nachricht

financial associated press, 2. september (reporter guo zishuo)die zinsspanne zwischen neuen und alten hypotheken weitet sich weiter aus, die anlagerenditen von finanzprodukten sind niedriger als erwartet und die nachfrage nach vorzeitiger rückzahlung von hypotheken bleibt stark. vor diesem hintergrund berichteten einige bestehende hypothekendarlehensnutzer in guangzhou kürzlich, dass die icbc-app einen vorzeitigen rückzahlungsbetrag von mindestens 50.000 yuan erfordert.

mehrere bestehende hypothekendarlehensnutzer, deren standort als „guangzhou city“ aufgeführt ist, gaben auf sozialen plattformen an, dass sie über die icbc-app eine vorzeitige rückzahlung von hypothekendarlehen beantragt hätten, diese jedoch abgelehnt wurden, weil sie mit dem startbetrag nicht zufrieden waren. laut von einigen benutzern veröffentlichten screenshots der seite zeigt das icbc-app-system an: „wenn sie eine teilzahlung als rückzahlungsmethode für die reservierung auswählen, muss der eingegebene betrag mehr als 50.000 yuan betragen.“

nach den neuesten systemeinstellungen von ende august müssen vorzeitige rückzahlungen von weniger als 50.000 yuan offline abgewickelt werden.

in diesem zusammenhang erfuhr ein reporter von cailian news von einem hypothekenzentrum in guangzhou, bei dem icbc als kunde tätig war, dass die nachricht wahr sei. die mitarbeiter gaben bekannt: „(die oben genannten anpassungen) wurden etwa ende august eingeführt. benutzer können online eine vorzeitige rückzahlung beantragen, für die mehr als 50.000 yuan erforderlich sind. dies ist eine neue einstellung des systems wenn die vorzeitige rückzahlung der hypothek weniger als 5.000 yuan beträgt, muss der kreditnehmer gemäß den verfahren zu einer offline-filiale gehen, um die verfahren zur vorzeitigen rückzahlung abzuwickeln.

darüber hinaus gaben einige icbc-hypothekennutzer bekannt, dass sie heute über die app einen termin zur vorzeitigen rückzahlung ihrer hypothek vereinbart haben. obwohl die app anzeigt, dass der früheste zeitpunkt zwei monate später ist, unterstützt sie nicht die auswahl von november und dem frühesten der rückzahlungstermin kann nur der 1. dezember sein.

der oben genannte mitarbeiter fügte hinzu, dass die zeit vom antrag bis zum abzug der offline-rückzahlung eines vorzeitigen hypothekendarlehens derzeit etwa 60 tage betrage, „bereits einen monat schneller als die 90 tage zu beginn des jahres“. zusammenfassend lässt sich sagen, dass die aktuelle wartezeit für eine vorzeitige rückzahlung bei vielen banken zwischen 1 monat und 3 monaten liegt. ein hypothekendarlehensnutzer gab bekannt, dass er heute eine vorzeitige rückzahlung eines darlehens in höhe von 100.000 yuan beantragt hatte, das system die rückzahlung jedoch aufgrund des hohen rückzahlungsbetrags auf februar 2025 verschob.

den daten des zwischenberichts nach zu urteilen, ist die nachfrage nach vorzeitiger rückzahlung seitens bestehender hypothekendarlehensnutzer nach wie vor stark. daten von oriental fortune choice zeigen, dass der saldo der privaten wohnungsbaudarlehen von 42 börsennotierten unternehmen im ersten halbjahr 34,076 billionen yuan erreichte, was einem rückgang von 1,97 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter belief sich der gesamte persönliche wohnungsbaukreditsaldo von sechs staatseigenen banken im ersten halbjahr auf 26,12 billionen yuan, was 77 % des gesamten persönlichen wohnungsbaukreditsaldo von 42 börsennotierten banken ausmacht. im ersten halbjahr sank der saldo der hypothekendarlehen für privatwohnungen nur bei den sechs großen banken im jahresvergleich um 654,759 milliarden yuan. ohne die postsparkasse, deren größe zugenommen hat, verringerte sich der saldo der hypothekendarlehen für privatwohnungen der anderen fünf großen staatsbanken um 692,306 milliarden yuan.

