"greater bay area menjadi semakin mirip sebuah kota."

teks/ba jiuling (

warga hong kong, huang sheng, masih ingat siang yang panas pada 29 agustus 2019.

hari itu, dia mengikuti kelompok melihat rumah hong kong ke zona perdagangan bebas zhuhai hengqin. setelah banyak berjalan, kakinya belum melepuh, tetapi telinganya hampir kapalan.

sepanjang jalan, agen lokal di zhuhai terus berkata, "jika anda merindukan shenzhen, jangan lewatkan hengqin lagi." "shenzhen nanshan sekarang bernilai 100.000, dan hengqin setidaknya 80.000. properti ini hanya 40.000, dan sudah memilikinya." nilainya dua kali lipat." ada ruang.” “jarak tidak menjadi masalah. jembatan hong kong-zhuhai-macao terbuka untuk lalu lintas, dan hanya membutuhkan waktu satu jam berkendara.”…

tidak dapat menahan kerja keras perantara, huang sheng menandatangani kontrak pembelian rumah.

lima tahun telah berlalu, alih-alih mendapat apresiasi, total harga rumah huang sheng malah turun 700.000. huang sheng yang mengalami kerugian kerap mengingatkan teman-temannya untuk tidak membeli rumah sembarangan.

namun selalu ada orang yang tidak mendengarkan. rekan huang sheng, chen shenggang menghabiskan 1 juta untuk membeli rumah komersial seluas 100 meter persegi di kota zhongshan.

ketika ditanya mengapa dia memilih zhongshan, chen sheng menjawab seperti ini: "apartemen ini digunakan oleh saya dan istri untuk masa pensiun kami. berdasarkan masa tinggal 20 tahun, biaya bulanan saya hanya lebih dari 4.000 yuan. ini sangat bagus. di hong kong, sewa bulanan untuk tempat parkir adalah nt$4,000.”

pembeli rumah hong kong seperti chen sheng memadati kantor penjualan besar di guangdong selama periode ini. menurut laporan global times pada tanggal 25 agustus:

di masa lalu, bulan juli dan agustus merupakan musim sepi tradisional untuk pasar properti, namun tahun ini pembukaan koridor shenzhen-zhongshan telah menarik banyak pelanggan hong kong dan makau untuk "pergi ke utara" untuk melihat properti pengembang memiliki grup mengemudi mandiri atau melihat properti dan grup pengalaman khusus yang berangkat dari hong kong dan makau (misalnya: tur dua hari satu malam, menikmati makanan lokal, merasakan pijat spa) dan metode lain untuk menarik pelanggan agar memeriksa secara nyata. perkebunan.

"orang hong kong pergi ke utara untuk membeli properti" sekali lagi menjadi tren mode.

perjalanan psikologis masyarakat hong kong

bukan hal baru bagi masyarakat hong kong untuk membeli rumah di kota-kota daratan.pada awal reformasi dan keterbukaan, banyak pengusaha hong kong membeli rumah di guangdong.orang yang paling sombong adalah huo yingdong, yang menghabiskan 1,8 miliar yuan untuk membeli 30.000 hektar tanah di bagian paling selatan guangzhou.

distrik baru guangzhou nansha

namun, itu adalah permainan eksklusif untuk sejumlah kecil orang kaya hong kong dan tidak ada hubungannya dengan warga negara hong kong pada umumnya. saat itu, perekonomian hong kong sedang booming. pada tahun 1980, pdb per kapita hong kong lebih dari 90 kali lipat pdb guangdong. banyak warga hong kong yang tidak meremehkan "kerabat miskin" mereka di guangdong, apalagi peduli dengan guangdong pasar properti.

belakangan, karena pesatnya perkembangan ekonomi guangdong, semakin banyak orang hong kong yang pergi ke guangdong. mereka menemukan bahwa guangdong semakin membaik dari hari ke hari, dan kesenjangan ekonomi dan konstruksi perkotaan antara pearl river delta dan hong kong secara bertahap menyempit. , sehingga muncul ide membeli rumah di pearl river delta.

sekitar tahun 2019, ini adalah gelombang klimaks kecil pertama bagi masyarakat hong kong yang pergi ke utara untuk membeli properti.saat itu, pasar real estate di pearl river delta sedang sangat panas. banyak orang guangdong menghasilkan banyak uang dengan berspekulasi di bidang real estate, yang juga menarik perhatian masyarakat hong kong.

di sisi lain, pemerintah di semua tingkatan di guangdong juga mendukung masyarakat hong kong yang pergi ke utara untuk membeli properti.sebelum tahun 2019, penduduk hong kong dan makau harus sudah tinggal dan bekerja di guangdong selama satu tahun dan memberikan studi, pekerjaan, sertifikat tempat tinggal, dan sertifikat pemberi kerja yang relevan sebelum mereka dapat membeli tempat tinggal mandiri.

pada paruh kedua tahun 2019, sembilan kota di pearl river delta secara bertahap mencabut kebijakan pembatasan ini dan menyederhanakan proses pembelian rumah. penduduk hong kong dan makau hanya perlu menunjukkan kartu identitas dan tiket masuk hong kong dan makau untuk membeli tempat tinggal.

banyak penduduk hong kong yang tergerak oleh berita tersebut dan pergi ke utara pada akhir pekan, berbelanja dan memeriksa properti untuk mencari properti yang tampaknya memiliki potensi apresiasi terbesar.

saat itu, zona perdagangan bebas shenzhen qianhai, zona perdagangan bebas zhuhai hengqin, dan zona perdagangan bebas guangzhou nansha menjadi sektor yang paling dihargai oleh investor hong kong.

ketiga zona perdagangan bebas ini menikmati keuntungan dari kebijakan nasional dan telah menarik banyak perusahaan besar dan startup ternama untuk menetap. ekonomi industri berkembang pesat, dan fasilitas pendukung pendidikan dan medis secara bertahap membaik, memberikan ruang imajinasi yang tidak terbatas kepada masyarakat.

cita-citanya sangat penuh, kenyataannya sangat kurus. dengan semakin intensifnya kebijakan pengendalian real estat, seperti kebijakan "tiga garis merah", kebijakan "dua konsentrasi pasokan tanah", dan kebijakan "manajemen konsentrasi hipotek", pasar properti daratan telah mengalami pembalikan 180 derajat. pada paruh kedua tahun 2021, dan harga rumah terus turun. hal ini menghancurkan impian spekulatif masyarakat hong kong.

namun, karena kesenjangan harga rumah antara hong kong dan pearl river delta masih ada, perumahan komersial di pearl river delta masih menarik bagi masyarakat hong kong.

setelah tahun 2023, orang-orang hong kong “membunuh” kembali ke pearl river delta.

pada paruh pertama tahun ini, jumlah rata-rata bulanan "mobil hong kong menuju utara" melebihi 110.000, dan tingkat pertumbuhan bulanan rata-rata mobil pelat tunggal hong kong yang melewati jembatan hong kong-zhuhai-macao hampir 34%. . sejak pembukaan koridor shenzhen-zhongshan "arteri utama" lainnya pada tanggal 30 juni, volume lalu lintas kumulatif pada bulan pertama melebihi 3 juta, dengan volume lalu lintas harian rata-rata sekitar 100.000 kendaraan.

jalur zhongshan, guangdong, shenzhen-zhong

di antara bus hong kong yang menuju ke utara, terdapat sejumlah bus yang diatur oleh agen guangdong, dan penumpang di dalamnya adalah orang hong kong yang pergi ke pearl river delta untuk melihat properti.

zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, menyatakan: “sejak awal tahun ini, pasar properti di greater bay area terus menurun, dan pasokan melebihi permintaan melakukan upaya besar untuk mengembangkan kelompok pelanggan baru. lebih banyak komisi transaksi juga memberikan insentif yang kuat kepada perantara untuk menarik pelanggan dari hong kong dan makau.”

para penyewa di hong kong telah memenuhi upaya telaten para agen. mereka sangat cepat melakukan pemesanan. jika mereka menyukainya, mereka akan membelinya tanpa penundaan.

menurut securities times, pada akhir juli, pelanggan hong kong menyumbang sekitar 4% dari volume transaksi di pasar perumahan bekas di shenzhen. masyarakat hong kong pergi ke utara untuk membeli properti, dan terjadilah klimaks kedua.

mengenai fenomena ini, komentator keuangan liu xiaobo mengungkapkan pandangannya:

sejak tahun ini, terjadi peningkatan signifikan jumlah orang hong kong yang pergi ke utara untuk membeli rumah di kota-kota di greater bay area. hal ini terkait erat dengan gelombang baru masyarakat hong kong yang pergi ke wilayah utara untuk melakukan konsumsi. ada tiga alasan utama gelombang masyarakat hong kong yang pergi ke utara untuk melakukan konsumsi: pertama, dolar hong kong menguat terhadap rmb, membuat konsumsi ke utara menjadi sangat hemat biaya, kedua, konsumsi hong kong sendiri menurun, dan konsumsi mengarah ke utara; telah menjadi pengganti; ketiga, dalam beberapa tahun terakhir fasilitas transportasi dan fasilitas komersial di daratan lebih lengkap, dan lingkungan perbelanjaan lebih baik.

semakin banyak orang hong kong yang bepergian ke utara untuk berbelanja, menyadari bahwa tingkat perkembangan greater bay area mendekati hong kong, dan perawatan medis lebih nyaman dan efisien. biarkan mereka merasa menarik untuk pensiun di daratan atau tinggal di luar kota.

di masa lalu, ketika masyarakat hong kong datang ke daratan untuk membeli rumah, mereka lebih fokus pada investasi dan apresiasi. sekarang lebih fokus pada penggunaan pribadi. anda dapat menikmati kehidupan 5+2 lintas kota sebelum pensiun, dan anda dapat mengurus diri sendiri di daratan setelah pensiun.

di balik perjalanan masyarakat hong kong pergi ke utara untuk membeli rumah adalah perubahan ekonomi dan integrasi budaya antara kedua tempat tersebut.

rumah seperti apa yang disukai orang hong kong?

di balik proses mental masyarakat hong kong membeli rumah, terdapat preferensi mereka dalam membeli rumah.

agen real estat senior zheng jingliang memberi tahu minibus,di antara sembilan kota di pearl river delta, pilihan pertama warga hong kong untuk membeli rumah adalah zhuhai atau zhongshan.

mengapa tidak guangzhou, foshan, jiangmen, huizhou atau zhaoqing? karena kelima kota ini terlalu jauh dari hong kong, perjalanan pulang pergi sangat merepotkan.

lalu kenapa tidak shenzhen atau dongguan yang letaknya sangat dekat dengan hong kong? karena kedua kota ini didukung oleh masyarakat dari provinsi lain, penduduknya jarang berbicara bahasa kanton, dan sulitnya menemukan restoran asli kanton di jalanan. hal ini membuat rekan senegaranya di hong kong merasa tidak nyaman saat berintegrasi.

rasio sewa terhadap penjualan perumahan komersial terlalu rendah. masyarakat hong kong lebih memilih menyewa rumah di shenzhen daripada membeli rumah di shenzhen. teman sekelas minibus cai sheng (penduduk tetap hong kong) memilih untuk menyewa di shenzhen dan membeli di zhongshan.

selain preferensi kota, masyarakat hong kong juga memperhatikan harga, lokasi, tipe kamar, kualitas, feng shui, dan faktor lainnya saat membeli rumah.

pembeli rumah yang mengetahui informasi real estate

karena kelas menengah di hong kong memiliki aset yang terbatas, sulit bagi mereka mengeluarkan uang untuk membeli rumah mahal setelah mereka membeli rumah di hong kong. kelas menengah hong kong umumnya tidak akan mempertimbangkan lokasi-lokasi utama seperti kota baru zhujiang di guangzhou dan teluk shenzhen bagian utara. vila-vila yang didekorasi dengan baik di zhuhai, zhongshan dan kota-kota lain juga akan melebihi anggaran kelas menengah hong kong.

faktanya, pengejaran masyarakat hong kong terhadap kawasan perumahan tidak berlebihan seperti masyarakat daratan (proyek real estate di beberapa kota kecil hanya menjual rumah dengan luas lebih dari 120 meter persegi).di hong kong, luas tempat tinggal per kapita hanya 5 meter persegi, dan jika melebihi 92 meter persegi, maka akan dianggap sebagai "rumah besar seluas seribu kaki".

namun, masyarakat hong kong memiliki persyaratan yang lebih ketat terhadap fasilitas masyarakat dan kualitas perumahan dibandingkan masyarakat daratan. gelombang pembelian rumah di wilayah utara ini dipimpin oleh kelas menengah tua hong kong. mereka lebih memilih membeli kompleks hunian berskala besar dengan fasilitas yang matang dan bangunan yang sudah ada. unitnya kebanyakan 2 hingga 3 kamar tidur. banyak juga yang memilih apartemen dengan harga total lebih murah.

zheng jingliang mengatakan kepada minibus bahwa masyarakat paruh baya dan lanjut usia di hong kong, yang kebutuhan utamanya adalah perawatan lansia, juga sangat mementingkan kondisi transportasi.meskipun tingkat kesehatan di guangdong telah meningkat pesat, para lansia di hong kong masih lebih percaya pada sistem medis hong kong.sekalipun saya tinggal di daratan, saya tetap harus kembali ke hong kong untuk menemui dokter.

secara umum, masyarakat hong kong lebih rasional dan tidak malu-malu saat membeli rumah di guangdong.

