nachricht

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shanghais immobilienmarkt endete im august reibungslos. das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern betrug in einem einzigen monat fast 18.000 einheiten und das transaktionsvolumen von neubauhäusern betrug fast 14.000 einheiten. nach angaben der branche wird die ersatzkette schrittweise geöffnet und die aktivität neuer wohnprojekte im wert von mehr als 10 millionen yuan hat zugenommen.

laut online-immobiliendaten wurden im august in shanghai insgesamt 17.884 gebrauchte häuser (einschließlich gewerbeimmobilien) verkauft, ein rückgang von 12,25 % gegenüber dem vormonat.

lu wenxi, marktanalyst bei shanghai zhongyuan real estate, geht davon aus, dass das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im august fast 18.000 einheiten betrug und der gesamtmarkt relativ stabil war. aus datensicht ist das handelsvolumen im vergleich zum vormonat zwar leicht zurückgegangen, entspricht aber den erwartungen. im horizontalen vergleich lag das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im august dieses jahres immer noch deutlich über den 16.000 einheiten im vorjahreszeitraum, was auf eine stabilisierung des marktes hindeutet.

die beobachtung von anjuke shanghai zeigt, dass am letzten handelstag im august das eintägige transaktionsvolumen von neuen und gebrauchten häusern in shanghai gut abschnitt: 944 neue häuser und 785 gebrauchte häuser wurden verkauft, beides erreichte seitdem neue höchstwerte 1. august.

den marktrückmeldungen zufolge ist die leistung von gebrauchtwohnungen in den verschiedenen regionen unterschiedlich. der manager eines geschäfts in der blumentafelabteilung von pudong sagte gegenüber the paper, dass im august mehr als 20 immobilien in der abteilung verkauft wurden, er jedoch mit der leistung des geschäfts nicht sehr zufrieden sei und sich auf die goldenen neun und silbernen zehn freue. einige makler im tangqiao-sektor gaben an, dass in der region etwa 20 bestellungen eröffnet wurden, im geschäft jedoch nur eine transaktion. viele makler gaben an, dass die zahl der neukunden im august im vergleich zum juni nach dem new deal deutlich zurückgegangen sei.

ein im pudong-weifang-sektor ansässiger makler sagte, dass die ladenbesuche und das transaktionsvolumen stabil geblieben seien, die preise sich jedoch nicht stabilisiert hätten.

es gibt auch zwischenhändler, die von der umsiedlung umliegender gemeinden betroffen sind, und ein teil der nachfrage nach wohneigentum ist auf den gebrauchtwohnungsmarkt übergegangen. der manager eines geschäfts im tianlin-geschäftsviertel von xuhui sagte, dass einige abrisskunden im voraus in den markt eingetreten seien. die einzige voraussetzung sei, dass die kunden ihre bestellungen für einige kostengünstige häuser sehr schnell aufgeben den transaktionszyklus verlängern.

lu wenxi erwähnte, dass die aktuelle immobilienkette relativ reibungslos läuft und die aktivität der verbesserungskunden zunimmt. insbesondere der verkauf neuer häuser mit einem wert von über 10 millionen yuan läuft gut.

laut online-immobiliendaten wurden im august in shanghai insgesamt 13.709 neue häuser (einschließlich gewerbeimmobilien) verkauft.

nach angaben von shanghai centaline real estate betrug die transaktionsfläche für neue gewerbliche wohngebäude in shanghai in diesem monat 593.000 quadratmeter, was einem anstieg von 9,6 % gegenüber dem vormonat und 1,8 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der top-ten-transaktionsliste zufolge sind high-end-produkte mit einem transaktionsvolumen von über 100.000 rmb mit vier solchen produkten besonders aktiv. darüber hinaus gibt es eine immobilie mit einem durchschnittspreis von fast 100.000 yuan/quadratmeter und eine mit einem durchschnittspreis von 93.000 yuan/quadratmeter.

nach angaben von shanghai centaline real estate kamen im august 20 projekte auf den markt, 2 weniger als im juli. die gesamtfläche auf dem markt betrug 365.000 quadratmeter, was einem rückgang von 30,5 % gegenüber dem vormonat entspricht.

lu wenxi erwähnte, dass ersichtlich sei, dass die zahl der immobilienprojekte nicht sehr gering sei, die gesamtfläche jedoch deutlich zurückgegangen sei, was den rückgang der zahl der eingeleiteten einzelfälle widerspiegele. lag die fläche eines einzelnen projekts auf dem markt früher bei rund 30.000 quadratmetern, so sind mittlerweile einige grundstücke sogar weniger als 10.000 quadratmeter groß. bei den auf den markt kommenden projekten handelt es sich grundsätzlich um verbesserte produkte, aber die leistung der über 100.000 projekte ist sehr auffällig.

der eröffnungssituation nach zu urteilen, ist das „sonnenlicht“ der luxuswohnungsprojekte wieder aufgetaucht. unvollständigen statistiken zufolge entstanden allein ende august in shanghai insgesamt vier „sunlight“-luxuswohnprojekte, darunter zhonghai lingdi jiuxu phase ii, jinyuan, bund no.1 courtyard phase ii phase ii und yuexiu suhe heyue das projekt war sofort nach der eröffnung ausverkauft und das gesamttransaktionsvolumen der vier projekte betrug fast 12,4 milliarden yuan.

lu wenxi glaubt, dass der nebensaisoneffekt auch im august noch am werk ist. allerdings kann die nachfrage nach produkten der mittleren bis oberen preisklasse auch im zeitalter des fortschritts stabil bleiben, was die gute flexibilität und möglichkeiten dieses teils der branche widerspiegelt. heiße projekte wie sunac one am bund haben die markterwartungen erfüllt und punkte ausgelöst. kurzfristig gibt es zwar transaktionen für projekte im mittleren bis unteren preissegment, diese sind jedoch weitaus weniger beliebt als luxusimmobilienprodukte, sodass die transaktionsleistung nicht überragend sein wird. mit beginn der traditionellen handelssaison werden immobilienunternehmen jedoch die einführung hochwertiger produkte beschleunigen. bis dahin werden sich die transaktionen aufgrund des angebots deutlich erholen.