der jüngste halbjahresbericht der industrial and commercial bank of china zeigt, dass der saldo der privaten wohnungsbaukredite ende juni 6,165 billionen yuan betrug, was einem nettorückgang von 123,092 milliarden yuan gegenüber 6,288 billionen yuan ende dezember letzten jahres entspricht.

gleichzeitig stehen die banken auch vor der herausforderung, dass die qualität ihrer hypothekendarlehen sinkt.

ein reporter der financial associated press las den zwischenbericht und erfuhr, dass die notleidende quote privater wohnungsbaukredite der bank of chongqing seit jahresbeginn um 0,31 prozentpunkte gestiegen ist. die notleidende quote privater wohnungsbaukredite der citic bank stieg gegenüber dem ende des vorjahres um 0,21 prozentpunkte auf 0,71 %. im ersten halbjahr lag die notleidende quote der privaten wohnungsbaukredite der china merchants bank bei 0,4 %, was einem anstieg von 0,03 prozentpunkten gegenüber dem ende des vorjahres entspricht anstieg um 0,21 prozentpunkte gegenüber dem ende des vorjahres; der zinssatz für überfällige kredite betrug 0,69 %, ein anstieg um 0,15 prozentpunkte gegenüber dem ende des vorjahres.

am markt gab es in letzter zeit immer wieder diskussionen über die umschuldung bestehender privater hypothekendarlehen und die anpassung bestehender hypothekenzinsen. kürzlich gab es nachrichten, dass die zuständigen ministerien erwägen, die zinssätze bestehender hypothekendarlehen weiter zu senken und bestehenden hypothekendarlehen im umfang von bis zu 38 billionen yuan die umschuldung zu ermöglichen, um die schuldenlast der bewohner zu verringern und den konsum anzukurbeln.

allerdings erklärte wang liang, präsident der china merchants bank, heute auf der sitzung zum austausch der zwischenergebnisse 2024 der bank, dass die china merchants bank keine relevanten stellungnahmen von aufsichtsbehörden zur umwandlung bestehender privater wohnungsbaudarlehen in hypotheken erhalten habe und die zuständigen aufsichtsbehörden dies auch nicht getan hätten ich habe hierzu stellungnahmen von geschäftsbanken eingeholt. wang liang sagte: „diese richtlinie wurde noch nicht bestätigt. wenn entsprechende richtlinien eingeführt werden, könnte dies gewisse negative auswirkungen auf die bestehenden hypothekenzinsen im bankensektor haben.“

im mai 2024 wird die untergrenze für neuhypothekenzinsen auf nationaler ebene aufgehoben. nach berechnungen der cicc: „nach angaben der zentralbank lag der zinssatz für neue hypothekendarlehen im juni bei 3,45 %. berücksichtigt man die lpr-senkung im juli, wird der neue zinssatz auf etwa 3,35 % geschätzt.“ dies ist ein rückgang um 62 basispunkte gegenüber 3,97 % im dezember 2023. der bestehende hypothekenzinssatz wurde nur um 35 basispunkte gesenkt. wir schätzen, dass die spanne zwischen dem bestehenden hypothekenzinssatz und dem neuen zinssatz wieder ein hohes niveau von etwa 60-70 basispunkten erreicht hat , und der großteil der neubewertung wird anfang 2025 erfolgen. daher liegt die rate der vorzeitigen hypothekenrückzahlung immer noch bei 14, % und es könnte spielraum für die nutzung von verbraucher- und unternehmenskrediten als ersatz für hypotheken geben.“

verwandte lektüre: