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el mercado inmobiliario de shanghai finalizó sin problemas en agosto. el volumen de transacciones de casas de segunda mano en un solo mes fue de casi 18.000 unidades, y el volumen de transacciones de casas nuevas fue de casi 14.000 unidades. según la industria, la cadena de sustitución se está abriendo gradualmente y ha aumentado la actividad de nuevos proyectos de viviendas por valor de más de 10 millones de yuanes.

según datos inmobiliarios online, en agosto se vendieron en shanghai un total de 17.884 casas de segunda mano (incluidas las comerciales), un descenso del 12,25% respecto al mes anterior.

lu wenxi, analista de mercado de shanghai zhongyuan real estate, cree que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en agosto fue de casi 18.000 unidades y que el mercado general se mantuvo relativamente estable. desde el punto de vista de los datos, aunque el volumen de operaciones ha disminuido ligeramente con respecto al mes anterior, está en línea con las expectativas. en términos de comparación horizontal, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en agosto de este año fue aún significativamente superior a las 16.000 unidades del mismo período del año pasado, lo que indica que el mercado se está estabilizando.

el seguimiento de anjuke shanghai muestra que en el último día de negociación de agosto, el volumen de transacciones de un solo día de casas nuevas y de segunda mano en shanghai tuvo un buen desempeño: se vendieron 944 casas nuevas y 785 casas de segunda mano, alcanzando ambos nuevos máximos desde entonces. 1 de agosto.

a juzgar por la información del mercado, el comportamiento de la vivienda de segunda mano en diferentes regiones es divergente. el gerente de una tienda en la sección de flores de pudong dijo a the paper que se vendieron más de 20 propiedades en la sección en agosto, pero que no estaba muy satisfecho con el desempeño de la tienda y esperaba con ansias los golden nine y silver ten. algunos corredores del sector tangqiao dijeron que se abrieron alrededor de 20 pedidos en la región, pero sólo se abrió una transacción en la tienda. muchos corredores dijeron que en comparación con junio después del new deal, los nuevos clientes en agosto habían disminuido significativamente.

un corredor ubicado en el sector de pudong weifang dijo que las visitas a las tiendas y el volumen de transacciones se han mantenido estables, pero los precios no se han estabilizado.

también hay tiendas intermediarias afectadas por la deslocalización de comunidades del entorno, y parte de la demanda de vivienda en propiedad se ha dirigido al mercado de vivienda de segunda mano. el gerente de una tienda ubicada en el distrito comercial de tianlin en xuhui dijo que debido a la demolición de las comunidades circundantes, algunos clientes de demolición han ingresado al mercado con anticipación. los clientes realizan pedidos de algunas casas rentables muy rápidamente. alargar el ciclo de transacción.

lu wenxi mencionó que la cadena inmobiliaria actual es relativamente fluida y que la actividad de los clientes de mejoras está aumentando. en particular, el desempeño de las ventas de viviendas nuevas con un valor de más de 10 millones es relativamente bueno.

según datos inmobiliarios en línea, en agosto se vendieron en shanghai un total de 13.709 viviendas nuevas (incluidas propiedades comerciales).

según datos de shanghai centaline real estate, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en shanghai ese mes fue de 593.000 metros cuadrados, un aumento del 9,6% intermensual y del 1,8% interanual. a juzgar por la lista de las diez transacciones principales, los productos de alta gama con un volumen de transacciones de más de 100.000 rmb son particularmente activos, con 4 de esos productos. además, hay una propiedad con un precio medio de casi 100.000 yuanes/metro cuadrado y otra con un precio medio de 93.000 yuanes/metro cuadrado.

según datos de shanghai centaline real estate, en agosto entraron al mercado 20 proyectos, 2 menos que en julio. la superficie total del mercado fue de 365.000 metros cuadrados, un descenso del 30,5% respecto al mes anterior.

lu wenxi mencionó que se puede ver que el número de proyectos inmobiliarios no es muy pequeño, pero el área total ha disminuido significativamente, lo que refleja la disminución en el número de casos individuales iniciados. en el pasado, la superficie de un solo proyecto en el mercado era de unos 30.000 metros cuadrados, pero ahora algunas propiedades tienen incluso menos de 10.000 metros cuadrados. los proyectos que ingresan al mercado son básicamente productos mejorados, pero el desempeño de los más de 100.000 proyectos es muy llamativo.

a juzgar por la situación inicial, ha reaparecido la "luz del sol" de los proyectos de viviendas de lujo. según estadísticas incompletas, sólo a finales de agosto, aparecieron un total de cuatro proyectos de viviendas de lujo "sunlight" en shanghai, zhonghai lingdi jiuxu fase ii, jinyuan, the bund no.1 courtyard fase ii fase ii, yuexiu suhe heyue todas las propiedades fueron se agotó inmediatamente después de su apertura y el volumen total de transacciones de los cuatro proyectos fue de casi 12,4 mil millones de yuanes.

lu wenxi cree que en agosto, el efecto fuera de temporada todavía está vigente. sin embargo, en la era de las mejoras, la demanda de productos de gama media a alta aún puede permanecer estable, lo que refleja la buena flexibilidad y posibilidades de esta parte de la industria. los proyectos candentes, como sunac one en el bund, cumplieron con las expectativas del mercado y generaron puntos. en el corto plazo, aunque hay transacciones en proyectos de gama baja y media, son mucho menos populares que los productos de vivienda de lujo, por lo que no tendrán un desempeño sobresaliente en términos de transacciones. sin embargo, con la llegada de la tradicional temporada comercial, las empresas inmobiliarias acelerarán el lanzamiento de productos de alta calidad. para entonces, impulsadas por la oferta, las transacciones se recuperarán significativamente.