νέα

financial associated press, 2 σεπτεμβρίου (ρεπόρτερ guo zishuo)η διαφορά επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων συνεχίζει να διευρύνεται, οι αποδόσεις των επενδύσεων σε χρηματοοικονομικά προϊόντα είναι χαμηλότερες από τις αναμενόμενες και η ζήτηση για πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικών δανείων παραμένει ισχυρή. σε αυτό το πλαίσιο, ορισμένοι υφιστάμενοι χρήστες στεγαστικών δανείων στο guangzhou ανέφεραν πρόσφατα ότι η εφαρμογή icbc απαιτεί ποσό πρόωρης αποπληρωμής τουλάχιστον 50.000 γιουάν.

αρκετοί υπάρχοντες χρήστες στεγαστικών δανείων των οποίων η τοποθεσία αναφέρεται ως "guangzhou city" δήλωσαν στις κοινωνικές πλατφόρμες ότι υπέβαλαν αίτηση για πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικών δανείων στην εφαρμογή icbc, αλλά απορρίφθηκαν επειδή δεν ήταν ικανοποιημένοι με το αρχικό ποσό. σύμφωνα με στιγμιότυπα οθόνης της σελίδας που δημοσιοποιήθηκαν από ορισμένους χρήστες, το σύστημα icbc app εμφανίζει "εάν επιλέξετε μερική διακανονισμό ως μέθοδο εξόφλησης για την κράτηση, το ποσό που εισάγετε πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 50.000 γιουάν".

σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες ρυθμίσεις συστήματος στα τέλη αυγούστου, οι πρόωρες αποπληρωμές κάτω των 50.000 γιουάν πρέπει να διεκπεραιώνονται εκτός σύνδεσης.

από αυτή την άποψη, ένας ρεπόρτερ της cailian news έμαθε από ένα κέντρο στεγαστικών δανείων στο guangzhou του icbc ως πελάτης ότι η είδηση ​​ήταν αληθινή. το προσωπικό αποκάλυψε: "(οι προαναφερθείσες προσαρμογές) κυκλοφόρησαν γύρω στα τέλη αυγούστου. οι χρήστες μπορούν να κάνουν αίτηση για πρόωρη εξόφληση μέσω διαδικτύου, η οποία απαιτεί περισσότερα από 50.000 γιουάν. αυτή είναι μια νέα ρύθμιση του συστήματος της πρόωρης αποπληρωμής της υποθήκης είναι λιγότερο από 5 δέκα χιλιάδες γιουάν, σύμφωνα με τις διαδικασίες, ο οφειλέτης πρέπει να πάει σε ένα offline πρίζα για να χειριστεί τις διαδικασίες πρόωρης αποπληρωμής.

όχι μόνο αυτό, ορισμένοι χρήστες στεγαστικών δανείων icbc αποκάλυψαν ότι έκλεισαν ραντεβού για να εξοφλήσουν το στεγαστικό τους δάνειο εκ των προτέρων μέσω της εφαρμογής σήμερα παρόλο που η εφαρμογή δείχνει ότι ο νωρίτερος χρόνος είναι 2 μήνες αργότερα, δεν υποστηρίζει την επιλογή του νοεμβρίου και το νωρίτερο. η ημερομηνία αποπληρωμής μπορεί να είναι μόνο η 1η δεκεμβρίου.

ο προαναφερόμενος υπάλληλος πρόσθεσε ότι επί του παρόντος, ο χρόνος από την αίτηση έως την έκπτωση για πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικού δανείου εκτός σύνδεσης είναι περίπου 60 ημέρες, «ήδη ένα μήνα γρηγορότερα από τις 90 ημέρες στην αρχή του έτους». συνοψίζοντας, η τρέχουσα περίοδος αναμονής για πρόωρη εξόφληση πολλών τραπεζών κυμαίνεται από 1 μήνα έως 3 μήνες. ένας χρήστης στεγαστικού δανείου αποκάλυψε ότι έκανε αίτηση για πρόωρη αποπληρωμή δανείου 100.000 γιουάν σήμερα, αλλά λόγω του μεγάλου ποσού αποπληρωμής, το σύστημα την ανέβαλε για τον φεβρουάριο του 2025.

