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上海の不動産市場は8月に順調に終了した。中古住宅の単月取引量は1万8,000戸近く、新築住宅の取引量は1万4,000戸近くとなった。業界によると、代替チェーンは徐々に開放されており、1000万元以上の新築住宅プロジェクトの活動も活発化している。

オンライン不動産データによると、8月に上海で販売された中古住宅（商業用を含む）は合計1万7884戸で、前月比12.25％減少した。

上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏は、8月の中古住宅取引量は1万8000戸近くで、市場全体は比較的安定していたとみている。データの観点から見ると、出来高は前月より若干減少しているものの、予想どおりとなっている。横の比較で見ると、今年8月の中古住宅取引量は前年同期の1万6,000戸を依然として大幅に上回っており、市場が安定しつつあることが分かる。

安住科上海モニタリングによると、8月最終取引日の上海の新築・中古住宅の1日の取引量は新築944戸、中古住宅785戸と好調で、いずれも過去最高を記録した。 8月1日。

市場のフィードバックから判断すると、地域によって中古住宅のパフォーマンスは異なります。浦東のフラワーボード売り場にある店舗のマネージャーは、8月にその売り場で20以上の不動産が売れたが、店の業績にはあまり満足しておらず、ゴールデンナインとシルバーテンを楽しみにしていたと本紙に語った。塘橋地区の一部のブローカーによると、同地域では約２０件の注文があったが、店内で行われた取引は１件のみだった。多くのブローカーは、ニューディール後の６月と比較して、８月の新規顧客は大幅に減少したと述べた。

浦東濰坊地区の仲介業者は、来店客数と取引量は安定しているが、価格は安定していないと述べた。

周辺地域の移転の影響を受ける仲介店舗もあり、持ち家需要の一部が中古住宅市場にも流入している。徐匯市の天林商業地区にある店舗のマネージャーは、周辺地域の解体のため、一部の解体業者が事前に市場に参入していると述べた。唯一の要件は、コスト効率の高い住宅を迅速に注文することだ。取引サイクルを長くします。

lu wenxi氏は、現在の不動産チェーンは比較的順調で、特に1000万以上の新築住宅の販売実績が比較的良好であると述べた。

オンライン不動産データによると、8月に上海では合計1万3709戸の新築住宅（商業用不動産を含む）が販売された。

上海センタライン不動産のデータによると、同月の上海の新築商業住宅ビルの取引面積は59万3000平方メートルで、前月比9.6％増、前年同月比1.8％増となった。上位 10 位の取引リストから判断すると、取引額 10 万元以上のハイエンド製品が特に活発であり、そのような製品が 4 件あります。このほか、平均価格が10万元/平方メートル近い物件が1件、平均価格が9万3,000元/平方メートルの物件が1件ある。

上海センタライン不動産のデータによると、8月に市場に参入したプロジェクトは20件で、7月より2件減った。総販売面積は36万5000平方メートルで、前月比30.5％減少した。

盧文喜氏は、不動産プロジェクトの数は決して少なくないが、個々の案件の開始数の減少を反映して総面積が大幅に減少していることが分かると述べた。かつては、1件の物件の売り出し面積が3万平方メートル程度だったが、今では1万平方メートルを下回る物件もある。市場に参入するプロジェクトは基本的に改良された製品ですが、100,000 を超えるプロジェクトのパフォーマンスは非常に目を引きます。

オープニングの状況から判断すると、高級住宅プロジェクトの「太陽の光」が再び現れました。不完全な統計によると、8月下旬だけで、上海、中海霊帝九宇二期、金源、外灘一号中庭二期、越秀蘇和和悦の合計4件の高級住宅プロジェクトが登場した。オープンと同時に完売し、4つのプロジェクトの合計取引額は約124億元に達した。

lu wenxi 氏は、8 月になってもオフシーズンの影響がまだ続いていると考えています。しかし、改善の時代においても、業界のこの部分の優れた柔軟性と可能性を反映して、中級から高級製品への需要は依然として安定している可能性があります。外灘のスナック ワンなどの話題のプロジェクトは市場の期待に応え、ポイントを引き起こしました。短期的には、中低価格帯のプロジェクトの取引はあるものの、高級住宅商品に比べて人気が非常に低いため、取引の面では目立ったパフォーマンスは期待できません。しかし、伝統的な取引シーズンの到来により、不動産会社は供給に牽引されて高品質の商品の発売を加速するでしょう。