„die greater bay area ähnelt immer mehr einer stadt.“

text/ba jiuling (

der hongkonger huang sheng erinnert sich noch gut an den heißen nachmittag des 29. august 2019.

an diesem tag folgte er einer hausbesichtigungsgruppe aus hongkong in die freihandelszone zhuhai hengqin. nachdem er viel gelaufen war, waren seine füße noch nicht blasig, aber seine ohren drohten schwielen zu bekommen.

unterwegs sagte der örtliche agent in zhuhai immer wieder: „wenn sie shenzhen verpassen, verpassen sie hengqin nicht noch einmal.“ „shenzhen nanshan ist jetzt 100.000 wert und hengqin ist mindestens 80.000 wert. diese immobilie ist nur 40.000 wert, und das hat sie auch.“ der wert hat sich verdoppelt.“ es gibt platz.“ „die entfernung ist kein problem. die hongkong-zhuhai-macao-brücke ist für den verkehr geöffnet und die fahrt dauert nur eine stunde.“…

huang sheng konnte der harten arbeit des vermittlers nicht standhalten und unterzeichnete den hauskaufvertrag.

fünf jahre sind vergangen, statt der wertschätzung ist der gesamtpreis von huang shengs haus um 700.000 gesunken. huang sheng, der einen verlust erlitten hatte, erinnerte seine freunde oft daran, häuser nicht willkürlich zu kaufen.

aber es gibt immer leute, die nicht zuhören. huang shengs kollege chen shenggang gab 1 million aus, um ein 100 quadratmeter großes gewerbehaus in der stadt zhongshan zu kaufen.

auf die frage, warum er sich für zhongshan entschieden habe, antwortete chen sheng wie folgt: „diese wohnung wird von meiner frau und mir für unseren ruhestand genutzt. bei einem 20-jährigen aufenthalt betragen meine monatlichen kosten nur mehr als 4.000 yuan. es ist ein tolles angebot. in hongkong beträgt die monatliche miete für einen parkplatz 4.000 nt$.”

hauskäufer aus hongkong wie chen sheng waren in dieser zeit mit großen verkaufsbüros in guangdong überfüllt. laut dem bericht der global times vom 25. august:

früher waren juli und august die traditionelle nebensaison für den immobilienmarkt, aber dieses jahr hat die eröffnung des shenzhen-zhongshan-korridors eine große anzahl von kunden aus hongkong und macau dazu gebracht, „nach norden“ zu fahren, um immobilien zu besichtigen entwickler haben selbstfahrer- oder immobilienbesichtigungsgruppen und spezielle erlebnisgruppen, die von hongkong und macau aus starten (z. b. zweitägige und eine nachttour, lokales essen erleben, spa-massage erleben) und andere methoden, um kunden für eine besichtigung zu gewinnen anwesen.

„hongkonger gehen nach norden, um immobilien zu kaufen“ ist wieder einmal zu einem modetrend geworden.

die psychologische reise der menschen in hongkong

für hongkonger ist es nichts neues, häuser in städten auf dem festland zu kaufen.bereits in den frühen tagen der reform und öffnung kauften viele geschäftsleute aus hongkong häuser in guangdong.der arroganteste mensch ist huo yingdong, der 1,8 milliarden yuan ausgab, um 30.000 hektar land im südlichsten teil von guangzhou zu kaufen.

neuer bezirk guangzhou nansha

dies ist jedoch ein exklusives spiel für eine kleine anzahl reicher menschen in hongkong und hat nichts mit normalen bürgern hongkongs zu tun. damals boomte die wirtschaft hongkongs. im jahr 1980 war das pro-kopf-bip hongkongs mehr als 90-mal so hoch wie das von guangdong. viele hongkonger blickten nicht auf ihre „armen verwandten“ in guangdong herab, geschweige denn, dass sie sich um guangdong kümmerten immobilienmarkt.

aufgrund der rasanten wirtschaftlichen entwicklung guangdongs reisten später immer mehr menschen aus hongkong nach guangdong. sie stellten fest, dass guangdong von tag zu tag besser wurde und die wirtschaftliche und städtebauliche kluft zwischen dem perlflussdelta und hongkong allmählich kleiner wurde so entstand die idee, ein haus im perlflussdelta zu kaufen.

um das jahr 2019 herum kam es zum ersten mal zu einem kleinen höhepunkt für die menschen in hongkong, die nach norden gingen, um immobilien zu kaufen.zu dieser zeit war der immobilienmarkt im perlflussdelta extrem heiß. viele guangdonger machten ein vermögen durch spekulationen mit immobilien, was auch hongkonger anzog.