κρίνοντας από τα στοιχεία της ενδιάμεσης έκθεσης, η ζήτηση για πρόωρη αποπληρωμή από υφιστάμενους χρήστες στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να είναι ισχυρή. τα στοιχεία της oriental fortune choice δείχνουν ότι το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων 42 εισηγμένων εταιρειών το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασε τα 34,076 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 1,97% από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, το συνολικό υπόλοιπο προσωπικών στεγαστικών δανείων έξι κρατικών τραπεζών το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 26,12 τρισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 77% του συνολικού υπολοίπου προσωπικών στεγαστικών δανείων 42 εισηγμένων τραπεζών. το πρώτο εξάμηνο του έτους, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων προσωπικών στεγαστικών μόνο των έξι μεγάλων τραπεζών μειώθηκε κατά 654,759 δισεκατομμύρια γιουάν από έτος σε έτος. εξαιρουμένου του ταχυδρομικού ταμιευτηρίου, το οποίο έχει αυξηθεί σε μέγεθος, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων προσωπικών στεγαστικών δανείων των άλλων πέντε μεγάλων κρατικών τραπεζών μειώθηκε κατά 692,306 δισεκατομμύρια γιουάν.

η τελευταία εξαμηνιαία έκθεση της industrial and commercial bank of china δείχνει ότι το υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων στα τέλη ιουνίου ήταν 6,165 τρισεκατομμύρια γιουάν, μια καθαρή μείωση 123,092 δισεκατομμυρίων γιουάν από 6,288 τρισεκατομμύρια γιουάν στα τέλη δεκεμβρίου πέρυσι.

ταυτόχρονα, οι τράπεζες αντιμετωπίζουν επίσης τη δοκιμασία της φθίνουσας ποιότητας του ενεργητικού των στεγαστικών δανείων.

ένας δημοσιογράφος του financial associated press διάβασε την ενδιάμεση έκθεση και έμαθε ότι το μη εξυπηρετούμενο επιτόκιο των προσωπικών στεγαστικών δανείων της bank of chongqing αυξήθηκε κατά 0,31 ποσοστιαίες μονάδες από την αρχή του έτους. ο δείκτης μη εξυπηρετούμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων της citic bank αυξήθηκε κατά 0,21 ποσοστιαίες μονάδες από το τέλος του προηγούμενου έτους στο 0,71%. το πρώτο εξάμηνο του έτους, το επιτόκιο μη εξυπηρετούμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων της china merchants bank ήταν 0,4%, σημειώνοντας αύξηση 0,03 ποσοστιαίων μονάδων από το τέλος του προηγούμενου έτους, ο δείκτης ειδικών δανείων ήταν 1,16%. αύξηση 0,21 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το τέλος του προηγούμενου έτους, το επιτόκιο ληξιπρόθεσμων δανείων ήταν 0,69%, σημειώνοντας αύξηση 0,15 ποσοστιαίες μονάδες από το τέλος του προηγούμενου έτους.

στην αγορά, το τελευταίο διάστημα γίνονται συνεχείς συζητήσεις για την επανυποθήκη υφιστάμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων και την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. πρόσφατα, υπάρχουν νέα ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες εξετάζουν το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και επιτρέποντας σε υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια με κλίμακα έως 38 τρισεκατομμύρια γιουάν να αναζητήσουν εκ νέου υποθήκη για να μειώσουν το χρέος των κατοίκων και να τονώσουν την κατανάλωση.

ωστόσο, ο wang liang, πρόεδρος της china merchants bank, δήλωσε στην ενδιάμεση συνάντηση ανταλλαγής αποτελεσμάτων της τράπεζας για το 2024 ότι η china merchants bank δεν έχει λάβει σχετικές γνωμοδοτήσεις από τις ρυθμιστικές αρχές σχετικά με τη μετατροπή των υφιστάμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων σε στεγαστικά δάνεια και οι σχετικές ρυθμιστικές αρχές δεν έχουν λάβει διαβουλεύσεις με τις εμπορικές τράπεζες για το θέμα αυτό. ο wang liang είπε: "αυτή η πολιτική δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί. εάν εισαχθούν σχετικές πολιτικές, μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στον τραπεζικό κλάδο."

τον μάιο του 2024, το κατώτατο όριο για τα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αρθεί σε εθνικό επίπεδο. σύμφωνα με τους υπολογισμούς της cicc: «σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας, το επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια τον ιούνιο ήταν 3,45%. είναι μείωση 62 bp από 3,97% τον δεκέμβριο του 2023. το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων έχει μειωθεί μόνο κατά 35 bp εκτιμούμε ότι η διαφορά μεταξύ του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων και του νέου επιτοκίου έχει επιστρέψει σε υψηλό επίπεδο περίπου 60-70bp. , και το μεγαλύτερο μέρος της ανατιμολόγησης θα πραγματοποιηθεί στις αρχές του 2025. ως εκ τούτου, το επιτόκιο προπληρωμής των στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να είναι στο 14, % και ενδέχεται να υπάρχει περιθώριο χρήσης καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων για την αντικατάσταση των στεγαστικών δανείων».

σχετική ανάγνωση: