-अन्तरालः क्रमेण संकुचितः भवति स्म , अतः पर्ल् रिवर डेल्टा इत्यत्र गृहं क्रेतुं विचारः आगतः ।

२०१९ तमे वर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां कृते उत्तरदिशि गत्वा सम्पत्तिक्रयणार्थं लघुपराकाष्ठायाः प्रथमा तरङ्गः आसीत् ।तस्मिन् समये पर्ल् रिवर डेल्टा इत्यस्मिन् स्थावरजङ्गमविपण्यम् अत्यन्तं उष्णम् आसीत् ।

अपरपक्षे गुआङ्गडोङ्ग-नगरस्य सर्वेषु स्तरेषु सर्वकाराः अपि उत्तरदिशि गत्वा सम्पत्तिं क्रेतुं गच्छन्तीनां हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां समर्थनं कुर्वन्ति ।२०१९ तः पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-मकाओ-निवासिनः एकवर्षं यावत् गुआङ्गडोङ्ग-नगरे निवसन्ति, कार्यं च कृतवन्तः, स्व-कब्ज-निवासस्थानं क्रेतुं पूर्वं प्रासंगिकं अध्ययनं, कार्यं, निवास-प्रमाणपत्रं, नियोक्तृ-प्रमाणपत्राणि च प्रदत्तवन्तः भवेयुः

२०१९ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे पर्ल् रिवर डेल्टा-देशस्य नवनगरेषु क्रमेण एताः प्रतिबन्धकनीतीः उत्थापिताः, गृहक्रयणप्रक्रिया च सरलीकृताः । हाङ्गकाङ्ग-मकाओ-निवासिनः केवलं निवासस्थानं क्रेतुं हाङ्गकाङ्ग-मकाओ-देशयोः परिचयपत्राणि, पास-पत्राणि च प्रदातव्याः ।

अनेके हाङ्गकाङ्ग-निवासिनः एतस्याः वार्तायाः कारणात् प्रेरिताः अभवन्, सप्ताहान्ते उत्तरदिशि गतवन्तः, शॉपिङ्ग्-करणं, सम्पत्ति-परीक्षणं च कृतवन्तः, येषु सम्पत्तिषु प्रशंसायाः अधिका सम्भावना दृश्यते स्म

तस्मिन् समये शेन्झेन् किआन्हाई मुक्तव्यापारक्षेत्रं, झुहाई हेङ्गकिन् मुक्तव्यापारक्षेत्रं, ग्वाङ्गझौ नान्शा मुक्तव्यापारक्षेत्रं च हाङ्गकाङ्गनिवेशकानां सर्वाधिकं मूल्यं दत्ताः क्षेत्राः आसन्

एते त्रयः मुक्तव्यापारक्षेत्राणि राष्ट्रियनीतीनां लाभांशं लभन्ते, अनेकानि बृहत्कम्पनयः, तारास्टार्टअप-संस्थाः च निवसितुं आकर्षितवन्तः औद्योगिक-अर्थव्यवस्थायाः तीव्रगत्या विकासः भवति, शैक्षिक-चिकित्सा-सहायक-सुविधासु च क्रमेण सुधारः भवति, येन जनानां कल्पनायाः असीमितं स्थानं प्राप्यते

आदर्शः अतीव पूर्णः, वास्तविकता अतीव कृशः अस्ति। अचलसम्पत्नियन्त्रणनीतीनां निरन्तरतीव्रीकरणेन, यथा "त्रीणि रक्तरेखाः" नीतिः, "द्वयसान्द्रताभूमिप्रदायः" नीतिः, "बंधकसान्द्रताप्रबन्धन"नीतिः च, मुख्यभूमिसम्पत्त्याः विपण्ये १८० डिग्रीविपर्ययः अभवत् २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे गृहमूल्यानां पतनं निरन्तरं जातम् ।

परन्तु यतः हाङ्गकाङ्ग-पर्ल्-रिवर-डेल्टा-योः मध्ये आवासमूल्यानां अन्तरम् अद्यापि वर्तते, अतः पर्ल्-रिवर-डेल्टा-देशे वाणिज्यिक-आवासः अद्यापि हाङ्गकाङ्ग-जनानाम् आकर्षकः अस्ति

२०२३ तमे वर्षे हाङ्गकाङ्ग-देशस्य जनाः पुनः पर्ल्-नद्याः डेल्टा-देशं प्रति "हत्याः" अभवन् ।

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे "उत्तरं गच्छन्तीनां हाङ्गकाङ्गवाहनानां" औसतमासिकसङ्ख्या ११०,००० अतिक्रान्तवती, हाङ्गकाङ्ग-झुहाई-मकाओसेतुद्वारा गच्छन्तीनां हाङ्गकाङ्ग-एकप्लेट्-वाहनानां औसतमासिकवृद्धिः च प्रायः ३४% आसीत् । . ३० जून दिनाङ्के अन्यस्य "प्रमुखधमनी" शेन्झेन्-झोङ्गशान् गलियारस्य उद्घाटनात् प्रथममासे सञ्चितयातायातस्य मात्रा ३० लक्षं अधिका अभवत्, यत्र औसतदैनिकयातायातस्य मात्रा प्रायः एकलक्षवाहनानां भवति

झोंगशान, गुआंगडोंग, शेन्ज़ेन-झोंग मार्ग

उत्तरदिशि गच्छन्तीनां हाङ्गकाङ्ग-बसयानानां मध्ये गुआङ्गडोङ्ग-संस्थाभिः व्यवस्थापिताः बहवः बसयानाः सन्ति, अन्तः यात्रिकाः च हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनाः सन्ति ये सम्पत्तिं द्रष्टुं पर्ल्-नद्याः डेल्टा-देशं गच्छन्ति

५८ अन्जुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अध्यक्षः झाङ्ग बो इत्यनेन दर्शितं यत् “अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव ग्रेटर बे एरिया इत्यस्मिन् सम्पत्तिविपण्ये निरन्तरं न्यूनता अभवत्, आपूर्तिः च स्पष्टतया माङ्गलिकाम् अतिक्रान्तवती अस्ति एतेन बहवः प्रथमहस्तस्य अपि कारणम् अभवत् housing projects making great efforts to develop new customer groups more लेनदेन आयोगाः मध्यस्थेभ्यः हाङ्गकाङ्ग-मकाओ-देशयोः ग्राहकानाम् आकर्षणार्थं अपि दृढं प्रोत्साहनं ददति।”.

हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य किरायेदाराः एजेण्ट्-जनानाम् कष्टप्रद-प्रयत्नानाम् अनुरूपाः सन्ति ते अतीव शीघ्रं आदेशं ददति यदि तेभ्यः रोचते तर्हि ते विलम्बं विना क्रीणन्ति।

सिक्योरिटीज टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​अनुसारं जुलैमासस्य अन्ते यावत् शेन्झेन्-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवास-विपण्ये व्यवहारस्य परिमाणस्य प्रायः ४% भागः हाङ्गकाङ्ग-ग्राहकाः एव आसन् हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनाः सम्पत्तिक्रयणार्थं उत्तरदिशि गच्छन्ति, द्वितीयः पराकाष्ठा च अस्ति ।

अस्याः घटनायाः विषये वित्तीयभाष्यकारः लियू क्षियाओबो स्वविचारं प्रकटितवान् यत् -

अस्मिन् वर्षे आरभ्य ग्रेटरबे-क्षेत्रस्य नगरेषु उत्तरदिशि गच्छन्तीनां हाङ्गकाङ्ग-जनानाम् महती वृद्धिः खलु अभवत् । एतस्य हाङ्गकाङ्ग-जनानाम् उत्तरदिशि उपभोक्तुं गमनस्य नूतनतरङ्गस्य निकटतया सम्बन्धः अस्ति । उत्तरदिशि उपभोगं कर्तुं हाङ्गकाङ्ग-जनानाम् अस्याः तरङ्गस्य मुख्यानि कारणानि त्रीणि सन्ति : प्रथमं, हाङ्गकाङ्ग-डॉलरस्य मूल्यं आरएमबी-विरुद्धं वर्धितम्, उत्तरदिशि गच्छन् उपभोगः अतीव व्यय-प्रभावी अभवत् has become a substitute, in the last few years मुख्यभूमिस्य परिवहनसुविधाः वाणिज्यिकसुविधाः च अधिकं पूर्णाः सन्ति, तथा च शॉपिङ्गस्य वातावरणं श्रेष्ठम् अस्ति।

अधिकाधिकाः हाङ्गकाङ्ग-जनाः उत्तरदिशि उपभोगं कर्तुं गच्छन्ति, ते अवगच्छन्ति यत् ग्रेटर-बे-क्षेत्रस्य विकासस्तरः हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य समीपे एव अस्ति, चिकित्सा-चिकित्सा च अधिका सुलभा, कार्यकुशलता च अस्ति मुख्यभूमियां निवृत्तिः अथवा नगरस्य पारं निवासः आकर्षकं भवतु।

पूर्वं यदा हाङ्गकाङ्ग-देशस्य जनाः गृहक्रयणार्थं मुख्यभूमिं आगच्छन्ति स्म तदा ते निवेशस्य, प्रशंसायाः च विषये अधिकं ध्यानं ददति स्म । अधुना व्यक्तिगतप्रयोगे अधिकं केन्द्रितम् अस्ति । निवृत्तेः पूर्वं भवन्तः ५+२ पार-नगरजीवनं भोक्तुं शक्नुवन्ति, निवृत्तेः अनन्तरं मुख्यभूमियां च स्वस्य पालनं कर्तुं शक्नुवन्ति ।

हाङ्गकाङ्ग-जनानाम् उत्तरदिशि गृहक्रयणार्थं गमनस्य यात्रायाः पृष्ठतः द्वयोः स्थानयोः आर्थिकपरिवर्तनं सांस्कृतिकं एकीकरणं च अस्ति ।

हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां कीदृशानि गृहाणि रोचन्ते ?

हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां गृहक्रयणस्य मानसिकप्रक्रियायाः पृष्ठतः तेषां गृहक्रयणस्य प्राधान्यानि निहिताः सन्ति ।

वरिष्ठः अचलसम्पत् एजेण्टः झेङ्ग जिंगलियाङ्गः मिनीबस् इत्यस्मै अवदत् यत्,पर्ल् रिवर डेल्टा-देशस्य नवनगरेषु हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य निवासिनः गृहं क्रेतुं प्रथमः विकल्पः झुहाई अथवा झोङ्गशान् इति अस्ति ।

गुआङ्गझौ, फोशान्, जियाङ्गमेन्, हुइझोउ वा झाओकिंग् वा किमर्थं न? यतः एतानि पञ्च नगराणि हाङ्गकाङ्गतः अतिदूरे सन्ति, अतः आगत्य आगत्य वाहनचालनं अतीव कष्टप्रदम् अस्ति ।

तर्हि किमर्थं न शेन्झेन् वा डोङ्ग्वान् वा, ये हाङ्गकाङ्गस्य अतीव समीपे सन्ति? यतो हि एतयोः नगरयोः समर्थनं अन्यप्रान्तानां जनानां कृते भवति, निवासी दुर्लभाः एव कैन्टोनीजभाषां वदन्ति, तथा च वीथिषु प्रामाणिककैन्टोनीजभोजनागाराः प्राप्तुं कठिनं भवति एतेन हाङ्गकाङ्गदेशस्य देशवासिनः एकीकरणे असहजतां अनुभवन्ति

तथा च वाणिज्यिकगृहस्य किराया-विक्रय-अनुपातः अतीव न्यूनः अस्ति, हाङ्गकाङ्ग-जनाः शेन्झेन्-नगरे गृहं क्रेतुं अपेक्षया शेन्झेन्-नगरे गृहं किरायेण स्वीकुर्वन्ति । मिनीबस्-सहपाठी कै शेङ्गः (हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य स्थायीनिवासी) शेन्झेन्-नगरे किरायेण ग्रहीतुं, झोङ्गशान्-नगरे च क्रयणं कर्तुं चितवान् ।