interoperabilitas di greater bay area

ketika masyarakat hong kong "bergegas" untuk membeli rumah di daratan, semakin banyak pula masyarakat daratan yang bergegas ke hong kong untuk "menyapu rumah".

masyarakat daratan yang pergi ke wilayah selatan untuk membeli properti juga telah mencapai klimaks kecil pada tahun ini.

pada paruh pertama tahun ini, hong kong mencatat total 6.117 registrasi transaksi pembeli "mandarin", meningkat hampir 70% dari 3.667 transaksi pada periode yang sama tahun lalu, yang melibatkan jumlah total hk$70,54 miliar, a peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 42%. volume transaksi dan nilai transaksi mencapai rekor tertinggi pada tahun 1995. sebuah rekor tertinggi pada tahun tersebut.

proporsi pembeli "mandarin" di pasar properti hong kong saat ini telah meningkat hingga mencapai rekor tertinggi sebesar 25%.

hong kong, bangunan tempat tinggal sedang dibangun

wisatawan daratan yang membanjiri pasar properti hong kong dapat dibagi menjadi dua kategori:kategori pertama adalah generasi muda dari daratan yang ingin tinggal, bekerja dan belajar di hong kong, dan kategori kedua adalah kelompok paruh baya dan lanjut usia yang ingin berinvestasi di hong kong.

kaum muda daratan menyukai sumber daya pendidikan dan peluang kerja di hong kong, dan sangat dipengaruhi oleh "rencana akses bakat tinggi".

apa yang disebut "rencana akses bakat tinggi" adalah kebijakan pemerintah hong kong untuk menarik talenta berpendidikan tinggi dan berpenghasilan tinggi pada akhir tahun 2022. pada akhir mei 2024, pemerintah hong kong telah menerima hampir 85.000 lamaran kandidat berbakat, dan lebih dari 68.000 telah disetujui. hampir 90% dari mereka yang disetujui berasal dari daratan.

masuknya generasi muda dari tiongkok daratan ke hong kong secara langsung telah mendorong kenaikan harga rumah di hong kong. menurut perkiraan zheng jingliang, dari awal tahun 2023 hingga sekarang, rata-rata sewa rumah di hong kong meningkat sebesar 20%.

namun, harga rumah baru di hong kong terus turun. pada tanggal 28 agustus, data dari departemen pemeringkatan dan penilaian hong kong menunjukkan bahwa indeks harga perumahan swasta pada bulan juli 2024 berada di 296,8 poin, turun lagi sebesar 1,88% bulan ke bulan, penurunan satu bulan terbesar sejak november tahun lalu indeks telah jatuh selama tiga bulan berturut-turut.angka tersebut merupakan yang terendah dalam delapan tahun terakhir sejak september 2016.

meningkatnya harga sewa dan turunnya harga rumah menyebabkan rasio sewa terhadap penjualan di pasar properti hong kong meningkat. ini adalah pintu masuk yang baik bagi orang-orang kaya di daratan yang membutuhkan investasi.

menurut laporan "daily economic news", pembeli daratan umumnya menyukai unit rumah kecil dan menengah di hong kong, seperti 1-2 kamar tidur dengan harga total kurang dari hk$10 juta pembeli. dalam beberapa proyek baru, pembeli “mandarin pinyin” mencapai lebih dari 40%.

faktanya, apakah orang hong kong pergi ke utara untuk membeli properti atau orang guangdong pergi ke selatan untuk membeli properti, mereka pada dasarnya mencerminkan sebuah tren:pertukaran internal di greater bay area guangdong-hong kong-macao semakin sering terjadi, aliran modal, teknologi, dan talenta menjadi lebih lancar, dan 11 kota semakin terintegrasi.

faktanya, sejak dinasti tang lebih dari 1.000 tahun yang lalu, hanya ada satu unit administratif di dataran delta sungai mutiara - kabupaten nanhai (disebut guangzhou pada dinasti song, dan prefektur guangzhou pada dinasti ming dan qing). prefektur guangzhou baru mulai terpecah setelah perang candu pecah dan hong kong diserahkan ke inggris.

sumber: internet

kini lebih dari 180 tahun telah berlalu, dan dataran delta sungai mutiara telah "disatukan" dalam bentuk baru.

di era greater bay area, air di sungai mutiara akan semakin kencang, angin di laut cina selatan semakin kencang, dan kekayaan di lingnan akan semakin sejahtera.

penulis artikel ini | rao zufen | tanggung jawabsunting | xu tao

penyunting | dia mengfei |.sumber |vcg