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상하이 부동산 시장은 8월 순조롭게 마무리됐다. 한 달간 중고 주택 거래량이 18,000호에 육박했고, 신규 주택 거래량이 14,000호에 육박했습니다. 업계에 따르면 교체 체인이 점차 개방되고 있으며 1천만 위안 이상의 신규 주택 프로젝트 활동이 증가하고 있다.

온라인 부동산 자료에 따르면 지난 8월 상하이에서 중고 주택(상업 포함) 매매는 총 1만7884건으로 전월보다 12.25% 감소했다.

shanghai zhongyuan real estate의 시장 분석가인 lu wenxi는 8월 중고 주택 거래량이 거의 18,000채에 달했고 전체 시장이 상대적으로 안정적이었다고 믿습니다. 데이터 관점에서는 거래량이 전월에 비해 소폭 감소했지만 기대에 부합하는 수준이다. 수평적 비교로 보면 올해 8월 중고주택 거래량은 지난해 같은 기간 1만6000가구에 비해 여전히 크게 높아 시장이 안정되고 있는 것으로 나타났다.

anjuke shanghai 모니터링에 따르면 8월 마지막 거래일에 상하이의 신규 및 중고 주택 일일 거래량이 944채, 중고 주택 785채가 판매되어 두 가지 모두 이후 최고치를 기록했습니다. 8월 1일

시장 피드백에 따르면, 지역별로 중고 주택의 실적이 다릅니다. 푸동 화판 구역의 한 매장 관리자는 the paper와의 인터뷰에서 지난 8월 해당 구역에서 20개 이상의 부동산이 판매되었지만 매장 실적에 그다지 만족하지 못하고 골든 나인과 실버 텐을 기대했다고 말했습니다. 탕차오 부문 일부 브로커는 해당 지역에서 약 20건의 주문이 접수됐지만 매장에서는 단 1건의 거래만 접수됐다고 전했다. 많은 증권사에서는 뉴딜 이후 6월에 비해 8월 신규고객이 크게 줄었다고 전했다.

푸동 웨이팡 지역에 위치한 한 브로커는 매장 방문과 거래량이 안정적으로 유지되고 있지만 가격은 안정되지 않았다고 말했다.

주변 커뮤니티의 이전으로 인해 영향을 받는 중개 상점도 있고, 주택 소유에 대한 수요의 일부가 중고 주택 시장에 진입했습니다. 쉬후이(xuhui)의 톈린(tianlin) 상업 지구에 위치한 한 매장 관리자는 주변 지역의 철거로 인해 일부 철거 고객이 사전에 시장에 진입하기 시작했다고 말했습니다. 고객은 매우 신속하게 비용 효율적인 주택을 주문하는 것입니다. 거래주기를 늘립니다.

lu wenxi는 현재 부동산 체인이 상대적으로 원활하고 개선 고객의 활동이 증가하고 있다고 언급했습니다. 특히 1,000만 달러가 넘는 신규 주택의 판매 실적이 상대적으로 좋습니다.

온라인 부동산 데이터에 따르면 지난 8월 상하이에서는 총 13,709채의 신규 주택(상업용 부동산 포함)이 판매됐다.

상하이 센타린 부동산 자료에 따르면 이달 상하이 신축 상업용 주거용 건물 거래면적은 59만3000㎡로 전월 대비 9.6%, 전년 동기 대비 1.8% 증가했다. 상위 10개 거래 목록을 보면, 거래량이 rmb 100,000 이상인 고급 제품이 특히 활발하며, 이러한 제품은 4개입니다. 또한, 평균 가격이 100,000위안/평방미터에 가까운 부동산이 하나 있고, 평균 가격이 93,000위안/평방미터에 달하는 부동산도 있습니다.

shanghai centaline real estate의 데이터에 따르면 8월에는 20개 프로젝트가 시장에 진입했는데, 이는 7월보다 2개 적은 수입니다. 전체 시장면적은 36만5천㎡로 전월보다 30.5% 감소했다.

lu wenxi는 부동산 프로젝트 수가 그다지 적지 않지만 전체 면적이 크게 감소한 것을 볼 수 있다고 언급했는데, 이는 개별 사례 수가 감소한 것을 반영합니다. 과거에는 시장에 나와 있는 단일 프로젝트의 면적이 약 30,000제곱미터였지만 지금은 일부 부동산이 10,000제곱미터에도 못 미치고 ​​있습니다. 시장에 진출하는 프로젝트는 기본적으로 개선된 제품이지만 10만 개가 넘는 프로젝트의 성과는 매우 눈길을 끈다.

개장 상황으로 볼 때 고급 주택 프로젝트의 '햇빛'이 다시 나타났습니다. 불완전한 통계에 따르면 8월 말에만 상하이, zhonghai lingdi jiuxu phase ii, jinyuan, the bund no.1 courtyard phase ii phase ii, yuexiu suhe heyue에 총 4개의 'sunlight' 고급 주택 프로젝트가 나타났습니다. 4개 프로젝트의 총 거래액은 약 124억 위안에 이르렀습니다.

lu wenxi는 8월에도 비수기 효과가 여전히 작용하고 있다고 믿습니다. 그러나 개선의 시대에도 중급 및 고급 제품에 대한 수요는 여전히 안정적으로 유지될 수 있으며 이는 이 산업 분야의 우수한 유연성과 가능성을 반영합니다. sunac one on the bund와 같은 인기 프로젝트는 시장 기대치를 충족하고 포인트를 촉발했습니다. 단기적으로는 중저가 프로젝트에 거래가 있기는 하지만 고급 주택 상품에 비해 인기가 훨씬 낮아 거래 측면에서 뛰어난 성과를 거두지는 못할 것으로 보인다. 그러나 전통적인 거래 시즌이 도래하면서 부동산 회사들은 공급에 힘입어 고품질 상품 출시에 속도를 낼 것입니다.