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o mercado imobiliário de xangai terminou sem problemas em agosto. o volume de transações de casas usadas em um único mês foi de quase 18.000 unidades, e o volume de transações de casas novas foi de quase 14.000 unidades. de acordo com a indústria, a cadeia de substituição está sendo gradualmente aberta e a atividade de novos projetos habitacionais no valor de mais de 10 milhões de yuans aumentou.

de acordo com dados imobiliários online, em agosto, um total de 17.884 casas usadas (incluindo comerciais) foram vendidas em xangai, uma diminuição de 12,25% em relação ao mês anterior.

lu wenxi, analista de mercado da shanghai zhongyuan real estate, acredita que o volume de transações de casas usadas em agosto foi de quase 18.000 unidades e que o mercado geral estava relativamente estável. do ponto de vista dos dados, embora o volume de negócios tenha caído ligeiramente em relação ao mês anterior, está em linha com as expectativas. em termos de comparação horizontal, o volume de transacções de casas usadas em agosto deste ano ainda foi significativamente superior às 16.000 unidades do mesmo período do ano passado, indicando que o mercado está a estabilizar.

o monitoramento da anjuke shanghai mostra que, no último dia de negociação em agosto, o volume de transações de casas novas e usadas em um único dia em xangai teve um bom desempenho, 944 casas novas foram vendidas e 785 casas usadas foram vendidas, ambas atingindo novos máximos desde então. 1º de agosto.

a julgar pelo feedback do mercado, o desempenho da habitação em segunda mão nas diferentes regiões é divergente. o gerente de uma loja na seção de flores de pudong disse ao the paper que mais de 20 propriedades foram vendidas na seção em agosto, mas ele não estava muito satisfeito com o desempenho da loja e ansiava pelos golden nine e silver ten. alguns corretores do setor tangqiao afirmaram que foram abertos cerca de 20 pedidos na região, mas apenas uma transação foi aberta na loja. muitos corretores disseram que, em comparação com junho após o new deal, o número de novos clientes em agosto caiu significativamente.

um corretor localizado no setor de pudong weifang disse que as visitas às lojas e o volume de transações permaneceram estáveis, mas os preços não se estabilizaram.

existem também lojas intermediárias afetadas pela deslocalização das comunidades vizinhas, e parte da procura de habitação própria entrou no mercado de habitação em segunda mão. o gerente de uma loja localizada no distrito comercial de tianlin, em xuhui, disse que, devido à demolição das comunidades vizinhas, alguns clientes de demolição entraram no mercado com antecedência. os clientes fazem pedidos de algumas casas econômicas muito rapidamente. prolongar o ciclo de transação.

lu wenxi mencionou que a atual cadeia imobiliária é relativamente tranquila e a atividade de clientes de melhorias está aumentando. em particular, a venda de novas casas com valor superior a 10 milhões de yuans está apresentando um bom desempenho.

de acordo com dados imobiliários online, um total de 13.709 novas casas (incluindo propriedades comerciais) foram vendidas em xangai em agosto.

de acordo com dados da shanghai centaline real estate, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em xangai naquele mês foi de 593.000 metros quadrados, um aumento de 9,6% no comparativo mensal e de 1,8% no comparativo anual. a julgar pela lista das dez principais transações, os produtos de alta qualidade com volume de transações de mais de 100.000 rmb são particularmente ativos, com 4 desses produtos. além disso, há uma propriedade com preço médio de quase 100.000 yuans/metro quadrado e outra com preço médio de 93.000 yuans/metro quadrado.

segundo dados da shanghai centaline real estate, 20 projetos entraram no mercado em agosto, menos 2 que em julho. a área total de mercado foi de 365 mil metros quadrados, uma redução de 30,5% em relação ao mês anterior.

lu wenxi referiu que se verifica que o número de projectos imobiliários não é muito pequeno, mas a área total diminuiu significativamente, reflectindo a diminuição do número de casos individuais lançados. antigamente, a área de um único empreendimento no mercado era de cerca de 30 mil metros quadrados, mas agora alguns imóveis têm até menos de 10 mil metros quadrados. os projetos que entram no mercado são basicamente produtos melhorados, mas o desempenho dos mais de 100.000 projetos é muito atraente.

a julgar pela situação inicial, a “luz solar” dos projetos habitacionais de luxo reapareceu. de acordo com estatísticas incompletas, somente no final de agosto, um total de quatro projetos habitacionais de luxo "sunlight" apareceram em xangai, incluindo zhonghai lingdi jiuxu fase ii, jinyuan, bund no.1 courtyard fase ii fase ii, yuexiu suhe heyue todas as propriedades foram esgotaram imediatamente após a abertura e o volume total de transações dos quatro projetos foi de quase 12,4 bilhões de yuans.

lu wenxi acredita que em agosto o efeito de entressafra ainda está em ação. no entanto, na era da melhoria, a procura de produtos de gama média a alta ainda pode permanecer estável, reflectindo a boa flexibilidade e possibilidade desta parte da indústria. projetos importantes, como o sunac one no bund, atenderam às expectativas do mercado e desencadearam pontos. no curto prazo, embora existam transacções para projectos de médio a baixo nível, são muito menos populares do que produtos habitacionais de luxo, pelo que o desempenho da transacção não será excelente. no entanto, com a chegada da época comercial tradicional, as empresas imobiliárias irão acelerar o lançamento de produtos de alta qualidade. nessa altura, impulsionadas pela oferta, as transacções irão recuperar significativamente.