berita

financial associated press, 2 september (reporter guo zishuo)selisih suku bunga antara hipotek baru dan lama terus melebar, hasil investasi pada produk keuangan lebih rendah dari perkiraan, dan permintaan untuk pelunasan hipotek lebih awal tetap kuat. dengan latar belakang ini, beberapa pengguna pinjaman hipotek di guangzhou baru-baru ini melaporkan bahwa aplikasi icbc memerlukan jumlah pelunasan awal minimal 50.000 yuan.

beberapa pengguna pinjaman hipotek yang lokasinya terdaftar sebagai "kota guangzhou" mengatakan di platform sosial bahwa mereka mengajukan permohonan pelunasan pinjaman hipotek lebih awal di aplikasi icbc, tetapi ditolak karena mereka tidak puas dengan jumlah awal. berdasarkan tangkapan layar halaman yang dirilis oleh beberapa pengguna, sistem aplikasi icbc menampilkan "jika anda memilih penyelesaian sebagian sebagai metode pembayaran reservasi, jumlah yang anda masukkan harus lebih besar dari 50.000 yuan."

menurut pengaturan sistem terbaru pada akhir agustus, pembayaran awal kurang dari 50.000 yuan perlu diproses secara offline.

dalam hal ini, seorang reporter dari cailian news mengetahui dari pusat hipotek icbc di guangzhou sebagai pelanggan bahwa berita tersebut benar. staf mengungkapkan: "(penyesuaian yang disebutkan di atas) diluncurkan sekitar akhir agustus. pengguna dapat mengajukan pembayaran awal secara online, yang membutuhkan lebih dari 50.000 yuan. ini adalah pengaturan sistem yang baru." pelunasan awal hipotek kurang dari 5 sepuluh ribu yuan, sesuai prosedur, peminjam harus pergi ke outlet offline untuk menangani prosedur pelunasan awal.

tidak hanya itu, beberapa pengguna hipotek icbc mengungkapkan bahwa mereka telah membuat janji untuk melunasi hipotek mereka terlebih dahulu melalui aplikasi hari ini, meskipun aplikasi menunjukkan bahwa waktu paling awal adalah 2 bulan kemudian, namun tidak mendukung pemilihan bulan november, dan paling awal tanggal pelunasan hanya bisa 1 desember.

anggota staf tersebut menambahkan bahwa saat ini, waktu mulai dari pengajuan hingga pemotongan untuk pelunasan awal pinjaman hipotek secara offline adalah sekitar 60 hari, “sudah satu bulan lebih cepat dari 90 hari di awal tahun.” singkatnya, masa tunggu pelunasan awal di banyak bank saat ini berkisar antara 1 bulan hingga 3 bulan. seorang pengguna pinjaman hipotek mengungkapkan bahwa dia mengajukan pembayaran awal sebesar 100.000 yuan hari ini, tetapi karena jumlah pembayaran yang besar, sistem menundanya hingga februari 2025.

dilihat dari data laporan sementara, permintaan pelunasan lebih awal dari pengguna pinjaman hipotek masih kuat. data oriental fortune choice menunjukkan saldo pinjaman perumahan pribadi 42 emiten pada semester pertama tahun ini mencapai 34,076 triliun yuan, turun 1,97% year-on-year. diantaranya, total saldo pinjaman perumahan pribadi dari enam bank milik negara pada paruh pertama tahun ini adalah 26,12 triliun yuan, menyumbang 77% dari total saldo pinjaman perumahan pribadi dari 42 bank yang terdaftar. pada paruh pertama tahun ini, saldo pinjaman hipotek perumahan pribadi di enam bank besar saja mengalami penurunan sebesar 654,759 miliar yuan tahun-ke-tahun. tidak termasuk bank tabungan pos, yang ukurannya meningkat, saldo pinjaman hipotek perumahan pribadi dari lima bank besar milik negara lainnya mengalami penurunan sebesar 692,306 miliar yuan.

laporan tengah tahunan terbaru bank industri dan komersial tiongkok menunjukkan bahwa saldo pinjaman perumahan pribadi pada akhir juni adalah 6,165 triliun yuan, turun bersih sebesar 123,092 miliar yuan dari 6,288 triliun yuan pada akhir desember tahun lalu.

pada saat yang sama, perbankan juga menghadapi ujian penurunan kualitas aset kpr.

seorang reporter dari financial associated press membaca laporan sementara dan mengetahui bahwa tingkat kredit perumahan pribadi bank of chongqing yang bermasalah meningkat sebesar 0,31 poin persentase dari awal tahun. rasio non-performing pinjaman perumahan pribadi citic bank meningkat sebesar 0,21 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya menjadi 0,71%. pada semester pertama tahun ini, tingkat kredit perumahan pribadi yang bermasalah di china merchants bank adalah 0,4%, meningkat sebesar 0,03 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya; rasio pinjaman dalam perhatian khusus adalah 1,16%, an meningkat sebesar 0,21 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya; tingkat bunga pinjaman yang telah jatuh tempo sebesar 0,69%, meningkat sebesar 0,15 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya.

di pasar, baru-baru ini ada diskusi yang sedang berlangsung tentang penggadaian kembali pinjaman hipotek pribadi yang ada dan penyesuaian suku bunga hipotek yang ada. baru-baru ini, ada berita bahwa departemen terkait sedang mempertimbangkan untuk lebih menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada dan mengizinkan pinjaman hipotek yang ada dengan skala hingga 38 triliun yuan untuk digadaikan kembali guna mengurangi beban utang penduduk dan meningkatkan konsumsi.

namun, wang liang, presiden china merchants bank, menyatakan pada pertemuan pertukaran hasil sementara bank tersebut pada tahun 2024 hari ini bahwa china merchants bank belum menerima pendapat yang relevan dari otoritas pengatur mengenai konversi pinjaman perumahan pribadi menjadi hipotek, dan otoritas pengatur terkait belum berkonsultasi dengan bank komersial mengenai hal ini. wang liang berkata: "kebijakan ini belum dikonfirmasi. jika kebijakan yang relevan diterapkan, hal ini mungkin berdampak negatif pada suku bunga hipotek yang ada di industri perbankan."

pada mei 2024, batas bawah suku bunga kpr baru akan dicabut di tingkat nasional. menurut perhitungan cicc: “menurut data bank sentral, tingkat bunga pinjaman hipotek baru pada bulan juni adalah 3,45%. jika pengurangan lpr pada bulan juli diperhitungkan, tingkat bunga baru diperkirakan sekitar 3,35%, yaitu turun 62bp dari 3,97% pada desember 2023. suku bunga kpr yang ada saat ini hanya diturunkan sebesar 35bp. kami memperkirakan selisih antara suku bunga kpr yang ada dan suku bunga baru telah kembali ke level tinggi sekitar 60-70bp. , dan sebagian besar penetapan harga akan dilakukan pada awal tahun 2025. oleh karena itu, tingkat pembayaran di muka hipotek masih sebesar 14.%, dan mungkin ada ruang untuk menggunakan pinjaman konsumen dan bisnis untuk menggantikan hipotek.”

bacaan terkait: