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financial associated press, 2 septembre (reporter guo zishuo)l'écart de taux d'intérêt entre les nouveaux et les anciens prêts hypothécaires continue de s'élargir, les rendements des investissements sur les produits financiers sont inférieurs aux attentes et la demande de remboursement anticipé des prêts hypothécaires reste forte. dans ce contexte, certains utilisateurs de prêts hypothécaires existants à guangzhou ont récemment signalé que l'application icbc exigeait un remboursement anticipé d'au moins 50 000 yuans.

plusieurs utilisateurs de prêts hypothécaires existants dont l'emplacement est répertorié comme « ville de guangzhou » ont déclaré sur les plateformes sociales qu'ils avaient demandé un remboursement anticipé de prêts hypothécaires sur l'application icbc, mais qu'ils avaient été rejetés parce qu'ils n'étaient pas satisfaits du montant de départ. selon des captures d'écran de la page rendues publiques par certains utilisateurs, le système de l'application icbc affiche « si vous sélectionnez le règlement partiel comme méthode de remboursement pour la réservation, le montant que vous saisissez doit être supérieur à 50 000 yuans. »

selon les derniers paramètres du système à la fin du mois d'août, les remboursements anticipés inférieurs à 50 000 yuans doivent être traités hors ligne.

à cet égard, un journaliste de cailian news a appris d'un centre hypothécaire de guangzhou d'icbc en tant que client que la nouvelle était vraie. le personnel a révélé : "(les ajustements susmentionnés) ont été lancés vers la fin août. les utilisateurs peuvent demander un remboursement anticipé en ligne, ce qui nécessite plus de 50 000 yuans. il s'agit d'un nouveau paramètre du système. le personnel a ajouté que si le montant était déterminé." le remboursement anticipé de l'hypothèque est inférieur à 5. dix mille yuans. selon les procédures, l'emprunteur doit se rendre dans un point de vente hors ligne pour gérer les procédures de remboursement anticipé.

de plus, certains utilisateurs de prêts hypothécaires icbc ont révélé qu'ils avaient pris rendez-vous aujourd'hui pour rembourser leur prêt hypothécaire à l'avance via l'application. bien que l'application indique que le premier délai est 2 mois plus tard, elle ne prend pas en charge la sélection de novembre et du plus tôt. la date de remboursement ne peut être que le 1er décembre.

le membre du personnel susmentionné a ajouté qu’actuellement, le délai entre la demande et la déduction pour le remboursement anticipé d’un prêt hypothécaire hors ligne est d’environ 60 jours, « déjà un mois plus rapide que les 90 jours du début de l’année ». en résumé, le délai d'attente actuel pour un remboursement anticipé de nombreuses banques varie de 1 mois à 3 mois. un utilisateur d'un prêt hypothécaire a révélé qu'il avait demandé aujourd'hui le remboursement anticipé d'un prêt de 100 000 yuans, mais qu'en raison du montant important du remboursement, le système l'a reporté à février 2025.

à en juger par les données du rapport intermédiaire, la demande de remboursement anticipé de la part des utilisateurs existants de prêts hypothécaires est toujours forte. les données d'oriental fortune choice montrent que le solde des prêts personnels au logement de 42 sociétés cotées au premier semestre a atteint 34 076 milliards de yuans, soit une baisse de 1,97 % sur un an. parmi eux, le solde total des prêts personnels au logement de six banques publiques au premier semestre était de 26 120 milliards de yuans, représentant 77 % du solde total des prêts personnels au logement des 42 banques cotées. au premier semestre, le solde des prêts hypothécaires personnels au logement des six grandes banques seulement a diminué de 654,759 milliards de yuans sur un an. en excluant la caisse d'épargne postale, dont la taille a augmenté, le solde des prêts hypothécaires personnels au logement des cinq autres grandes banques publiques a diminué de 692,306 milliards de yuans.

le dernier rapport semestriel de l'icbc a montré que le solde des prêts personnels au logement à la fin du mois de juin était de 6 165 milliards de yuans, soit une diminution nette de 123 092 milliards de yuans par rapport aux 6 288 milliards de yuans de la fin décembre de l'année dernière.

dans le même temps, les banques sont également confrontées à l’épreuve de la baisse de la qualité des actifs liés aux prêts hypothécaires.

un journaliste de financial associated press a lu le rapport intermédiaire et a appris que le taux de prêts personnels au logement non performants de la banque de chongqing avait augmenté de 0,31 point de pourcentage depuis le début de l'année. le ratio de non-performance des prêts personnels au logement de la banque citic a augmenté de 0,21 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année précédente pour atteindre 0,71 %. au premier semestre, le taux de prêts non productifs au logement de la china merchants bank était de 0,4 %, soit une augmentation de 0,03 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année précédente ; une augmentation de 0,21 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année précédente ; le taux des prêts en souffrance était de 0,69 %, soit une augmentation de 0,15 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année précédente.

sur le marché, des discussions ont eu lieu récemment sur le réhypothèque des prêts hypothécaires personnels existants et l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants. récemment, il a été rapporté que les départements concernés envisageaient de réduire davantage les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants et d'autoriser les prêts hypothécaires existants d'un montant allant jusqu'à 38 000 milliards de yuans à demander une réhypothèque afin de réduire le fardeau de la dette des résidents et de stimuler la consommation.

cependant, wang liang, président de la china merchants bank, a déclaré aujourd'hui lors de la réunion d'échange des résultats intermédiaires de la banque pour 2024 que la china merchants bank n'avait pas reçu d'avis pertinents de la part des autorités de régulation sur la conversion des prêts personnels au logement existants en prêts hypothécaires, et que les autorités de régulation compétentes n'avaient pas reçu d'avis pertinent de la part des autorités de régulation. consulté les banques commerciales à ce sujet. wang liang a déclaré : « cette politique n'a pas encore été confirmée. si des politiques pertinentes sont introduites, elles pourraient avoir un certain impact négatif sur les taux d'intérêt hypothécaires existants dans le secteur bancaire.

en mai 2024, le plafond des nouveaux taux d’intérêt hypothécaires sera supprimé au niveau national. selon les calculs du cicc : « selon les données de la banque centrale, le taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires en juin était de 3,45 %. si l'on prend en compte la réduction du lpr de juillet, le nouveau taux d'intérêt est estimé à environ 3,35 %, ce qui soit une baisse de 62 points de base par rapport à 3,97 % en décembre 2023. le taux d’intérêt hypothécaire existant a été réduit de seulement 35 points de base. nous estimons que l’écart entre le taux d’intérêt hypothécaire existant et le nouveau taux d’intérêt est revenu à un niveau élevé d’environ 60-70 points de base. , et la majeure partie de la révision des prix aura lieu début 2025. par conséquent, le taux de remboursement anticipé des prêts hypothécaires est toujours à 14, % et il pourrait être possible d’utiliser des prêts à la consommation et aux entreprises pour remplacer les prêts hypothécaires.

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