नगरस्य प्राधान्यानां अतिरिक्तं हाङ्गकाङ्ग-देशस्य जनाः गृहं क्रीणन्ते सति मूल्यं, स्थानं, कक्षप्रकारं, गुणवत्ता, फेङ्गशुई इत्यादीनां कारकानाम् अपि चिन्ताम् अनुभवन्ति ।

गृहक्रेतारः ये अचलसम्पत्त्याः सूचनां जानन्ति

यतो हि हाङ्गकाङ्ग-देशस्य मध्यमवर्गस्य सम्पत्तिः सीमितं भवति, तस्मात् हाङ्गकाङ्ग-देशे पूर्वमेव गृहं क्रीतवन्तः महत् गृहं क्रेतुं तेषां कृते धनव्ययः कठिनः भवति हाङ्गकाङ्गस्य मध्यमवर्गः सामान्यतया गुआङ्गझौ-नगरस्य झुजियाङ्ग-न्यू-टाउन-उत्तर-शेन्झेन्-खाड़ी-इत्यादीनां प्रमुखस्थानानां विषये विचारं न करिष्यति । झुहाई, झोङ्गशान् इत्यादिषु नगरेषु सूक्ष्मरूपेण अलङ्कृताः विलाः अपि हाङ्गकाङ्गस्य मध्यमवर्गस्य बजटं अतिक्रमयिष्यन्ति।

वस्तुतः हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनानां आवासक्षेत्रस्य अन्वेषणं मुख्यभूमिवासिनां इव अतिशयोक्तिः नास्ति (केषुचित् लघुनगरेषु अचलसम्पत्त्याः परियोजनाः केवलं १२० वर्गमीटर्-अधिकक्षेत्रस्य गृहाणि एव विक्रयन्ति)हाङ्गकाङ्ग-देशे प्रतिव्यक्तिजीवनक्षेत्रं केवलं ५ वर्गमीटर् अस्ति, यदि ९२ वर्गमीटर् अधिकं भवति तर्हि "सहस्रपादपरिमितं भवनम्" इति गण्यते ।

परन्तु हाङ्गकाङ्ग-देशस्य जनानां मुख्यभूमिवासिनां अपेक्षया सामुदायिकसुविधानां, आवासस्य गुणवत्तायाः च कठोरतराः आवश्यकताः सन्ति । उत्तरे गृहक्रयणस्य एषा तरङ्गः प्राचीनः हाङ्गकाङ्ग-मध्यमवर्गस्य नेतृत्वे अस्ति । ते परिपक्वसुविधाभिः विद्यमानभवनैः सह बृहत्-परिमाणस्य आवासीय-सङ्कुलाः क्रेतुं रोचन्ते ।

झेङ्ग जिंग्लियाङ्ग् इत्यनेन मिनीबस् इत्यस्मै उक्तं यत् हाङ्गकाङ्ग-देशस्य मध्यमवयस्काः वृद्धाः च जनाः, येषां मुख्या आवश्यकता वृद्धानां परिचर्या अस्ति, ते अपि परिवहनस्य परिस्थितौ महत् महत्त्वं ददति।यद्यपि गुआङ्गडोङ्ग-नगरस्य चिकित्सास्तरस्य तीव्रगत्या उन्नतिः अभवत् तथापि हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य वृद्धाः अद्यापि हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य चिकित्साव्यवस्थायां अधिकं विश्वासं कुर्वन्ति ।मुख्यभूमिदेशे निवसन् अपि मया वैद्यं द्रष्टुं पुनः हाङ्गकाङ्ग-नगरं गन्तव्यम् ।

सामान्यतया हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य जनाः ग्वाङ्गडोङ्ग-नगरे गृहाणि क्रीणन्ते सति अधिकं तर्कशीलाः भवन्ति, न तु कोय-जनाः ।

