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financial associated press, 2 de setembro (repórter guo zishuo)o diferencial das taxas de juro entre hipotecas novas e antigas continua a aumentar, os retornos dos investimentos em produtos financeiros são inferiores ao esperado e a procura de reembolso antecipado de hipotecas permanece forte. neste contexto, alguns usuários de empréstimos hipotecários existentes em guangzhou relataram recentemente que o aplicativo icbc exige um valor de reembolso antecipado de pelo menos 50.000 yuans.

vários usuários de empréstimos hipotecários existentes cuja localização está listada como "cidade de guangzhou" disseram em plataformas sociais que solicitaram o reembolso antecipado de empréstimos hipotecários no aplicativo icbc, mas foram rejeitados porque não estavam satisfeitos com o valor inicial. de acordo com as capturas de tela da página divulgadas por alguns usuários, o sistema do aplicativo icbc exibe "se você selecionar liquidação parcial como método de reembolso para reserva, o valor inserido deve ser superior a 50.000 yuans".

de acordo com as configurações mais recentes do sistema no final de agosto, os reembolsos antecipados inferiores a 50.000 yuans precisam ser processados ​​offline.

a este respeito, um repórter do cailian news soube de um centro hipotecário em guangzhou do icbc como cliente que a notícia era verdadeira. a equipe revelou: "(os ajustes mencionados acima) foram lançados no final de agosto. os usuários podem solicitar o reembolso antecipado online, o que requer mais de 50.000 yuans. esta é uma nova configuração do sistema. a equipe acrescentou que se o valor." do reembolso antecipado da hipoteca é inferior a 5 dez mil yuans, de acordo com os procedimentos, o mutuário precisa ir a um ponto de venda off-line para lidar com os procedimentos de reembolso antecipado.

além disso, alguns usuários de hipotecas do icbc revelaram que marcaram uma consulta para pagar sua hipoteca antecipadamente por meio do aplicativo hoje. embora o aplicativo mostre que o primeiro horário é 2 meses depois, ele não suporta a seleção de novembro, e o mais cedo. a data de reembolso só pode ser 1º de dezembro.

o referido colaborador acrescentou que atualmente o tempo desde o pedido até à dedução do reembolso antecipado do crédito hipotecário offline é de cerca de 60 dias, “já um mês mais rápido do que os 90 dias do início do ano”. resumindo, o actual período de espera para o reembolso antecipado de muitos bancos varia entre 1 mês e 3 meses. um usuário de empréstimo hipotecário revelou que solicitou hoje um reembolso antecipado de 100.000 yuans, mas devido ao grande valor do reembolso, o sistema adiou-o para fevereiro de 2025.

a julgar pelos dados do relatório intercalar, a procura de reembolso antecipado por parte dos actuais utilizadores de empréstimos hipotecários ainda é forte. os dados da oriental fortune choice mostram que o saldo dos empréstimos habitacionais pessoais de 42 empresas listadas no primeiro semestre do ano atingiu 34,076 trilhões de yuans, uma redução anual de 1,97%. entre eles, o saldo total de empréstimos habitacionais pessoais de seis bancos estatais no primeiro semestre do ano foi de 26,12 trilhões de yuans, representando 77% do saldo total de empréstimos habitacionais pessoais de 42 bancos listados. no primeiro semestre do ano, o saldo dos empréstimos hipotecários para habitação pessoal apenas dos seis principais bancos diminuiu 654,759 mil milhões de yuans em termos anuais. excluindo o banco de poupança postal, que aumentou de tamanho, o saldo dos empréstimos hipotecários para habitação pessoal dos outros cinco grandes bancos estatais diminuiu 692,306 mil milhões de yuans.

o último relatório semestral do banco industrial e comercial da china mostra que o saldo dos empréstimos habitacionais pessoais no final de junho foi de 6,165 trilhões de yuans, uma diminuição líquida de 123,092 bilhões de yuans em relação aos 6,288 trilhões de yuans no final de dezembro do ano passado.

ao mesmo tempo, os bancos também enfrentam o teste do declínio da qualidade dos activos dos empréstimos hipotecários.

um repórter da financial associated press leu o relatório provisório e soube que a taxa de inadimplência dos empréstimos habitacionais pessoais do banco de chongqing aumentou 0,31 pontos percentuais desde o início do ano. o índice de inadimplência de empréstimos à habitação pessoal do citic bank aumentou 0,21 pontos percentuais em relação ao final do ano anterior, para 0,71%. no primeiro semestre do ano, a taxa de incumprimento dos empréstimos à habitação pessoal do china merchants bank foi de 0,4%, um aumento de 0,03 pontos percentuais em relação ao final do ano anterior, o rácio de empréstimos com menção especial foi de 1,16%, um aumento; aumento de 0,21 pontos percentuais face ao final do ano anterior; a taxa de crédito vencido foi de 0,69%, um aumento de 0,15 pontos percentuais face ao final do ano anterior.

no mercado, têm havido recentemente discussões em curso sobre a rehipoteca de empréstimos hipotecários pessoais existentes e o ajustamento das taxas de juro hipotecárias existentes. recentemente, há notícias de que os departamentos relevantes estão a considerar reduzir ainda mais as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes e permitir que os empréstimos hipotecários existentes numa escala de até 38 biliões de yuans procurem remortgage, a fim de reduzir o peso da dívida dos residentes e aumentar o consumo.

no entanto, wang liang, presidente do china merchants bank, declarou hoje na reunião provisória de troca de resultados de 2024 do banco que o china merchants bank não recebeu opiniões relevantes das autoridades reguladoras sobre a conversão de empréstimos habitacionais pessoais existentes em hipotecas, e as autoridades reguladoras relevantes não receberam consultou bancos comerciais sobre este assunto. wang liang disse: "esta política ainda não foi confirmada. se políticas relevantes forem introduzidas, poderá ter um certo impacto negativo nas taxas de juros hipotecárias existentes no setor bancário."

em maio de 2024, o limite inferior das novas taxas de juro hipotecárias será levantado a nível nacional. de acordo com os cálculos do cicc: “de acordo com dados do banco central, a taxa de juro para novos empréstimos hipotecários em junho era de 3,45%. se tivermos em conta a redução da lpr em julho, a nova taxa de juro é estimada em cerca de 3,35%, o que representa uma diminuição de 62 pontos base em relação aos 3,97% registados em dezembro de 2023. a taxa de juro hipotecária existente foi reduzida em apenas 35 pontos base. estimamos que o spread entre a taxa de juro hipotecária existente e a nova taxa de juro regressou a um nível elevado de cerca de 60-70 pontos base. , e a maior parte da reavaliação ocorrerá no início de 2025. portanto, a taxa de pré-pagamento de hipotecas ainda está em 14%, e pode haver espaço para usar empréstimos ao consumidor e a empresas para substituir as hipotecas.

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