andererseits unterstützen regierungen auf allen ebenen in guangdong auch die menschen hongkongs, die nach norden gehen, um immobilien zu kaufen.vor 2019 müssen einwohner von hongkong und macao ein jahr lang in guangdong gelebt und gearbeitet und entsprechende studien-, arbeits-, aufenthaltsbescheinigungen und arbeitgeberbescheinigungen vorgelegt haben, bevor sie eine selbstbewohnte wohnung erwerben können.

in der zweiten jahreshälfte 2019 haben die neun städte im perlflussdelta diese restriktiven richtlinien schrittweise aufgehoben und den hauskaufprozess vereinfacht. einwohner von hongkong und macao müssen zum erwerb einer wohnung lediglich ihre personalausweise und pässe für hongkong und macao vorlegen.

viele einwohner hongkongs waren von der nachricht bewegt und machten sich an den wochenenden auf den weg nach norden, um einzukaufen und immobilien zu besichtigen, auf der suche nach immobilien, die das größte wertsteigerungspotenzial zu haben schienen.

zu dieser zeit waren die freihandelszone shenzhen qianhai, die freihandelszone zhuhai hengqin und die freihandelszone guangzhou nansha die sektoren, die von hongkonger investoren am meisten geschätzt wurden.

diese drei freihandelszonen profitieren von den vorteilen der nationalen politik und haben viele große unternehmen und star-startups zur ansiedlung angezogen. die industriewirtschaft entwickelt sich rasant, und die bildungs- und medizinischen einrichtungen werden nach und nach verbessert, sodass den menschen unbegrenzter spielraum für fantasie bleibt.

das ideal ist sehr voll, die realität ist sehr dürftig. mit der kontinuierlichen verschärfung der immobilienkontrollpolitik, wie der politik der „drei roten linien“, der politik der „zwei konzentrationen des landangebots“ und der politik des „hypothekenkonzentrationsmanagements“, hat der immobilienmarkt auf dem festland eine 180-grad-umkehr erlebt in der zweiten jahreshälfte 2021 sind die immobilienpreise weiter gesunken. dies hat die spekulativen träume der menschen in hongkong zerstört.

da zwischen hongkong und dem perlflussdelta jedoch immer noch ein preisgefälle bei den immobilienpreisen besteht, sind gewerbeimmobilien im perlflussdelta für die menschen in hongkong immer noch attraktiv.

nach 2023 „töteten“ die menschen hongkongs zurück ins perlflussdelta.

in der ersten hälfte dieses jahres überstieg die durchschnittliche monatliche zahl der „hongkong-autos, die nach norden fuhren“ 110.000, und die durchschnittliche monatliche wachstumsrate der hongkong-einzelplattenautos, die über die hongkong-zhuhai-macao-brücke fuhren, betrug fast 34 % . seit der eröffnung einer weiteren „hauptverkehrsader“ des shenzhen-zhongshan-korridors am 30. juni überstieg das kumulierte verkehrsaufkommen im ersten monat 3 millionen, mit einem durchschnittlichen täglichen verkehrsaufkommen von etwa 100.000 fahrzeugen.

zhongshan, guangdong, shenzhen-zhong-passage

unter den hongkong-bussen, die nach norden fahren, gibt es eine reihe von bussen, die von guangdong-agenturen arrangiert wurden, und die passagiere darin sind hongkonger, die ins perlflussdelta fahren, um immobilien zu besichtigen.

zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, betonte: „seit anfang dieses jahres ist der immobilienmarkt in der greater bay area weiter rückläufig und das angebot übersteigt die nachfrage. dies hat auch zu vielen wohnprojekten aus erster hand geführt.“ wir unternehmen große anstrengungen, um neue kundengruppen zu erschließen. die transaktionsprovisionen geben den vermittlern auch einen starken anreiz, kunden aus hongkong und macau anzulocken.“

die mieter in hongkong sind den sorgfältigen bemühungen der makler gerecht geworden. sie geben sehr schnell bestellungen auf. wenn es ihnen gefällt, kaufen sie es ohne verzögerung.

nach angaben der securities times machten kunden aus hongkong ende juli etwa 4 % des transaktionsvolumens auf dem gebrauchtwohnungsmarkt in shenzhen aus. die menschen in hongkong ziehen nach norden, um immobilien zu kaufen, und es gibt einen zweiten höhepunkt.

zu diesem phänomen äußerte der finanzkommentator liu xiaobo seine meinung:

seit diesem jahr ist tatsächlich ein deutlicher anstieg der zahl der hongkonger zu verzeichnen, die nach norden ziehen, um häuser in städten in der greater bay area zu kaufen. dies hängt eng mit der neuen welle der hongkonger zusammen, die zum konsum in den norden ziehen. es gibt drei hauptgründe dafür, dass die menschen aus hongkong zum konsum nach norden ziehen: erstens hat der hongkong-dollar gegenüber dem rmb aufgewertet, was den konsum in den norden sehr kostengünstig macht. zweitens ist der konsum hongkongs selbst zurückgegangen, und der konsum geht nach norden ist in den letzten jahren zu einem ersatz geworden. die transport- und handelsmöglichkeiten auf dem festland sind vollständiger und das einkaufsumfeld ist noch wertvoller.

immer mehr menschen aus hongkong reisen zum konsumieren in den norden und stellen fest, dass der entwicklungsstand der greater bay area dem von hongkong nahe kommt und die medizinische behandlung bequemer und effizienter ist. lassen sie sie es attraktiv finden, sich auf dem festland zur ruhe zu setzen oder am anderen ende der stadt zu leben.

wenn hongkonger früher auf das festland kamen, um häuser zu kaufen, legten sie mehr wert auf investitionen und wertsteigerung. jetzt ist es mehr auf den persönlichen gebrauch ausgerichtet. sie können vor ihrer pensionierung ein 5+2-leben in der stadt genießen und nach der pensionierung auf dem festland für sich selbst sorgen.

hinter der reise der hongkonger nach norden, um häuser zu kaufen, stehen die wirtschaftlichen veränderungen und die kulturelle integration zwischen den beiden orten.

welche art von häusern mögen die menschen in hongkong?

hinter dem mentalen prozess der menschen in hongkong, die ein haus kaufen, stehen ihre präferenzen für den hauskauf.

der leitende immobilienmakler zheng jingliang sagte gegenüber minibus:unter den neun städten im perlflussdelta ist zhuhai oder zhongshan die erste wahl für einwohner hongkongs, um ein haus zu kaufen.

warum nicht guangzhou, foshan, jiangmen, huizhou oder zhaoqing? da diese fünf städte zu weit von hongkong entfernt sind, ist das hin- und herfahren sehr mühsam.

warum dann nicht shenzhen oder dongguan, die ganz in der nähe von hongkong liegen? da diese beiden städte von menschen aus anderen provinzen unterstützt werden, sprechen die einwohner selten kantonesisch und es ist schwierig, authentische kantonesische restaurants auf der straße zu finden. dies führt dazu, dass sich hongkonger landsleute bei der integration unwohl fühlen.

das miet-zu-verkaufs-verhältnis von gewerbeimmobilien ist zu niedrig. die menschen in hongkong würden lieber ein haus in shenzhen mieten, als ein haus in shenzhen zu kaufen. der minibus-klassenkamerad cai sheng (ein ständiger wohnsitz in hongkong) entschied sich dafür, in shenzhen zu mieten und in zhongshan zu kaufen.

neben den vorlieben der stadt sind den menschen in hongkong beim hauskauf auch der preis, die lage, die zimmerart, die qualität, feng shui und andere faktoren wichtig.

hauskäufer, die die immobilieninformationen kennen

da die mittelschicht in hongkong über begrenzte vermögenswerte verfügt, ist es für sie schwierig, geld für den kauf eines teuren hauses auszugeben, nachdem sie bereits ein haus in hongkong gekauft hat. die mittelschicht hongkongs wird erstklassige standorte wie guangzhous zhujiang new town und die nördliche shenzhen bay im allgemeinen nicht in betracht ziehen. auch die gut ausgestatteten villen in zhuhai, zhongshan und anderen städten werden das budget der hongkonger mittelschicht übersteigen.

tatsächlich ist das streben der menschen in hongkong nach wohnraum nicht so übertrieben wie das der festlandbewohner (bei immobilienprojekten in einigen kleinstädten werden nur häuser mit einer fläche von mehr als 120 quadratmetern verkauft).in hongkong beträgt die pro-kopf-wohnfläche nur 5 quadratmeter, und wenn sie 92 quadratmeter übersteigt, gilt es als „tausend-fuß-herrenhaus“.

allerdings stellen die menschen in hongkong strengere anforderungen an gemeinschaftseinrichtungen und wohnqualität als festlandbewohner. diese welle von eigenheimkäufen im norden wird von der älteren mittelschicht hongkongs angeführt. sie bevorzugen den kauf großer wohnanlagen mit ausgereifter ausstattung und bestehenden gebäuden. bei den einheiten handelt es sich überwiegend um 2- bis 3-zimmer-wohnungen mit niedrigeren gesamtpreisen.

zheng jingliang sagte gegenüber minibus, dass menschen mittleren alters und ältere menschen in hongkong, deren hauptbedarf die altenpflege ist, auch großen wert auf die transportbedingungen legen.obwohl sich das medizinische niveau in guangdong rasch verbessert hat, vertrauen ältere menschen in hongkong immer noch mehr auf das medizinische system hongkongs.selbst wenn ich auf dem festland lebe, muss ich immer noch nach hongkong zurückkehren, um einen arzt aufzusuchen.

