νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η αγορά ακινήτων της σαγκάης έληξε ομαλά τον αύγουστο. ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε ένα μόνο μήνα ήταν σχεδόν 18.000 μονάδες και ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών ήταν σχεδόν 14.000 μονάδες. σύμφωνα με τον κλάδο, η αλυσίδα αντικατάστασης ανοίγει σταδιακά και η δραστηριότητα νέων στεγαστικών έργων αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν έχει αυξηθεί.

σύμφωνα με τα διαδικτυακά στοιχεία ακινήτων, τον αύγουστο πουλήθηκαν συνολικά 17.884 μεταχειρισμένα σπίτια (συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών) στη σαγκάη, σημειώνοντας μείωση 12,25% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

ο lu wenxi, αναλυτής αγοράς στη shanghai zhongyuan real estate, πιστεύει ότι ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον αύγουστο ήταν σχεδόν 18.000 μονάδες και η συνολική αγορά ήταν σχετικά σταθερή. από πλευράς δεδομένων, αν και ο όγκος συναλλαγών έχει υποχωρήσει ελαφρά σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, είναι σύμφωνος με τις προσδοκίες. σε επίπεδο οριζόντιας σύγκρισης, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τον αύγουστο του τρέχοντος έτους εξακολουθούσε να είναι σημαντικά υψηλότερος από τις 16.000 μονάδες την αντίστοιχη περσινή περίοδο, υποδηλώνοντας ότι η αγορά σταθεροποιείται.

η παρακολούθηση της anjuke shanghai δείχνει ότι την τελευταία ημέρα συναλλαγών του αυγούστου, ο όγκος συναλλαγών μιας ημέρας καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη είχε καλή απόδοση 944 νέα σπίτια και 785 μεταχειρισμένα σπίτια, σημειώνοντας και τα δύο νέα υψηλά από τότε. 1 αυγούστου.

κρίνοντας από τα σχόλια της αγοράς, οι επιδόσεις των μεταχειρισμένων κατοικιών σε διάφορες περιοχές είναι αποκλίνουσες. ο διευθυντής ενός καταστήματος στο τμήμα λουλουδιών του pudong είπε στο the paper ότι περισσότερα από 20 ακίνητα πουλήθηκαν στο τμήμα τον αύγουστο, αλλά δεν ήταν πολύ ικανοποιημένος με την απόδοση του καταστήματος και ανυπομονούσε για το golden nine και το silver ten. ορισμένοι μεσίτες στον τομέα tangqiao είπαν ότι άνοιξαν περίπου 20 παραγγελίες στην περιοχή, αλλά μόνο μία συναλλαγή άνοιξε στο κατάστημα. πολλοί χρηματιστές είπαν ότι σε σύγκριση με τον ιούνιο μετά το new deal, οι νέοι πελάτες τον αύγουστο είχαν μειωθεί σημαντικά.

ένας μεσίτης που βρίσκεται στον τομέα pudong weifang είπε ότι οι επισκέψεις στα καταστήματα και ο όγκος συναλλαγών παρέμειναν σταθεροί, αλλά οι τιμές δεν έχουν σταθεροποιηθεί.

υπάρχουν επίσης ενδιάμεσα καταστήματα που επηρεάζονται από τη μετεγκατάσταση των γύρω κοινοτήτων και μέρος της ζήτησης για ιδιοκατοίκηση έχει εισέλθει στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών. ο διευθυντής ενός καταστήματος που βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή tianlin του xuhui είπε ότι λόγω της κατεδάφισης των γύρω κοινοτήτων, ορισμένοι πελάτες κατεδάφισης έχουν εισέλθει εκ των προτέρων στην αγορά. η μόνη απαίτηση είναι να το κάνουν επιμηκύνει τον κύκλο συναλλαγών.

ο lu wenxi ανέφερε ότι η τρέχουσα αλυσίδα ακινήτων είναι σχετικά ομαλή και η δραστηριότητα των πελατών βελτίωσης αυξάνεται. ειδικότερα, οι πωλήσεις νέων κατοικιών αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων είναι σχετικά καλές.

