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le marché immobilier de shanghai s'est terminé sans problème en août. le volume de transactions de maisons d'occasion en un seul mois s'élevait à près de 18 000 unités, et le volume de transactions de maisons neuves était de près de 14 000 unités. selon l'industrie, la chaîne de remplacement s'ouvre progressivement et l'activité de nouveaux projets de logements d'une valeur de plus de 10 millions de yuans a augmenté.

selon les données immobilières en ligne, en août, un total de 17 884 maisons d'occasion (y compris commerciales) ont été vendues à shanghai, soit une baisse de 12,25 % par rapport au mois précédent.

lu wenxi, analyste de marché chez shanghai zhongyuan real estate, estime que le volume des transactions de maisons d'occasion en août était de près de 18 000 unités et que le marché global était relativement stable. du point de vue des données, bien que le volume des échanges ait légèrement diminué par rapport au mois précédent, il est conforme aux attentes. en termes de comparaison horizontale, le volume des transactions de maisons d'occasion en août de cette année était encore nettement supérieur aux 16 000 unités de la même période de l'année dernière, ce qui indique que le marché se stabilise.

le suivi d'anjuke shanghai montre que lors du dernier jour de bourse du mois d'août, le volume de transactions sur une seule journée de maisons neuves et d'occasion à shanghai s'est bien comporté, 944 maisons neuves et 785 maisons d'occasion ont été vendues, atteignant toutes deux de nouveaux sommets depuis. 1er août.

à en juger par les réactions du marché, les performances des logements anciens varient selon les régions. le gérant d'un magasin dans la section des panneaux de fleurs de pudong a déclaré au journal que plus de 20 propriétés avaient été vendues dans cette section en août, mais il n'était pas très satisfait des performances du magasin et attendait avec impatience les golden nine et silver ten. certains courtiers du secteur de tangqiao ont indiqué qu'une vingtaine de commandes avaient été ouvertes dans la région, mais qu'une seule transaction avait été ouverte dans le magasin. de nombreux courtiers ont déclaré que par rapport au mois de juin suivant le new deal, les nouveaux clients en août avaient considérablement diminué.

un courtier situé dans le secteur de pudong weifang a déclaré que les visites dans les magasins et le volume des transactions sont restés stables, mais que les prix ne se sont pas stabilisés.

il existe également des magasins intermédiaires touchés par la délocalisation des communautés environnantes, et une partie de la demande d'accession à la propriété a pénétré le marché des logements de seconde main. le directeur d'un magasin situé dans le quartier des affaires de tianlin à xuhui a déclaré qu'en raison de la démolition des communautés environnantes, certains clients de démolition sont entrés sur le marché à l'avance. les clients passent très rapidement des commandes pour certaines maisons rentables. allonger le cycle de transaction.

lu wenxi a mentionné que la chaîne immobilière actuelle est relativement fluide et que l'activité des clients d'amélioration augmente, en particulier, la vente de maisons neuves d'une valeur de plus de 10 millions de yuans se porte bien.

selon les données immobilières en ligne, un total de 13 709 nouveaux logements (y compris des propriétés commerciales) ont été vendus à shanghai en août.

selon les données de shanghai centaline real estate, la superficie des transactions de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à shanghai ce mois-là était de 593 000 mètres carrés, soit une augmentation de 9,6 % sur un mois et de 1,8 % sur un an. à en juger par la liste des dix premières transactions, les produits haut de gamme avec un volume de transactions de plus de 100 000 rmb sont particulièrement actifs, avec 4 de ces produits. en outre, il existe une propriété avec un prix moyen de près de 100 000 yuans/mètre carré, et une autre avec un prix moyen de 93 000 yuans/mètre carré.

selon les données de shanghai centaline real estate, 20 projets sont entrés sur le marché en août, soit 2 de moins qu'en juillet. la superficie totale commercialisée était de 365 000 mètres carrés, soit une baisse de 30,5 % d'un mois à l'autre.

lu wenxi a mentionné que le nombre de projets immobiliers n'est pas très faible, mais que la superficie totale a considérablement diminué, ce qui reflète la diminution du nombre de dossiers individuels lancés. dans le passé, la superficie d'un seul projet sur le marché était d'environ 30 000 mètres carrés, mais aujourd'hui, certaines propriétés font même moins de 10 000 mètres carrés. les projets entrant sur le marché sont essentiellement des produits améliorés, mais les performances des plus de 100 000 projets sont très accrocheuses.

à en juger par la situation d'ouverture, le « soleil » des projets d'habitation de luxe est réapparu. selon des statistiques incomplètes, rien qu'à la fin du mois d'août, un total de quatre projets de logements de luxe « sunlight » sont apparus à shanghai, dont zhonghai lingdi jiuxu phase ii, jinyuan, bund no.1 courtyard phase ii phase ii, yuexiu suhe heyue. toutes les propriétés étaient vendu immédiatement après l'ouverture, et le volume total des transactions des quatre projets s'élevait à près de 12,4 milliards de yuans.

lu wenxi estime qu 'en août, l' effet hors saison est toujours à l 'œuvre. cependant, à l'ère de l'amélioration, la demande de produits de milieu à haut de gamme peut rester stable, ce qui reflète la bonne flexibilité et les possibilités de cette partie de l'industrie. des projets chauds, comme sunac one sur le bund, ont répondu aux attentes du marché et déclenché des points. à court terme, bien qu'il existe des transactions pour des projets de milieu de gamme à bas de gamme, elles sont beaucoup moins populaires que les produits immobiliers de luxe, de sorte que les performances des transactions ne seront pas exceptionnelles. cependant, avec l'arrivée de la saison commerciale traditionnelle, les sociétés immobilières accéléreront le lancement de produits de haute qualité. d'ici là, sous l'impulsion de l'offre, les transactions connaîtront un rebond significatif.