im allgemeinen sind die menschen in hongkong rationaler und nicht schüchtern, wenn es darum geht, häuser in guangdong zu kaufen.

interoperabilität in der greater bay area

während die menschen aus hongkong „eilig“ sind, um häuser auf dem festland zu kaufen, eilen immer mehr menschen vom festland nach hongkong, um „häuser zu fegen“.

auch die menschen vom festland, die in den süden ziehen, um immobilien zu kaufen, haben in diesem jahr einen kleinen höhepunkt erreicht.

in der ersten hälfte dieses jahres verzeichnete hongkong insgesamt 6.117 transaktionsregistrierungen von „mandarin“-käufern, was einem anstieg von fast 70 % gegenüber den 3.667 transaktionen im gleichen zeitraum des vorjahres entspricht und einen gesamtbetrag von 70,54 milliarden hk$ umfasst sowohl das transaktionsvolumen als auch der transaktionswert erreichten 1995 ein rekordhoch im vergleich zum vorjahr. ein rekordhoch in diesem jahr.

der aktuelle anteil der „mandarin“-käufer am hongkonger immobilienmarkt ist auf ein rekordhoch von 25 % gestiegen.

hongkong, wohngebäude im bau

touristen, die vom festland auf den hongkonger immobilienmarkt strömen, lassen sich in zwei kategorien einteilen:die erste kategorie sind junge menschen vom festland, die in hongkong leben, arbeiten und studieren möchten, und die zweite kategorie sind menschen mittleren alters und ältere menschen, die in hongkong investieren möchten.

junge menschen auf dem festland haben gefallen an hongkongs bildungsressourcen und beschäftigungsmöglichkeiten gefunden und sind stark vom „high talent access plan“ beeinflusst.

der sogenannte „high talent access plan“ ist eine politik der hongkonger regierung, um bis ende 2022 gut ausgebildete und einkommensstarke talente anzuziehen. bis ende mai 2024 hat die regierung hongkongs fast 85.000 bewerbungen für hochqualifizierte talente erhalten und mehr als 68.000 wurden genehmigt. fast 90 % der zugelassenen personen stammen vom festland.

der kontinuierliche zustrom junger menschen vom festland nach hongkong hat die immobilienpreise in hongkong direkt in die höhe getrieben. nach schätzung von zheng jingliang ist die durchschnittliche miete von häusern in hongkong seit anfang 2023 bis heute um 20 % gestiegen.

allerdings sinken die preise für neubauimmobilien in hongkong weiter. am 28. august zeigten daten des hong kong rating and valuation department, dass der preisindex für private wohnimmobilien im juli 2024 bei 296,8 punkten lag, was einem weiteren rückgang von 1,88 % gegenüber dem vormonat entspricht, dem größten rückgang in einem einzigen monat seit november letzten jahres der index ist drei monate in folge gesunken. der monat ist gefallen.es war der niedrigste wert der letzten acht jahre seit september 2016.

steigende mieten und sinkende immobilienpreise führen dazu, dass das miet-umsatz-verhältnis auf dem hongkonger immobilienmarkt steigt. dies ist ein guter einstiegspunkt für wohlhabende menschen auf dem festland mit investitionsbedarf.

dem bericht „daily economic news“ zufolge bevorzugen käufer auf dem festland im allgemeinen kleine und mittelgroße wohneinheiten in hongkong, beispielsweise 1-2 schlafzimmer mit einem gesamtpreis von weniger als 10 millionen hk$. es gibt auch einen gewissen anteil an luxus käufer. bei einigen neuen projekten machen „mandarin pinyin“-käufer mehr als 40 % aus.

unabhängig davon, ob die menschen aus hongkong nach norden ziehen, um immobilien zu kaufen, oder die menschen aus guangdong, die nach süden ziehen, um immobilien zu kaufen, spiegeln sie im wesentlichen einen trend wider:der interne austausch in der greater bay area guangdong-hong kong-macao wird immer häufiger, der fluss von kapital, technologie und talenten wird reibungsloser und die 11 städte werden integriert.

tatsächlich gab es bereits in der tang-dynastie vor mehr als 1.000 jahren nur eine verwaltungseinheit in der ebene des perlflussdeltas – den kreis nanhai (in der song-dynastie guangzhou und in der ming- und qing-dynastie präfektur guangzhou). erst als der opiumkrieg ausbrach und hongkong an großbritannien abgetreten wurde, begann sich die präfektur guangzhou zu spalten.

quelle: internet

nun sind mehr als 180 jahre vergangen und die ebene des perlflussdeltas wurde in einer neuen form „vereint“.

im zeitalter der greater bay area wird das wasser im perlfluss stärker, der wind im südchinesischen meer wird stärker und der reichtum in lingnan wird wohlhabender werden.

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