σύμφωνα με τα διαδικτυακά στοιχεία ακινήτων, συνολικά 13.709 νέες κατοικίες (συμπεριλαμβανομένων εμπορικών ακινήτων) πουλήθηκαν στη σαγκάη τον αύγουστο.

σύμφωνα με στοιχεία της shanghai centaline real estate, η περιοχή συναλλαγών των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στη σαγκάη εκείνο τον μήνα ήταν 593.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 9,6% από μήνα σε μήνα και 1,8% από έτος σε έτος. κρίνοντας από τη λίστα των δέκα κορυφαίων συναλλαγών, τα προϊόντα υψηλής ποιότητας με όγκο συναλλαγών άνω των 100.000 rmb είναι ιδιαίτερα ενεργά, με 4 τέτοια προϊόντα. επιπλέον, υπάρχει ένα ακίνητο με μέση τιμή σχεδόν 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και ένα με μέση τιμή 93.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

σύμφωνα με στοιχεία της shanghai centaline real estate, 20 έργα εισήλθαν στην αγορά τον αύγουστο, 2 λιγότερα από τον ιούλιο. η συνολική έκταση στην αγορά ήταν 365.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 30,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

ο lu wenxi ανέφερε ότι φαίνεται ότι ο αριθμός των έργων ακίνητης περιουσίας δεν είναι πολύ μικρός, αλλά η συνολική έκταση έχει μειωθεί σημαντικά, αντανακλώντας τη μείωση του αριθμού των μεμονωμένων υποθέσεων. στο παρελθόν, η έκταση ενός μόνο έργου στην αγορά ήταν περίπου 30.000 τετραγωνικά μέτρα, αλλά τώρα ορισμένα ακίνητα είναι ακόμη και λιγότερα από 10.000 τετραγωνικά μέτρα. τα έργα που εισέρχονται στην αγορά είναι βασικά βελτιωμένα προϊόντα, αλλά η απόδοση των 100.000+ έργων είναι πολύ εντυπωσιακή.

αν κρίνουμε από την κατάσταση ανοίγματος, το «φως του ήλιου» των πολυτελών κατοικιών έχει επανεμφανιστεί. σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, μόνο στα τέλη αυγούστου, εμφανίστηκαν συνολικά τέσσερα έργα πολυτελών κατοικιών "sunlight" στη σαγκάη, zhonghai lingdi jiuxu phase ii, jinyuan, the bund no.1 courtyard phase ii phase, yuexiu suhe heyue όλα τα ακίνητα ήταν εξαντλήθηκαν αμέσως μετά το άνοιγμα και ο συνολικός όγκος συναλλαγών των τεσσάρων έργων ήταν σχεδόν 12,4 δισεκατομμύρια γιουάν.

ο lu wenxi πιστεύει ότι τον αύγουστο, το αποτέλεσμα εκτός εποχής εξακολουθεί να λειτουργεί. ωστόσο, στην εποχή της βελτίωσης, η ζήτηση για προϊόντα μεσαίας έως υψηλής ποιότητας μπορεί να παραμείνει σταθερή, αντανακλώντας την καλή ευελιξία και δυνατότητες αυτού του τμήματος του κλάδου. τα καυτά έργα, όπως το sunac one on the bund, έχουν ανταποκριθεί στις προσδοκίες της αγοράς και έχουν πυροδοτήσει σημεία. βραχυπρόθεσμα, αν και υπάρχουν συναλλαγές σε έργα χαμηλού και μεσαίου κόστους, είναι πολύ λιγότερο δημοφιλή από τα προϊόντα πολυτελών κατοικιών, επομένως δεν θα έχουν εξαιρετική απόδοση όσον αφορά τις συναλλαγές. ωστόσο, με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου συναλλαγών, οι εταιρείες ακινήτων θα επιταχύνουν την κυκλοφορία προϊόντων υψηλής ποιότητας μέχρι τότε, με γνώμονα την προσφορά, οι συναλλαγές θα ανακάμψουν σημαντικά.