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il mercato immobiliare di shanghai si è concluso senza problemi nel mese di agosto. il volume delle transazioni di case di seconda mano in un solo mese è stato di quasi 18.000 unità, mentre il volume delle transazioni di case nuove è stato di quasi 14.000 unità. secondo l'industria, la catena di sostituzione si sta gradualmente aprendo e l'attività di nuovi progetti abitativi per un valore di oltre 10 milioni di yuan è aumentata.

secondo i dati immobiliari online, nel mese di agosto a shanghai sono state vendute complessivamente 17.884 case di seconda mano (comprese quelle commerciali), con un calo del 12,25% rispetto al mese precedente.

lu wenxi, analista di mercato presso shanghai zhongyuan real estate, ritiene che il volume delle transazioni di case di seconda mano in agosto sia stato di quasi 18.000 unità e che il mercato complessivo fosse relativamente stabile. dal punto di vista dei dati, anche se il volume degli scambi è leggermente diminuito rispetto al mese precedente, è in linea con le aspettative. in termini di confronto orizzontale, il volume delle transazioni di case di seconda mano nell'agosto di quest'anno era ancora significativamente superiore alle 16.000 unità dello stesso periodo dell'anno scorso, indicando che il mercato si sta stabilizzando.

il monitoraggio di anjuke shanghai mostra che nell'ultimo giorno di negoziazione di agosto, il volume delle transazioni in un solo giorno di case nuove e di seconda mano a shanghai ha registrato un buon andamento: 944 case nuove e 785 case di seconda mano sono state vendute, raggiungendo entrambi i nuovi massimi da allora 1 agosto.

a giudicare dai feedback del mercato, la performance degli alloggi di seconda mano nelle diverse regioni è divergente. il direttore di un negozio nella sezione dei fiori di pudong ha detto a the paper che più di 20 proprietà sono state vendute nella sezione in agosto, ma non era molto soddisfatto delle prestazioni del negozio e aspettava con ansia i nove d'oro e dieci d'argento. alcuni broker del settore tangqiao hanno affermato che nella regione sono stati aperti circa 20 ordini, ma nel negozio è stata aperta solo una transazione. molti broker hanno affermato che rispetto a giugno successivo al new deal, i nuovi clienti in agosto sono diminuiti notevolmente.

un broker situato nel settore pudong weifang ha affermato che le visite ai negozi e il volume delle transazioni sono rimasti stabili, ma i prezzi non si sono stabilizzati.

ci sono anche negozi intermediari colpiti dalla delocalizzazione delle comunità circostanti, e parte della domanda di case di proprietà è entrata nel mercato immobiliare di seconda mano. il direttore di un negozio situato nel quartiere degli affari di tianlin a xuhui ha affermato che a causa della demolizione delle comunità circostanti, alcuni clienti della demolizione sono entrati in anticipo nel mercato. i clienti effettuano ordini per alcune case a basso costo molto rapidamente allungare il ciclo delle transazioni.

lu wenxi ha affermato che l'attuale catena immobiliare è relativamente fluida e che l'attività di miglioramento dei clienti è in aumento. in particolare, la vendita di nuove case con un valore di oltre 10 milioni di yuan sta andando bene.

secondo i dati immobiliari online, ad agosto a shanghai sono state vendute complessivamente 13.709 nuove case (compresi immobili commerciali).

secondo i dati di shanghai centaline real estate, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a shanghai in quel mese era di 593.000 metri quadrati, con un aumento del 9,6% su base mensile e dell'1,8% su base annua. a giudicare dall'elenco delle prime dieci transazioni, i prodotti di fascia alta con un volume di transazioni superiore a 100.000 rmb sono particolarmente attivi, con 4 di questi prodotti. inoltre, c'è una proprietà con un prezzo medio di quasi 100.000 yuan/metro quadrato e un'altra con un prezzo medio di 93.000 yuan/metro quadrato.

secondo i dati di shanghai centaline real estate, ad agosto sono entrati sul mercato 20 progetti, 2 in meno rispetto a luglio. la superficie totale sul mercato è stata di 365.000 metri quadrati, con un calo del 30,5% su base mensile.

lu wenxi ha affermato che si può vedere che il numero di progetti immobiliari non è molto piccolo, ma la superficie totale è diminuita in modo significativo, riflettendo la diminuzione del numero di singoli casi avviati. in passato la superficie di un singolo progetto sul mercato era di circa 30.000 mq, ma ora alcuni immobili sono addirittura inferiori a 10.000 mq. i progetti che entrano nel mercato sono fondamentalmente prodotti migliorati, ma le prestazioni degli oltre 100.000 progetti sono molto accattivanti.

a giudicare dalla situazione iniziale, è ricomparsa la "luce del sole" dei progetti di edilizia residenziale di lusso. secondo statistiche incomplete, solo alla fine di agosto, a shanghai sono apparsi in totale quattro progetti di alloggi di lusso "sunlight", tra cui zhonghai lingdi jiuxu phase ii, jinyuan, bund no.1 courtyard phase ii phase ii, yuexiu suhe heyue. tutte le proprietà erano sono andati esauriti immediatamente dopo l'apertura e il volume totale delle transazioni dei quattro progetti è stato di quasi 12,4 miliardi di yuan.

lu wenxi ritiene che ad agosto l'effetto fuori stagione sia ancora in atto. tuttavia, in un’era di miglioramento, la domanda di prodotti di fascia medio-alta può ancora rimanere stabile, riflettendo la buona flessibilità e possibilità di questa parte del settore. progetti interessanti, come sunac one sul bund, hanno soddisfatto le aspettative del mercato e hanno innescato punti. nel breve termine, sebbene esistano transazioni per progetti di fascia medio-bassa, questi sono molto meno popolari dei prodotti immobiliari di lusso, quindi la performance delle transazioni non sarà eccezionale. tuttavia, con l’arrivo della tradizionale stagione commerciale, le società immobiliari accelereranno il lancio di prodotti di alta qualità. a quel punto, spinte dall’offerta, le transazioni registreranno una ripresa significativa.