новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

рынок недвижимости шанхая в августе завершился гладко. объем сделок с подержанными домами за один месяц составил около 18 000 единиц, а объем сделок с новыми домами составил около 14 000 единиц. по данным отрасли, постепенно открывается цепочка замены, а активность новых жилищных проектов на сумму более 10 миллионов юаней увеличилась.

согласно данным онлайн-рынка недвижимости, в августе в шанхае было продано в общей сложности 17 884 подержанных дома (включая коммерческие), что на 12,25% меньше, чем в предыдущем месяце.

лу вэньси, рыночный аналитик shanghai zhongyuan real estate, считает, что объем сделок с подержанными домами в августе составил около 18 000 единиц, а рынок в целом был относительно стабильным. с точки зрения данных, хотя объем торгов немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем, он соответствует ожиданиям. с точки зрения горизонтального сравнения, объем сделок с подержанными домами в августе этого года все еще был значительно выше, чем 16 000 единиц за тот же период прошлого года, что указывает на стабилизацию рынка.

мониторинг anjuke shanghai показывает, что в последний торговый день августа однодневный объем сделок с новыми и подержанными домами в шанхае показал хорошие результаты: было продано 944 новых дома и 785 подержанных домов, причем оба показателя с тех пор достигли новых максимумов. 1 августа.

судя по отзывам рынка, показатели вторичного жилья в разных регионах различаются. менеджер магазина в отделе цветочных досок в пудуне рассказал the paper, что в августе в этом разделе было продано более 20 объектов недвижимости, но он не очень удовлетворен работой магазина и с нетерпением ждал «золотой девятки» и «серебряной десятки». некоторые брокеры сектора танцяо заявили, что в регионе было открыто около 20 ордеров, но в магазине была открыта только одна сделка. многие брокеры заявили, что по сравнению с июнем после «нового курса» количество новых клиентов в августе значительно сократилось.

брокер из сектора пудун вэйфан сообщил, что посещения магазинов и объем транзакций остались стабильными, но цены не стабилизировались.

существуют также посреднические магазины, пострадавшие от переселения близлежащих населенных пунктов, а часть спроса на домовладение перешла на рынок вторичного жилья. менеджер магазина, расположенного в деловом районе тяньлинь в сюйхуэй, сказал, что из-за сноса близлежащих населенных пунктов некоторые клиенты, занимающиеся сносом, вышли на рынок заранее. единственное требование - это очень быстро разместить заказы на некоторые экономически эффективные дома. удлинить цикл транзакции.

лу вэньси отметил, что нынешняя цепочка недвижимости относительно гладкая, а активность клиентов по благоустройству растет. в частности, показатели продаж новых домов стоимостью более 10 миллионов относительно хорошие.

согласно данным онлайн-рынка недвижимости, в августе в шанхае было продано в общей сложности 13 709 новых домов (включая коммерческую недвижимость).

по данным shanghai centaline real estate, площадь сделок с вновь построенными коммерческими жилыми домами в шанхае в этом месяце составила 593 000 квадратных метров, что на 9,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,8% по сравнению с прошлым годом. судя по списку десяти крупнейших транзакций, особенно активны продукты высокого класса с объемом транзакций более 100 000 юаней (4 таких продукта). кроме того, есть одна недвижимость со средней ценой около 100 000 юаней за квадратный метр и одна со средней ценой 93 000 юаней за квадратный метр.

по данным shanghai centaline real estate, в августе на рынок вышло 20 проектов, что на 2 меньше, чем в июле. общая площадь рынка составила 365 000 квадратных метров, что на 30,5% меньше, чем в предыдущем месяце.

лу вэньси отметил, что видно, что количество проектов в сфере недвижимости не очень маленькое, но общая площадь значительно уменьшилась, что отражает уменьшение количества запущенных отдельных дел. если раньше площадь одного проекта на рынке составляла около 30 000 квадратных метров, то сейчас площадь некоторых объектов даже меньше 10 000 квадратных метров. проекты, выходящие на рынок, в основном представляют собой улучшенные продукты, но эффективность более чем 100 000 проектов очень привлекательна.

судя по открывающейся ситуации, вновь появился «солнечный свет» проектов элитного жилья. по неполным статистическим данным, только в конце августа в шанхае, чжунхай линди цзюсюй, фаза ii, цзиньюань, набережная № 1, двор, фаза ii, фаза ii, юэсю сухэ хэюэ, появилось в общей сложности четыре проекта элитного жилья «солнечный свет», юэсю сухэ хэюэ. были распроданы сразу после открытия, а общий объем сделок по четырем проектам составил почти 12,4 млрд юаней.

лу вэньси считает, что в августе эффект межсезонья все еще действует. однако в эпоху совершенствования спрос на продукцию среднего и высокого класса по-прежнему может оставаться стабильным, что отражает хорошую гибкость и возможности этой части отрасли. горячие проекты, такие как sunac one на набережной бунд, оправдали ожидания рынка и набрали триггеры. в краткосрочной перспективе, хотя и происходят сделки с проектами низкого и среднего уровня, они гораздо менее популярны, чем продукты элитного жилья, поэтому они не будут иметь выдающихся показателей с точки зрения транзакций. однако с наступлением традиционного торгового сезона компании по недвижимости ускорят выпуск высококачественных продуктов. к тому времени, благодаря предложению, объем сделок значительно восстановится.