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financial ap通信、9月2日（郭子碩記者）新旧住宅ローンの金利差は拡大し続けており、金融商品の投資収益率は予想より低く、住宅ローンの早期返済需要は依然として強い。こうした背景から、広州の一部の既存住宅ローン利用者は最近、icbcアプリでは少なくとも5万元の早期返済が必要だと報告した。

所在地が「広州市」と記載されている既存の住宅ローン利用者数名は、ｉｃｂｃアプリで住宅ローンの繰り上げ返済を申請したが、開始額に満足できず拒否されたとソーシャルプラットフォームで述べた。一部のユーザーが公開したページのスクリーンショットによると、icbcアプリのシステムには「予約の返済方法として一部決済を選択した場合、入力する金額は5万元以上でなければなりません」と表示される。

8月末時点の最新のシステム設定によると、5万元未満の繰り上げ返済はオフラインで処理する必要がある。

この点に関して、財聯ニュースの記者は、顧客としてicbcの広州にある住宅ローンセンターからこのニュースが真実であることを知った。担当者は「（前述の調整は）8月末ごろから始まった。利用者はオンラインで繰り上げ返済を申請できるが、それには5万元以上が必要となる。これは新しい制度の設定だ」と付け加えた。住宅ローンの繰り上げ返済額が5万元未満の場合、手続きによれば、借り手はオフライン店舗に行って繰り上げ返済手続きを行う必要がある。

それだけでなく、一部のicbc住宅ローン利用者は、今日アプリを通じて住宅ローンを事前に返済する予約をしたことを明らかにしましたが、アプリには最も早い時期が2か月後であると表示されていますが、11月という最も早い時期の選択はサポートされていません。返済日は12月1日のみとなります。

前出の担当者は、現在、オフラインでの住宅ローン繰り上げ返済の申請から控除までの期間は約60日で、「年初の90日よりすでに1カ月早くなっている」と付け加えた。要約すると、現在の多くの銀行の繰り上げ返済の待機期間は 1 か月から 3 か月の範囲です。ある住宅ローン利用者は、今日10万元のローンの繰り上げ返済を申請したが、返済額が高額のため、システムにより2025年2月まで延期されたと明らかにした。

中間報告のデータを見る限り、既存の住宅ローン利用者の早期返済需要は依然として強い。 oriental fortune choiceのデータによると、今年上半期の上場企業42社の個人住宅ローン残高は34兆760億元に達し、前年同期比1.97％減少した。このうち、国有銀行６行の上半期の個人住宅ローン残高総額は２６兆１２００億元で、上場銀行４２行の個人住宅ローン総額の７７％を占めた。今年上半期、大手銀行６行だけの個人向け住宅ローン残高は前年同期比６５４７億５９００万元減少した。規模が拡大した郵便貯蓄銀行を除く他の主要国有銀行５行の個人住宅ローン残高は６９２３億６００万元減少した。

中国工商銀行の最新半期報告によると、6月末の個人住宅ローン残高は6兆1650億元で、昨年12月末の6兆2880億元から1230億9200万元純減した。

同時に、銀行は住宅ローンの資産品質の低下という試練にも直面している。

金融ap通信の記者は中間報告書に目を通したところ、重慶銀行の個人住宅ローンの不良率が年初から0.31パーセントポイント上昇したことを知った。中信銀行の個人住宅ローン不良率は前年末比0.21ポイント上昇し0.71％となった。上半期の招商銀行の個人向け住宅ローンの不良率は0.4%で、前年末比0.03ポイント上昇、特筆すべき融資比率は1.16%で、前年同期比で0.03ポイント上昇した。前年末比0.21ポイント上昇、延滞率は0.69％となり、前年末比0.15ポイント上昇した。

市場では最近、既存の個人住宅ローンの借り換えや既存の住宅ローン金利の調整について議論が続いている。最近、関係部門が住民の債務負担を軽減し、消費を促進するために、既存の住宅ローンの金利をさらに引き下げ、最大38兆元規模の既存の住宅ローンの借り換えを認めることを検討しているとのニュースが流れた。

しかし、招商銀行の汪良頭取は本日、同銀行の2024年中間決算交換会で、招商銀行は既存の個人住宅ローンの住宅ローンへの転換に関して規制当局から関連する意見を受け取っておらず、関連規制当局もまだ意見を受け取っていないと述べた。この件に関して商業銀行に意見を求めた。王良氏は「この政策はまだ確認されていない。関連政策が導入されれば、銀行業界の既存の住宅ローン金利に一定の悪影響を及ぼす可能性がある」と述べた。

2024年5月には新規住宅ローン金利の下限が全国レベルで撤廃される。 cicc の計算によると、「中央銀行のデータによると、6 月時点の新規住宅ローン金利は 3.45% で、7 月の lpr 引き下げを考慮すると、新規金利は約 3.35% になると推定されます。既存の住宅ローン金利は 35 bp しか引き下げられておらず、既存の住宅ローン金利と新金利とのスプレッドは約 60 ～ 70 bp の高水準に戻っていると推定されます。 、そして価格改定の大部分は 2025 年初めに行われる予定です。したがって、住宅ローンの繰り上げ返済率は依然として 14.% であり、消費者ローンやビジネス ローンを住宅ローンの代わりに利用する余地があるかもしれません。」

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