новости

financial associated press, 2 сентября (репортер го цзышуо)разброс процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами продолжает расширяться, доход от инвестиций в финансовые продукты ниже, чем ожидалось, а спрос на досрочное погашение ипотечных кредитов остается высоким. на этом фоне некоторые существующие пользователи ипотечных кредитов в гуанчжоу недавно сообщили, что приложение icbc требует досрочного погашения суммы не менее 50 000 юаней.

несколько существующих пользователей ипотечного кредита, чье местоположение указано как «город гуанчжоу», заявили в социальных сетях, что они подали заявку на досрочное погашение ипотечного кредита в приложении icbc, но им было отказано, поскольку их не удовлетворила начальная сумма. судя по скриншотам страницы, опубликованным некоторыми пользователями, система приложений icbc отображает: «если вы выберете частичную оплату в качестве метода погашения бронирования, введенная вами сумма должна превышать 50 000 юаней».

согласно последним настройкам системы на конец августа, досрочное погашение на сумму менее 50 000 юаней должно обрабатываться в автономном режиме.

в связи с этим репортер cailian news узнал из ипотечного центра icbc в гуанчжоу, являющегося клиентом, что эта новость правдива. сотрудники сообщили: «(вышеупомянутые корректировки) были введены примерно в конце августа. пользователи могут подать заявку на досрочное погашение онлайн, для чего требуется более 50 000 юаней. это новая настройка системы», — добавили сотрудники. досрочного погашения ипотеки составляет менее 5. десять тысяч юаней, согласно процедурам, заемщику необходимо обратиться в автономный пункт для выполнения процедур досрочного погашения.

мало того, некоторые пользователи ипотеки icbc сообщили, что они договорились о досрочном погашении ипотеки через приложение сегодня. хотя приложение показывает, что самое раннее время — через 2 месяца, оно не поддерживает выбор ноября и самого раннего срока. датой погашения может быть только 1 декабря.

вышеупомянутый сотрудник добавил, что в настоящее время время от подачи заявления до вычета на досрочное погашение ипотечного кредита в офлайн-режиме составляет около 60 дней, «уже на месяц быстрее, чем 90 дней в начале года». подводя итог, можно сказать, что текущий срок ожидания досрочного погашения у многих банков составляет от 1 до 3 месяцев. пользователь ипотечного кредита сообщил, что сегодня он подал заявку на досрочное погашение в размере 100 000 юаней, но из-за большой суммы погашения система отложила его до февраля 2025 года.

судя по данным промежуточного отчета, спрос на досрочное погашение со стороны существующих пользователей ипотечных кредитов по-прежнему высок. данные oriental fortune choice показывают, что баланс личных жилищных кредитов 42 листинговых компаний в первом полугодии достиг 34,076 трлн юаней, что на 1,97% меньше, чем в прошлом году. среди них общий остаток личных жилищных кредитов шести государственных банков в первой половине года составил 26,12 трлн юаней, что составляет 77% от общего баланса личных жилищных кредитов 42 перечисленных банков. в первом полугодии остаток личных жилищных ипотечных кредитов только шести крупнейших банков сократился на 654,759 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. без учета увеличившегося в размерах почтового сберегательного банка остаток личных ипотечных жилищных кредитов остальных пяти крупнейших государственных банков сократился на 692,306 млрд юаней.

последний полугодовой отчет промышленно-коммерческого банка китая показывает, что остаток потребительских жилищных кредитов на конец июня составил 6,165 трлн юаней, что на 123,092 млрд юаней меньше, чем 6,288 трлн юаней в конце декабря прошлого года.

в то же время банки также сталкиваются с испытанием на снижение качества активов ипотечных кредитов.

репортер financial associated press прочитал промежуточный отчет и узнал, что процент неработающих потребительских жилищных кредитов банка чунцина увеличился на 0,31 процентного пункта с начала года. коэффициент необслуживаемости потребительских жилищных кредитов citic bank увеличился на 0,21 процентного пункта по сравнению с концом предыдущего года до 0,71%. в первой половине года уровень необслуживаемых потребительских жилищных кредитов china merchants bank составил 0,4%, увеличившись на 0,03 процентных пункта по сравнению с концом предыдущего года, коэффициент специальных кредитов составил 1,16%, т.е. увеличение на 0,21 процентных пункта по сравнению с концом предыдущего года, ставка просроченной задолженности составила 0,69%, увеличившись на 0,15 процентных пункта по сравнению с концом предыдущего года;

в последнее время на рынке продолжаются дискуссии о повторной ипотеке существующих потребительских ипотечных кредитов и корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. недавно появились новости о том, что соответствующие ведомства рассматривают возможность дальнейшего снижения процентных ставок по существующим ипотечным кредитам и разрешения существующим ипотечным кредитам в размере до 38 триллионов юаней обращаться за повторной ипотекой, чтобы уменьшить долговое бремя жителей и стимулировать потребление.

однако ван лян, президент china merchants bank, заявил сегодня на встрече по обмену промежуточными результатами банка за 2024 год, что china merchants bank не получил соответствующих заключений от регулирующих органов по поводу конвертации существующих потребительских жилищных кредитов в ипотечные кредиты, а соответствующие регулирующие органы не получили проконсультировался по этому вопросу с коммерческими банками. ван лян сказал: «эта политика еще не подтверждена. если будут приняты соответствующие меры, это может оказать определенное негативное влияние на существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в банковской сфере».

в мае 2024 года нижний предел новых процентных ставок по ипотечным кредитам будет снят на национальном уровне. по расчетам cicc: «по данным центрального банка, процентная ставка по новым ипотечным кредитам по состоянию на июнь составила 3,45%. если принять во внимание снижение lpr в июле, новая процентная ставка оценивается примерно в 3,35%, что соответствует расчетам cicc. это снижение на 62 б.п. по сравнению с 3,97% в декабре 2023 г. существующая процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась всего на 35 б.п. таким образом, ставка досрочного погашения ипотеки по-прежнему находится на уровне 14,%, и может возникнуть возможность использовать потребительские и бизнес-кредиты для замены ипотеки».

связанное чтение: