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파이낸셜 ap 통신, 9월 2일 (궈즈숴 기자)신규 모기지와 기존 모기지 간 금리 스프레드가 계속 확대되고, 금융상품에 대한 투자수익률이 예상보다 낮으며, 모기지 조기상환 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다. 이러한 배경에서 최근 광저우의 일부 기존 모기지 대출 사용자는 icbc 앱에서 최소 50,000위안의 조기 상환 금액을 요구한다고 보고했습니다.

위치가 '광저우시'로 등록된 몇몇 기존 모기지 대출 사용자는 소셜 플랫폼을 통해 icbc 앱에서 모기지 대출 조기 상환을 신청했지만 시작 금액이 만족스럽지 않아 거부되었다고 밝혔습니다. 일부 사용자가 공개한 페이지 스크린샷에 따르면 icbc 앱 시스템에는 "예약금 상환 방법을 부분 결제로 선택한 경우 입력한 금액이 50,000위안 이상이어야 합니다."라는 메시지가 표시됩니다.

8월 말 최신 시스템 설정에 따르면 5만 위안 미만의 조기 상환은 오프라인으로 처리해야 합니다.

이와 관련해 카이리안뉴스 기자는 고객사인 icbc 광저우 소재 모기지센터를 통해 해당 소식이 사실이라는 사실을 알게 됐다. 관계자는 "(앞서 언급한 조정은) 8월 말쯤 시작됐다. 이용자는 온라인으로 조기상환을 신청할 수 있는데, 5만 위안 이상이 필요하다"며 "이는 금액이 5만 위안 이상인 시스템의 새로운 설정"이라고 덧붙였다. 모기지 조기 상환액이 5만 위안 미만인 경우, 절차에 따라 차용인은 오프라인 판매점에 가서 조기 상환 절차를 진행해야 합니다.

뿐만 아니라 일부 icbc 모기지 사용자는 오늘 앱을 통해 모기지 상환을 미리 약속했다고 밝혔습니다. 상환일은 12월 1일까지만 가능합니다.

해당 관계자는 현재 오프라인에서 주택담보대출 조기상환 신청부터 공제까지 걸리는 시간이 약 60일로 “연초 90일보다 벌써 한 달이 빨라졌다”고 덧붙였다. 정리해보면, 현재 많은 은행의 조기상환 대기기간은 1개월에서 3개월 정도이다. 한 주택담보대출 이용자는 오늘 10만 위안 대출 조기상환을 신청했지만 상환금액이 커서 시스템이 이를 2025년 2월로 연기했다고 밝혔다.

중간보고서 자료로 볼 때, 기존 주택담보대출 이용자들의 조기상환 요구는 여전히 강하다. 오리엔탈포춘초이스(oriental fortune choice) 자료에 따르면 올해 상반기 42개 상장기업의 개인 주택대출 잔액은 34조7600억 위안으로 전년 동기 대비 1.97% 감소했다. 이 중 상반기 6개 국영은행 개인 주택대출 총액은 26조1200억 위안으로 42개 상장은행 개인 주택대출 총액의 77%를 차지했다. 올해 상반기에만 6개 주요 은행의 개인 주택담보대출 잔액이 전년 동기 대비 6547억5900만 위안 감소했다. 규모가 커진 우체국저축은행을 제외하면 나머지 5대 국영은행의 개인주택담보대출 잔액은 6923억6000만위안 감소했다.

중국 공상은행의 최근 반기보고서에 따르면 6월 말 개인 주택대출 잔액은 6조1650억 위안으로 지난해 12월 말 6조2880억 위안보다 1230억9200만 위안 순 감소했다.

동시에 은행들은 주택담보대출 자산의 질 저하라는 시험에 직면해 있습니다.

financial associated press의 한 기자는 중간 보고서를 읽은 후 충칭은행의 개인 주택 대출 부실률이 연초보다 0.31%포인트 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. 중신은행의 개인 주택대출 부실비율은 0.71%로 전년말 대비 0.21%포인트 증가했다. 상반기 중국초상은행의 개인주택대출 부실률은 0.4%로 전년말 대비 0.03%포인트 증가한 1.16%를 기록했다. 전년말 대비 0.21%포인트 증가, 연체율은 0.69%로 전년말 대비 0.15%포인트 증가했습니다.

최근 시장에서는 기존 개인 주택담보대출의 재모기지와 기존 주택담보대출 금리 조정에 대한 논의가 진행 중이다. 최근 관련 부서에서는 주민의 부채 부담을 줄이고 소비 진작을 위해 기존 주택담보대출 금리를 추가로 인하하고 최대 38조 위안 규모의 기존 주택담보대출에 재담보대출을 허용하는 방안을 검토하고 있다는 소식이 전해졌다.

그러나 중국 초상은행 왕량(wang liang) 총재는 오늘 은행의 2024년 중간 결과 교환 회의에서 초상은행이 기존 개인 주택 대출을 모기지로 전환하는 것에 대해 규제 당국으로부터 관련 의견을 받지 못했고 관련 규제 당국도 이를 받지 못했다고 밝혔습니다. 이 문제에 대해 상업은행에 문의했습니다. 왕량 연구원은 "이번 정책은 아직 확정되지 않았다"며 "관련 정책이 도입될 경우 은행업계의 기존 모기지 금리에 어느 정도 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 말했다.

2024년 5월에는 국가 차원에서 신규 모기지 이자율 하한선이 해제된다. cicc의 계산에 따르면 “중앙은행 자료에 따르면 6월 기준 신규 주택담보대출 금리는 3.45%였으며, 7월 lpr 인하폭까지 고려하면 신규 금리는 3.35% 안팎으로 추산된다. 이는 2023년 12월 3.97%에서 62bp 감소한 수치이다. 기존 모기지 금리는 35bp만 인하됐다. 기존 모기지 금리와 신규 금리 간 스프레드는 약 60~70bp 수준의 높은 수준으로 돌아온 것으로 추정된다. , 그리고 대부분의 가격 조정은 2025년 초에 이루어질 것입니다. 따라서 모기지 선불 비율은 여전히 ​​14.%이며 모기지를 대체하기 위해 소비자 및 기업 대출을 사용할 여지가 있을 수 있습니다.”

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