ग्रेटर बे क्षेत्रे अन्तरक्रियाशीलतायाः आवश्यकता

यदा हाङ्गकाङ्ग-जनाः मुख्यभूमि-देशे गृहाणि क्रेतुं "त्वरयन्ति" तदा अधिकाधिकाः मुख्यभूमि-जनाः "गृहाणि स्वीपयितुं" हाङ्गकाङ्ग-नगरं त्वरयन्ति ।

सम्पत्तिक्रयणार्थं दक्षिणदिशि गच्छन्तः मुख्यभूमिजनाः अपि अस्मिन् वर्षे लघुपराकाष्ठां प्राप्तवन्तः ।

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे हाङ्गकाङ्ग-देशे कुलम् ६,११७ "मण्डारिन"-क्रेतृव्यवहारपञ्जीकरणं कृतम्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य ३,६६७ लेनदेनात् प्रायः ७०% वृद्धिः अभवत्, यत्र कुलराशिः ७०.५४ अरब हॉगकॉग-डॉलर्, वर्षे सम्मिलितः अस्ति -वर्षे ४२% वृद्धिः लेनदेनस्य मात्रा च लेनदेनमूल्यं च १९९५ तमे वर्षे अभिलेखात्मकं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् ।वर्षे अभिलेखात्मकः उच्चतमः ।

हाङ्गकाङ्गस्य सम्पत्तिविपण्ये "मण्डारिन्" क्रेतृणां वर्तमानं अनुपातं २५% इति अभिलेखात्मकं उच्चतमं यावत् वर्धितम् अस्ति ।

हाङ्गकाङ्ग, निर्माणाधीनानि आवासीयभवनानि

हाङ्गकाङ्ग-सम्पत्त्याः विपण्यां प्लावमानाः मुख्यभूमिपर्यटकाः द्वयोः वर्गयोः विभक्ताः भवितुम् अर्हन्ति ।प्रथमः वर्गः मुख्यभूमितः युवानः सन्ति ये हाङ्गकाङ्ग-देशे निवसितुं, कार्यं कर्तुम्, अध्ययनं कर्तुम् इच्छन्ति, द्वितीयः वर्गः मध्यमवयस्काः, वृद्धाः च सन्ति ये हाङ्गकाङ्ग-देशे निवेशं कर्तुम् इच्छन्ति

मुख्यभूमियुवकाः हाङ्गकाङ्गस्य शैक्षिकसंसाधनानाम्, कार्यावकाशानां च विषये आडम्बरं कृतवन्तः, "उच्चप्रतिभाप्रवेशयोजनायाः" च गभीरं प्रभावं कृतवन्तः ।

तथाकथिता "उच्चप्रतिभाप्रवेशयोजना" २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् उच्चशिक्षितानां उच्चावस्थायाः च प्रतिभानां आकर्षणार्थं हाङ्गकाङ्ग-सर्वकारस्य नीतिः अस्ति । २०२४ तमस्य वर्षस्य मे-मासस्य अन्ते हाङ्गकाङ्ग-सर्वकारेण प्रायः ८५,००० उच्चप्रतिभायुक्ताः आवेदनाः प्राप्ताः, ६८,००० तः अधिकाः अनुमोदिताः च । अनुमोदितानां प्रायः ९०% मुख्यभूमितः एव सन्ति ।

मुख्यभूमितः हाङ्गकाङ्ग-देशं प्रति युवानां निरन्तरं प्रवाहः प्रत्यक्षतया हाङ्गकाङ्ग-नगरे आवासस्य मूल्यं वर्धितवान् । झेङ्ग जिंग्लियाङ्गस्य अनुमानानुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य आरम्भात् अधुना यावत् हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य गृहाणां औसतभाडायाः २०% वृद्धिः अभवत् ।

परन्तु हाङ्गकाङ्ग-नगरे नूतनानां गृहमूल्यानां न्यूनता निरन्तरं भवति । अगस्तमासस्य २८ दिनाङ्के हाङ्गकाङ्ग-रेटिंग्-मूल्यांकनविभागस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासे निजी-आवासीय-मूल्य-सूचकाङ्कः २९६.८ बिन्दुषु आसीत्, यत् गतवर्षस्य नवम्बर-मासस्य अनन्तरं १.८८% इत्येव न्यूनम् अस्ति सूचकाङ्कः त्रयः मासाः यावत् पतितः अस्ति, मासः पतितः,।२०१६ तमस्य वर्षस्य सेप्टेम्बर्-मासस्य अनन्तरं विगत-अष्ट-वर्षेषु अयं न्यूनतमः आसीत् ।

किरायानां वर्धनं, आवासमूल्यानां पतनं च अस्य अर्थः अस्ति यत् हाङ्गकाङ्गस्य सम्पत्तिविपण्ये किराया-विक्रय-अनुपातः वर्धमानः अस्ति । निवेशस्य आवश्यकतां विद्यमानानाम् मुख्यभूमिधनवान् जनानां कृते एतत् उत्तमं प्रवेशबिन्दुम् अस्ति ।

"दैनिक आर्थिकसमाचारः" इति प्रतिवेदनानुसारं मुख्यभूमिक्रेतारः सामान्यतया हाङ्गकाङ्ग-नगरे लघुमध्यम-आकारस्य आवास-एककानां पक्षे भवन्ति, यथा १-२ शयनगृहाणि यस्य कुलमूल्यं एककोटि-हॉगकॉग-डॉलर्-रूप्यकाणां न्यूनम् अस्ति क्रेतारः । केषुचित् नूतनेषु परियोजनासु "मण्डारिन् पिनयिन्" क्रेतारः ४०% अधिकं भवन्ति ।

वस्तुतः, भवेत् तत् हाङ्गकाङ्ग-जनाः उत्तरदिशि सम्पत्तिं क्रेतुं गच्छन्ति वा ग्वाङ्गडोङ्ग-जनाः सम्पत्तिं क्रेतुं दक्षिणं गच्छन्ति वा, ते मूलतः एकां प्रवृत्तिं प्रतिबिम्बयन्ति-गुआङ्गडोङ्ग-हाङ्गकाङ्ग-मकाओ-बृहत्तर-खाड़ी-क्षेत्रे आन्तरिक-आदान-प्रदानं अधिकाधिकं भवति, पूंजी-प्रौद्योगिक्याः, प्रतिभानां च प्रवाहः सुचारुः भवति, ११ नगराणि च एकीकृतानि भवन्ति

वस्तुतः ताङ्गवंशस्य आरम्भे एव १,००० वर्षाणाम् अधिककालपूर्वं पर्ल् रिवर डेल्टा-मैदानस्य एकः एव प्रशासनिकः एककः आसीत् - नानहाई-मण्डलम् (सोङ्ग-वंशे गुआङ्गझौ इति उच्यते, मिंग-किङ्ग्-वंशेषु च गुआङ्गझौ-प्रान्तः इति उच्यते) अफीमयुद्धं प्रारब्धं यावत् हाङ्गकाङ्गं ब्रिटेनदेशाय समर्पितं तावत् एव ग्वाङ्गझौ-प्रान्तस्य विभाजनं आरब्धम् ।

स्रोतः - अन्तर्जालः

अधुना १८० वर्षाणाम् अधिकं कालः व्यतीतः, पर्ल् रिवर डेल्टा-मैदानं नूतनरूपेण "एकीकृतम्" अस्ति ।

ग्रेटरबे एरिया इत्यस्य युगे पर्ल् नदीयाः जलं अधिकं प्रबलं भविष्यति, दक्षिणचीनसागरस्य वायुः प्रबलः भविष्यति, लिङ्गनान्-नगरस्य धनं अधिकं समृद्धं भविष्यति

अस्य लेखस्य लेखकः | राव ज़ुफेन | उत्तरदायित्वसम्पादयतु | जू ताओ

सम्पादक | सः मेङ्गफेइ |वीसीजी