uutiset

financial associated press, 2. syyskuuta (toimittaja guo zishuo)korkoero uusien ja vanhojen asuntolainojen välillä levenee edelleen, rahoitustuotteiden sijoitustuotot ovat odotettua alhaisemmat ja asuntolainojen ennenaikaisen takaisinmaksun kysyntä jatkuu vahvana. tätä taustaa vasten jotkut nykyiset asuntolainakäyttäjät guangzhoussa ilmoittivat äskettäin, että icbc-sovellus vaatii vähintään 50 000 yuania ennenaikaisen takaisinmaksun.

useat nykyiset asuntolainakäyttäjät, joiden sijaintipaikka on "guangzhou city", sanoivat sosiaalisilla alustoilla, että he hakivat asuntolainojen ennenaikaista takaisinmaksua icbc-sovelluksessa, mutta heidät hylättiin, koska he eivät olleet tyytyväisiä lähtömäärään. joidenkin käyttäjien julkaisemien sivun kuvakaappausten mukaan icbc app -järjestelmä näyttää "jos valitset osittaisen maksun varauksen maksutavaksi, syöttämäsi summan on oltava suurempi kuin 50 000 yuania."

uusimpien elokuun lopun järjestelmäasetusten mukaan alle 50 000 yuanin ennenaikaiset takaisinmaksut on käsiteltävä offline-tilassa.

tältä osin cailian newsin toimittaja sai tietää icbc:n guangzhoussa sijaitsevasta asuntolainakeskuksesta asiakkaana, että uutinen oli totta. henkilökunta paljasti: "(edellä mainitut säädöt) käynnistettiin noin elokuun lopussa. käyttäjät voivat hakea ennenaikaista takaisinmaksua verkossa, mikä vaatii yli 50 000 yuania. tämä on järjestelmän uusi asetus. henkilökunta lisäsi, että jos summa." ennenaikaisen takaisinmaksun asuntolainan on alle 5 kymmenen tuhatta yuania, menettelyjen mukaan, lainanottajan täytyy mennä offline-pisteeseen hoitamaan ennenaikaisen takaisinmaksun menettelyjä.

sen lisäksi, että jotkut icbc:n asuntolainakäyttäjät paljastivat, että he ovat sopineet asuntolainansa takaisinmaksuun sovelluksen kautta tänään. vaikka sovellus osoittaa, että aikaisin ajankohta on 2 kuukautta myöhemmin, se ei tue marraskuun valintaa, vaan aikaisintaan. takaisinmaksupäivä voi olla vain 1. joulukuuta.

yllämainittu työntekijä lisäsi, että tällä hetkellä aika hakemuksesta vähennykseen asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä on noin 60 päivää, "jo kuukauden nopeammin kuin vuoden alun 90 päivää". yhteenvetona voidaan todeta, että monien pankkien nykyinen ennenaikaisen takaisinmaksun odotusaika vaihtelee kuukaudesta 3 kuukauteen. asuntolainan käyttäjä paljasti hakeneensa 100 000 juanin ennenaikaista takaisinmaksua tänään, mutta suuren lyhennyssumman vuoksi järjestelmä siirsi sen helmikuulle 2025.

osavuosikatsauksen tiedoista päätellen nykyisten asuntoluottojen käyttäjien ennenaikaisen takaisinmaksun kysyntä on edelleen vahvaa. oriental fortune choice -tiedot osoittavat, että 42 pörssiyhtiön henkilökohtaisten asuntolainojen saldo oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 34 076 biljoonaa yuania, mikä on 1,97% vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä kuuden valtion omistaman pankin henkilökohtainen asuntolainasaldo vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 26,12 biljoonaa juania, mikä on 77 % 42 listatun pankin henkilökohtaisesta asuntolainasaldosta. vuoden ensimmäisellä puoliskolla vain kuuden suuren pankin henkilökohtaisten asuntoluottojen saldo pieneni 654,759 miljardia yuania vuoden takaisesta. ilman kooltaan kasvanutta postisäästöpankkia viiden muun suuren valtion omistaman pankin henkilökohtaisten asuntoluottolainojen saldo pieneni 692,306 miljardilla juania.

industrial and commercial bank of chinan viimeisimmän puolivuotisraportin mukaan henkilökohtaisten asuntolainojen saldo oli kesäkuun lopussa 6,165 biljoonaa juania, mikä on 123,092 miljardia juania nettolaskua viime vuoden joulukuun lopun 6 288 biljoonasta juanista.

samaan aikaan pankit kohtaavat myös asuntoluottovarojen laadun heikkenemisen.

financial associated pressin toimittaja luki läpi osavuosikatsauksen ja sai tietää, että bank of chongqingin henkilökohtaisten asuntolainojen järjestämättömät korko nousi 0,31 prosenttiyksikköä vuoden alusta. citic pankin henkilökohtaisten asuntolainojen järjestämätön suhde nousi 0,21 prosenttiyksikköä edellisen vuoden lopusta 0,71 prosenttiin. vuoden ensimmäisellä puoliskolla china merchants bankin järjestämättömien asuntolainojen korko oli 0,4 %, kasvua 0,03 prosenttiyksikköä edellisen vuoden lopusta 0,21 prosenttiyksikköä nousua edellisen vuoden lopusta oli 0,69 %, kasvua 0,15 prosenttiyksikköä edellisen vuoden lopusta.

markkinoilla on viime aikoina käyty keskustelua olemassa olevien henkilökohtaisten asuntoluottojen uudelleenlainauksesta ja olemassa olevien asuntoluottojen korkojen sopeuttamisesta. äskettäin on saatu uutisia, että asianomaiset osastot harkitsevat nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista entisestään ja jopa 38 biljoonan yuanin suuruisten asuntoluottojen mahdollistamista hakea uudelleen kiinnitystä asukkaiden velkataakan vähentämiseksi ja kulutuksen lisäämiseksi.

china merchants bankin toimitusjohtaja wang liang kuitenkin totesi pankin vuoden 2024 välitulosten vaihtokokouksessa tänään, että china merchants bank ei ole saanut asiaankuuluvia lausuntoja sääntelyviranomaisilta olemassa olevien henkilökohtaisten asuntolainojen muuntamisesta asuntolainaksi eivätkä asianomaiset sääntelyviranomaiset ole saaneet. kuultuaan liikepankkeja. wang liang sanoi: "tätä politiikkaa ei ole vielä vahvistettu. jos asiaankuuluvat politiikat otetaan käyttöön, sillä voi olla tietty kielteinen vaikutus olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin pankkialalla."

toukokuussa 2024 uusien asuntolainojen korkojen alarajaa nostetaan valtakunnallisesti. cicc:n laskelmien mukaan: ”keskuspankkitietojen mukaan uusien asuntoluottojen korko oli kesäkuussa 3,45 %. jos otetaan huomioon heinäkuun lpr-alennus, uuden koron arvioidaan olevan noin 3,35 %. on 62 bp laskua joulukuun 2023 3,97 prosentista. nykyistä asuntolainakorkoa on alennettu vain 35 bp:llä arvioimme, että ero nykyisen asuntolainakoron ja uuden koron välillä on palannut korkealle, noin 60-70 bp:lle. , ja suurin osa uudelleenhinnoittelusta tapahtuu vuoden 2025 alussa. asuntolainan takaisinmaksu on siis edelleen 14, % ja asuntolainojen korvaamiseen saattaa jäädä tilaa kulutus- ja yrityslainoilla."

aiheeseen liittyvää luettavaa: